FREDRIKSTAD Frøyas gate 52

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er noe bratt i bakkant. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på St. Hansfjellet i Fredrikstad med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Her vil du ha gangavstand til sentrum samt kort vei til busstasjon i sentrum og noe gangavstand til togstasjonen ved St. Croix. Fredrikstad sentrum kan by på en rekke butikker og tjenester, samt flere deilige spiseplasser for større og mindre måltider. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater, og når været ikke spiller helt på lag kan du ta turen til Torvbyen kjøpesenter hvor du finner butikker innenfor mote, interiør, helse, bokhandler, hudpleie, elektronikk og dagligvare samt tjenester som frisør, apotek og optiker. Senteret ligger ca. 11 min gange fra boligen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Frydenberg, Coop Mega Fredrikstad eller Extra Seiersten, hvor alle ligger innen gangavstand. Busstasjonen ligger ved Torvbyen kjøpesenter og betjener flere lokale busslinjer samt hovedbusslinjer i Østfold. Nærmeste bussholdeplass er Hanco og ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Ca. 24 minutters gange fra boligen finner du Fredrikstad stasjon med både buss- og togavganger. Herfra tar toget ca. 1 time og 17 minutter inn til Oslo og ca. 2 timer til Gardermoen. Til Gardermoen kan en ogås ta flybussen. Videre kan Fredrikstad by op flere flotte tur- og rekreasjonsområder, både i Kråkerøy- og Fredrikstadmarka. Kråkerøy kan by på flott skjærgård og badeplasser utover til Hvaler. Starten av Fredrikstadmarka ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Her finnes flere turstier, grillplasser, skiarena, gård- og friluftsbarnehage, utsiktspunkt m.m. Fra boligen har du gangavstand til flere skoler og barnehager. Trara barneskole ligger ca. 6 minutters gange unna og Trosvik skole befinner seg ca, 25 minutters gange unna. Glemmen videregående skole ligger ca. 8 minutters gange unna og Fredrik II videregående ligger ca. 8 minutters gange unna. Av barnehager ligger Samvirkebarnehagene ca. 12 minutters gange unna og Speiderfjellet barnehage ca. 17 minutters gange unna. For barn er det mulig å delta på flere fritidsaktiviteter, både ute og inne og de voksne kan bryne seg på forskjellige treningssentre innen gangavstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taker er besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendige overflater er ikke tilstandsvurdert på befaringen. Takkonstruksjoner har W-takstoler i tre, besiktiget fra loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt, glasset hovedytterdør og malte balkonger i tre med 2-lags isolerglass fra 2012. Veranda impregnert i trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjennomført kontroll av el-anlegg og brannvesen i løpet av 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full renovering av begge verandaer mot vest. Arbeid utført av: Firma gjennom borettslaget.

Innhold
1. etasje: Hall/entré, vaskerom, hall m/ trapp, toalettrom, bad og 2 soverom. 2. etasje: Stue og spisestue/kjøkken. I tillegg er det to boder ved inngangspartiet i 1. etasje.

Standard
Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet/malt tapet og noe malt trepanel. Innvendige tak har malte plater, Etasjeskiller mot grunn er av betongdekke. Boligen har videre elementpipe og nyere vedovner, malt tretrapp og glatte, malte innerdører med utenpåliggende lister. Våtrom: Vaskerom: Rommet har ikke sluk og kan derfor ikke klassifiseres som våtrom. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Bad: Helfliset baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt høyskap, vegghengt speilskap med lys, bidet, og dusjkabinett. Spesialrom: Toalettrom: Rommet er innredet med gulvmontert wc, liten vegghengt servant med underskap og stort veggspeil. Rommet er pusset opp med ny innredning samt elektrisk gulvvarme og nye fliser i 2021. Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er egen plass for frittstående kjøleskap. Oppvaskbeslag, kjøkkenkran, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator var ny i 2021/22. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og har ukjent produserings år. El-anlegget er fra byggeår med nytt el-skap fra 2018. Her er 63A hovedsikring og 10 fordelingskurser med automater. Det er enkle røykvarslere samt pulverapparat. Eier har per i dag alarm/brannvarsling til bemannet sentral. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 16mm gjennom hele rommet i stue 2 etg. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: Ukjent alder, utførelse og tilstand på membran. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Evt. innhente ytterligere dokumentasjon. Mulig at membran må fornyes for å tilfredsstille forskrifter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt fall på kun 2mm fra gulvnivå ved terskel til topp slukrist. Ukjent oppkant på membran langs vegger og bak list ved terskel. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. -Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det er ukjent oppkant på membran/tettesjikt. Eventuelt kan det monteres vannstoppeventil med føler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Enkel el kontroll anbefales. Undertegnede ikke har autorisasjon eller tilstrekkelig kompetanse til vurdering av el installasjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Eier har montert vannstoppeventil. Rommet har ikke sluk, er ikke våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I 2021 ble det gjort innvendig oppussing/modernisering av overflater og utstyr. I 2023 ble det nye verandaer i begge etasjer.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78961975

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) 425 508 (Andel av fellesgjeld)   4 025 508 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 044 729 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i både 1. -og 2.etg., varmekabler på bad. Luft/luft varmepumpe i stue. Forøvrig el.panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Gul E

Formuesverdi primær
864330

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3284452

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) 425 508 (Andel av fellesgjeld)   4 025 508 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 044 729 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,- og visninger kr 2 800,- per stk (2 stk gratis). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.