Prahms gate 23

Sentrumsnære 3-roms leiligheter i moderne firemannsbolig - Attraktiv beliggenhet i hjertet av Raumyr!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Meld deg på infomøte onsdag 12. august!

  Prahms gate 23 ligger i det populære og attraktivt beliggende området Raumyr i Kongsberg – kjennetegnet av gode solforhold, grønne områder og utmerket infrastruktur. Skoler, barnehager, butikker og god offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet.

  Bygget er en ny firemannsbolig i to etasjer med fire separate eierseksjoner. Hver bolig er planlagt for maksimal komfort, lys og funksjonalitet på et kompakt areal, med vekt på god romfølelse, smarte løsninger og høy bokvalitet.

  Fra stue/kjøkken i første etasje er det direkte utgang til solrike uteplasser – her kan man nyte frokost, lunsj eller middag utendørs på varme sommerdager. Andre etasje har en koselig og luftig balkong.

  Boligene har et moderne og tidløst arkitektonisk uttrykk med mørke, vedlikeholdsvennlige fasadematerialer som gir et eksklusivt og stilrent preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

  Priser fra og til

  kr 3350000 – 3790000

  Omkostninger fra og til

  kr 0 – 12298

  Garasje/parkering

  Det er lagt til rette for to carporter, som tilbys som tilleggsdel til kr 150 000 + omk. per carport. Carporten i tilknytning til leilighet B er forbeholdt seksjonseier av leilighet B, og carporten nærmest innkjøringen er forbeholdt seksjonseier av leilighet D. Disse har fortrinnsrett til kjøp.

  Dersom seksjonseier av leilighet B og/eller D ikke ønsker å erverve carport, går kjøpsretten over til seksjonseierne av de øvrige seksjonene. Ønsker heller ikke disse å erverve carportene, inngår de automatisk i sameiets felleseie og blir tilgjengelige for alle fire seksjoner. Bruken fastsettes da på det konstituerende sameiermøtet eller på senere årsmøter. Tiltakshaver forbeholder seg retten til å foreta endringer i plassering og fordeling av boder og carporter mellom seksjonene under byggeprosessen, frem til disse er solgt. Elbillading inngår ikke i standardleveransen, men kabel og ladestasjon kan bestilles som tilvalg dersom carport erverves.

  Boder

  Det medfølger utvendig bod til hver leilighet.

  Forsikringsselskap

  Boligene er forsikret av selger frem til overtakelsen. Selger inngår ikke felles forsikringsavtale på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne husforsikring som trer i kraft fra overtakelsesdagen, samt innbo- og løsøreforsikring.

  Tomteareal

  432m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten rundt bygget er fellesareal, og alle seksjonseiere har rett til å bruke tomten i fellesskap. Disse arealene, samt alle andre deler av felles uteareal på tomten, er felles for alle fire seksjoner og tilgjengelige for alle sameiere til opphold og rekreasjon. Vedlikehold er en felles plikt for alle seksjonseiere og dekkes gjennom felleskostnader eller etter vedtak på årsmøtet. I de grønne fellesarealene er det tillatt med lav vegetasjon og lave hekker.

  For å ivareta privatliv, ro og gode boforhold for seksjon 1 og 2 (1. etasje) skal alle sameiere ved bruk av felles uteoppholdsareal:

  • unngå å plassere møbler, griller, leker eller andre gjenstander direkte foran terrassene og vinduene i første etasje;

  • unngå støyende aktiviteter, musikk og langvarig opphold i umiddelbar nærhet av terrassene og vinduene i første etasje;

  • vise hensyn slik at bruk av terrassene for seksjon 1 og 2 ikke forstyrres unødig.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra Kongsberg Kjøkkensenter, modell Trend – hvite skrog, fronter i 8203 Trend Kalk, laminert benkeplate BP962 med kant. Frakt og montering inkludert. I standard leveranse inngår:

  • Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (Gorenje)

  • Kjøkkenhette Eico E25n og komfyrvakt

  • Kjøkkenbatteri Safira høy tut (krom) og oppvaskkum Franke SID 610-40 (krom)

  Kjøkkentegninger fra leverandør oversendes i tilvalgsprosessen. Faktisk leveranse kan avvike fra plantegninger og illustrasjoner – kun kjøkkentegningene fra leverandøren er gjeldende. Flytting av elektriske punkter, installasjoner, avløp og vanntilførsel er ikke tillatt.

  Bad

  Baderommet leveres med 60 cm bred innredning med to skuffer og servant, speil med toppbelysning. Alt sanitærutstyr i hvit utførelse, inkl. vegghengt toalett med skjult sisterne. Forberedt opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har svingbare vegger i herdet glass, sluk i rustfritt stål. Det kan forekomme at det midlertidig samler seg litt vann i hjørnene på dusjsonen; dette er normalt og fordamper med tiden.

  Standard flis er serien Innovation Lime. Baderomsgulv 60×60 cm i Bianco med grå fuge, samme flis som mosaikk 5×5 cm i dusjsonen, vegger 60×60 cm. I entré storformat 60×60 cm i Grigio. Kjøper kan vederlagsfritt velge mellom fire farger: Bianco, Grigio, Beige og Dark.

  Komplett VVS-utstyrsoversikt (servantskap, sanitærutstyr, dusjhjørne, armatur m.m.) følger som eget vedlegg til salgsoppgaven – én komplett baderomsleveranse per leilighet.

  Bad og entré har elektriske gulvvarmekabler med termostatstyring. Varmtvann via elektrisk bereder: 200 liter (gulvmodell) i 58,5 m²-leilighetene, 120 liter (i hjørneskap på kjøkken) i 49,4 m²-leilighetene.

  Andre oppholdsrom

  Innvendige slette lettdører behandlet hvit (S 0500-N), tilnærmet flat terskel og dørvridere i børstet stål. Det leveres ikke taklist – overgang vegg/tak fuges. Lister og gerikter i moderne, glatt utførelse 12×58 mm, klassisk hvit (S 0500-N). Det vil være synlige stiftehoder på monterte lister. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

  Det leveres vedpeis som standard, inkludert nødvendig skorstein i sort farge. Konkret modell fastsettes senere i detaljprosjekteringen. Skorsteinen kan i enkelte tilfeller ha nødvendige bøyer for å føres ut gjennom fasadeveggen, og utføres i sort finish for et helhetlig, diskret uttrykk.

  I stue/kjøkken, soverom og teknisk (leil. 58 m²) leveres 1-stavs laminatgulv fra Pergo eller tilsvarende. I entré legges gulvfliser 60×60 cm. Fotlister 12×58 i glatt utførelse, hvit (S 0500-N). Laminatgulv kan bevege seg noe ved endringer i fuktighet og temperatur, og kan i oppvarmingssesongen gi minimale åpninger mellom plankene; dette regnes ikke som mangel. Utbygger forbeholder seg retten til å endre levert produkt dersom det oppstår leveringsvansker i de globale leverandørkjedene.

  Alle vegger og himlinger leveres sparklet og malt. Standard er to farger per bolig: Soverom – Kalk 10341 og Stue/kjøkken/entre – Refleksjon 1622. Alle himlinger i farge S 0500-N (Klassisk hvit); bad/vaskerom med vannfast maling i samme farge. Kjøper kan vederlagsfritt velge andre veggfarger innenfor rolige, dempede nyanser, én farge per rom. Alle malte overflater i estetisk klasse 2.

  Garderobe-fasiliteter

  Garderobeskap er ikke inkludert i standardleveransen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Bygget fundamenteres på ringmur som hviler på komprimert pukkpute. Det er etablert forskriftsmessig varmeisolering under fundamentet, samt radonmembran i henhold til gjeldende krav. Bærende konstruksjoner, skillevegger mellom boenheter og etasjeskiller utføres utelukkende i tre.

  Fasade

  Fasadene leveres med stående kledning 19×148 mm (vertikal montering) – en løsning som gir bygget et høyere og mer elegant uttrykk. Innvendig leveres sparklet og malt gipsplate. Alle vertikale og horisontale skjøter teipes med byggtape for optimal tetthet. Tettingsstandard skal ikke overskride parameteren 1,5. Ytterveggene leveres med fabrikkbehandlet trekledning, grunnet med ett mellomstrøk fra fabrikk (eller beis/lasur, ett strøk). Fasadefarge: TREBITT 9075 Røykgrå – en varm, middels grå tone som verken er for lys eller for mørk, og gir et naturlig, tidløst og værbitt uttrykk. Byggherre forbeholder seg retten til å endre fargen innenfor samme fargefamilie.

  Yttertak

  Taket utføres som pulttak (ensidig skråtak med fall i én retning), tekket med rullet bitumenbasert takbelegg. Taket er fullisolert iht. TEK17 med mineralull. Alle beslag, takrenner og nedløp utføres i sort farge. Takformen sikrer effektiv, rettet avrenning og passer moderne, minimalistiske løsninger.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Terrasse- og balkonggulv utføres med trykkimpregnert terrassebord 28 mm, med rekkverk i samme materiale. Tak over terrasser i 1. etasje leveres ferdig tekket.

  Trapper

  Utvendige trapper og rekkverk leveres i trykkimpregnert trevirke. Konstruksjonen er å anse som utvendig, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær.

  Heiser

  Ingen heis.

  Dører og vinduer

  Vinduer og ytterdører er i malt tre – mørk farge ute og inne, kode RAL 7016. Sorte vindusbeslag, håndtak i rustfri utførelse. Inngangsdøren leveres glatt med glass, malt på begge sider, med FG-godkjent sikkerhetslås og tre nøkler. Det tas forbehold om at enkelte vinduer kan være fastmontert grunnet brannkrav. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

  El-anlegg

  Utføres av autorisert installatør iht. NEK 400, generelt som skjult anlegg med flate hvite brytere/stikkontakter (SG Install eller tilsvarende). Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer, måler og jordfeilbryter, samt 1 TV-punkt (3 stikk + Cat 6). Alle downlights leveres med dimmefunksjon.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Sameiet vil bestå av 4 boligseksjoner og reguleres av sameiets vedtekter. Sameiebrøken fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Som eier av en seksjon får kjøper enerett til bruk og disposisjon over sin bolig. Tomten rundt bygget er fellesareal, og alle seksjonseiere har rett til å bruke tomten i fellesskap.

  Sameiet stiftes først etter at boligene er solgt og overtatt, på det konstituerende sameiermøtet. Utkast til vedtekter følger prospektet og aksepteres som grunnlag for avtalen. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv skjer i strid med denne bestemmelsen, kan Kartverket nekte overskjøting. Kjøper er likevel forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør vil finne sted selv om overskjøting ikke kan gjennomføres.

  Tiltakshaver/utbygger oppretter ikke sameiet og påtar seg ikke ansvar for registrering eller drift av sameiet – dette er en oppgave for sameierne selv etter overtakelse. Dersom sameierne ønsker å regulere bruken av fellesarealene nærmere, kan eierseksjonsloven §25 benyttes; slike reguleringer besluttes utelukkende av sameiermøtet. Utbygger deltar ikke i dette arbeidet og inkluderer ikke slike bestemmelser i sitt utkast til vedtekter.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3303/8189/102:

  05.06.1920 – Dokumentnr: 901856 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8189 Bnr:1

  Overført fra: Knr:3303 Gnr:8189 Bnr:11

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.06.1924 – Dokumentnr: 900220 – Bestemmelse om vannrett

  Overført fra: Knr:3303 Gnr:8189 Bnr:11

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.09.2022 – Dokumentnr: 999669 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8189 Bnr:11

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger er etter plan- og bygningsloven ansvarlig for at ferdigattest utstedes før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom gjenstående arbeider er av mindre vesentlig karakter – for eksempel ferdigstillelse av utomhusarealer – og Kongsberg kommune finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest foreligger ofte noe tid etter overtakelse; i midlertidig brukstillatelse fremgår hvilke arbeider som gjenstår og frist for ferdigstillelse.

  Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider. Kjøper kan ikke nekte overtakelse på grunn av slike mindre mangler, og heller ikke selv om utomhusarealene ikke er fullt ferdigstilt.

  Ved overtakelse i vinterhalvåret må det påregnes midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, da utomhusarbeider som planering, asfaltering m.m. ikke kan utføres før klimatiske forhold tillater det. Ved overtakelse basert på midlertidig brukstillatelse faller kjøpers eventuelle krav på dagmulkt for dette forhold bort. Det kan i tillegg holdes tilbake et forholdsmessig beløp som sikkerhet for gjenstående arbeider som må utføres før ferdigattest kan utstedes.

  Tilbakeholdt beløp skal stå i forhold til omfanget av manglende arbeider og beregnes ut fra antall solgte boenheter. Eventuelle mangler og gjenstående arbeider protokollføres i overtakelsesprotokollen, og påpekte og aksepterte mangler utbedres innen rimelig tid. Tilbakehold skal varsles eiendomsmegler og selger skriftlig før hjemmelsovergang.

  Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i henhold til eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Det tas generelt forbehold om saksbehandlingstid hos myndighetene ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

  Kjøper aksepterer at det etter overtakelse fortsatt kan pågå byggearbeider på eiendommen – herunder ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider – og at dette kan medføre støy fra byggevirksomhet, anleggstrafikk og midlertidige anleggsinstallasjoner.

  Ved overtakelse (forutsatt at ferdigattest foreligger) mottar hver kjøper dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, samt oversikt over kontaktpersoner og firmaer som er ansvarlige for de ulike arbeidene og leveransene.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Radonmåling

  Utbygger har ansvar for å sikre boligen mot radon. Det er etablert forskriftsmessig varmeisolering under fundamentet, samt radonmembran i henhold til gjeldende krav.

  Vann, vei og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett via private stikkledninger frem til det offentlige nettet. Kjøper aksepterer at det på tomten kan etableres kummer og infiltrasjonsfelter for oppsamling og bortledning av grunn- og overvann. Endelig plassering avklares etter detaljprosjektering.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan for området. Rammesøknad er godkjent. Det foreligger rammetillatelse til oppføring av en firemannsbolig med fire separate eierseksjoner. Boligene organiseres som et boligsameie i henhold til Lov om eierseksjoner, og selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesummen (for privatpersoner) betales innen 30 dager etter anmodning fra megler. Anmodningen sendes når selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. Innbetalingen skal være fri egenkapital. For selskap forutsettes 20 % depositum samt tilpasninger i kontrakt. Resterende beløp + omkostninger forfaller før ferdigstillelse/overtakelse, og betales uoppfordret innen kl. 16.00, syv virkedager før overtakelse. Tilleggsarbeider (tilvalg) forfaller med 50 % ved bestilling og resterende 50 % før overtakelse. Alle beløp betales til meglers klientkonto eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at ny kjøper trer inn i kontrakten med samme rettigheter og forpliktelser, og fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr på kr 100 000 inkl. mva.

  Avbestilling

  Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Benyttes denne, holdes kjøper ansvarlig for selgers merkostnader og tap, herunder eventuell redusert salgspris ved resalg. Bestilte tilvalg og endringer betales uansett av kjøper.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave