FREDRIKSTAD Frøyas gate 45

Tomt
13562.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med plen og busker, samt koselig hellelagt tun. Asfalterte stikkveier til og mellom enhetene. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få en nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er antatt fundamentert på fjell. Støpt gulv på kult i kjeller. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i betong og noe i tegl, samt noe bindingsverk med trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.05.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Det var en vannskade på bad i 2014. Da ble badet totaloppusset i regi av borettslaget, av utførende Roar Kristoffersen AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Murmester Roar Kristoffersen Beskrivelse av arbeidet: Det var en vannskade på bad i 2014. Da ble badet totaloppusset i regi av borettslaget, av utførende Roar Kristoffersen AS. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Murmester Roar Kristoffersen Beskrivelse av arbeidet: Det var en vannskade på bad i 2014. Da ble badet totaloppusset i regi av borettslaget, av utførende Roar Kristoffersen AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: En rørleggervenn med fagbrev byttet slange på oppvaskmaskin og koblet på ny vask og blandebatteri på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tvete-Berger AS Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt skjult strøm i stue. Stikkontakter i hele leiligheten, nye koblinger til lys. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Alle leiligheter har fått pålegg om å bytte til kullfilter på kjøkkenvifte. En sjelden gang kan det lukte noe matlukt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Backe Beskrivelse av arbeidet: Tak og undertak ble byttet i hele borettslaget. Tidligere har hele fasaden og vinduer blitt totaloppusset. Samt hele fellesområdet / tunet mellom blokkene har blitt totaloppusset Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
3.etg: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue, omkledningsrom

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Herfra får du en naturlig flyt videre inn til leilighetens oppholdsrom. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og fremstår lys, luftig og svært trivelig. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en romfølelse som er større enn kvadratmeterne tilsier. Fra stuen har du en flott og åpen utsikt som strekker seg over Trosvik og videre mot Gressvik, noe som gir en ekstra dimensjon til oppholdsrommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong med svært gode solforhold. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen samtidig som du har en flott utsikt over nærområdet mot Trosvik og Gressvik. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir gode muligheter for både utemøblering, grilling og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet fremstår pent og moderne med profilerte fronter og flott heltre benkeplate som tilfører varme og karakter. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. En praktisk og hyggelig arbeidsplass som passer like godt til hverdagsbruk som når gjester kommer på besøk. Bad Badet har en funksjonell utforming med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort og bidrar til en behagelig start på dagen. Soverom Leiligheten har to gode soverom som begge fremstår lyse og innbydende. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har en behagelig atmosfære og gode lysforhold som bidrar til en lun og trivelig bokomfort. Oppsummering Frøyas gate 45 er en svært innbydende toppleilighet/endeleilighet med gjennomgående pene overflater, helt nye gulv, god planløsning og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på to soverom, lyse oppholdsrom og en flott utsikt som strekker seg over Trosvik , Gressvik og videre mot Fredrikstadbrua i Øst.. Den vestvendte balkongen har svært gode solforhold og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, moderne uttrykk og sentral beliggenhet gjør dette til en bolig som skiller seg ut. Her kan du flytte rett inn og nyte en lettstelt leilighet med høy trivselfaktor og kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. -Varmekilder: Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad fra ca. 2012. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, underbygget vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap. -Tekniske innstallasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Opplegg for vaskemaskin på kjøkken Oppsummering - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Forhold som har fått TG2: TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Mindre oppsprukkede fuger/silikon. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass medfølger leiligheten. Det er spesifikke krav til parkering og lademuligheter. Henviser til husordensregler for ytterligere informasjon. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 467 411 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 717 411 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 718 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 727 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 730 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
810668

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3242671

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
105

Part.obl.nr.
931173952

Felleskostnader pr. mnd.
7667

Andel fellesgjeld
462618

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Mangler info: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207961582 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207955744 Restsaldo: 444 216,15 Kapitalkostnader: 3 044,50 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208037285 Restsaldo: 18 402,38 Kapitalkostnader: 118,75 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
40782

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hørra Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
931173952

Om borettslaget
STYRETS ARBEID 2024 Styret har hatt 11 styremøter i løpet av 2024 og behandlet om drøyt 100 innkommende henvendelser fra andelseiere. Henvendelsene har blitt besvart og fulgt opp. Styret har fulgt opp løpende vedlikeholdsoppgaver i borettslaget. I november ble det gjennomført kontroll av brannslokkere, batteribytte i røkvarslere, og bytte av kullfilter i ventilasjons hetter i leilighetene. Borettslaget har i 2024 fått overført fra OBOS 161 584 kroner i miljøtilskudd. Midler er anvendt til delvis finansiering av infrastruktur for elbil ladeanlegg. Styret viderefører et tett samarbeid med Fredrikstad kommune som er eier av 25 leiligheter i borettslaget. Det gjennomføres regelmessige dialogmøter. Styret benytter Vibbo.no som kommunikasjonskanal med andelseiere og beboere. Her informerer styret om alt som er aktuelt for beboerne; her kan også den enkelte melde saker til styret, lage egne oppslag og kommentere løpende saker.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget viser til et positivt årsresultat for 2024 på kr: 1.791.549,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207961582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 410 804,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207955744 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 44 704 762,00 Innfrielsesdato: 30.04.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208037285 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 1 848 004,00 Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
Polisenummer 1575691

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Når det gjelder verandaer er andelseier ansvarlig for alt vedlikehold, både utvendig og innvendig slik som ettermonterte løsninger for innglassing, gulvbelegg, fliser og annet. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Vedtekter Hørra Borettslag Side 6 (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. (9) Ved ombygging av veranda til rekkehus overtar andelseieren alt ansvar og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold av verandaen. Dette er kun et utdrag fra Husordensreglene, dokument ligger vedlagt salgsoppgave for ytterligere informasjon

Dyrehold
Søknad må fremmes styret før innflytting eller før hund/katt anskaffes. Eieren skal undertegne en forpliktende erklæring til å overholde blant annet påfølgende bestemmelser. Blir ikke bestemmelsene overholdt, må hund/katteholdet opphøre eller oppsigelse av boforholdet vurderes. Hund: - Eieren skal til enhver tid ha full kontroll over hunden. - Hunden skal luftes i bånd av ansvarlig person. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes. - Hunden skal aldri være hjemme alene med mindre den er vant til det og ikke er til sjenanse for andre. - Hunden skal ikke oppholde seg fritt inne i fellesområder. - Innen området må hundeiere vise hensyn til små barn og andre som kan bli skremt av hunden. - Søknad om hundehold gjøres på skjema som leveres styret til behandling. Gjeldende skjema finnes i Bilag 3. til Husordensreglene. Katt: - Kattene skal være merket med navn på eier/adresse. - Alle huskatter i borettslaget skal være kastrert/sterilisert. - Kattene skal ikke oppholde seg fritt inne i fellesområder. - Alle huskatter i borettslaget skal mates inne. - Det skal ikke legges ut mat/mate hjemløse katter og andre dyr på uteområdet eller i fellesområder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1428: 30.08.1988 - Dokumentnr: 9600 - Bruksrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: FR.STAD EL.VERK 1.FOBBL gir herved FE stedsevarende bruksrett uten vederlag til del av bestående bygning for montering av nettstasjon, innvendig mål 1 xbxh= 3300 x 3700 x 2351 i mm takhøyde på sin eiendom gnr 300, bnr 1428 i Fredrikstad. 2. Bruksretten er stedsevarende så lenge arealet blir be- nyttet til nettstasjon. Dersom FE fjerner nettstasjon- en, opphører bruksretten automatisk. Nettstasjonen skal ikke være til hinder for framtidig utnyttelse av eien- dommen. 3. Grunneieren må til enhver tid sørge for uhindret til- komst fram til nettstasjonen. Kabelen må ved eventuell feil til enhver tid være tilgjengelig for reparasjon. FE plikter å utbedre, eventuelt erstatte, alle skader ved slike inngrep. 5. Dersom bygninger eller andre innretninger skal plass- eres i nærheten av nettstasjonen eller kabeltraséen, må FE varsles i god tid før arbeid med forannevnte settes i gang. 6. Avtalen utstedes i tre -3- eksemplarer, en til hver partene og en til tinglysing. av 30.08.1988 - Dokumentnr: 9640 - Bruksrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: FR.STAD EL.VERK FOBBL gir herved FE stedsevarende bruksrett til tomt, 30 m2 (5m x 6m) for montering av nettstasjon på sin eiendom gnr 300 bnr 1428 i Fredrikstad. Tomten stilles vederlagsfritt til FE's disposisjon og bruksretten er stedsevarende så lenge tomten benyttes til nettstasjon. Dersom FE fjerner nettstasjonen, opphører bruksretten automatisk. Nettstasjonen skal ikke være til hinder for framtidig utnyttelse av eiendommen. Grunneieren må til enhver tid sørge for uhindret til- komst til nettstasjonen ved at gjenstander ikke må plasseres inn til denne slik at inspeksjon og drift hindres. FE har på samme måte rett til trasé for kabel over eiendommen fram til nettstasjonen. Kabelen må ved eventuell feil til enhver tid være tilgjengelig for reparasjon. FE plikter å utbedre, eventuelt erstatte, alle skader ved slike inngrep. Dersom bygninger eller andre innretninger skal plasseres i nærheten av tomten eller kabeltraséen, må FE varsles i god tid før arbeid med forannevnte settes i gang. Avtalen utstedes i tre -3- eksemplarer, en til hver av partene og en til tinglysing. 27.01.1993 - Dokumentnr: 601 - Erklæring/avtale Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.300 bnr.1428 med reguleringsbetegnelsen Valhalls gate 26 i Fredrikstad til Hørra Borettslag foretaksnr. 931173952 for kjøpesum kr. 203268, som er oppgjort på avtalt måte. Eiendommen er en boligeiendom og er bebygd med rekkehus/kjede og blokkleiligheter. Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. 15.11.1982 - Dokumentnr: 11197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:28 20.04.1988 - Dokumentnr: 915073 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 300, BNR. 1500 01.01.2020 - Dokumentnr: 347560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1428 01.01.2024 - Dokumentnr: 824939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1428

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1990 og gjelder for bebyggelse av boligblokk. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: -Det må monteres lukkere på dører til bodrom og garasje -Tekniske rom må merkes -Det skal være min.5 cm luftespalter ved raft -Noe isolasjon på loft må utbedres Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført . Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av: - Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt den 15.06.2023. Formål: Båndlegging, regulering pbl, H710, Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer). - Reguleringsplan: 148 St. Hansfjellet 2.reprise, vedtatt den 04.12.1981 og 1043 Omregulering av Hancobygget,Glemmengaten 55, vedtatt den 05.12.2013. Formål: Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, grøntareal, Konsentrert småhusbebyggelse, Annet fellesareal, Blokkbebyggelse Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kommundelplan i området: Objekttype: Kommuneplanområde Plannavn: Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix Plantype:21 - Kommunedelplan Planstatus:3 - Endelig vedtatt arealplan Planbestemmelser:1 - Med bestemmelser som egen tekst Kommunenummer: 3004 PlanID:908 Vedtatt dato:11/5/2020 Kommunestyret tilsluttet seg Bane NORs valg av korridor for dobbeltspor mellom Haug og Seut (5b+2a) og vedtok å legge planforslaget for kommunedelplan for Inter City ? Dobbeltspor Haug til Seut med konsekvensutredning ut til 1. gangs høring og offentlig ettersyn, i KS-sak 066/20. Saken ligger vedlagt. Bane NOR har i brev datert 29.01.2021 oversendt planforslaget med mindre justeringer etter at planforslaget med konsekvensutredning, har ligge ute til høring og offentlig ettersyn. Planbestemmelsene utfyller plankartet. Den viktigste planbestemmelsen er knyttet til hensynssonen for båndlegging, som sikrer arealer til tiltaket som skal detaljeres nærmere i reguleringsplanfasen. Alt areal innenfor planområdet er båndlagt for videre planlegging av nytt dobbeltspor, inkludert ny Råde stasjon og andre nødvendige tiltak. Områdeanalyse: Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Akseptabel forurensning. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Rød støysone. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra jernbane: Gul støysone. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 467 411 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 717 411 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 718 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 727 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 730 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende Kr.40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 11 450 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 3 stk gratis 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktureres kunde direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 129   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.