PORSGRUNN Rønningvegen 30

Tomt
817m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 817 kvm. Solrik og flat tomt. Tomten er en pent opparbeidet og innbydende, og fremstår gjennomført og velholdt. Uteområdet er betydelig oppgradert det siste året med nye terrasser i trevirke med moderne glassrekkverk, ny plen, hekk, beplantning, prydbusker og dekorative bed med barkdekke. Vestvendt og delvis overbygd terrasse med direkte adkomst fra stuen. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Fra 2. etasje er det utgang til balkong med moderne glassrekkverk. Inngangspartiet har terrasse i trevirke. På tomten er det oppført en frittstående garasje. Asfaltert gårdsplass og internvei frem til inngangspartiet. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift og er basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse, med tilhørende kartgrunnlag, kan være unøyaktig. Det kan derfor forekomme avvik både i areal og tomtegrenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Tomtegrensene har hovedsakelig lite nøyaktighet i intervallet 101?600 cm og skissenøyaktighet i intervallet 601?5 000 cm. Kjøper kan derfor ikke påberope seg mangel som følge av avvik i tomtegrenser eller tomtestørrelse. Det anbefales å gjennomføre oppmåling av tomtegrensene for å få fastslått nøyaktige grenser. Eiendomskart med tomtegrensene følger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Rønningen i Porsgrunn. Boligfeltet er etablert og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum, som strekker seg langs elven og byr på hyggelige restauranter, kafeer, butikker, Vinmonopol, skjønnhetssalonger, kino og treningssentre. I sentrum finner du også Down Town kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Videre er det kort gangavstand til barnehager, barneskole og kollektivtransport. Like ved eiendommen er det bussholdeplasser med gode forbindelser. Det er også kort avstand til Porsgrunn stasjon, med gode bussforbindelser i hele Grenland og togforbindelser via Vestfoldbanen til Oslo S og Oslo lufthavn Gardermoen. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er fint å ta seg en løpetur rundt den populære traséen rundt Gunneklevfjorden, opp til Uræddløypa eller over til Veststida med det fine turområdet rundt Kverndammen.

Adkomst
Fra Porsgrunn kirke følger du veien mot Herøya. Etter at du har passert Johnnys Interiør, tar du første vei til venstre inn på Rådyrvegen. Følg veien rett frem, og ta deretter andre vei til venstre inn på Fiolvegen. Ta så første vei til venstre inn på Rønningvegen. Eiendommen ligger på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Rønningen barnehage (1-5 år): 300 m - Min Barnehage, Øyekast (1-5 år): 300 m - Maristien barnehage (1-5 år): 700 m Skoler - Grønli skole (1-7 kl.): 1 km - Klevstrand skole (1-7 kl.): 1.8 km - Myrene skole (1-7 kl.): 2.4 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): 3.6 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): 3.6 km - Porsgrunn videregående skole Sør: 2.9 km - Porsgrunn videregående skole: 3.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), andre merknader og informasjon om garasjen. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Boligen står på støpt såle og fundament mot grunn, og har grunnmur av støpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere er utført med bjelkelag i tre. Boligen har saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, verandadører og ytterdør har 2-lags energiglass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Kjeller/rom under terreng: Fuktige forhold med registrert fuktinntrenging ved ytterhjørne og begrenset ventilering. - Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall mot grunnmur. - Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering og indikasjoner på redusert funksjon. - Veggkonstruksjon: Manglende lufting bak kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Eldre konstruksjon med begrenset ventilering. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Andre merknader: - Utvendig trapp fra terrasse til terreng mangler rekkverk. - Trapp til kjeller mangler håndrekke på én side. - Utvendige vann- og avløpsledninger har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. - Det er fremlagt godkjent søknad/igangsettingstillatelse for oppføring av opprinnelig bolig fra 1947. Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for tilbygg og garasje. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for tilbygget/endringene som skal være utført i 1989. Garasje: - Garasjen står på støpt fundament mot grunn og ringmur av lecablokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Garasjen har saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Videre har garasjen isolert leddport med elektronisk portåpner, ytterdør i tre og vinduer med 2-lags glass. Takstmannens overordnede vurdering av garasjen er at den fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik som kan indikere skader eller øvrige svekkelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport, med befaring datert 09.06.2026 og rapportdato 16.06.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Rapporten gir en grundig teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet følgende i selgers egenerklæringsskjema: - Badet er totalrenovert i 2026 av faglært foretak (Unirør og Flisservice). Membran og sluk ble fornyet, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. - Det er utført omfattende arbeider på boligen de senere årene, herunder nytt tak i 2025, nytt vann- og avløpsanlegg i 2026, nytt elektrisk anlegg i 2025/2026, samt ny stålpipe og vedovn i 2025. Arbeidene er opplyst utført av faglærte foretak. - Garasjen er i 2026 isolert og platekledd. -Selger opplyser om noe fukt i kjeller. Det er ikke kjent at det er gjennomført utbedringstiltak. - Det foreligger et kommunalt pålegg om omlegging av takvann/drenering. Selger opplyser at arbeidet skal utføres av faglært foretak i juni 2026. - Boligen er påbygget i 1988, og selger opplyser at tiltaket er godkjent av kommunen. - Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet.

Innhold
Planløsningen er gjennomtenkt og familievennlig, med en god fordeling mellom boligens oppholds- og privatsoner. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og et soverom, noe som gir gode muligheter for livsløpsstandard. Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, mens spisestuen ligger sentralt plassert mellom kjøkkenet og terrassen. I 2. etasje finner du tre soverom, toalettrom og direkte utgang til balkong, som til sammen danner en praktisk og skjermet soveavdeling. Kjelleretasjen består av et stort innredet rom samt flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk. Boligen fremstår som innholdsrik og funksjonell, og planløsningen passer godt for både småbarnsfamilier, familier med eldre barn og kjøpere som ønsker mulighet for å bo hovedsakelig på ett plan.

Standard
Innvendig fremstår boligen med en gjennomgående moderne og tiltalende standard. Det siste året er boligen betydelig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nytt vaskerom, nytt toalettrom, nye oppgraderte overflater og flere moderniseringstiltak. Materialvalg og farger er gjennomført og tidsriktig, med lyse overflater, sorte detaljer og gode lysforhold som bidrar til et moderne og innbydende uttrykk. 1. etasje: Stue: Stuen er romslig, åpen og innbydende, med god plass til flere soner og sittegrupper. Det er lagt et flott Grand Avenue-laminatgulv fra BerryAlloc. Veggene har malte, slette overflater i en moderne og tidsriktig fargetone. Himlingen består av hvitmalte plater med integrerte downlights. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen med veranda og hage. I stuen er det montert en elegant peisovn fra Varde. Den store glassdøren og sideglassene gir godt innsyn til flammene og skaper en lun og hyggelig stemning. Det er også installert en varmepumpe av typen Kaiteki fra Mitsubishi Electric. Ved trappegangen er det montert lekre spileplater som bryter opp de store veggflatene på en elegant måte. Det moderne glassrekkverket bidrar samtidig til et eksklusivt og luftig uttrykk. Kjøkken: Nytt og moderne kjøkken med stilren innredning fra System Kjøkken. Innredningen har slette, matt sorte fronter og laminatbenkeplater som gir et moderne og tidsriktig uttrykk. Over benkeplatene er det montert dekorative mosaikkfliser som tilfører kjøkkenet karakter og et gjennomført design. Kjøkkenet har en praktisk U-formet løsning med gode arbeidsflater og rikelig med benke- og skapplass. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask i kompositt med sort armatur. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som bidrar til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Bad: Romslig og delikat bad med moderne materialvalg og gjennomført utførelse. Badet er flislagt med store fliser på vegger og gulv, og har varmekabler i gulvet. Himlingen består av hvitmalte plater med integrerte downlights som gir god belysning. Badet er utstyrt med både dusjsone og frittstående badekar. Dusjsonen har sorte profiler, glassdører og moderne dusjsett med takdusj. Vegghengt toalett bidrar til et stilrent uttrykk. Innredningen består av en eksklusiv, matt sort baderomsinnredning med heldekkende servant, romslige skuffer og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det montert et rundt speil med integrert belysning. Badet fremstår med gjennomført materialbruk og en høy standard. Vaskerom: Praktisk vaskerom med gulvbelegg, våtromsplater på veggene og hvitmalt himling med integrerte downlights. Rommet er innredet med en moderne, matt sort innredning med god skapplass, laminatbenkeplate og nedfelt vask i kompositt. Innredningen har nisje for både vaskemaskin og tørketrommel. Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter med lekkasjesikring til sluk er plassert på vaskerommet. Nyere sikringsskap med automatsikringer er også plassert på vaskerommet. Rommet har en praktisk beliggenhet i tilknytning til gang og inngangsparti. Soverom 1: Lyst soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene har malte, slette overflater i en moderne og tidsriktig fargetone. Himlingen består av hvitmalte plater med integrerte downlights som gir god belysning. Gang: Lys og innbydende gang. Det er plass til et garderobeskap i gangen, som gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med store fliser, mens veggene har malte, slette overflater i en tidsriktig fargetone. Himlingen består av hvitmalte plater med integrerte downlights. Trappen fremstår som et flott blikkfang med åpne trinn i tre, moderne glassrekkverk og sorte detaljer som understreker boligens moderne uttrykk. 2. etasje: Soverom 2: Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalt himling med downlights. Stort vindu gir godt med naturlig lys. Soverom 3: Lyst soverom med plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Rommet har laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalt himling med downlights. Soverom 4: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalt himling med downlights. Toalettrom: Moderne toalettrom med gulvbelegg, våtromsplater på veggene og hvitmalt himling med downlights. Rommet er utstyrt med toalett og servant med underskap. Sorte detaljer og moderne materialvalg gir et stilrent uttrykk. Toalettrommet ligger praktisk til i 2. etasje, i tilknytning til soverommene. Gang: Lys og innbydende gang med adkomst til tre soverom, toalettrom og balkong. Gangen har laminatgulv, malte overflater og hvitmalt himling med downlights. Fra gangen er det utgang til balkong med glassrekkverk. Kjeller: Kjelleren består av et stort innredet rom, gang og flere romslige kjellerrom/boder som gir oppbevaringsmuligheter. Det innredede rommet fremstår som et fleksibelt tilleggsareal med flislagt gulv, malte overflater, downlights i himlingen og dekorative spilevegger som tilfører rommet et moderne uttrykk. I tillegg finnes det flere kjellerrom/boder med lagringskapasitet. Bodene har støpte gulv og malte murvegger. Fra kjelleretasjen er det egen inngang med trapp opp til bakkeplan.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I løpet av det siste året har selger utført følgende oppgraderinger og moderniseringer: - 2025: Skiftet sløyfer, lekter, takstein og beslag på yttertaket. - 2025/2026: Skiftet alle vinduer og ytterdører. - 2025: Oppgradert det elektriske anlegget. Se nærmere beskrivelser i samsvarserklæringene. - 2025: Skiftet innvendige vann- og avløpsrør. - 2025: Pusset opp bad og vaskerom. - 2025: Overflatebehandlet alle rom. - 2025: Montert ny kjøkkeninnredning. - 2025: Montert rehabiliteringsrør i pipe. - 2026: Montert varmepumpe. - 2026: Montert ny vedovn. - 2026: Montert to nye innvendige trapper.

Parkering
Parkering i garasje eller asfaltert gårdsplass. Det er installert lader for elbil i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se karttjenesten til Norges geologiske undersøkelse (NGU) for nærmere informasjon; https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre radonmålinger for å kartlegge og dokumentere radonforholdene i boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Frogner Media/Boligfotograf1. - Stylist: Innredningshjelpen AS. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det montert en elegant peisovn fra Varde. Det er også installert en varmepumpe av typen Kaiteki fra Mitsubishi Electric. Dette er en energieffektiv og stilren modell som leverer høy varmeeffekt på kalde dager og behagelig kjøling i sommerhalvåret. Det er varmekabler i gang/entré, bad og vaskerom i 1. etasje, samt i det innredede rommet i kjelleren.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til boligens årlige strømforbruk. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26304

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene og faktureres sammen med disse.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3000000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet "kommunale avgifter", påløper det kostnader til blant annet strøm, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel, samt abonnementer på TV, internett og eventuelle alarmtjenester. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 201933, tinglyst 19.09.1950, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Det er tinglyst en eldre servitutt med bestemmelse om gjerde. Megler har innhentet et eldre grunnboksblad fra Digitalarkivet, men dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Basert på lignende saker og meglers erfaring kan det antas at servitutten å omhandle inngjerding av eiendommen, men innholdet er ikke verifisert. Servitutten følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Trapperepos ved hovedinngang må få lovlig rekkverk. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 01.07.2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tillatelse til piperehabilitering fra kommunen datert 15.01.2026. Megler har mottatt originale byggetegninger for eiendommen. Dokumentene er av eldre dato, håndskrevne og av varierende kvalitet, slik at deler av materialet er vanskelig å tyde. Det er videre mottatt byggetegninger for tilbygg og garasje datert 12.12.1987, men disse omfatter kun planløsning for 1. etasje. Byggetegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Søknadspliktig bruksendring: Badet i 1. etasje er på tegningene angitt som disponibelt rom. - Søknadspliktig bruksendring: Det innredede rommet i kjelleren fremgår ikke som innredet rom på mottatte tegninger. - Fasadeendring: Karnappvindu mot sørøst er fjernet og erstattet med ordinært vindu. - Tilbygg: Et opprinnelig overbygd inngangsparti er bygget inn og tatt i bruk som entré/gang. Over tilbygget er det etablert balkong. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger ikke komplette byggetegninger eller fullstendig byggesaksdokumentasjon fra kommunen. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å vurdere lovligheten av samtlige bygningsdeler eller bruken av disse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunale vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Porsgrunn kommune har varslet mulig pålegg om separering/utbedring av avløpsanlegget. Selger opplyser at fagkyndig er engasjert, og at nødvendige undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak er avtalt gjennomført i løpet av juni 2026.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel for Porsgrunn kommune, vedtatt 13.06.2019, er eiendommen i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. En mindre del av eiendommen er avsatt til bevaring av naturmiljø. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2024 - 2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt. Kopi av plan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - Markedspakke: kr 14 900,- - Oppgjør: kr 7 000,- - Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,- - Tilrettelegging: kr 15 900,- - Visninger: kr 1 875,- - Fotografering Boligfotograf1: 4 750,- - Kommunale opplysninger fra Porsgrunn kommune: kr 2 911,- - Tilstandsrapport fra takstmann/Sørø Taksering AS: kr 18 500,- - Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,- - Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,-   Totalt kr 115 575,- I tillegg kommer kostnader til boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.   Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.