Liveien 7

Innholdsrik og solrik enebolig | Flott utsikt | Gode parkeringsmuligheter | Attraktiv beliggenhet på Kråkerøy

• Innhold

  Velkommen til Liveien 7! En innholdsrik bolig over tre plan, beliggende i rolige og landlige omgivelser på Kråkerøy. Boligen har en praktisk planløsning, med oppholdsrom i hovedetasjen og soverommene samlet i 2. etasje. De gode lysforholdene og utsikten over det omkringliggende landskapet bidrar til en fin atmosfære. Eiendommen har også svært gode parkeringsmuligheter og god plass til oppbevaring. Her bor du tilbaketrukket fra byens mer hektiske områder, samtidig som det er kort vei til Fredrikstad sentrum, butikker, skoler, barnehager og fine turområder.

  Høydepunkter:

  • Flott utsikt og gode lysforhold
  • Praktisk planløsning over tre plan
  • Ekstra kjøkken og bad i underetasjen
  • Gode lagringsmuligheter
  • Parkering for flere biler
  • Rolig og attraktiv beliggenhet på Kråkerøy

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  537m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av to matrikler:

  Eiendommen er registrert som grunneiendom med gnr. 424, bnr. 86 med tomtestørrelse på 355kvm i Fredrikstad kommune.

  Det er en ubebygd festet tillegstomt til eiendommen. Med GNR. 424 og Bnr 1 FNR 114 med følgende informasjon

  Tomtestørrelse på 182kvm. Festeavgtift på 280kr, der neste avtale regulering er i 2029. Vilkår for regulering reguleres av KPI, og festeavgiften ble sist regulert i 2019.

  Utløp for for festekontrakten er i 2054.

  Grunneier vil ikke benytte seg forkjøpsretten for å overta eiendommen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 182 kvm og et oppgitt areal på 193 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Usikre grenser:

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på vestre Kråkerøy i Fredrikstad. Området består av boligbebyggelse og har nærhet til både daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Fredrikstad sentrum og byens mange fasiliteter.

  For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Glombo barnehage og Tørkopp barnehage. Rød skole ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Kråkerøy ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Nærheten til barnehage og skole gjør området praktisk for familier med barn i ulike aldre.

  Det er også kort vei til dagligvarehandel. Kiwi ved Kråkerøyhallen ligger omtrent ti minutters gange fra boligen, og i området rundt Værste finnes ytterligere handelstilbud og servicetjenester. Værstetorvet har et variert utvalg av butikker og serveringssteder, og det er enkelt å komme seg videre til øvrige deler av Fredrikstad sentrum med et bredere utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester.

  Kollektivtilbudet i området består blant annet av buss fra holdeplassene Fjellveien, Langøykrysset og Korvettveien, som alle ligger innen gangavstand. Det finnes også fergeforbindelser fra blant annet Værste, med videre forbindelse til sentrum. Dette gir flere alternativer for transport til og fra bykjernen uten at man er avhengig av bil.

  Kråkerøy byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Øya har flere grønne områder, turmuligheter og tilgang til sjøen, og det finnes fine steder for gåturer og utendørsaktiviteter i nærområdet. Den varierte kystnaturen rundt Kråkerøy gir muligheter for å nyte både sjø og natur gjennom store deler av året.

  Fra eiendommen er det dessuten relativt kort vei til Værste og Fredrikstad sentrum, enten man benytter sykkel, bil eller kollektivtransport. Værste-området har utviklet seg til en viktig del av byen, med handel, arbeidsplasser, utdanningstilbud og andre servicetjenester. Herfra er det også enkelt å komme videre til sentrum og byens øvrige tilbud.

  Beliggenheten på vestre Kråkerøy gir dermed tilgang til et etablert bomiljø med nærhet til skole, barnehage, dagligvarehandel, kollektivtransport og friluftsområder, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger innen kort rekkevidde.

  Adkomst

  Eiendommen ligger til Liveien.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av natursteinsmur og støpt plate som fundament på byggegrunn av fjell, mens fuktsikring og drenering er opplyst som ukjent. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og enkelte vegger er registrert omkledd. Taket er halvvalmet med sperrekonstruksjon, undertak av over- og underliggende bord og kaldtloft, mens tilbygget er utført med pulttak og sperrekonstruksjon. Taktekking er pappshingel og skifertakstein, og takrenner og nedløp er av plast belagt metall med vindskier og toppbord i treverk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Vinduene er av malt tre og PVC med 2-lags glass, der vinduene i hovedetasjen og overetasjen er byttet i 2021-2022, mens vinduene i underetasjen er av eldre type. Ytterdørene er i treverk og malt tre med 2-lags glass, og skyvedøren er fra 2024 i 3-lags glass. Boligen har terrasse på understøttende konstruksjon med beisede terrassebord og rekkverk av stående og liggende bord og spiler med toppbord, samt utvendige trapper.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.10.2026 av Tom Henrik Haviken.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget bad i rommet som tidligere kjøkken stod. Tidligere eier opplyser i tilstandsrapport fra forrige salg at dette ble gjort av han selv og kompiser som var faglærte

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet er bygget opp fra bunnen av i 2011 med membran og krav som gjaldt i 2011

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Ytterdør har hatt fuktskade /skade siden kjøp av hus. Det meldes på det tidspunktet at det trolig er en produksjonsfeil. Det gir heller ikke mening at det skal være et fuktproblem ved ytterdør da overtak går langt ut over dør, tilstøtende bord o.l har ikke fukt og det luftes godt der.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Robin Nilsen

  Beskrivelse av arbeidet: Trapp og gelender fra «gatenivå» er bygget av Tømrer Rn Bygg Robin Nilsen.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Rn Bygg Robin Nilsen

  Beskrivelse av arbeidet: Skyvedør i stue er satt inn og bestilt av Rn Bygg Robin Nilsen.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Rn Bygg Robin Nilsen

  Beskrivelse av arbeidet: Etter fjerning av gammel terasse som ikke var godkjent for opphold kledde Robin nedsiden av nordvegg på nytt.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Platting foran hus ble bygget av eier

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Pergola med vegger ble bygget av eier.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Vaskekum ble flyttet fra Stue til Gang i kjeller slik at kjøkkenet ikke var i to deler. Her ble det flyttet rør inni i veggen på badet/kjøkken. Gjort av en rørlegger men utført som vennetjeneste

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Utekran ble flyttet fra under veranda til oversiden ved pergola så den skulle bli mer praktisk å bruke. Gjort av en rørlegger men utført som vennetjeneste

  5.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Gamle vinduer i bod ble satt inn for lysinnslipp i boden da denne ikke hadde noen vinduer. Utført av eier

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar:Ja

  Vinduskarm på soverom har fått litt vann inn ettersom det er på sydvegg og vinduet har stått åpent over natta flere ganger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Gamle sprossevinduer satt inn i bod

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Gulv i soverom i andre etasje er ikke hele rett. Støttemur ned mot gate falt ut når tidligere eier sprengte til parkeringsplass. En av steinene nederst mot gata bør kontrolleres ved gammel trapp opp mot hus på sørsiden siden den har sprukket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar:Ja

  Ettersom taket er fra 1950 så kan man se antydninger til vanninntrenging på takbjelker. Taket er uansett såpass bratt og ligger luftig til så ikke noe som har blitt liggende.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Det er fanget 2 mus på eiendommen høsten 2025, utenom det har jeg ikke hatt noen problemer med mus.

  I kjeller er det noen edderkopper og skrukketroll.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Rør ut fra eiendom til kloakk ble tette høsten 2024. Disse ble åpnet opp av spylevakta.no for ca 4500 kroner. Har ikke hatt noen problemer etter det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar:Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Spylevakta.no

  Beskrivelse av arbeidet: Rør ble spylet rene med høytrykkslange.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar:Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at badet ble bygget selv sammen med vennetjenester. Da regner jeg med at noen rør ble endret

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Oppvask flyttet fra stue til gang i kjeller. Rør flyttet og skjøtet inni i veggen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja

  Ulyd på ventilasjonvifte på badet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar:Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmepumpe fra over skyvedør til der den står nå når skyvedøren ble satt inn. Da ble det også tatt service på varmepumpen.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmeplate til peis ble kjøpt og satt inn da den forrige var sprukket.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar:Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Stikkkontakt utvendig ved pergola. ble satt inn til venstre for skyvedør.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar:Ja

  Legger ved egenerklæring fra forrige eier pluss det jeg har gjort

  2007-2021:

  • Oppgradert store deler av det elektriske anlegget. Arbeider utført som vennetjeneste.

  2010:

  • Endret planløsning i 1. etasje.
  • Satt inn nytt IKEA kjøkken i tidligere peisstue.
  • Satt opp mdf panelplater på veggene i kjøkkenet.

  2011:

  • Bygget bad i rommet som tidligere kjøkken stod.

  2012:

  • Tilbygget inngangsparti med entré, garderobe og bod.

  2013-2020

  • Skiftet vinduer og ytterdører i 1.- og 2. etasje.

  2017-2020:

  • Etterisolert og kledd om fasader.

  2018:

  • Endret planløsning i 2. etasje og bygget wc-rom i tidligere baderom.
  • Pusset opp overflater i 2. etasje.

  2018/19:

  • Hatt kontroll på det elektriske. Feil/mangler ble rettet og sendt inn.

  2019:

  • Pusset opp spisestue og stue i 1. etasje. Lagt nytt gulv på kjøkkenet, spisestuen og stuen.

  2020:

  • Malt vegger og tak i underetasje/leilighet.

  2021:

  • Sprengt ut gårdsplass på nedre del av tomten.

  Informasjon vedr. oppussing/oppgraderinger er gitt av eier på befaringsdagen årstall er ca. angitt.

  2022:

  Bygget platting og malt.

  2023:

  Bygget Trapp opp til eiendom.

  2024:

  Satt inn skyvedør og bygget pergola.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  ? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Svar: Ja

  Støttemur ned mot vei raste ut da tidligere eier sprengte i fjellt får å få parkering.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Noen råteskader i taket på boden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 36 kvm: Gang, trapperom, toalettrom og 3 soverom

  BRA-e 3 kvm: Bod

  1. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Entré, spisestue, stue, kjøkken, bad, trapperom og 2 boder

  TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 31 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom

  Bod:

  BRA-e 10 kvm: Bod

  Se viktig informasjon angående underetasje i punktet «Ferdigattest/brukstillatelse»

  Standard

  Entré og gang

  Boligen har en praktisk entré med god plass til oppbevaring. Flere boder i tilknytning til gangen gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Planløsningen gir en naturlig fordeling mellom oppholdsrommene og soverommene i boligens øvre etasje.

  Stue

  Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og byr på flott utsikt over det omkringliggende landskapet. Her får man gode muligheter til å følge årstidene og værskiftene, samtidig som beliggenheten gir lite innsyn. Sollyset bidrar også til en lys og behagelig atmosfære innendørs. Stuen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, og boligen oppleves som en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byens tilbud.

  Kjøkken – 1. etasje

  Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Bak vask og platetopp er det montert sprutsikre plater. Kjøkkenet har plass til det nødvendige av utstyr og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilatoren har avtrekk ut.

  Bad – 1. etasje

  Badet har flislagte vegger og gulv, panel i himlingen og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Badet har elektrisk avtrekksventilasjon.

  Toalettrom – 2. etasje

  I 2. etasje er det et separat toalettrom med gulvstående toalett, servantinnredning og speil med belysning. Rommet har malte overflater og naturlig ventilasjon.

  Soverom

  Boligens soverom er samlet i øvre etasje, noe som gir en praktisk og tydelig inndeling mellom private rom og oppholdsarealer. Romfordelingen gjør det enkelt å samle familiens soverom på samme plan, med kort vei til toalettrommet.

  Underetasje

  Underetasjen inneholder flere rom og funksjoner som gir boligen ekstra fleksibilitet. Her er det innredet rom som stue, kjøkken, bad og bodarealer. Planløsningen gir mulighet for å innrede og benytte etasjen på ulike måter ut fra behov, for eksempel til opphold, hobby eller ekstra plass for familie og gjester.

  Leiligheten i kjeller er ikke godkjent som eller omsøkt som egen boenhet. Ettersom innvendige bygningstegninger ikke er mottatt, har megler heller ikke grunnlag for å vurdere om rommene i underetasjen er godkjent for varig opphold, eller om dagens bruk er i samsvar med offentligrettslige krav. Se mer informasjon under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse»

  Underetasjen har et eget kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med ovn, koketopp og avtrekk. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, overskap, speil og gulvmontert toalett.

  Bod og oppbevaring

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, blant annet i tilknytning til gangen, i underetasjen og på loftet. Loftet har god plass til lagring. Samlet gir dette praktiske løsninger for oppbevaring av både sesongutstyr, fritidsutstyr og øvrige eiendeler.

  Parkering

  Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler. Det er mulig å parkere både på det nedre og øvre parkeringsarealet, og arealet nedenfor gir også plass til større kjøretøy. Dette gir en fleksibel parkeringsløsning for husstanden og besøkende.

  Uteområde og beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved et åpent jorde, med utsyn over landskapet og variasjoner gjennom årstidene. Her får man en følelse av å bo tilbaketrukket fra byens mer hektiske områder, samtidig som det er relativt kort vei til Fredrikstad sentrum og Værstetorvet. Nærheten til sjøen gir også muligheter for badeturer i nærområdet.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av plast. Det er ingen stakemuligheter, og luftingen av avløpet stopper på loftet og er ikke tilstrekkelig ført ut.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom lufteluker i yttervegg.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2020.
  • Varmtvannstank: Det er ca. 300 liters varmtvannstank. Berederen er plassert i boden i underetasjen.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i boden i overetasjen. Anlegget har elektrisk måler, 50A hovedsikring, 11 kurser og 2 skrusikringer. Det er i tillegg et eget skap i underetasjen, plassert i boden, med 3 kurser.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og slokkeapparat er observert i boligen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag som tilsier tiltak.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: TG gis grunnet alder.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.

  Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.

  Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade.

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

  • Toalettrom > 2 etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: TG gis grunnet alder.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.

  Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

  Det er ingen lufting i konstruksjonen.

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører.

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

  Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet er plassert i boden i overetasjen.

  Elektrisk måler

  50A hovedsikring

  11 kurser

  2 skrusikkringer

  Det er ett eget skap i underetasjen, plassert i boden.

  3 kurser

  Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Når anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en autorisert elektriker, da takstmann ikke har fagkunnskap på området.

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Skyvedøren er fra 2024 i 3-lags glass.

  • Vinduene i hovedetasjen og overetasjen er byttet i 2021-2022.
  • deler av ytterkledningen er fornyet. Enkelte vegger er registrert omkled med tilstrekkelig lufting og gnagesikkring.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  91158984

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling i forbindelse med befaringen. Takstingeniør har derfor ikke grunnlag for å vurdere radonnivået i boligen. Eventuell dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring må fremlegges av eier.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har flere oppvarmingsmuligheter med luft-til-luft varmepumpe og ildsteder.

  Det er luft-til-luft varmepumpe, vedovn og peisovn, samt varmekabel i enkelte rom.

  Bad i 1 etasje og bad i underetasje har elektriske varmekabler.

  Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1

  Under tilsynet ble det avdekket en stålinnsats innvendig i toppen av skorsteinen.

  En teglskorstein skal ha likt tverrsnitt i hele sin lengde.

  Kommentar: Stålrøret fungerer som en innsnevring av røykløpet noe som kan føre til feil forbrenning og sotbrann. Røret bør fjernes.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20457

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2026 inkluderer:

  153 branntilsyn: kr 488,00

  60 eskatt bolig: kr 2552,00

  4260 vann – bolig: kr 2598,00

  4270 vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  4360 avløp – bolig: kr 7885,00

  4370 avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  1116 renovasjon – 240 l: kr 5409,00

  Totalt: kr 23009,00

  Formuesverdi primær

  866990

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3467961

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/424/86:

  18.10.1954 – Dokumentnr: 304129 – Festekontrakt – vilkår

  Undertegnede Durban Sundbye födt 25/8-1897, eier av grnr. 24, brar. 1, Röd i Kråkeröy, erkjenner av denne eiendom å ha bort- leiet for et tidsrom på 100 år nedenstående byggetomt til Öivind Andreassen födt 23/11-1908 eller etterfölgende eiere av de på tomten oppförendes bygninger.

  I henhold til kartforretning avholdt 15/9-1954 er tomtens areal 192,6 kv.m. og dens grenser kan beskrives således:

  Delelinjen tar sin begynnelse i tomtens N. hjörne i et kors i fjellet og fölger grenselinjen for grnr. 24, brnr. 86 18,10 m. i nærmest Ö.S.Ö. retn. til en bolt. Derfra 3,00 m. i nærmest 8.S.V. I nærmest V.S.V. til en bolt og frå denne 9,60 m. i litt 8.S.V. retn. til et murhjörne, videre 12,06. mere V. retn. til en bolt, og endelig fra denne 17,50 m. i nærmest N.N.Ö. retn. tilbake til il utgangspunktet.

  For denne tomt skal der betales en årlig grunnleie kr. 18,- atten kroner der betales forskuddsvis og förste gang 5. januar 1955. Deretter hver 5. januar.

  Ved leietidens utlöp skal den daværende leier av tomten være berettiget til å få leieforholdene fornyet på vilkår som i man- gel av overenskomst fastsettes ved offentlig skjön.

  I tilfelde Leieren må ikke fremleie noen del av tomten uten grunneierens samtykke. Leieren skal holde tomten forsvarlig innhegnet. Som sikkerhet for grunnleien forbeholder grunneieren seg 1. pri- oritets panterett i de på tomten til en hver tid stående bygnin- ger og i ildebrandstilfelde i disses assuransesum. av salg forbeholder grunneieren seg forkjöparett. Hvis grunn- Leien ikke ukrevet erlegges i rette tid har grunneieren rett til uten forutgående lovmål og dom å avslutte leieforholdene og stil- le de på tomten stående bygninger til auksjon for 1 sammes ut- bringende å söke seg dekket for grunnleien med påfølgende om- kostninger.

  Forkynnelse av påkrav etter tvangsfullbyrdelseslovens pgr. 109 kan skje enten for undertegnede eller senere eiere av de på tomten oppförendes bygninger eller om ingen bor der for den som på eierens vegne har tilsyn med eiendom- men. Retten til utsettelse av tvangsauksjon etter tvangs- fullbyrdelseslovens pgr. lll frafalles.

  I söksmål vedtas for undertegnede og senere eiere av de på tomten oppförendes huse – uansett bopel eller oppholdssted – Kråkeröy forliksråd og Onsöy nerredsrett som verneting med varsel som for innenbygdaboende bestemt, forkynt på samme måte som ovenfor bestemt for påkrav etter tvangsfull- byrdelseslovens pgr. 109.

  Kråkerðy den 14. oktober 1954,

  14.07.1925 – Dokumentnr: 919811 – Bestemmelse om gjerde

  Skjøte til vedrørende eiendom, gårdsnummer 424, bruksnummer 1,

  Eiendommens eierforhold og øvrige opplysninger er delvis uleselige

  Det vises til de rettigheter i eiendommen som er nærmere bestemt ved skjøte eller overdragelsesdokument datert 12. juli 1914, samt [ytterligere dokumentasjon].

  Eiendommen omfatter også gårdsnummer 54, bruksnummer 86, med en skyld på 1 øre.

  Skjønnsmennene har beregnet [beløpet] til kr 840,00. [Nærmere opplysninger om oppgjøret er uleselige.]

  Det er videre bestemmelser om pant i arealet med påstående hus, samt henvisninger til boliglån og tilhørende beløp. [De nøyaktige vilkårene for pantet og lånet kan ikke fastslås.]

  Skjønnsmennene skal betales innen 1. mars 1926. [Det fremgår også å være bestemmelser om betaling og eventuelle heftelser.]

  Videre omtales inngjerding, husenes grenser og kjøperens rett til å benytte bestemte arealer og deler av eiendommen. Det er også henvisninger til bygninger, vinduer, adkomst og andre rettigheter knyttet til eiendommen.

  Kjøperen skal ha rett til å anlegge eller benytte [vei/adkomst].

  09.11.1954 – Dokumentnr: 304519 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3107 Gnr:424 Bnr:170

  3107/424/1/114:

  18.10.1954 – Dokumentnr: 304129 – Festekontrakt – vilkår

  09.09.1924 – Dokumentnr: 907031 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1

  Eiendommen er oprettet før 1930

  09.11.1954 – Dokumentnr: 304519 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3107 Gnr:424 Bnr:170

  14.07.1925 – Dokumentnr: 917258 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:463 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:463 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:464

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:465

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:466

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:468

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:469

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:470

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:472

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:473

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:474

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:476

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:495

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:507

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:560

  Bestemmelse om vannrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Skjøte til vedrørende eiendom, gårdsnummer 424, bruksnummer 1,

  Eiendommens eierforhold og øvrige opplysninger er delvis uleselige

  Det vises til de rettigheter i eiendommen som er nærmere bestemt ved skjøte eller overdragelsesdokument datert 12. juli 1914, samt [ytterligere dokumentasjon].

  Eiendommen omfatter også gårdsnummer 54, bruksnummer 86, med en skyld på 1 øre.

  Skjønnsmennene har beregnet [beløpet] til kr 840,00. [Nærmere opplysninger om oppgjøret er uleselige.]

  Det er videre bestemmelser om pant i arealet med påstående hus, samt henvisninger til boliglån og tilhørende beløp. [De nøyaktige vilkårene for pantet og lånet kan ikke fastslås.]

  Skjønnsmennene skal betales innen 1. mars 1926. [Det fremgår også å være bestemmelser om betaling og eventuelle heftelser.]

  Videre omtales inngjerding, husenes grenser og kjøperens rett til å benytte bestemte arealer og deler av eiendommen. Det er også henvisninger til bygninger, vinduer, adkomst og andre rettigheter knyttet til eiendommen.

  Kjøperen skal ha rett til å anlegge eller benytte [vei/adkomst].

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hverken for eneboligen eller for uthuset.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommens godkjente tegninger, rommenes godkjente bruk og eventuelle søknads- eller godkjenningsbehov nærmere med Fredrikstad kommune før det legges til grunn at arealene kan benyttes slik de brukes i dag.

  Det er mottatt utvendige bygningstegninger fra Fredrikstad kommune, datert 13.05.1995. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Tilbygget vindfang er ikke vist med vinduer på tegningene.
  • Vinduene på nordveggen avviker fra tegningene, og det antas at disse er skiftet i ettertid.
  • Terrassen er utvidet, og det er oppført en pergola med tilhørende bod-/oppbevaringsplass.

  Megler har ikke mottatt innvendige bygningstegninger av eiendommen. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å kontrollere om dagens rominndeling og bruk av de enkelte rommene samsvarer med kommunalt godkjente tegninger. Megler har følgelig ikke grunnlag for å vurdere om rom som benyttes til varig opphold, er godkjent for dette formålet.

  Utleieenhet i underetasjen

  Dagens utleieenhet er ikke omsøkt eller godkjent av Fredrikstad kommune som egen boenhet, slik megler er kjent med. Ettersom innvendige bygningstegninger ikke er mottatt, har megler heller ikke grunnlag for å vurdere om rommene i underetasjen er godkjent for varig opphold, eller om dagens bruk er i samsvar med offentligrettslige krav.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.

  Datert 15.06.2023

  Formål/hensynssone:

  1001- Bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen er uregulert.

  Områdeanalyse

  Eiendommen befinner seg i et radonutsatt område med høy aktsomhet

  Eiendommen befinner seg i et utsatt område for flom, med et gjentaksintervall på nesten aldri.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Boligen er registrert med en boenhet.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet del som fremstår som en egen leilighet i underetasjen, ikke er godkjent som egen bruksenhet. Boligen er registrert med en boenhet.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Se punktet ferdigattest for ytterligere informasjon.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Tilleggstomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende Kr.45.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger/overtakelse 2800,- per stk. 2 stk gratis

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  24 080 Utlegg Boligselgerforsikring. salgssum 4.300.000

  17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktures kunde direkte

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 105 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave