FREDRIKSTAD Glacisgata 11

Tomt
371.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av bebyggelse og en liten bakgård. Bakgården er opparbeidet med gressplen og beplantning, skiferheller og noe grus. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendom med beliggenheten midt i hjertet av Fredrikstad sentrum. I gangavstand finner du alt sentrum har å by på av restauranter, kaféer, butikker og forretninger, Torvbyen kjøpesenter, busstasjon, m.m. Få minutters gange til togstasjon. Bryggepromenaden, gågata og gratis byferge ligger bare noen kvartaler unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt leirholdige masser. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Etasjeskillene i betong/ mur. Grunnmur av betong. Yttervegger er med stående trepanel med overflatebehandling. Saltak takkonstruksjon som er tekket med takstein. Takkonstruksjon i tre. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.09.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet baderomsmøbler, speil, blandebatteri til servant og dusj. Blandebatterier et utført av faglært rørlegger. (Bror til eier) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar:Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar:Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar:Ja Beskrivelse: Noe vanninnsig ved pipehatt på loft. Utbedret av tømrermester i regi av sameiet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre hus med fall i gulv i enkelte rom. Kjent ved overtagelse, ikke noe som har endret seg i vårt eie. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye automatsikringer, nye kurser, overspenningsvern og generelt utbedret det elektriske anlegget med nye termostater, stikkonakter, lysbrytere, spotter og PR-kabel til nevnte punkter. Trukket ny kurs og innstallert elbillader i privat garasje. Dokumentasjon i boligmappa Arbeid utført av: Trygg Elektriske AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Utført: før vi kjøpte den i 2023. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar:Ja Beskrivelse: Se tekst ovenfor 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Alt arbeid som er utført i vårt eie er utført av eier og hans far, som er tømrer med mesterbrev. Entrè: Revet til stenderverk. Hevet takhøyden, etterisolert tak, avrettet og flislagt gulv, gipset og sparklet overflater samt nytt listverk. Soverom 1: Flekkvis sparklet og malt overflater Gang: Helsparklet og malt overflater, satt inn ny dør med glass mellom entrè og gang. Baderom: Skiftet baderomsmøbler, blandebatterier og speil, malt himling WC: Helsparklet og malt overflater, skiftet ut WC. Soverom 2: Skiftet ut listverk Kjøkken: Revet gammelt kjøkken, sparklet og malt overflater, montert nytt kjøkken, nytt listverk Stue: Stedvis sparklet + helsparkling av vegg mellom stue og soverom. Malt overflater og skiftet ut listverk Soverom 3: Stedvis sparklet + helsparkling av vegg mellom stue og soverom. Malt overflater og skiftet ut listverk. Generelt: Ved utskiftning av gulvlister (alle rom med unntak av soverom 1, bad, wc og gang) har det blitt skummet og utbedret for trekk. Se utfylt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
2Etg: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, bod, soverom 1m/omkledning, soverom 2, soverom 3

Standard
Velkommen til Glacisgata 11 ? en sjarmerende og romslig 4-roms selveierleilighet midt i hjertet av Fredrikstad! Denne flotte leiligheten kombinerer historisk sjarm med moderne oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet. Med et bruksareal på 131 kvm, inkludert et stort loft på hele 31 kvm, får du rikelig med plass og fleksible løsninger for både familieliv og hobby. Leiligheten disponerer også egen garasjeplass ? en sjeldenhet i sentrum. Stue og oppholdsrom Stuen fremstår lys og romslig med store vinduer, klassiske detaljer og peisinnsats som gir lun atmosfære på kjølige kvelder. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det åpne uttrykket gir deg rom for å innrede slik du selv ønsker, samtidig som leiligheten beholder sin opprinnelige sjarm. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår som nytt og funksjonelt med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Her får du et moderne arbeidskjøkken som gir gode oppbevaringsløsninger og rikelig med benkeplass. Bad og toalett Badet har flislagte gulv med varmekabler, fliser på veggene, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin ? alt samlet på ett rom for en praktisk hverdag. I tillegg finnes et eget separat toalettrom med servant. Soverom Leiligheten har tre gode soverom med lyse overflater, store vindusflater og plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og mulighet for stor garderobe etter eget ønske. Det som i dag benyttes som barnerom har direkte tilgang til en praktisk walk-in-garderobe, mens det tredje soverommet kan fungere fleksibelt som gjesterom eller hjemmekontor. Loft Et stort uinnredet loft på 31 kvm gir deg unike muligheter for ekstra lagringsplass ? en sjelden bonus i sentrum. Beliggenhet Eiendommen ligger perfekt til med gangavstand til Fredrikstad sentrum, Værstetorvet, kollektivtransport og byferge. Bryggepromenaden, kaféer og restauranter ligger kun noen kvartaler unna. Samtidig har du kort vei til flotte turområder og parker ? her bor du midt i byen med naturen rett utenfor. Oppsummering Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik leilighet med heltre eikeparkett, god takhøyde, nyere kjøkken, tre soverom, bad og separat toalett, samt eget loft og garasjeplass ? alt midt i sentrum. En perfekt kombinasjon av praktisk hverdagsliv og urban livsstil. Informasjon fra takstmann - Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, fliser og heltre gulv. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater, malt panel og malt mdf panel. -Våtrom: Bad/vaskerom fra starten av 2000-tallet i følge tidligere prospekt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. -Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør)r og flexislange. Antatt kobberrør på bad/vaskerom. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av past. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. -Varmekilder: Varmekabler i entré/gang samt på bad/vaskerom. Peisinnsats i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Det er relativt mye misfarging. Det måles dog normale verdier. -Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2000.Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører:Ytterdør i tre fra antatt 2000. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 12 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser og heltre gulv. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater, malt panel og malt mdf panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelg heltre gulv. -Innvendig > Pipe og ildsted: Peisinnsats i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør)r og flexislange. Antatt kobberrør i vegger på bad/vaskerom. Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av past. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventil på det ene soverommet og via spalteventiler i vinduer på de to andre soverommene. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Stue mangler tilluft utenom åpning av vinduer. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2000. Montert i felles bodrom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt og det er tilnærmet flatt gulv. Stedvis motfall. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran TG2 som ikke krever umiddelbare avvik -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong/ mur. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant.Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger parkeringsplass med leiligheten

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré/gang samt på bad/vaskerom. Peisinnsats i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12640

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt for 2025 er kr 19.096,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
927139

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3708557

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/363

Felleskostnader pr. mnd
3587

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, vann, forsikring og vedlikehold Det er ingen planer om endring i felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for sameiet viser til et positivt driftsresultat på kr 23.300,- for 2024 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/528/5: 18.09.2025 - Dokumentnr: 1113268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
02.07.2001 - Dokumentnr: 7871 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/363
21.12.2016 - Dokumentnr: 1188202 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/398


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i delvis samsvar med dagens bruk med følgende avvik. På originale tegninger fremkommer det at det som idag er hovedsoverom, var tidligere 2 seperate soverom. så veggen mellom disse er fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "Cicignon Reguleringsplan" med gjeldende bestemmelser vedlagt i slagsoppgaven. Vedtatt/godkjent: 13.03.1986. Formål: 110 - Boliger Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, 570 - Hensyn kulturmiljø, 1001 - Bebyggelse og anlegg. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Faresone for skred og ras i) Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. ii) Kartlagte faresoner for kvikkleireskred er vist som «faresone H310_kartlagt kvikkleiresone» på plankartet og på temakart Grunnforhold. iii) Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, samt områder med mulighet for marin leire, er vist på plankartet og temakart Grunnforhold som: a) Faresone H310_aktsomhet steinsprang b) Faresone H310_aktsomhet snøskred c) Faresone H310_aktsomhet jord- og flomskred d) Faresone H310_aktsomhet kvikkleire Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall: Nesten aldri Eiendommen ligger i i et aktsomhetsområde for kvikkleire, med ingen risiko eller konsekvens ved skred

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.