FREDRIKSTAD Ekornstien 1

Tomt
188.7m²

Beskrivelse av tomt
Aktuell tomt er en ende- og hjørnetomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og populært område på Ambjørnrød, i Fredrikstad. Boligen har vestvendt og solrik beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, idrettshall, fotballanlegg, ridesenter og flotte tur- og rekreasjonsområder, også lysløype. Enkel kjørevei til E6. Det er ca. 4 km til Fredrikstad sentrum. Gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med korrugerte stålplater fra byggeår. Over deler av terrasse er det korrugerte plastplater. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på til sammen 53 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Terrengforhold: Relativt flat tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. TG2 Taktekking Hull/skade i plastplate over terrasse. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Renner er stedvis noe tette. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Renner og nedløp bør renses. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. . Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Store skader i trevirke/rammer/karmer på takvinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kondensskader innvendig. Gjelder terrassedør. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis svikt og ødelagte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflater Det er påvist andre avvik:. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk stedvis. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad. Det registreres også knirk i trappen. Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. Det finnes flere utbedringsmetoder for å utbedre knirk. Se https://www.klikk.no/bolig/oppussing/knirk-i-trapp-2371917 for tips til tiltak. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på vegger. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Noe løs folie på innredning. Noen avskallinger på speil. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Da boligen har vært utleid, anbefales det å gjennomføre en el-kontroll av det elektriske anlegget. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det understrekes at det kun er liten del av støpt plate som er synlig for inspeksjon grunnet terrassen, utvendig bod, kledning etc. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon. Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forskriften om krav til håndløper på begge sider i et trappeløp kom i 1967. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, i 2023. Arbeid utført av Varmepumpe Energy AS. Det er bestilt service i juni 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Hems, soverom, bod/omkledningsrom

Standard
På Ambjørnrød finner du dette trivelige enderekkehuset med en praktisk planløsning og en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Området er familievennlig og etablert, med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser og flotte turområder. Her bor du i rolige omgivelser med det meste av det daglige innen enkel rekkevidde. Boligen har en vestvendt uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes gjennom store deler av året. Den gode plasseringen som enderekke gir en luftig følelse og gode utearealer. Innvendig har boligen en funksjonell planløsning. I første etasje finner du entré, bad, kjøkken og en romslig stue med god takhøyde som skaper en lys og åpen atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til uteplassen. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og spiseplassen. I andre etasje finner du et soverom, en hems som gir ekstra bruksareal med flere anvendelsesmuligheter, samt en praktisk bod for oppbevaring. Her får du et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov, samtidig som du bor i et etablert og familievennlig område på Ambjørnrød. Opplysninger fra tilstandsrapporten: Rekkehus i ende, opprinnelig oppført i 2003. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. To utvendig boder på hhv. 5 og 6 kvm. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør), forniklet kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmepumpe fra 2023. Service skal utføres i juni. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har biloppstillingsplass på felles tomt i realsameie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken og på bad. Varmepumpe i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18479

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
4 384,- Eiendomsskatt 2 598,- Vann 1 243,- Vann fastgeb 7 885,- Avløp 2 834,- Avløp fastgeb 3 013,- Renovasjon 600 L 906,- Renovasjon 360 L 22 863,- Totalt

Formuesverdi primær
857626

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3430502

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/213/374: 03.01.2003 - Dokumentnr: 87 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2003 - Dokumentnr: 16525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:374 01.01.2024 - Dokumentnr: 772908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:374 03.01.2003 - Dokumentnr: 87 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2003 - Dokumentnr: 16525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:374 01.01.2024 - Dokumentnr: 772908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:374 3107/213/367: 03.01.2003 - Dokumentnr: 87 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument: Kjøper må tåle at Fredrikstad kommune har rett til å føre ledninger for vann, kloakk, elektrisk strøm og telefon 0.1 over eller gjennom eiendommen. Fredrikstad Kommune har videre rett til enhver form for vedlikehold og reparasjon på disse ledningene. Det er kjøpers plikt og ansvar etter lov eller eget behov i sin helhet å bekoste og holde gjerde mot kommunens tilstøtende grunn. Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten på vann-, kloakk- og overvannledningene fra påkoblingspunktet på hovedledningene. Kjøper og senere eiere av eiendommen må være organisert i ny eller eksisterende velforening. Kjøper og senere eiere av eiendommen har rett og plikt til å drifte/skjøte felles lekeområde som ligger på kommunens tilstøtende grunn. Aktuelle områder er merket F1-F3 i reguleringsplan. 26.11.2003 - Dokumentnr: 16525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:374 01.01.2024 - Dokumentnr: 772908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:374 03.01.2003 - Dokumentnr: 87 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2003 - Dokumentnr: 16525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:374 01.01.2024 - Dokumentnr: 772908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:374

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2003. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Brannslokningsutstyr mangler og opparbeidelse av tomt/uteareal er ikke ferdig. Selger bekrefter at arbeidene er utført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Stue i 2. etasje er betegnet som hems på byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt 15/6-23 Formål: 1001-Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310-Ras- og skredfare Reguleringsplaner: 317 Ambjørnrød/Krabberød syd, felt I Vedtatt 8/11-90 Formål: 110-Boliger Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse Middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko for skred på eiendommen. Ingen konsekvens ved skred. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. (3 stk gratis) 0 Eierskiftegebyr (varierer) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 129   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 16 950 for utført arbeid.