OSLO Sørengkaia 86

Tomt
3987.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger nær sjøen i den nye Fjordbyen. Utbyggingen av Sørengautstikkeren ble i 2017 fullført. Sjøbadet åpnet sommeren 2015 og har gjort Sørenga til en flott attraksjon. Tilgangen til sjø med parker og havnepromenade er i umiddelbar nærhet. På Sørenga har du utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet. Ytterst på Sørenga ligger det populære Sjøbadet som er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, sandstrand, stort basseng og eget barnebasseng. På sommeren spesielt er denne plassen helt fantastisk og en populær badeplass på varme sommerdager. I midten av området finner man sentralparken som er områdets grønne lunge. Utviklingen på nye Barcode med mange nye boenheter, restauranter og et yrende liv og har i nyere tid vært med på å gjøre Sørenga enda mer populært enn det allerede var. Se også https://haveiendom.no/gronlikaia/ for utviklingen der. Forøvrig er det nærhet til vakre tur- og friluftsområder, med kort vei til blant annet Klosterparken, Middelalderparken, og ikke minst idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Det kan også nevnes at det arrangeres felles julegrantenning med påfølgende juletrefest i begynnelsen av desember.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Sørenga barnehage Strekkoden barnehage

Skolekrets
Gamlebyen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sørenga 5 min Linje 85 Trikk: Middelalderparken 3 min Linje 13, 19 0.9 km

Byggemåte
Moderne boligblokk fra 2013 over 5 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje for alder. Ingen forhold er vurdert som kritiske, men det er flere TG2-forhold knyttet til justering/vedlikehold (vinduer/dører/balkongdekke), overflater/fuger i våtrom, ukjent membrandokumentasjon (prefab. modul), samt manglende lokalisering av hovedstengekran og et mindre elektro-avvik (deksel). Oppramsing av tilstandsgradene finner du som vedlegg i salgsoppgaven med forklaring. Konferer megler ved spørsmål. Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Standard
Leiligheten ble oppført i 2013 og er velholdt med normal god standard fra byggeår. Her får du en planløsning med mange muligheter, store vindusflater og god takhøyde. Overflater generelt: Gulv: En-stavs parkett samt flis på baderom. Vegger: Malte glatte flater samt flis på baderom. Himling: Malte betongelementer. Baderom har malte aluminiumsplater Romhøyder: Kjøkken 2,38 m, bad 2,23 m, stue 2,70 m Her får du sjøliv, badeplasser, restauranter og kort vei til sentrum - alt rett utenfor døren. Entré/gang Entré/vindfang med plass til skohyller og knaggrekker for oppbevaring. Porttelefon med video. Utenfor svalgang vendt mot rolig indre gård. Stue/kjøkken Lys og romslig stuedel med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til balkong med flott fjordutsikt. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakter. Plass til stort spisebord i tillegg til sittegruppe. Det er duse fargevalg på vegger og en-stavs parkett på gulv. Balkong: Leiligheten har en solrik sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm med nydelig utsikt mot kanalen og Rådhusplassen. Balkongen har god plass til loungemøbler og grill. Balkongen vender mot kanalen. Man har tilgang til kajakk og brygge i sameiet. Varmelampe samt motorisert markise. Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner med stålgelendre med frostet herdet glass. Balkongdekket er belagt med impregnerte og beisede tretremmer (disse bør byttes). Strømuttak og veggbelysning. Kjøkken: Sigdal kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med kompositt oppvaskbeslag. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk via Flexit avtrekksvifte med direkte utsug via felles avtrekk i bygget. Soverom 1,2 og 3 Leiligheten har opprinnelig to soverom av god størrelse hvor hovedsoverommet er størst. Leiligheten er idag innredet med et tredje soverom/kontor inn forbi kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at rommet mangler tilstrekkelig rømningsvei for å være godkjent som soverom. Selger opplyser at flere i sameiet har byttet ut dette vinduet. Kjøper påtar seg risikoen for dette. Megler har ikke dokumentasjon på hvorvidt sameiet godkjenner utskiftning av vindu. Bad/WC Våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Flislagte overflater og malt himling med innfelte downlights. Vannbåren gulvvarme. Flislagt bad med behagelig gulvvarme og himling med innfelte downlights med dimmer. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning med under-/overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnadene inkluderer kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital (grunnpakke)

Parkering
Selger har leieavtale for parkering i bygget som muligens kan videreføres til kjøper. Fellesgarasjen under sentralparken er åpen for alle og driftes av AimoPark som tilbyr både korttids- og langtidsparkering. Det er tilgang på strøm for lading av el-biler i fellesgarasjen. Besøkende med bil på Sørengutstikkeren må parkere i denne garasjen. Prisene fastsettes av AimoPark. Se mer informasjon om Sørenga P-hus på deres nettsider. I tillegg kan det tidvis være anledning til å kjøpe eller leie garasjeplass av andre sameiere i sameiet. Sørenga har for øvrig avtale med Bilkollektivet som har en bil i fellesgarasjen på Sørenga. Har du behov for tilgang til bil av og til, eller behov for en ekstra bil en gang i blant, er dette en fin ordning. Mer info om Bilkollektivet og medlemskap på websiden deres www.bilkollektivet.no

Radonmåling
Boligen er i 4.etasje så måling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 350 (Omkostninger totalt) 228 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 828 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 831 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralanlegg basert på fjernvarme. Leiligheten er oppvarmet via radiatorer fra felles varmesentral. Vannbåren varme via gulvmonterte radiatorer, og vannbåren gulvvarme på dusjbad/wc.

Info strømforbruk
Selger ligger på ca 5 000,- kWh timer per år. Normalt beregner man ca 1 kr pr kWh. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Sameiet avregner fjernvarme og vann/avløp, og eier betaler kun for eget forbruk.

Energiklasse
D

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Les mer om eiendomsskatt på Oslo Kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/ Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.

Formuesverdi primær
1559404

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6237614

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/9301

Felleskostnader pr. mnd
5104

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 4 088,- Fjernvarme Akonto: 1 016,- Fjernvarme A-konto, grunnpakke tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift av sameiet og fellesarealer m.m "Akonto" betyr en forhåndsbetaling basert på et estimat, som deretter avregnes mot det faktiske forbruket eller kostnaden. Det er en delvis betaling som ikke dekker en spesifikk, endelig gjeldspost. Etter at den faktiske kostnaden er kjent, blir a konto-betalingen justert ved å enten gi et tilgodebeløp eller en restfaktura.

Andel fellesformue
13597

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sørenga 4 sameie -OBOS er ny forretningsfører fra 01.04.2025 (erstatter USBL) -Revisor er KPMG. -Sørenga 4 sameie som består av 1 blokk med 5 oppganger. -Boligblokken er med 7 boligetasjer, felles underjordisk garasjeanlegg, tekniske rom, fellesareal med boder og felles takterrasse. -Telenor er leverandør av TV og internett tjeneste i sameiet. Grunnpakke i felleskostnadene. Mulighet for oppgradering. -Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. -Informasjon fra styret distribueres kun via e-post. Alle som er registrert på sameiets hjemmeside, sorenga4.no, mottar styrets nyhetsbrev. Sameiet består av 118 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 234 bnr. 109 i Oslo kommune. Seksjon 7 og 17 er regulert til næringsformål, seksjon 1 til og med seksjon 6, seksjon 8 til og med seksjon 16, og seksjon 18 til og med seksjon 120 er regulert til boligformål. Sameiet disponerer videre areal for boder, parkering, ventilasjon mv under eiendommene gnr 234, bnr 113 og gnr 534, bnr 7. Disse arealene skal behandles som om de inngår i fellesarealene på eiendommen, og vedtektenes bestemmelser gjelder tilsvarende hva gjelder disse arealene. Sameiets hjemmeside: www.sorenga4.no/ Kajakkrom: Sameiet har kajakkrom med 4 kajakker som kan disponeres fritt av beboerne for en årlig avgift. Her har også sameiet en koselig robåt som fritt kan benyttes av beboerne. Grilling: Det er ikke tillatt å plassere gjenstander på seksjonens utearealer som virker skjemmende og er til sjenanse for naboene. Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Felles takterrasse: Beboerne har tilgang til en stor, felles takterrasse med vakker utsikt mot fjorden, deler av Oslo og Oslo havn. Terrassen er utstyrt med blant annet sittegrupper, grill og en plenbelagt plass for soling. Det ble vedtatt under årsmøte 2026: Å legge til punkt (13) i vedtektene: Korttidsutleie reduseres til maks 60 dager pr år jfr Eierseksjonsloven §24 syvende ledd. Referat fra styrets årsrapport 2026: Det har vært mange oppgaver dette året men den som har krevd mest tid har vært den store lekkasjen i bodområdet som ble forårsaket av Oslo Kommune i forbindelse med etablering av nye søplebrønner til barnehagen. Samarbeidet med kommunen har vært bra, de har tatt ansvar og utbedret skadene, men det påførte styret (Peder og Thomas) mange timer med tømming av vann. Området er fortsatt preget av skaden og vi har dette på agendaen framover. Alle tekniske anlegg har serviceavtale og disse er gjennomført iht kontraktene. Noen utbedringer har vært nødvendig. Det ble byttet vannmålere i alle leiligheter (så nær som 4!). Mange opplevde at varme forsvant eller ble ustabil etter dette og vi har måtte hente inn bistand ved flere anledninger. Vi fikk ny vaktmester dette året - vaktmester Rune. Han har blitt godt kjent med bygget vårt og bistår oss med mye. Sykkelboden ble ryddet og mange sykler som hadde stått utrørt over flere år ble fjernet. Vi fikk igjen god plass i rommet. Vi har gjennomført 2 nabotreff - både med pølsegrilling på taket sist høst og pepperkaker og gløgg i atriet til jul. Dette syntes vi var hyggelig og noe vi vil fortsette med framover. Takk til dere som deltok. Styret sender ut en fast månedlig informasjon på mail med status på pågående saker det jobbes med, vedlikeholdsplan og annen relevant informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Dyrehold
§10 DYREHOLD Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/109/118: Heftelser i eiendomsrett: 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 gjelder gangatkomst/rømningsveier. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 534 bnr. bnr. 7 skal ha bruksrett til gangatkomst/romningsveier fra eiendommen over gnr. 234 bnr. 103, gnr. 234 bnr. 105, gnr. 234 bnr. 107, gnr. 234 bnr. 109 og gnr. 234 bnr. 113, i samsvar med godkjentramme- og igangsettingstillatelse i byggesak 200912641. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett gjelde gangvei - åpen for allmenheten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Regulert offentlig trafikkomrade - gangveip gnr. 234 bnr. 108 t.o.m. gr. 234 bnr. 110 skal være . Åpen for allmennheten (isarsvar med vedtatt bebyggelsesplan av 26.08.2009, sak 187/09). 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr. 103 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn, samt grunn på gnr. 234 bnr. 82, gnr. 234 bnr. 112, gnr. 234 bnr. 113, gnr. 234 bnr. 116 og gnr. 534 bnr. 7 for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1 - Snr:117 Meglers kommentar: Gnr. 534 bnr. 7 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 234 bnr. 82, gnr. 234 bnr. 103 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110, gnr. 234 bnr. 112 og gnr. 234 bnr. 113 for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr. 102 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 234 bnr. 114, gnr. 234 bnr. 115 og gnr. 234 bnr. 116 for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr. 103 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110 skal ha rett til å ha hengende balkonger over grense på gnr. 234 bnr. 82 og gnr. 234 bnr. 113. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr. 112 og gnr. 234 bnr. 115 forutsettes sammenføyd til en eiendom. Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 234 bnr. 112 og gnr. 234. bnr. 115. Dette punktet gjelder fram til eiendommene er sammenføyd. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr. 82, gnr. 234 bnr. 114 og gnr. 234 bnr. 116 forutsettes sammenføyd til en eiendom. Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 234 bnr. 82, gnr. 234 bnr. 114 og gnr. 234 bnr. 116. Dette punktet gjelder fram til eiendommene er sammenføyd. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr. 103 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110 og gnr. 234 bnr. 113 (ledningseiere) gis rett til å ha liggende/legge offentlige ledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 234 bnr. 82 og gnr. 534 bnr. 7 (grunneier) frem til hovedledninger på gnr. 234 bnr. 112. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 234 bnr 103 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110 og gnr. 234 bnr. 113 (ledningseiere) anlegger /har liggende felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger på gnr. 234 bnr. 112. Ledningseiere er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: nr. 534 bnr. 7 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 234 bnr. 82, gnr. 234 bnr. 103 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110, gnr. 234 bnr. 112 og gnr. 234 bnr. 113 for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. 16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:102 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser . Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Regulert fellesområde - gangareal og felles avkjørsel på gnr. 234 bnr. 109 skal være til felles bruk for gnr. 234 bnr. 102 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110. 16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Snr:1 - Snr:95 Gangvei for allmennheten .Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Regulert fellesområde - gangareal og felles avkjørsel på gnr. 234 bnr. 109 skal være til felles bruk for gnr. 234 bnr. 102 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110. Det finnes også flere tinglyste rettigheter og forpliktelser som omhandler samme tema og anses som oppramsing. Konferer megler ved spørsmål.

Ferdigattest/brukstillatelse
Et av de innredede soverommene beskrevet i plantegning som soverom er ikke godkjent som soverom. Beskrevet i takstrapport som kontor. Det mangler tilstrekkelig rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for bruken. Tidligere kjøkken/spiseplass er blitt gjort om til kontor med vegg og glassdør. Vegg på kjøkken er tatt ned for mer åpent kjøkken.

Vei, vann og avløp
Private internveier som driftes og vedlikeholdes i regi av sameiet, dekkes i fellesutgifter, med adkomst fra kommunal vei Sørengkaia. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning (sameiet).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan/beb. plan 187/09 og reguleringsplan S-4099 datert 17.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2009. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det må påregnes støy i sommerhalvåret fra felles badebrygge. Vedrørende videre støy: Det må påregne noe støy fra veien. Støysone: Gul. Eiendommen ligger i et område som er markert som: Forurenset grunn, sone: Rød. Markert med "potensielle forurensingskilder". Grenser til hensynsområde for anlegg i grunnen. Innenfor sone H190_2 (fremtidig frase for t-bane/ jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegg/jernbaneanlegg. Eiendommen ligger i et område med sone H320_1 stormflo. Områder med mulig fare for stormflo, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av stormflo. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. Eiendommen ligger like ved sone H190_3 (trasé for veitunnel) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse/tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter. Havneområdet i vest er tegnet inn til offentlig trafikkområde i sjø (kai for passasjerbåter). Havneområdet på østsiden er regulert til småbåthavn. Området er i stor vekst og store deler av Bjørvika er under utbygging. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Pågående byggesaker i område: 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Det på påregnes byggestøv og støy i byggeperioden. Kort beskrivelse av tiltaket: Bjørvika skole er en ny barne- og ungdomsskole med flerbrukshall og sjøskole. Totalt bruttoareal ca. 15 250 kvm. Pågående plansak Saksnr: 202510621 Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Planen skal legge til rette for et flytende sjøbadanlegg med tilhørende bebyggelse for drift. Planen omfatter hovedsakelig sjøarealet, men også nødvendig landareal for adkomst. Nytt formål vil være friluftsområde i sjø og vassdrag kombinert med andre angitte formål for bebyggelse og adkomst. Ettersom planarbeidet skal åpne for bebyggelse på et flytende anlegg. Sukkerbiten: Prosjektet «Trelett» stakk av med seieren i arkitektkonkurransen for Fotografihuset på Sukkerbiten. Målet til arkitektene er å bevare mest mulig av Sukkerbiten og ivareta ønsket om et stort grøntareal for rekreasjon og badeaktiviteter ut mot vannet foran Fotografihuset. Sukkerbiten skal både gi plass til Fotografihuset samt et levende uteområde på godt over to tredjedeler av tomten. Fotografihuset sikrer en helårsattraksjon som passer inn i miljøet som er skapt i Bjørvika. Uteområdene rundt bygget sikrer Oslos befolkning lett tilgang til sjøen, og gir rom for et utall av aktiviteter på land og i kaikanten. Fotografihuset vil oppta mindre enn en tredel av Sukkerbiten. Den resterende delen av øya vil bli friområde og bryggeanlegg. Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Planen representerer en transformasjon av tidligere havneområder i tråd med intensjonene i Bjørvikaplanen. Planforslaget regulerer lokalveinett, sykkeltrasé og kollektivtrasé gjennom Lohavn samt havnepromenade og Loallmenningen som en av de syv allmenningene i Bjørvikaplanen. Rostockgata og Havnepromenaden er flyttet nærmere sjøen enn i Bjørvikaplanen (S-4099). Dette gir større sammenhengende areal mot sjøen og større skoletomt på tilliggende område. Bjørvikaplanen (S-4099) forutsatte en illudering av Alnaosets utløp som del av Loallmenningen. Flytting av traséen for Rostockgata og havnepromenaden nærmere sjøen har gjort det uhensiktsmessig å videreføre dette grepet. I praksis ville da vannarealet/det illuderte oset blitt liggende under to bruer for henholdsvis Rostockgata og havnepromenaden. I samråd med PBE er dette derfor ikke videreført i planforslaget. Oppholdskvalitetene i Loallmenningen styrkes ved å ta ut Alnaoset, som ville utgjort en barriere for brukerne. Planforslagets løsninger for felt D5 er et resultat av en rekke offentlige vedtak, behov og krav, som samlet har bidratt til å redusere utnyttelsen av felt D5. Planforslaget har et tett grensesnitt mot reguleringsplan for tilliggende felt D2 ? Bjørvika skole ? og er utarbeidet i tett dialog med Oslo kommune ved Utdanningsetaten og Oslobygg, som forslagsstiller for planforslaget for felt D2. I foreliggende planforslag er det avgitt tomt til skolen, slik at denne skulle få tilstrekkelig uteareal. Som en konsekvens av tomtearronderingen, var det en lengre prosess med PBE for å lande ny trasé for Rostockgata tidlig i planprosessen. Det såkalte Kongsbakkenforliket (2014) mellom Riksantikvaren og Oslo kommune (Byråden) om en utvidelse av Kongsbakken, har medført at den byggbare delen av felt D5 er redusert. Ny byggegrense er trukket tilbake med 5 m. mot Kongsbakken. Kommunens ønske om å etablere avfallssug i felt D5 er imøtekommet, og har påvirket utformingen av foreslått bebyggelse. Grønlikaia Saksnummer: 202009402 De 5 viktigste grepene i planinitiativet ; 1. Havnepromenaden flyttes fra dagens kaikant helt ut mot fjorden. 2. Bebyggelsen i sjø nord for den ovale rundkjøringen trekkes noe inn ved Lohavn for å få et romsligere havnebasseng mot Sørenga. Samtidig skyves bebyggelsen sør for den ovale rundkjøringen (Munkehagen) noe lenger ut i fjorden for å få et romsligere boligområde med flotte muligheter for variasjon i boligmiljøer, nabolag og typologi. 3. Næringsbebyggelse konsentreres i nord der luftkvalit et en er dårligst . I Bjørvikaplanen var disse lagt både i den nordre og den søndre enden av planområdet . En konsentrasjon av næring i nord gir også kortere avstand til de store kollektivmulighet ene ved/ rundt Oslo S knutepunktet . 4. Grønlikaiområdet gis større variasjon og oppdeles i fem delområder med sær egen stedsidentitet og mulighet for variert e byrom og boligområder. 5. Høydeforløpet på bebyggelsen i øst vest -retning flates ut mens øydeforløpet på bebyggelsen i nordsør-ret ning speilvendes. Bjørvikaplanens forutsetning om kommende bebyggelse i Ekebergskråningen bak den nordre delen av Grønlikaia er for lengst forlatt , og en moderat avtrapping mot sør vil henge bedre sammen med at boligkonsentrasjonen skyves sørover. Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Bestilling av oppstartsmøte - Etablering av brannstasjon, kontorarealer, boliger, forretning, bevertning Saksnummer: 201704197 Det foreslås etablering av brannstasjon i planområdets østre del i kombinasjon med kontorarealer og boliger. I det vestre feltet foreslås etablering av næringsbebyggelse mot vest og nord, boliger mot middelalderparken i syd og etablering av en næringsbase som dekker hele feltet. Boligene i begge delfelt foreslås utformet som et helhetlig grep som danner fondmotiv fra Middelalderparken. Høyder foreslås trappet ned mot øst mot Barokkhagen og Ladegården. Mot øst foreslås høyder som reflekterer høydene i Barcode og skaper en tydelig sammenheng mellom områdene på tvers av Nordenga bru. Atkomst via trelastgata, og kollektivt via Oslo S og trikk- og bussholdeplass i Bispegata tilstøtende planområdet. Syklister har adkomst via tilrettelagte sykkelruter i/ langs Dronning Eufemias gate, Kong Håkon 5s gate, Nordenga bru og Bispegata. Utvidelse av Oslo S med ny bussterminal Saksnummer: 201508292 - Reguleringssak Mottatt sak: 12.06.2015 Gnr/Bnr 0/3, 206/919, 207/417, 207/76, 208/325, 234/16, 234/65 Adresse OSLO S Bydel: 16 - SENTRUM Område Sentrum 1 /rode 4 Pågående byggesaker Sørengkaia 175 - ulovlig oppføring av innglasset påbygg på takterrassen. Saksnummer 202504954

Adgang til utleie
Adgang til utleie: I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører på epost til post@sorenga4.no og post.bruksoverlating@usbl.no. Melding må inneholde informasjon om ny eier eller leietakers navn og kontaktinformasjon (epostadresse og telefonnummer), samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Dette gjelder også ved korttidsutleie. Korttidsutleie reduseres til maks 60 dager pr år jfr Eierseksjonsloven §24 syvende ledd. Vedtatt på Årsmøte 2026

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 350 (Omkostninger totalt) 228 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 828 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 831 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5600 og 5900) avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er satt til 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 350,- Garantipremie/inneståelse, 19 900,- Markedspakke, 7 000,- Oppgjørshonorar , 1 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering ,-15 900 Tilretteleggingsgebyr, 2 500 Visninger per stk.