FREDRIKSTAD Fridtjof Nansens vei 16B

Om prosjektet
Wilberg Alléen er et rekkehusprosjekt bestående av tre boenheter (tremannsbolig) beliggende i Fridtjof Nansens vei 16B, 1605 Fredrikstad, gbnr. 208/1809. Boligene leveres som 2-etasjes rekkehus med saltak og carport. Boligene oppføres av totalentreprenør Anova Boliger AS med materialleveranse fra BoligPartner. Prosjektet oppføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Nærmere beskrivelse av materialvalg, tekniske løsninger og leveranse fremgår av leveransebeskrivelse og romskjema. Wilberg Alléen består av tre moderne familieboliger beliggende i Fridtjof Nansens vei 16B, 1605 Fredrikstad oppført etter dagens krav til komfort, energieffektivitet og bokvalitet. Her får du fordelene ved å kjøpe nytt ? med moderne materialvalg, energieffektive løsninger, lave vedlikeholdskostnader og muligheten til å flytte inn i et hjem hvor alt er nytt. Boligene oppføres av Anova Boliger AS med materialleveranser fra BoligPartner, og bygges i henhold til TEK17. Utvendig kles boligene med den vedlikeholdsvennlige kledningen Værbitt Herja fra Moelven ? en impregnert furukledning som leveres ferdigbehandlet fra fabrikk og som gråner naturlig over tid. Sammen med sort betongtakstein, sorte aluminiumskledde vinduer fra Nordan og moderne arkitektur skapes et stilrent og tidløst uttrykk. Innvendig møter du lyse og moderne rom med listefrie overganger mot tak, malte gipsflater og store vindusflater som gir et lyst og innbydende preg gjennom hele boligen. Planløsningen er utviklet med fokus på familieliv, gode oppholdsrom og praktiske løsninger. Entré Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler som gir en behagelig start på dagen. Vegger og himlinger leveres sparklet og malt i moderne fargetoner som gir et rent og eksklusivt uttrykk. Stue og kjøkken Husets naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her ligger det til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med god plass til både spisegruppe og sofamiljø. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. På gulvet leveres slitesterk kvalitetsparkett som harmonerer godt med de lyse veggflatene. Kjøkkenet leveres med moderne innredning og gode arbeidsflater. Kjøkkenløsningen fastsettes i tilvalgsprosessen, noe som gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet. Utbygger leverer moderne hvitevarer og funksjonelle løsninger som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt. I stuen leveres sort stålpipe ferdig montert og klargjort for tilkobling av ildsted, slik at kjøper kan etablere peisovn dersom ønskelig. Bad 1. etasje/vaskerom Boligens første bad er praktisk plassert i hovedetasjen og leveres med moderne og stilrene materialvalg. Badet flislegges på både gulv og vegger med store flisformater opptil 60x60 cm. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for høy komfort året rundt. Badet utstyres med vegghengt toalett, servantinnredning med speil og integrert belysning samt dusjløsning med glassdører og kvalitetsarmaturer i forkrommet utførelse. 1.etg har kombinert bad/vaskerom på ca. 2,7 kvm gir en praktisk hverdag og bidrar til en ryddig bolig. Rommet leveres med flislagt gulv, varmekabler, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter. Veggene sparkles og males for et lyst og moderne uttrykk. Sportsbod Innvendig sportsbod på ca. 5 kvm gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler, barnevogn eller annen lagring. Boden leveres med flislagt gulv og malte vegger. Trapp og gang Mellom etasjene leveres en moderne åpen trapp i lakkert furu med stilrent rekkverk og barnesikring mellom trinnene. Trappen blir et naturlig møbel i boligen og bidrar til den åpne og luftige følelsen. Gangarealene får samme gjennomgående kvaliteter som resten av boligen, med parkettgulv, malte flater og godt lysinnslipp. Soverom I boligens andre etasje finner du hele fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Alle soverommene leveres med parkettgulv, malte vegger og store vindusflater som gir gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Bad 2. etasje Hovedbadet i andre etasje blir familiens private velværeavdeling. Også her leveres fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, stor servantinnredning på hele 120 cm med speil og integrert belysning, samt dusjløsning med glassvegger. Den romslige utformingen gir god plass til familiens behov i hverdagen. Komfort og tekniske løsninger Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et sunt og behagelig inneklima gjennom hele året. Det installeres skjult elektrisk anlegg etter dagens standarder, automatsikringer og klargjøring for elbillader ved carport. Gjennomgående materialvalg, moderne tekniske løsninger og energieffektive konstruksjoner gjør dette til boliger som kombinerer høy bokomfort med lave driftskostnader. Wilberg Alléen er utviklet for deg som ønsker en ny bolig med moderne standard, familievennlige løsninger og kvaliteter som varer i mange år fremover.

Priser fra og til
kr 6250000 - 6350000

Omkostninger fra og til
kr 20973 - 20973

Garasje/parkering
Det leveres carport iht. byggemeldingstegninger. Carport inkluderer betongleveranse med søylefundamenter og støttemurer. Utvendig leveres dobbel stikkontakt og tomrør for elbillading. Dobbel stikkontakt leveres også i carport. Montering av lamper, armaturer og annet utstyr levert av kjøper eller andre er ikke inkludert i leveransen. Grunnarbeid elektro (NEK 399) inkluderer tilknytningsskap, kabel mellom sikringsskap, signalkabel og lyd-/lyssignal for overspenningsvern, ringjord og utjevning vann/avløp. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplasser vil utføres.

Boder
Hver boenhet leveres med innvendig sportsbod på ca. 5,0 m² i 1. etasje

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommene blir ferdigstilt 9-12 mnd etter at 2/3 enheter er solgt.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.    Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Iam Insurence

Tomteareal
826m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides mye av naturtomt vil bli bevart, eller vil uteområdene bli bevart med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.   

Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning i henhold til kontraktstegning og romskjema. Type og omfang av kjøkken avtales nærmere i tilvalgsprosessen. Kjøkkenkran leveres i forkrommet utførelse med avstenging for oppvaskmaskin.

Bad
Hver boenhet leveres med to bad ? ett på 3,5 m² i 1. etasje og ett på 5,3 m² i 2. etasje. Begge bad leveres plassbygget med flis på gulv og vegger (opptil 60x60 cm) med membran, varmekabler under flis og fall til sluk. Se romskjema for ytterligere detaljer. Bad 1. etasje (3,5 m²): * Vegghengt WC med innebygget sisterne og trykknapp i hvit plast * Servantinnredning 60 cm med servant og speil med lyskant 60 cm * Servantkran i forkrommet utførelse * Dusjbatteri i forkrommet utførelse med dusjgarnityr * Dusjdør i klart glass 90x195 cm med krombeslag Bad 2. etasje (5,3 m²): * Vegghengt WC med innebygget sisterne og trykknapp i hvit plast * Servantinnredning 120 cm med servant og speil med lyskant 120 cm * Servantkran i forkrommet utførelse * Dusjbatteri i forkrommet utførelse med dusjgarnityr * Dusjdør i klart glass 90x195 cm med krombeslag Badekar er ikke inkludert i leveransen.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap, hyller eller blomsterbrett som standard. Mulig plassering er antydet på tegning.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Boligene oppføres med bæresystem i bindingsverk av tre. Grunnmur/fundamentering utføres med plate på mark i betong med ringmur, inkludert radonsikring med radonduk og radonbrønn. Betongleveransen inkluderer støpeplate (betong med EPS-isolasjon), ringmur, armering og nødvendige støttemurer iht. tegninger. Det benyttes thermomur for å ta opp nivåforskjeller mellom enhetene. Lydspalte i plate utføres som lydskille mellom boenhetene

Fasade
Fasadene kles med Værbitt herja fra Moelven ? en impregnert furukledning som leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Kledningen leveres ferdigbehandlet fra fabrikk og krever ikke jevnlig maling eller beising. Kledningen vil gråne naturlig over tid, og fargeforskjeller mellom fasader som følge av sol- og værpåvirkning må påregnes. Normalt vedlikehold omfatter årlig inspeksjon og rengjøring.

Yttertak
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Taktekkingen leveres med sort betong takstein.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasseplattinger, utvendige trapper utover til inngangsparti

Trapper
Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje leveres i furu, lakkert, som åpen trapp med barnesikring mellom trinnene. Rekkverk med firkantspiler (30x30 mm, glatte), lakkert furu. Enkel glatt håndløper i furu uten gripespor. Stolper 85x85 mm med faset topp. Forskriftsmessig rekkverk eller håndrekke på begge sider.

Heiser
Det er ingen heis i bygget

Ventilasjon
I boligene leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Innblåsing av luft til oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken.

Brannsikring
Boligene leveres med røykvarslere iht. gjeldende lover og forskrifter. Brannprosjektering er inkludert i leveransen fra BoligPartner.

Dører og vinduer
Innvendige dører (slagdører og/eller skyvedører) leveres med dørblad type Hvit Glatt. Dørblad og karm leveres fabrikkmalt i hvit farge. Hardvedterskel og låskasse. Vrider i børstet krom. Innvendige dørterskler i standard eik. Utangsdør leveres i standard farge S7500-N Peppergrå. Vinduer og balkongdør blir levert leveres i fargen S8500 N Dempet sort fra Nordan,iht. byggemeldingstegninger med støyreduserende egenskaper der dette kreves iht. støyrapport. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Vindusstørrelser, åpningsbarhet og plassering kan avvike fra de generelle planer som følge av bl.a. bærestruktur og arkitektonisk utforming.

Overflater og kledning
I stue/kjøkken og gang/trapp i 1. etasje, samt gang og alle soverom i 2. etasje, leveres standard klikk-parkett med underlag. I våtrom (bad), entré, vaskerom og sportsbod leveres flis på gulv iht. romskjema I rom med parkett leveres hvite fotlister. Innerveggene utføres i stenderverk som kles med gips på begge sider. Delevegger mellom boenhetene utføres med lydskillende konstruksjon i henhold til forskriftskrav. Støydempende tiltak utføres iht. støyrapport, herunder støyreduserende vinduer og ekstra lag gips på yttervegger i 2. etasje der dette er påkrevet.

Bodløsning
Hver boenhet får egen innvendig sportsbod i 1. etasje (5,0 m²) med flislagt gulv (opptil 60x60 cm). Vegger og himling sparkles og males.

Garasjeport
Det leveres carport iht. byggemeldingstegninger. Carport inkluderer betongleveranse med søylefundamenter og støttemurer.

Kabel-tv/bredbånd
Fremføring av permanente kabler til strøm, telefon, bredbånd og radio/TV fra tilkoblingspunkt og frem til utvendig el-skap er ikke inkludert i leveransen og må besørges av kjøper.

El-anlegg
Det leveres skjult elektrisk anlegg i boligene iht. NEK 400:2022. Elektriske punkter, kurser og utstyr leveres iht. vedlagt utstyrsskjema (vedlegg D4). Tegning og innplassering av punkter gjøres i møte med elektriker i forkant av byggestart. Alle brytere og stikk leveres i hvit utførelse. Sikringsskap med inntil 18 kurser plasseres i boligen. Det leveres røykvarsler med to strømforsyninger, trådløs ringeklokke og tilkobling for trykkvakt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Forretningsfører vil ikke bli engasjert i dette sameiet, da det kun består av tre enheter

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1809: 19.11.2015 - Dokumentnr: 1083380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:208 Bnr:97
01.01.2020 - Dokumentnr: 776377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1809
01.01.2024 - Dokumentnr: 794045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1809
19.11.2015 - Dokumentnr: 1083397 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:97
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
07.12.2015 - Dokumentnr: 1144042 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:97
Uteglemt registrert. Innkommet 19.11.2015.
Rettet etter tingl. §18. 10.12.2015 BB.


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt den 15.06.2023. Formål: 1001 - bebyggelse og anlegg, 570 Hensyn kulturmiljø  Eiendommen omfattes av reguleringsplan: 399 Lillebæk som er vedtatt 26.09.1996 Formål/hensynsone: 110 Boliger Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i rød støysone for vei. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales kr. 10% av kjøpesum i forskudd. Betalingsplikten inntrer ved påkrav fra megler så snart garanti etter boligoppføringsloven § 12 er stilt. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 25 000,- eks. mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende Kr.46.750pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 625 Finn.no annonsering ( Estimert 5 mnd) 2 000 Fredrikstad blad annonsering ( etter forbruk og pr annonserunde) 7 375 Kommunale opplysninger 18 750 Oppgjørshonorar 12 375 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Videopakke/sosiale medier 2 900 Visninger/overtakelse. 3 stk gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 215 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.