FREDRIKSTAD Kirkebrygga 4

Tomt
2677m²

Beliggenhet
Kirkebrygga 4 ligger midt i hjertet av Fredrikstad, med en fantastisk beliggenhet langs bryggepromenaden. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens beste fasiliteter, enten du ønsker å nyte en kaffe langs elva, ta en treningsøkt på SATS, eller handle dagligvarer i gangavstand. Det er gangavstand til byfergen som tar deg gratis til både Gamlebyen, Isegran og Gressvik ? perfekt for både hverdagspendling og søndagsturer. Gamlebyen, en av Nordens best bevarte festningsbyer, byr på sjarmerende brosteinsgater, spennende butikker og koselige kaféer. For pendlere er det kort vei til togstasjonen, med hyppige avganger til Oslo og omegn. I tillegg er det enkel adkomst til bussforbindelser, noe som gjør det lett å komme seg rundt uten bil. Den populære bryggepromenaden inviterer til hyggelige spaserturer langs elva, enten du vil ta en rolig tur eller nyte bylivet med restauranter, uteserveringer og kulturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat tak tekket med papp/membran og skråtakskonstruksjon tekket med båndtekking (plater av metall). Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det var en lekkasje på bad i ca. 2020 som ble reparert av faglært rørlegger. Det ble lagt nye vannrør fra kjøkkenet og fram til badet. Dette var en forsikringssak (Husforsikring). 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing av bad i 2024 er utført med egeninnsats på faglært vis. Dokumentasjon med bilder ligger på Boligmappa og er vedlagt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Ny membran og nytt sluk (ikke den del som er støpt fast i etasjeskiller) ble lagt før nye fliser ble lagt i 2024. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var en lekkasje på bad i ca. 2020 som ble reparert av faglært rørlegger. Det ble lagt nye vannrør fra kjøkkenet og fram til badet. Dette var en forsikringssak (Husforsikring). Arbeid utført gjennom Gjensidige Forsikring. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Rettet stikkontakt, jord på bad, byttet taklampe på bad i 2023 etter tilsyn. 2024 og 2025: Bygd om sikringsskap, Ny kurs komfyr, komfyrvakt, nytt el-materiell i stue og på kjøkken, stikk i skap på bad, lys over vask. Arbeid utført av Elektrosmia Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ny kjøkkeninnredning er installert i 2024, inkl. ny varmvannsbeholder Nytt tregulv i alle rom er lagt Alle vegger og tak er malt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye lemmer på terrasse Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Omkledningsrom og Entré/gang. Bod i fellesarealer.

Standard
Her får du en omfattende oppusset toppleilighet med vestvendt beliggenhet og utsikt over Vesterelven. Leiligheten har gjennomgående høy standard med nytt kjøkken, bad, gulv og overflater. Kjøkkenet har slette fronter, nye hvitevarer og en delvis åpen løsning mot stuen. Herfra går du rett ut på en romslig balkong, perfekt for å nyte utsikten og ettermiddagssolen. Store vindusflater gir rikelig med lys, og fargevalgene skaper en lun og harmonisk atmosfære. Badet er moderne med store, grå naturfliser og stilrene detaljer. Boligen har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har en praktisk walk-in garderobe. Bygget har heis, og bilen parkeres trygt i garasjekjeller (for tiden under rehabilitering). En stilren og innflyttingsklar leilighet i toppetasjen ? velkommen til visning! Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1997. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 4. etasje i boligblokk. Standarden er god og leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer på antatt 5 kvm. Seksjonen disponerer en parkeringsplass. INNVENDIG På gulv er det overflater av fliser og herdet tregulv i eik. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og malt miljøstrie. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024. Sikringsskap med automatsikringer. Oppgradert el-anlegg fra 2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Plastsluk (eldre, ikke skiftet ifm renovering). Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater vegger og himling på bad: Flis på vegger og slettmalt tak. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer på begge soverom. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluft mangler i stue/kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Utvendig dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Falmet dørblad på ytterdør. Oppsprukket trevirke på balkongdør.   Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medølger.

Parkering
Seksjonen disponerer en garasjeplass. Midlertidig parkering er utendørs på nabotomt. Kr 1.500,-/mnd. P-huset er under rehabilitering. Fremdriftsplan viser ferdigstillelse av øvre plan i slutten av oktober 2025, og ferdigstillelse av hele prosjektet i starten av februar 2026. Se vedlagt dokument fra Consolvo

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Se vedlagt tilstandsrapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 327 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 664 327 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 950 (Omkostninger totalt) 153 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 807 277 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 818 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 820 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19091

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
799163

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3196650

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakker og linjehastighet av internett utover det som dekkes av grunnpakke for tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/9633

Felleskostnader pr. mnd
3823

Felleskostnader inkluderer
Øvrige felleskostnader dekker kabel-TV og internett, renhold, strøm i fellesarealer, felles forsikring, vaktmester tjenester, styrehonorar, vedlikehold heis. Totale felleskostnader pr mnd: 1.228,- (kr 3.683 pr kvartal) Lånekostnad pr mnd ca 2.595,- (kr 7.785 pr kvartal) Totalt pr mnd kr 3.823,- (kr 11.468 pr kvartal) Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Lånet er pr d.d. ikke effektuert og opplyst lånekostnad kan avvike.

Andel fellesgjeld
264327

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld kr 264.327,-. Lånets betingelser er rente på 7,5% med nedbetaling på 15 år, med kvartalsvis tilbakebetalinger til Handelsbanken. Lånekostnad pr mnd blir ca 2.595,- Lånet er pr d.d. ikke effektuert og opplyst lånekostnad kan avvike. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er ikke oppgitt p.t., men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiet har ingen regler om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/865/7: 04.05.1994 - Dokumentnr: 4678 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:865 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag "Kjøper må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning det finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte påføres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlig erstatningsregler. 20.06.1994 - Dokumentnr: 6572 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag "Sameiet Kirkebryggen har panterett med kr 10 000,- i den enkelte seksjonen til dekning av fellesutgifter. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til boder på fellesareal jfr. situasjonsplan. 21.09.1994 - Dokumentnr: 10369 - Erklæring/avtale Stedsevarig rett til bygging av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ENERGIVERK BA Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag "Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg mellom eier og hjemmelshaver av gnr 300 bnr 865 Fredrikstad kommune. Grunneieren gir everket: stedsevarig rett til rom for bygging av nettstasjon i ovennevnte bygning. Rommet utføres i ht everkets krav. Rett til drift og vedlikehold av nettstasjonen. Rett til å legge og vedlikeholde kabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av ovenfor nevnte rettigheter. Rett til å forby bygningsmessige endringer som vanskeliggjør fremkomst eller ventilasjon. Everket kan levere strøm til andre kunder fra nettstasjonen. Everket er ansvarlig for fremtidige innvendige reparasjoner og vedlikehold av rommet. Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører nettstasjonen eller kabler. Everket må kontaktes når arbeid som kan skade nettstasjonen ønskes utført. Kostnader everket har for å bistå grunneier med sikkerhetstiltaket bæres av everket. Dersom grunneieren ønsker nettstasjonen flyttet, må han bære omkostningene. Faller behovet for nettstasjonen bort, kan eieren vederlagsfritt kreve rommet tilbake i ryddet stand. For klausulering av og inngrep i grunnen, for ulemper og tap av ethvert slag, samt avståelse av rettigheter ifht denne avtalen betaler everket en engangserstatning. Skader og ulemper som everket måtte forårsake under anlegget eller senere og som det ikke er tatt hensyn til i erstagningsbeløpet foran, utbedres uten unødig opphold, eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn. 20.06.1994 - Dokumentnr: 6572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/9633 03.05.1995 - Dokumentnr: 3977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/9004 Utdrag "Sameiet Kirkebryggen har panterett med kr 10 000,- i den enkelte seksjon til dekning av fellesutgifter. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til boder på fellesareal jfr. situasjonsplan." 04.05.1995 - Dokumentnr: 4034 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:865 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:865 Snr:46 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag "Denne seksjonen gis eksklusiv bruksrett til garasjeplass nr.30 snr. 26 (garasjeseksjon).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg/tilbygg og gjelder leiligheter i 3. og 4. etasje. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 4. Merknader fra brannforebyggende avdeling i brev av 30/9-94 og evt merknader fra etterbefaring . (kfr. avtale m. byggeleder) må etterkommes. 5. Åpninger i trappeløp ved rekkverk får være mac 0,1m åpning som ligger slik til at småbarn kan presse kroppen gjennom bør begrenses til 0,5m (allment for åpn. med tilgang ovenfra). 6. Adgang til byggetrinn 3 via svalganger må forhindres med fysisk sperring inntil pågående arbeider er fullført og gangareal ved byggetrinn 3 er sikret forskr.messig med rekkverk. 7. Utvendige balkonger skal ha rekkverk min 0,9m høye og max åpninger 0,1m, jfr BF.kap 44:31. Balkonger/rekkverk bør utformes slik at de ikke innbyr til klatring for småbarn. 8. "Renne" for bortledning av regnvann i pos. tak over balkonger synes noe snau for sin påtenkte funksjon, og bør føres lenger ut på taket. Dette for å unngå unødig vann langs panel ned på balkonger ved nedbør og vind. 9. Snefangere monteres, jfr. Bf. kap. 43:12. 10. Noe mindre innvendig arbeid gjenstår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 310-Ras- og skredfare H310, 570-Hensyn kulturmiljø H570 Nasjo, 1130-Sentrumsformål, 2001-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Godkjent/Vedtatt: 15/6-23 Reguleringsplan, navn: 318 Kirkebrygga Formål/Hensynssone: 661-Bevaring av bygninger, 322-Gangvei, 920-Forretning/Kontor, 990-Annet kombinert formål. Godkjent/Vedtatt: 13/12-90 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse Analyseområde for flomsoner: Nei. Aktsomhetsområde for flom: Ja. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Usikker aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Gul støysone fra vei.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Se vedlagte vedtekter § 14. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 327 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 664 327 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 950 (Omkostninger totalt) 153 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 807 277 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 818 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 820 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
142950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 5 950 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (kostnadsfritt. Ordinært 2.800,-) 8 750 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 19 900 Utlegg styling fra profesjonell stylist 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.