FREDRIKSTAD Onsøyveien 26

Tomt
483m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tinglyst festet i dag. Tomten ble innløst for flere år siden men tinglysningen har blitt uteglemt, tomten skal tinglyses som eiet tomt før overtagelse. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Her bor du sentralt, med natur, servicetilbud og byliv i nærmiljøet. Kun noen få minutters gange unna ligger Trosvik barneskole 1-7 trinn, med omtrent 500 elever og populær SFO for 1.?4. trinn, og flere barnehager i området gjør det praktisk for småbarnsfamilier. Dagligvarehandelen ligger også like rundt hjørnet ? Kiwi Onsøyveien er en lokal nærbutikk som dekker det meste til hverdags. Kultur og matinntak er heller ikke langt unna. Med ca. 15 minutters gange når du Fredrikstad sentrum, der du finner et bredt spekter av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud, teater, konserter og hyggelige møteplasser. Parker og vannfront gir fine utendørsopplevelser året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp Separering av spillvann/overvann Ildsted defekt Sotluke defekt

Byggemåte
Boligen er oppført i 2 etasjer + kjeller i 1929. Det er etablert 1 leilighet i hver etasje. Kjeller er uinnredet. Bygget er oppført med granitt/betong i grunnmur og vegger i kjeller, vegger ellers er utført i tre med utvendig liggende kledning. vinduer i tre med isolerglass. Enkle glass i gamle kjellervinduer. Yttertaket er oppført i saltak med halv-valm og bordtak/trekonstruksjon. Taket er tekket med eternitplater fra byggeår på gammel del og betongstein på tilbygg. Gamle takrenner i sink med noen nyere nedløpsrør. Utvendig støpt trapp til hovedadkomst. Leiligheten er oppgradert i ca 2006/2007. Boligene innehar en relativt grei standard. Taket er tekket med eternitt på gammel del og betongstein på tilbygg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner er gamle sinkrenner med noen nyere nedløp. Yttervegger er oppført i tre-verk med utvendig liggende kledning. Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Malte vinduer i tre med 2 lags glass. Gamle kjellervinduer med 1 lags glass. Malte eldre ytterdører. Veranda i tre ut fra 1 etg på ca 12 kvm. Utvendig støpt trapp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.05.2025 av Jonny Eliassen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 72 kvm: Kjøkken, toalettrom, bad, stue, gang til 2 etg, 2 ganger og 2 soverom
TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 62 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
Kjeller:
BRA-e 54 kvm: 4 boder
Loft:
BRA-i 22 kvm: Loft
Garasje:
BRA-e 32 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Onsøyveien 26 ? en fin og romslig tomannsbolig beliggende i et hyggelig boligområde. Her får du to innholdsrike leiligheter fordelt på hver sin etasje, kjeller med rikelig lagringsplass, en dobbelgarasje og en solrik hage som rammer inn eiendommen på en hyggelig måte. Boligen ble oppført i 1929 og har beholdt mye av sin klassiske sjel, samtidig som den har fått flere oppgraderinger gjennom årene. Ytterkledningen ble skiftet i 2006, badene ble pusset opp i 2007, og huset har fått et friskt ytre med maling i 2017. Kjøkkenet i første etasje ble modernisert i 2006, og det er gjort arbeid på det elektriske anlegget underveis. Leilighetene har gode planløsninger som gjør dem både praktiske og hjemmekoselige. I første etasje finner du en lys stue med vedovn, et innbydende kjøkken, bad med opplegg til vaskemaskin, et eget toalettrom og to soverom. I andre etasje er planløsningen tilsvarende, med stue, kjøkken, bad og to soverom ? perfekt for både familier, par og enkeltpersoner. Kjelleren gir deg ekstra plass til oppbevaring med fire boder, mens uteområdet byr på en tomt med plen, busker og trær. Her er det plass til lek, sosiale sammenkomster eller bare rolige stunder i hagen. Den frittstående garasjen har plass til to biler, og den gruslagte innkjørselen gir god parkeringsplass. Beliggenheten er attraktiv ? her bor du i et etablert område med kort vei til både skole, barnehage og idrettsanlegg. Fredrikstad sentrum ligger bare et kvarters spasertur unna, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig. Onsøyveien 26 gir deg mange muligheter. Kanskje ønsker du å videreføre dagens leieforhold eller kombinere egen bruk med utleie? Uansett valg får du et hjem med sjarm, romslighet og en beliggenhet som passer de fleste behov. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendig: - Gulv er belagt med laminat og belegg, vegger er med malte/tapetserte plater + panel. Himlinger er med malte plater og panel. - Boligen har etasjeskiller i tre mellom etasjer + mot kjeller. Støpt gulv i kjeller. - Det er ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger. - Boligen har en eldre teglstenspipe. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Ved-ovn i begge etasjer. - Murvegger i hele kjeller, hulltaking er derfor ikke foretatt. - Innvendig trapp i tre fra byggeår opp til 2 etg. - Malte eldre innvendige dører. Bad 1 etg : Eier opplyser at badet er oppgradert i 2007. Vegger er kledd med våtromsplater, himlingen er kledd med panel. Gulvet er belagt med belegg, det er montert en stråle-ovn på veggen på badet. Det er ca 10 mm fall mot sluk. Høydeforskjell fra topp til topp vanntett terskel er ok. Gulvet har pvc sluk og helsveiset gulvbelegg som har oppbrett på vegger og er ført ned i klemring på sluket. Rommet er innredet med : opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra gang mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt. Bad 2 etg : Eier opplyser at badet er oppgradert i 2007. Veggene er tapetsert/malt og himlingen har malte plater. Gulvet har belegg og det er målt ca 10 mm fall mot sluk. Gulvet har pvc sluk og helsveiset gulvbelegg som har oppbrett på vegger og er ført ned i klemring på sluket. Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dusjkabinett. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt. Kjøkken: 2 etg : Hvit profilert og slett innredning med laminat benkeplater, løs komfyr, oppvaskmaskin. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. 1 etg : Hvit slett innredning med laminat benkeplater, løs komfyr. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Spesialrom: 1 etg : Toalettrom med toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør er av kobber og jern. - Avløpsrør er av pvc. - Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger/vinduer. - Det er 1 stk 200 liter bereder i kjeller + 1 stk 120 liter bereder i kjøkkenbenk. - Boligen har 32 A hovedsikringer med automater i 1 etg og 32 A hovedsikringer og skrusikringer i 2 etg.. Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og det kan være feil og mangler som ikke er registrert. - Boligen har pulverapparat og røkvarsler. Tomteforhold: Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensende kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Eventuell dreneringen er trolig fra byggeår. Normal levetid for drenering er ca 40-60 år. Grunnmur i betong og granitt. Relativt flat tomt med gressplen, busker og trær, gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten er usjenert og solrik samt barnevennlig. Alder og tilstand på utvendige rør er ikke kjent. Vann og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand skal kartlegges kan dette gjøres med Tv kontroll. Det er ikke opplyst om eller registrert noen andre tomteforhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekke. Taktekke er trolig fra 1950-1960 tallet. Betongstein er nyere enn hovedtaket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Takvann er ikke ført bort fra området rundt grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det mangler forskriftsmessig adkomst på tak for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, dette er normal med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de krav som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det er lite ventilasjon i underkant av kledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer er litt trege å åpne/lukke. Det er registrert utsatt vedlikehold og høy alder på glass på noen vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører må justeres da de subber litt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er for lavt iht dagens forskrifter. Veranda har vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappen har sprekker og avskallinger. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater er eldre og har brukslitasje på en del overflater. Det er registrert fukt-blærer i skjøter i laminat i noen rom. Det er registrert noen sprekker i skjøter i veggplater. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det ikke er foretatt Radonmåling. Det var ikke krav til radonsperre eller lign tiltak på oppføringstidspunktet. Det er ikke krav til måling om man skal bo i boligen selv. Kravet kommer når boligen ev skal leies ut. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper på 1 side. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er eldre og har normal slitasje, det er påregnelig med justeringer av dører i bygninger av tre, grunnet naturlige bevegelser i de forskjellige årstidene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber begynner å bli gamle. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre pvc rør, det er et åpent rør som ikke er tettet/plugget i kjeller. (se bilde) - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilrist i vindu er ikke god nok ventilasjon for å sikre et godt inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Basert på alder så begynner 200 liter berederen nå å bli gammel og det kan nærme seg utskiftning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Boligen har 32 A hovedsikringer med automater i 1 etg og 32 A hovedsikringer og skrusikringer i 2 etg.Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og det kan være feil og mangler som ikke er registrert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noen sprekker og skråriss, noe avskallinger/flassing av puss. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et ras/skredfare område H 310 iflg kommunens opplysninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder på utvendige rør har nå en alder som tilsier over 50% av sin levetid. Noe trykkfall ved tapping av vann flere steder. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er noe eldre og har bruksslitasje. Det er registrert noen fuktskader i fronter, se bilde. - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet mangler tilluft som spalte under dør el lign. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke brukt metallister i underkant av våtromsplater slik monteringsanvisningen tilsier. Det er ikke tettet forsvarlig rundt rørgjennomføring i vegg, se bilde. Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Gulv/overflate ser bra ut visuelt sett. Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette.- Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen eller på produkter. Belegg og sluk har normal slitasje. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Overflater har normal slitasje. Det er ikke kjent om det er brukt våtromsmaling på overflater. Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette. Badet har normal slitasje. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg som er rundt avløp til toalett er ikke fagmessig utført. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen eller på produkter. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredning og utstyr har noe bruksslitasje. - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen er eldre og har bruksslitasje. - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Eldre ventilator med normal slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis råte i gavelsperrer mot sydvest + i grad/valm, se bilde. Det er spor etter aktive borebiller. Undertaket og sperrer har fuktskjolder etter gamle lekkasjer. Loftet har dårlig ventilasjon. Huset er eldre og det var ikke vanlig med dampsperre fra dette byggeåret. Loft/takkonstruksjoner er en risikokonstruksjon dersom det er lite eller ingen ventilasjon kombinert med varmetap gjennom konstruksjonen fra undersiden som gir høy luftfuktighet på loftet. Dette kan forårsake sopp og råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Det er registrert råteskader i kjellerlem. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulv i flere rom etter måling med laser. Skjevheter er målt til: 1 etg: gang 70 mm!, kjøkken 20 mm, soverom 10 mm, gang 8 mm, stuen 25 mm, soverom 42 mm. 2 etg: gang 30 mm på 2 m bredde, soverom 24 mm, kjøkken 35 mm, soverom 45 mm, stue 30 mm. Det er registrert store skjevheter og sprekker + fukt i kjellergulv. Det er moderat spor etter aktive borebiller i bjelkelaget/stubbloft sett fra kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er ikke brannsikker plate på gulv under og foran ildsted i 1 etg + feieluken på loft. Røkrør er noe løst inn i pipen. Feieluken i kjeller er utett og har defekt lås/vrider. Pipen er tildekket på 1 side. Ildsted i 1 etg er defekt opplyser feiervesenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktindikasjoner i gulv og murvegger under terreng. Det er registrert råteskader i dører/terskler i kjeller. Kjeller har dårlig ventilasjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ingen synlig drensplast/fuktsikring rundt grunnmuren. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fukt/vanninnsig i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksvifte er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte er defekt. El-vifte er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny utvendig kledning i ca 2006 som er utført av TT Service a.s. - Ny kjøkkeninnredning i 1 etg fra 2006 montert av TT Service a.s. - Det er utført noe el-opplegg av Borg Elektro og Begby Elektriske underveis. - Yttertak over inngangsparti er lagt om i ca 2006. - Noen vinduer er skiftet underveis. - Malt utvendig i 2017. - Begge bad er oppgradert i 2007 opplyser eier. Ingen dokumentasjon er fremlagt.

Parkering
Boligen på Onsøyveien 26 har en dobbel garasje med støpt gulv og ringmur, yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning, og et saltak i trekonstruksjon tekket med eternitplater. Garasjen har to vippe-porter og er innlagt med strøm. Det er registrert fuktinnsig fra bakveggen og sprekker i gulvet. Garasjen er slitt og har råteskader i kledningen samt slitte og skjeve garasjeporter. Taket må legges om på grunn av mose, og takplatene inneholder asbest som må behandles etter strenge regler. Forøvrig parkering på egen eiendom/gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved-ovn i begge etasjer. Stråle-ovn på veggen på badet. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik ildsted: Gjelder: Trolla Plassering: 1 Velveplate defekt/godset blir for varmt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp. Plassering: 1. Sotluke defekt Må byttes før fyring gjennopptas Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
35599

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 240 l: kr 4689,00 Branntilsyn 1 løp: kr 466,00 Vann - bolig 360 M3: kr 7560,00 Vann fastgeb. bolig 2 boenheter: kr 3198,00 Avløp - bolig 360 M3: kr 14481,00 Avløp fastgeb. bolig 2 boenheter: kr 5205,00 Eskatt bolig: kr 2147,00 Totalt: kr 37.746,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er av Fredrikstad kommune gitt følgende pålegg på eiendommen 15.01.2013: Fredrikstad kommune, vann og avløpsavdelingen har vært på befaring i området i forbindelse med det nye vann og avløpsanlegget som ble lagt i 2011/2012. Etter de opplysningene vi har fått fra entreprenøren som utførte arbeidene for kommunen, har boligen en godkjent tett spillvannsledning. Derimot er ikke takvannet lagt ut til terreng, slik kravet er. Frist for utførelse er satt til 15.2.13. Fredrikstad kommune opplyser 04.06.2025: Pålegget er delvis utført, takvannet gjenstår, finner ikke dokumentasjon på at det er ferdig. Ny eier overtar ansvar for utbedring og eventuelle kostnader for dette pålegget. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/1458: 14.11.1922 - Dokumentnr: 900089 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 95 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Overført fra: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1 Fnr:207 F ---------- Diverse påtegning Grunneiers forkjøpsrett slettet 14.11.1922 - Dokumentnr: 900089 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 95 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER ---------- Diverse påtegning Grunneiers forkjøpsrett slettet 18.02.2008 - Dokumentnr: 141426 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1 18.02.2008 - Dokumentnr: 141426 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1 Fnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1773065 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1458 01.01.2024 - Dokumentnr: 790012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1458

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at eventuelt ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatte tegninger fra Fredrikstad kommune for boligen datert 1975 og for garasje. Det er ikke mottatt tegninger fra byggeår. Mottatte tegninger av garasje stemmer relativt bra med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger for fasade. Kjelleren fremgår ikke av de mottatte tegningene. Det fremgår av matrikkel rapport for boligen at huset har to etasjer samt kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er gjort endringer i boligen i forhold til slik planløsningen fremstår i mottatte tegninger fra Fredrikstad kommune. 1. etasje: I rommet som i tegninger er betegnet som stue, er det fradelt et rom til bad, et rom til soverom og et rom til gang. Det er satt inn en balkongdør og laget en balkong på utsiden av stuen/soverom. 2. etasje: I rommet som i tegninger er betegnet som stue, er det fradelt et rom tilbad og et rom til soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 121 Trosvikhavna med gjeldende bestemmelser. Godkjent/vedtatt: 22. mai 1979. Formål/Hensynssone: 110 - Boliger. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR TROSVIKHAVNA ? OMRÅDET BEGRENSET AV TROSVIKHAVNA ? ONSØYVEIEN ? JERNBANEN, FREDRIKSTAD KOMMUNE. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres med møneretning som vist på planen. Møneretning regnes i husets lengderetning. § 2. I området skal oppføres bolighus i 1 etasje med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 120 m2. § 3. Garasjene skal oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighus (evt. i underetasje) der forholdene tilsier det. Garasjene kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 20 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. § 4. Bygningene skal ha sadeltak. Takvinkelen skal være 22, eventuelt valmtak skal ha 25 takvinkel. § 5. Området bør ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. § 6. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. § 7. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyden må ikke overstige 0,8 meter inklusiv eventuell sokkel. § 8. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. § 9. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035. Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310, 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710 og 1001 - Bebyggelse og anlegg. Skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kvikkleireskred. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssonene skredfare H310 og flomfare H320. Båndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo? St. Croix etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo?St. Croix. c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut? Rolvsøy. d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i et område med støy fra veg: Rød støysone og støy fra jernbane: Gul støysone. Se områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven for mer informajson.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hele eiendommen er i dag utleid. Leiesummen er avtalt til kr. 9.000 og kr. 8.000 per måned inklusiv brebånd og tv for hver av de to leilighetene. Det er avtalt depositum tilsvarende 3 måneder husleie. Leieavtalene var i utgangspunktet tidsbestemt, men er i ettertid forlenget. Se vedlagte leieavtaler i salgsoppgaven for mer informajson. Husleieloven sier at oppsigelsesfristen normalt skal være «tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned. Utover dette gjelder husleielovens bestemmelser. Leieforholdene følger ved salg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 450 Fotograf 22 575 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garanti/inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 875   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.