FREDRIKSTAD Ferjestedsveien 20F

Tomt
1038.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. Sjarmerende og solrik bakgård pent opparbeidet med plen og beplantninger. Gruslagt innkjøring til gårdsrom, tomten er inngjerdet med dør og direkte adkomst til offentlig vei. Oppgitt tomeareal er stipulert og er etablert fra tidligere registre. Se vedlagt eiendomstatus for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Ferjestedsveien 20F ligger i det attraktive Cicignon-området, kjent for sin unike kombinasjon av sentral beliggenhet og idylliske omgivelser. Her bor du i et av Fredrikstads mest ettertraktede områder, med kort gangavstand til sentrum og byens mangfoldige tilbud av butikker, restauranter, kaféer og kulturopplevelser. Dagligvarebutikker finnes like i nærheten, og med byfergen bare noen minutter unna, har du enkel tilgang til både Gamlebyen og Værste-området. For den aktive er det flotte turmuligheter langs elvepromenaden, i tillegg til gangavstand til flere treningssentre og Fredrikstad Stadion. Området er kjent for sine grønne parker og koselige nabolagsgater, og her får du en sjelden kombinasjon av urbant liv og roligere omgivelser. Cicignon er også et veletablert og trygt område med nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, voksne og familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig bygget 2014. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjoner med takstoler av tre, pulttak takform, tekket med astfalttakbelegg e.l. (ikke besiktiget). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.03.2025 av Kenneth Pettersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Innhold
2.Etg: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom

Standard
Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad presenterer Ferjestedsveien 20F - En stilren og moderne leilighet fra 2014, hvor kvalitet og smarte løsninger preger boligen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, restauranter og kollektivtransport. Stue og kjøkken ? Åpen og innbydende løsning Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og den gjennomgående parketten bidrar til en varm og helhetlig stil. Kjøkkenet er moderne med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og takhøye overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt, samt belysning over benkeplaten som skaper en funksjonell arbeidsflate. Boligen fremstår gjennomgående lys og delikat med nymalte vegger i den populære fargen 1140 Sand fra Jotun. Soverom og hems ? Smarte løsninger for ekstra plass Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og den lune atmosfæren skapes av kalkmalte vegger og parkettgulv. I tillegg er det en loftstrapp opp til en hems/loft med ca. 20 kvm gulvareal. Hems/loft har malt panel i tak, malte plater på veggene, flott takvindu som sliper inn naturlig lys og parkett på gulvet, som gir et lunt og trivelig preg. Hemsen/loftet er innredet som soveplass, dog er ikke rommet godkjent som eller tilfredsstiller krav til varig opphold. Bad ? Delikat og moderne Badet er helfliset og innredet med kvalitetsmaterialer. Her finner du vegghengt toalett, servant på innredning, dusjhjørne med svingbare dører og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig varme, og innfelte downlights i himlingen sørger for god belysning. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Oppsummering av takstmann -Innvendig: 2. etasje: Himlinger med kalkmaling e.l. Vegger med kalkmaling e.l og malte plater. Gulv med parkett. Hems: Himlinger med MDF-panel e.l. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. -Våtrom: Bad/vaskerom Himling med malte plater, innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over kokeplass. -Tekniske innstallasjoner: Boligen varmes opp via vannbåren varme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Himling med malte plater, innfelte downlights. Vegger med fliser Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert riss i fuger. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme.Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert avskaling i flis og riss i enkelte fuger. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Vaskemaskin medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Gateparkering i området koster 1550,- pr år. Eller da 129,- i mnd. Se mer på Fredrikstad kommune sine nettsider.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via vannbåren varme via fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
708211

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2832845

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
31/689

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme i bygg B, VA, regnskap, byggforsikring,internett/Tv, styrehonorar, felles strøm, renovasjon, utvendig reprasjon og vedlikehold av bygninger, fellesareal-reparasjon og vedlikehold.

Andel fellesformue
9699

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 2 separate bygg, Bygg A er gammelt bygg med 5 seksjoner nr.1-5, Bygg B er nytt bygg med 6 seksjoner nr. 6-11. Det er tegnet inn i vedlagte situasjonskart hvilket tilleggsareal som tilhører hver enkelt seksjon, annet blir bestemt i disse vedtekter. Søppelbod i Bygg B og fellesareal i kjeller, er fellesareal for hele Sameiet. Bygg B har enerett på uteplass ut 2,5 meter fra vegglivet i leilighetens redde. Endeleiligheter har enerett på uteplass inntil 2 meter fra vegglivet. Seksjon 1-3 har loft som tilhører den respektive seksjon og som er ikke en deI av fellesarealene. Det presiseres at de to byggene, siden de er separate og sin egenart gammelt vs. nytt) administreres separat i Sameiets regnskap. Det vil si at det føres regnskap for de 2 byggene separat, som fordeles (100% pa 5 stk og 100% pa 6 stk) på de respektive sameiere i bygg A og B. I tillegg har alle sameiere ansvar og vedlikeholdsplikt for felles utearealer sammen (11 stk = 100%). Styrets jobb i 2024 Året 2023 har styret jobbet med planlagt og uforutsett vedlikeholdsarbeid. Med hjelp fra advokat i Huseierne har vi arbeidet med å oppdatere sameiets vedtekter slik at disse er i medhold av lov om eierseksjoner fra 2017.Vedtektene skal vedtas på kommende årsmøte 2024. I løpet av året er fuktskader i uteboder for bygg B og felles søppelrom utbedret og reparert. Rør til fjernvarmeanlegget (bygg B) er etterisolert med ønske om lavere strømkostnader. Bunnstokk på skrå- og sørvegg er byttet ut på bygg A. Malejobb på sørvegg ble utsatt og utført våren 2024 grunnet værforhold. Takrenner rundt hele bygget er reparert og pipene impregnert (bygg A). Vannlekkasje på tak over vinterhage ( bygg A) er reparert med en midlertidig løsning, og vil kreve en mer permanent løsning. Dette prioriteres inn i framtidig vedlikeholdsplan, sammen med installering av lufteluke for bedre ventilasjon til inngang i bygg B. Det er i tillegg kartlagt omfang av skjeggkre som blir behandlet av Anticimex høsten 2024. Styret forsøker å holde kostnader nede for beboerne, derfor innhenter vi alltid priser fra flere aktører, hva gjelder forsikring, tv/internett og gjennomførelse av vedlikeholdsarbeid. Hva gjelder framtidig vedlikehold er det nødvendig for oss å se på de økonomiske midlene vi har til rådighet og ut ifra dette fastsette dato for videre fremdrift og evt. økonomiske tiltak. En stor takk til alle for små og store bidrag til et ryddig og trivelig fellesareal. 3.2 Vedtekten er primært endret/oppdatert etter ny lov om eierseksjon i 2017 med hjelp fra advokat i Huseierne. Det var også ønskelig å gjøre vedtektene mer lett forståelige for seksjonseierne. Det er gjort endringer på fordelingsnøkkel (1/11) hva gjelder felleskostnader fellesareal, som er en mer rettferdig fordeling. Endringen får først og fremst betydning for beboere i bygg A, hvor dette tidligere er delt etter sameiebrøk grunnet ulik seksjons størrelse. Kostnaden blir nå delt likt mellom seksjonene. Fellesarealet omfatter etter nye vedtekter all uteareal, søppelrom (bygg B) og fellesareal i kjeller (bygg A). Vi ønsker at lik nytte skal gi lik fordeling. Det kommer inn spørsmål om fordeling av egenandel på forsikring av kjeller i bygg A, ved en tenkt situasjon som vannlekasje. Vi ønsker å få IF på befaring, som gjør en risikoanalyse av arealet i kjeller, slik at forsikringen blir fordelt riktig på begge bygg i forhold til slike problemstillinger. Det kommer også et spørsmål om seksjonseiers ansvar for utskiftning av vinduer i bygg A, om ikke dette bør inn i vedtektene nå. Ved restaurering av bygget inngikk seksjonseierne en muntlig avtale om at hver eier står selv ansvarlig for utskiftning av tak og vinduer fram til dette er Penneo Dokumentnøkkel: HBM0H-0V17E-1IJFX-FEPYP-85EI7-0PS3C skiftet ut. Spørsmålet er tatt videre med advokat fra Huseierne, som bekrefter at dette i hovedsak skal inn i vedtektene og tas ut igjen når alt er skiftet ut og fornyet. Mtp. salg av leiligheter blir det viktig å få slike saker inn i vedtektene, da det nå står at sameiet står ansvarlig for byggets ytre fasade. Saken blir tatt med i et framtidig styremøte hvor det eventuelt blir satt opp et ekstraordinært årsmøte for å vedta dette. Framtidig vedlikeholdsplan for sameiet Bygg A: Forsterke ytterligere tak over vinterhage, takpapp Bygge vedboder for bygg A, Bygg B: Lufteluke til trappeoppgang til s. nr. 7, 8, 10 og 11. Vi har som mål å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan for bygg A og bygg B, slik at vi unngår at seksjonseierne må betale store beløp fra egen lomme når vedlikeholdsarbeid kreves. Seksjonseierne må derfor belage seg på noe økte felleskostnader de kommende år. Nyttig og viktig informasjon til seksjonseierne bygg B: Brannalarmer installert i bygg B ved oppføring av nytt bygg 2014 er 10 år gamle og må byttes i løpet av året. Seriekoblet brannalarmer anbefales. Legger ved link med forslag: https://tinyurl.com/2s3yt75j Slukningsapparat bør også byttes eller gjennomgå service. Vi ser på dette ved neste styremøte og sjekker opp pris for begge bygg Det er ikke vedtatt noen endringer eller iverksatt tiltak som kan medføre endringer av Felleskostnader før 01.01.206 ihht til dokumentasjon fra forretningsfører. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Sameiet har avtalt en annen fordeling av felleskostnadene enn det som fremgår av eierseksjonsloven. Intensjonen og bestemmelsene i disse vedtektene har formal å ivareta byggenes egenart. Som beskrevet i punkt 2.1 over vil bygg A fungere og fordele 100% av sine kostnader på sine 5 seksjoner. Bygg B vil således fordeles sine 100% av kostnader på sine 6 seksjoner. Direkte relaterte kostnader skal henføres til den respektive seksjon. Dette kan være kostnader til: strøm, vann- og kloakkavgift o.lign. Utgifter til TV og internett fordeles likt etter antall abonnement hos leverandøren. Seksjon 4 og 5 er slått sammen og har dermed bare ett abonnement. Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Det skal tilstrebes (innenfor rimelig fordelingskostnad) å ha minst mulig felleskostnader. Felleskostnader kan oppstå mellom: -Seksjonene i hvert enkelt bygg (dvs. mellom bare bygg A eller bare i bygg B, for eksempel vedlikehold av taket i bygg B). -Mellom hele sameiet, for eksempel vedlikehold av utearealet i utegården. For felleskostnader som gjelder hele Sameiet (11 stk), skal det fordeles likt etter antall seksjoner, dvs. 1/11 pr seksjon. For felleskostnader som bare gjelder de enkelte bygg, skal de deles etter fastsatt eierbrøk (fordelingsbrøk) i de respektive bygg. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Årsmøtet i sameiet har besluttet slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Sameiet har planlagt årsmøte for 2025 på følgende dato. 31.03.2025.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Boligsameiet viser til et negativt årsresultat pålydende - 23.846 ,- for 2024

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
5256

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/466/8: 07.09.1988 - Dokumentnr: 9956 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: FREDRIKSTAD EL.VERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:466 Gjelder denne registerenheten med flere Gunvor Hansen Undertegnede eier av eiendom Fergestedsveien 20 gnr. 300 bnr. 466 i Fredrikstad. gir herved Fredrikstad elverk, stedsevarende rett til framføring av kabler på min eiendom. Retten inkluderer legging av kabler, og senere eventuelle reparasjoner og vedlikehold. Fredrikstad elverk forplikter seg til ved eventuelle reparasjoner på kablene å utbedre alle skader på tomten i forbindelse med arbeidet. Grunneieren forplikter seg til å ta hensyn til kablene ved arbeider i nærheten av kabeltraséen. Erstatning for eventuelle avlingstap eller lignende, settes til Vederlagsfritt. Denne overenskomst utstedes 13-tre- eksemplarer, en til hver av partene og en for tinglysing. Overenskomsten utgår dersom Fredrikstad elverk fjerner kablene over eiendommen. Anleggets utførelse går fram av tegning nr Kartblad E 11. Fredrikstad, 22.06.86 19.04.2012 - Dokumentnr: 304873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 31/689 07.06.2018 - Dokumentnr: 858492 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 31/689 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2025. Med følgende formål: Riving/ny bolig - Eiendomsforhold - Ferjestedsveien 20 Vi har mottatt byggningstegninger fra kommunen datert 24.03.2009 som stemmer relativt med dagens bruk, det er dog gjort noen endringer: - Det er satt opp en lettvegg i stuen for å lage et seperat soverom. -Hemsen/loftet er innredet og er av dagens eier brukt som soveplass, dog er ikke rommet godkjent som eller tilfredsstiller krav til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "Cicignon Reguleringsplan" med gjeldende bestemmelser vedlagt i slagsoppgaven. Vedtatt/godkjent: 13.03.1986. Formål: 110 - Boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, 570 - Hensyn kulturmiljø, 1001 - Bebyggelse og anlegg. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. § 1 Det regulerte område er vist med reguleringsgrense (stiplet linje) på plankart i mål 1:1000 datert 2. oktober 1985. § 2 Planområdet er i henhold til bygningslovens S 25 regulert til: - Byggeområder for boligbebyggelse - Byggeområder for boliger, forsamlingslokaler, kontorer m.v. - Byggeområder for offentlig bebyggelse - Byggeområder for allmennyttig formål - Trafikkområder (gater, fortau, kaier og andre trafikkinnretninger). - Friområder (parker, idretts-/lekeplasser etc). § 3 Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til bygningsloven og de gjeldende bygningsvedtekter for Fredrikstad kommune. Det er ikketillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelsene. Område analyse Eiendommen ligger i et radonutsatt området med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhets område for Flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Kulturminner - SEFRAK-bygninger: Eiendommen er registrert med ruiner eller fjernede objekter Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Endringer av leieforhold skal underrettes styret, se vedtekter §2,3

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk 2 stk inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 750 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.