Arne Svendsens gate 7A

Lys og innholdsrik 3-roms leilighet | To terrasser | Eget vaskerom | Attraktiv beliggenhet | P.Plass

• Innhold

  Velkommen til Arne Svendsens gate 7A! En innholdsrik og familievennlig bolig på attraktive Trosvik, med to gode soverom, romslig stue, moderne kjøkken, flislagt bad og eget vaskerom. Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp, samt vedovn som skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har glatte fronter, granittbenkeplate og gode arbeidsflater. mens badet ble oppgradert i 2023. Ute får du to terrasser med gode solforhold og plass til både spisegruppe og sofakrok. Her bor du sentralt på Trosvik, med kort vei til sentrum, Gamlebyen, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.

  Høydepunkter

  • To gode soverom
  • Moderne kjøkken med granittbenkeplate
  • Bad oppgradert i 2023
  • Eget vaskerom
  • Vedovn i stuen
  • To terrasser med gode solforhold

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1652.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er seksjonert og inngår i grunneiendom gnr. 300 bnr. 81. Tomten er felles for sameiet, og den enkelte seksjons bruk av utearealer reguleres av seksjoneringen og eventuelle vedtekter. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, gangveier, plen og beplantning. Terrengforholdene er svakt skrånende med tilfredsstillende adkomst til bygningen.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Alle i 1.Etg har fått midlertidig enerett i forbindelse med anlagte terrasser. Vedlikehold av terrassene bekostet av seksjonseier.

  Sameiet holder maling de årene bygningsmassen skal males.

  Beliggenhet

  Arne Svendsens gate 7A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Trosvik – et av Fredrikstads mest populære nærområder. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser med kort vei til alt byen har å tilby. Området er kjent for sitt gode bomiljø, etablerte villabebyggelse og nærheten til både sentrum og flotte rekreasjonsområder.

  Fra boligen er det gangavstand til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kulturtilbud og servicetjenester. Langs bryggepromenaden finner du et levende bymiljø året rundt med hyggelige uteserveringer og aktiviteter ved elven. Den gratis byfergen gjør det enkelt å komme seg til blant annet Gamlebyen, Værste, Gressvik og de øvrige fergeleiene langs Glomma.

  Barnehager, skoler og dagligvarebutikker finnes i nærområdet, og kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser innen få minutters gange. Beliggenheten kombinerer et rolig og etablert bomiljø med nærhet til byliv, natur og et bredt servicetilbud – en kombinasjon som gjør Trosvik til et svært attraktivt sted å bo.

  For barnefamilier og andre er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Trara skole (1-7 kl.) ligger 12 min, 1 km fra boligen, Trosvik skole (1-7 kl.) 14 min, 1.2 km, Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 9 min, 0.8 km, Frederik II videregående skole 11 min, 1 km og WANG Toppidrett Fredrikstad 12 min, 1 km. Av barnehager ligger St.Hansfjellet barnehage 10 min, 0.9 km, Trosvik Doremi barnehage 13 min, 1.1 km og Trosvik barnehage 13 min, 1.1 km unna.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Rema 1000 Fjeldberg med Post i butikk, PostNord ligger 3 min, 0.3 km fra boligen, og Kiwi Frydenberg med PostNord ligger 8 min, 0.7 km unna. Værstetorvet ligger 12 min unna, og Boots apotek Fredrikstad 10 min.

  Beliggenheten kombinerer sentrumsnære kvaliteter med rolige omgivelser, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker nærhet til byens servicetilbud. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, studenter og godt voksne.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst fra Arne Svendsens gate, som er en offentlig, asfaltert boliggate med normal standard.

  Adkomsten vurderes som enkel og oversiktlig, med god fremkommelighet for ordinære kjøretøy.

  Eiendommen har direkte tilknytning til det kommunale veinettet, som gir gode forbindelser til hovedveinettet og øvrige servicetilbud i Fredrikstad.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  St.Hansfjellet barnehage – 10 min gange

  Trosvik Doremi barnehage – 13 min gange

  Trosvik barnehage – 13 min gange

  Skoler

  Trara skole (1-7 kl.) – 12 min gange

  Trosvik skole (1-7 kl.) – 14 min gange

  Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) – 9 min gange

  Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) – 5 min kjøring

  Sport og trening

  Fjellberg balløkke – 5 min gange

  Ballspill

  0.5 km

  Fredrik II Videregående – 8 min gange

  Aktivitetshall

  0.7 km

  Friskis & Svettis Fredrikstad – 3 min gange

  EVO Fredrikstad – 10 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.

  Taket er vasket i 2026.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

  Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Det er tilkomst til loft gjennom luke plasert i gang.

  Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det registreres fukt skjolder stedvis på undertak.

  Ingen fukt utslag på undertaket på befaringsdagen. Det registreres luftespalter og ventiler.

  Kaldtloft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

  Det registreres luftespalte bak bordkledningen. Gnagesikkring bør ytterligere kontrolleres, ikke kontrollert uten destruktive inngrep.

  Eier opplyser at det er planlagt maling av fasade i 2027.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

  Vinduene fremstår i god stand. Vinduene lukker og åpner seg fint på befaringsdagen.

  Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og boddøren er malt.

  Balkong dørene er i treverk med 3-lags glass.

  Dørene åpner og lukkes fint under befaringsdagen.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en terrasse på 3,5 kvm vendt nord/øst. Boligen har en terrasse på 7 kvm vendt sør/vest.

  Det registreres rekkverk under 90cm. Terrassebord er beiset/malte i mørk farge. Det registreres noen tørkesprekker i gulvet. Skrå liggende bord brukt som rekkverk, malt hvit.

  Det registreres tørkesprekker i rekkverket.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner.

  Det registreres nivåforskjeller på 20mm i boligen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn.

  Det registreres luftespalter og inspeksjonsluke i pipen.

  Pipen har en malt pusset overflate uten synlige deformasjoner.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det registreres stedvis grunnmursbeskyttelse. Ingen overgang/klemlister er observert.

  Årstall er ukjent.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundamentet er av annet materiale.

  Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen.

  Terrenget heller stedvis mot boligen.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2026 av Tom Henrik Haviken for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2012.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektrosmia, 2026. vet ikke, 2024.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Installert lys på badet. Installert nye varmeovner i stue, soverom og kjøkken 2025.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ferdig elektriske kabler for installasjon av bil lader på felles parkering. Dette bekostet av sameiet.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Planlagt økning av husleie fom 1 septemer 2026 pga indeksregulering.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: vet ikke, 2024.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny asfalt på felles areal/parkeringsplass, i tillegg til ny kantsten. Dokumentasjon finnes i sameiets historikk( tilgjengelig hos sameiets leder)

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Har i 2023 skiftet baderoms innredning/dusjkabinett og toalett.

  I tillegg oppgradert vaskerom med 2 overskap.

  Nytt parket på soverom nr 2.

  Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 82 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og 2 soverom

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 3 kvm: Bod

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell.

  Stue

  Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Vedovnen bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, lekker granittbenkeplate og underlimt vask som gir et stilrent uttrykk. Gode arbeidsflater, praktiske løsninger og avtrekksvifte til det fri gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.

  Bad

  Badet er flislagt og innredet med servant, toalett, dusjkabinett og praktisk baderomsinnredning. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort, og innredningen ble oppgradert i 2023.

  Vaskerom

  Eget vaskerom gir en praktisk hverdag med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum og ekstra oppbevaringsplass. Et funksjonelt rom som bidrar til en ryddig bolig.

  Soverom

  Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyse overflater og gode vindusflater skaper en trivelig atmosfære.

  Uteplasser

  Boligen disponerer to terrasser som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom store deler av dagen. Her er det plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

  Oppsummering

  Dette er en innholdsrik bolig med en familievennlig planløsning, lyse oppholdsrom og en gjennomgående god standard. Kombinasjonen av tre soverom, eget vaskerom, to hyggelige uteplasser og en svært sentral beliggenhet på Trosvik gjør dette til en bolig som passer mange ulike kjøpere.

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Informasjon fra takstmann

  Utvendig

  Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Taket er vasket i 2026.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er tilkomst til loft gjennom luke plasert i gang. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det registreres fukt skjolder stedvis på undertak. Ingen fukt utslag på undertaket på befaringsdagen. Det registreres luftespalter og ventiler.

  Kaldtloft.

  Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det registreres luftespalte bak bordkledningen. Gnagesikkring bør ytterligere kontrolleres, ikke kontrollert uten destruktive inngrep.

  Eier opplyser at det er planlagt maling av fasade i 2027. Det er malte vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vinduene fremstår i god stand.

  Vinduene lukker og åpner seg fint på befaringsdagen. Ytterdørene er i treverk, og boddøren er malt. Balkong dørene er i treverk med 3-lags glass.

  Dørene åpner og lukkes fint under befaringsdagen.

  Boligen har en terrasse på 3,5 kvm vendt nord/øst. Boligen har en terrasse på 7 kvm vendt sør/vest. Det registreres rekkverk under 90cm. Terrassebord er beiset/malte i mørk farge. Det registreres noen tørkesprekker i gulvet.

  Skrå liggende bord brukt som rekkverk, malt hvit. Det registreres tørkesprekker i rekkverket.

  Innvendig

  Gulvet er av typen parkett. Det ble skiftet parkett på det ene soverommet i 2023 i følge eier.

  Gulvet har bruks slitasje og vedlikehold må påberegnes. Det registreres knirk i deler av gulvet.

  Veggene har tapet og malte, glatte flater. Himlingen har malte plater, malte, glatte flater og himlingsplater.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Det registreres nivåforskjeller på 20mm i boligen.

  Det ble ikke foretatt radonmåling under befaringen.

  Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn Det registreres luftespalter og inspeksjonsluke i pipen. Pipen har en malt pusset overflate uten synlige deformasjoner.

  Det er malte, glatte innerdører. Dører åpnes og lukkes godt. Det registreres lufting under dør til våtrom.

  Soveroms dør subber i gulv/karm, denne må justeres. Det registreres ingen tegn på skadedyr og fuktkrevende insekter under befaringsdagen.

  Våtrom

  Våtrom? Etasje? Bad

  Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for bades oppbyggning. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Det registreres bom under noen fliser. Enkelte fliser tanner (flukter ikke), avviket er målt til 4mm.

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det måles over 20mm fall fra bunn terskel til fremkant sluk. Grunnet dusjkabinett ble det ikke målt fall til topp sluk. Terskel høyden er målt til 80mm. Enkelte fliser tanner (flukter ikke), avviket er målt til 4mm.

  Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg som skjult vanntett sjikt, og eldre våtromsløsning for gulv og vegg som synlig vanntett sjikt Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er målt til 20 mm fremkant kabinett.

  Våtrommet er innredet med:

  Nedfelt servant, Toalett ,Dusjkabinett ogSkap

  Eier opplyser om at innredningen på badet er byttet i 2023.

  Det er elektrisk avtrekksvifte på badet.

  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Det ble målt med fuktsøker og måler.

  Hulltaking er utført i kjøkkeninnredning bak dusjkabinett, og måleresultatet var 6,1 %.

  Våtrom? Etasje? Vaskerom

  Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.

  Det foreligger ingen dokumentasjon for bades oppbyggning.

  Vegger av malt tapet, og himlingen har malt innvendig tak.

  Sokkelflis fra overgang gulv til vegg.

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Det ble registrert et mindre motfall på gulvet mot sluk, med et høydeavvik på ca. 5 mm. Dette medfører at vann ikke ledes fullstendig til sluket fra alle deler av gulvet. Ved lekkasje eller større mengder vannsøl kan vann bli stående på gulvet. Rommet er av eldre dato, og forholdet vurderes som et aldersrelatert avvik. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet og utbedre dette ved en eventuell fremtidig rehabilitering av våtrommet.

  Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg som skjult vanntett sjikt, og eldre våtromsløsning for gulv og vegg som synlig vanntett sjikt. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 80 mm.

  Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Vaskekum og vegg hengte skap.

  Det er elektrisk avtrekksvifte på vaskerommet.

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet dårlig/ingen tilkomst bak vaskerommet.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i granitt med underlimt vask.

  Det registreres knirk på kjøkkenet.

  Det er ikke komfyrvakt.

  Ingen elektronisk waterstopfunksjon under benk.

  TG1-2

  Kjøkken utstyrt med:

  Kjøl/fryseskap

  Oppvaskmaskin

  Komfyr med platetopp

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tilluftsventilering gjennom vinduer.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen er ukjent.

  Det registreres stedvis grunnmursbeskyttelse.

  Ingen overgang/klemlister er observert.

  Årstall er ukjent.

  Grunnmuren er av betong. Fundamentet er av annet materiale.

  Relativt flatt terreng rundt boligen.

  Terrenget heller stedvis mot boligen.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Rørskap er ikke besiktiget.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom luftespalter på vinduer. Det er ikke registrert lufteluker.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen står i et lukket, plassbygd skap som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep.

  Følgende forhold har fått TG2 og TG3

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.

  Overflater – gulv

  Det er påvist riss/sprekker i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser.

  Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

  Tgiu

  Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet dårlig/ingen tilkomst bak vaskerommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Innvendige avløpsrør

  Innvendige avløpsrør er av plastrør.

  Eier opplyser om at avløpsrør ble flushet i 2022.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsbereder står i ett lukket plass bygd skap som ikke lar seg kontrolere uten destruktive ingrep.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

  Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Det ble skiftet parkett på det ene soverommet i 2023 i følge eier.
  • Eier opplyser om at innredningen på badet er byttet i 2023.
  • Det er montert nye varmeovner i følge eier.

  2022:

  • Eier opplyser om at avløpsrør ble flushet i 2022.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass på felles parkeringplass.

  Tomten er felles for sameiet, og den enkelte seksjons bruk av utearealer reguleres av seksjoneringen og eventuelle vedtekter.

  Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Det er montert nye varmeovner i følge eier, det registreres varmeovner i flere rom, og det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn.

  Bad og vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  7452

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2026 inkluderer:

  Renovasjon – 660 l: kr 1861,00

  Eskatt bolig: kr 4808,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  Akonto avløp bolig: kr 1139,00

  Akonto vann bolig: kr 375,00

  Totalt: kr 12260,00

  Vannmåler er installert i leiligheten.

  Formuesverdi primær

  754583

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3018331

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  95/713

  Felleskostnader pr. mnd

  3044

  Felleskostnader inkluderer

  Forsikring, kabeltv, internett, vedlikehold, forretningsfører

  Andel fellesformue

  22610

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-12T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Arne Svendsens Gate 7 består av 8 boligseksjoner.

  Forretningsfører opplyser om at fasade skal males enten i slutten av 2026 eller i 2027.

  Eierne i sameiet skal i utgangspunktet male selv, det forventes at alle deltar med å male. Ta opp lån til maling av bygget er ikke aktuelt på dette tidspunktet, da det er viktig med kontroll over fellesutgifter de neste årene. Dette er utdrag fra årsmøtes referat som ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiet kan vise til et positivt årsregnskap på 83.424,- for 2025.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

  Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vaske c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører.

  Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

  Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

  Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

  Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

  Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

  Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

  En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34

  For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. Må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/300/81/2:

  03.12.1986 – Dokumentnr: 13744 – Erklæring/avtale

  Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

  For: nok 10,000

  Med prioritet etter 80% av siste overdragelsessum

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.12.1986 – Dokumentnr: 13744 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 95/713

  Eiendommen er oppdelt i 8 seksjoner

  01.01.2020 – Dokumentnr: 208607 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:81 Snr:2

  01.01.2024 – Dokumentnr: 806772 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:81 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg av boligbygg» i Arne Svendsensgate 7, datert 12.12.1986.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er tegnet inn en bod mellom stue og hovedsoverom. Denne er nå borte for og innlemmet i soverommet.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1986. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  Generelle pålegg for samtlige leiligheter:

  • Det må tettes rundt rørgjennomføringer i gulv i bad/våtrom.
  • Det skal være min. 5 cm lufting ved raft.
  • Brannvegg mot nabo må avstives.
  • Det må planeres utvendig med fall fra mur.
  • Eventuelle pålegg gitt av feiervesenet og sanitærkontrollen må etterkommes.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:

  1001 – Bebyggelse og anlegg

  2001 -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

  Følger reguleringsplan Trosvikberget (plan-ID 274). Eiendommen er i sin helhet regulert til 110 boliger, 310 kjørevei og 322 gangvei

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen ligger i en hensynssone for kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen.

  a) Nasjonalt

  Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for flom med et gjentaksintervall på nesten aldri.

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for Radon med høy aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 2 stk gratis

  6 570 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 115 879

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 ,-for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave