FREDRIKSTAD Fagerliveien 17

Tomt
6950.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Sameiets eiendom er regulert i samme reguleringsplan som naboeiendommen, hvor boligsameie av byhusene er eller vil bli etablert. Reguleringsplanen regulerer deler av hver eiendom til felles funksjoner for begge eiendommene. Utbygging av eiendommene er i reguleringsplanen vurdert som ett prosjekt når det bl.a. gjelder samlet utnyttelse, og felles funksjoner som bl.a: renovasjonsanlegg, adkomster, åpne rom og kommunikasjonsakser/kommunikasjonsarealer for å nevne noe. Områdene mellom bebyggelsen på de to sameienes eiendommer, som ikke brukes eksklusivt av seksjonene på eiendommene, tjener som et felles utomhusområde for de to sameiene, og seksjonseierne/brukerne av boligene i de to sameiene har rett til bruk av felles utomhusområder, gjesteparkering, kommunikasjonsakser, renovasjonsanlegg mm på det andre sameiets eiendom. Sameiene skal samarbeide om felles drift og vedlikehold av utomhusområdene. Kostnadene til drift og vedlikehold, herunder festeavgiften for eiendommen hvor byhusene er utbygd, skal fordeles mellom sameiene basert på hvor mange boligseksjoner det er i hvert sameie. Det er planlagt med 61 boligseksjoner i dette sameiet, og 8 boligseksjoner/byhus, i så fall til sammen 69 seksjoner. I så fall skal dette sameie dekke 61/69 av kostnadene. Dette sameiets andel av kostnadene skal fordeles mellom bruksenhetene i dette sameie med lik del, jfr punkt 8.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt på Kringsjå, like utenfor Fredrikstad sentrum med bryggepromenade, gågate, flere butikker, caféer m.m. Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder finner man innenfor en gangavstand på ca 15 minutter, her finner man fine turstier og badeplasser, med friapparater og alle skogens dyr skåret ut i tre. Like i nærområdet finnes både matbutikker, treningssenter, idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort avstand til barnehager og skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Støpt dekke til grunn. Grunnmur av betongelementer. Yttervegger av bindingsverk. Etajsskillere av antatt betong. Yttertak av saltak og flat takkonstruksjon. Ukjent tekking. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen er ny. Ble overtatt 24.oktober 2024. Vi har ikke flyttet inn og den er umøblert.

Innhold
Entré/gang, bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.

Standard
Jens August Lasen V/ Aktiv Fredrikstad presenterer Fagerliveien 17 ? nyoppført og klar til innflytting! Med god standard og praktisk planløsning er dette hjemmet perfekt for deg som ønsker moderne komfort i et rolig, men sentralt område. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på gode lysforhold og gjennomtenkte detaljer. Entré/Gang Fra det øyeblikket du stiger inn, ønsker den romslige entréen deg velkommen. Her finner du god plass til garderobeløsninger for å holde yttertøy og sko pent organisert. Den lyse og luftige gangen leder deg videre til leilighetens øvrige rom. Stue/Kjøkken ? Et sosialt samlingspunkt Stue og kjøkken er kombinert i en åpen løsning som skaper et lyst og innbydende rom med rikelig plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene slipper inn naturlig lys, og utgangen til balkongen på 12 kvm gjør det enkelt å flytte hyggelige stunder utendørs på solfylte dager. Kjøkkenet har moderne innredning med rikelig skapplass og gode arbeidsflater, ideelt for matlaging og sosialt samvær. Soverom ? Rolig og komfortabelt Hovedsoverommet har en romslig utforming som gir plass til en stor seng og oppbevaringsmøbler. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og en behagelig atmosfære. Her har du det perfekte soverommet for avslapning og god natts søvn, med plass til garderobeløsninger som holder rommet ryddig. Det andre soverommet er også av god størrelse, med lysinnslipp som skaper en luftig følelse. Dette rommet kan enkelt brukes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov. Bad ? Moderne og stilrent Badet er moderne innredet med fliser av høy kvalitet og praktiske løsninger som forenkler hverdagen. Rommet har godt med oppbevaringsplass og en romslig dusj, som gir en liten luksusfølelse. Her kan du nyte et friskt og funksjonelt bad som også er lett å holde rent. Bod/Teknisk rom ? Smart oppbevaring Med et dedikert bod-/teknisk rom har du god plass til oppbevaring av det du ikke bruker daglig. Teknisk rom sørger for at boligen har moderne løsninger uten at de er synlige i hverdagen, noe som gjør leiligheten både praktisk og pent innredet. To Balkonger ? Din private uteplass Leiligheten har to balkonger på henholdsvis 12 og 8 kvm, som gir mulighet til å nyte både morgenkaffen og ettermiddagskaffen ute i solen. Her får du både god utsikt og rolige omgivelser, og solforholdene er optimale for å skape hyggelige uteområder. Pen tomt og perfekt beliggenhet Leiligheten ligger i et rolig område med pen beplantning og gode solforhold. Her bor du sentralt, med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen, enten det er butikker, skole eller transportmuligheter. En perfekt mulighet for deg som ønsker et hjem som kombinerer moderne komfort og funksjonalitet! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: 3-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2024. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje i boligblokk. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm. Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Standarden er meget god. Det er garanti på boligen inn under Bustadoppføringsloven frem til boligen er 5 år (2029). Innvendige overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Vegg overflater av fliser og slett malte flater. I tak er det slett malte flater. Bad fra 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har 66 parkeringsplasser i sameiets parkeringskjeller. 4 plasser er HC-plasser. Det er i tillegg anlagt noen gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom på utomhusområdet, som også inneholder 2 HC-plasser. Den seksjonseier som har ervervet bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren er tildelt bruksrett til en parkeringsplass av utbygger. Parkeringsplassene er organisert som en mindre næringsseksjon bestående av noen parkeringsplasser, mens de resterende parkeringsplassene er tilleggsdel til den aktuelle næringsseksjonen. De som har ervervet bruksrett til parkeringsplass vil være hjemmelshaver til den aktuelle næringsseksjonen. Erverv av en ? 1 ? bruksrett gir eierandel på 1/66. Utbygger vil være hjemmelshaver i forhold til hvor mange bruksretter som ikke er solgt. Overdragelse av andeler i næringsseksjonen, eller utleie av bruksretter til parkeringsplasser, kan skje til seksjonseiere i dette sameie og nabosameiet (byhusene). Det foreligger egne vedtekter som regulerer forholdet mellom hjemmelshaverne til næringsseksjonen, vedlegg 1 til disse vedtektene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass, eller andre steder som styret anviser dersom det ikke anlagt av utbygger. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det opplyses i tilstandsrapport: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radon målinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 169 990 (Omkostninger totalt) 180 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 930 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 933 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det er ikke medtatt antatt forbruk for vann og avløp og kostnad for dette i mottatte opplysninger fra kommunen for 2025. Det må derfor beregnes kostnad for forbruk vann og avløp i tillegg til de opplyste kostnadene. For 2024 var opplyst antatt forbruk fra kommunen 180 M3 for vann og avløp. I 2024 var kostnaden for dette stipulert til kr. 9.552.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi. Primærbolig: Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. For inntektsåret 2023 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10.000.000 kroner. Sekundærbolig: Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/5804

Felleskostnader pr. mnd
3875

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 3.725,? pr. md. Parkering kr 150,? pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.875,? pr. md. Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, felles strøm, vaktmester/renhold, byggforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel og revisjon. TV/internett bestilles og betales separat av eier.

Om sameiet
Sameiets navn er Fagerlia 1 boligsameie, Fredrikstad. Sameiet består av eiendommen gnr 208, bnr 360 i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 72 eierseksjoner, hvorav 61 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er boder og en stor parkeringsplass. Hver boligseksjon har bruksrett til en ? 1- bod. Boden er organisert som tilleggsdel til boligseksjonen. Det ble på ordinært årsmøte 25 april 2024 vedtatt at styret gis fullmakt til innkjøp og etablering av kameraovervåkning i tråd med forslaget under. - Forslag om endring av vedtektene - nytt punkt 6.7 Kameraovervåkning. Felles parkeringskjeller med innkjørsel og innganger kan overvåkes med kamera. Overvåkningen skal som minimum følge datatilsynets anbefaling for bruk og oppbevaring av hensyn til personvern. Formålet med kameraovervåkning er å forhindre hendelse og eventuelt oppklare en hendelse.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler for både eierseksjons sameiet og garasje sameiet. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.2022 - Dokumentnr: 732713 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 Gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 732804 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 Gjensidig bruksrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2023 - Dokumentnr: 688895 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:1271 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:866 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2023 - Dokumentnr: 216995 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/5804 Se tinglyste avtaler og bestemmelser vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midl.brukstilatelse fra kommunen datert 01.12.2023 som omhandler: Riving og nybygging av boliger med tilhørende utomhusanlegg. I følge fremlagt dokumentasjon fra ansvarlig søker SG gjenstår nå følgende arbeider : Byggetrinn 3, Bygg 3, 4, 5 og 6, område BBB2. Betingelser fra rammetillatelsen er forutsatt oppfylt. Gjenstående arbeider skal i henhold til søknad være utført innen 01.08.2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Eiendommen omfattes av: Reguleringsplan, navn: 1188 - fagerlifjellet. Godkjent/vedtatt: 10.12.2020 § 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Formål: 220 - Gul sone T-1442 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 1550 - Renovasjonsanlegg 1610 - Lekeplass 2011 - Kjøreveg 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. § 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei ? SKV1-3 (Rp 2011) Fortau ? SF (Rp 2012) Annen veigrunn ? tekniske anlegg SVT (Rp 2018) Annen veigrunn - grøntareal SVG1-2 (Rp 2019) § 12-6. Hensynssoner 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg Pågående arbeid i nærområdet PlanID:22155 OBJTYPE Reguleringsplanområde PLANNAVN: Bryggerifjellet III PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå:2 - På bakkenivå/vannoverflate Det planlegges for to blokker à 15-20 boenheter med p-kjeller og tilhørende anlegg. I tillegg vil det etableres en offentlig tilgjengelig nærmiljøpark rett nord for boligbebyggelsen på Bratthammeren. Intensjonen er at denne «nærmiljøparken» ikke skal opparbeides som en konvensjonell park eller f.eks. fotballbane, men tilrettelegges for rekreasjon og lek på en nennsom måte og på naturens premisser. Som en del av planarbeidet, vil det også gjøres en vurdering av veistrukturen i området for å avdekke eventuelle behov for utvidelser eller andre tiltak. Grunn forurensning registrert på eiendommen: Lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Eiendommen ligger i et radon utsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt datert 24.10.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 169 990 (Omkostninger totalt) 180 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 930 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 933 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
169990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag i form av fastpris kr. 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 5 950 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid.