Presteveien 3B

Leilighet97m²2 soveromkr 5 350 000

3-roms selveierleilighet med innglasset balkong, parkeringsplass inne, og nærhet til sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 350 000
Omkostninger: kr 135 670
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 509 289
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2006
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 222
Tomt: 3 109.7 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Presteveien 3B – en lys og romslig 3-roms selveierleilighet fra 2006 med innglasset balkong, garasjeplass og heis. Boligen har en innholdsrik planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning i L-form, to soverom med garderobeskap, to bad – ett med dusj og ett med badekar – samt eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 kvm som kan benyttes gjennom store deler av året.
Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, butikker, restauranter, byferge, buss og tog. Fredrikstadmarka ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turmuligheter. En leilighet som kombinerer komfort, funksjonelle løsninger og nærhet til bylivet.
Tomt
3109.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt, pent opparbeidet tomt med grøntanlegg og busker, steinsatte trapper og gangstier. Gjesteparkeringsplasser på tomten. Det er gode sol og lysforhold på tomten.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Eiendommen ligger rett utenfor bykjernen og Fredrikstad sentrum, noe som gir en svært sentral beliggenhet med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.
Fra eiendommen har man kort avstand til Fredrikstads bryggepromenade, som tilbyr en rekke serveringssteder, samt gågata med butikker og cafeer. Fredrikstad kino og Torvbyen kjøpesenter er også i nærheten, noe som gir gode muligheter for shopping og underholdning.
For de som benytter offentlig transport, er det kort vei til både bussterminal og togstasjon, samt byfergen som frakter deg gratis til Gamlebyen, Isegran på Kråkerøy, og Gressvik.
Fredrikstadmarka, som ligger cirka 15-20 minutters gange unna, byr på utallige turmuligheter for de som ønsker å nyte naturen og friluftsliv.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet fra 2006, beliggende i en boligblokk. Bygget har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong og stål. Ytterveggene er utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Taket er et tilnærmet flatt yttertak, tekket med membran eller papp. Vinduer, balkongdør og ytterdør er i tre med isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig – Overflater – gulv
Avvik: Parkett har stedvis slitasje utover normal bruksslitasje.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 1 – Overflater, vegger og himling
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 1 – Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 1 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 2 – Overflater, vegger og himling
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 2 – Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater, vegger og himling
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
- Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk
Avvik: Høy alder på ventilator.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 1. etasje > Bad 1 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot naboseksjon. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.
- Våtrom – 1. etasje > Bad 2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking med fuktsøk er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende bad.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot ildsted/pipe.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare.
- Da dette er et dødsbo og det er lite kjennskap til anlegget anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en el-kontroll.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt.
Jeg er ikke kjent med at det er noen feil ved eiendommen.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 97 kvm: Entré, gang, bod, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad
Innglasset balkong:
BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong
Bod i fellesareal:
BRA-e 8 kvm: Bod
Standard
Velkommen til Presteveien 3B – en lys og romslig 3-roms selveierleilighet fra 2006 med en attraktiv beliggenhet rett utenfor Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i byggets første etasje, med stue og balkong plassert høyt over garasjeanlegget i underetasjen, føles den mer som en høytliggende bolig med god utsikt og fine lysforhold.
Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning som gjør den både praktisk og innbydende. Entréen ønsker deg velkommen med en romslig skyvedørsgarderobe, og videre kommer du inn i en lys og luftig stue med peisinnsats og åpen løsning mot kjøkkenet. Stue og kjøkken danner et naturlig oppholdsområde i en L-form, som gjør det enkelt å kombinere både matlaging og hyggelige sosiale sammenkomster. Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på hele 13 kvm, perfekt for å nyte både sommer- og vinterdager i lune omgivelser.
Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøleskap. Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap, og to bad – det ene med badekar, det andre med dusjhjørne. I tillegg finnes et eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig er det lyse overflater med parkett og fliser på gulv, malte flater og fliser på vegg, samt slette himlinger. Oppvarming skjer med varmekabler på begge bad, peisinnsats i stue/kjøkken og elektrisk oppvarming ellers.
Eiendommen har heis, egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en praktisk bod i kjeller. Tomten er felles og pent opparbeidet med grøntanlegg, busker, steinsatte trapper og gangstier. Her finner du også gjesteparkeringsplasser.
Beliggenheten er svært sentral med kort vei til Fredrikstads bryggepromenade, kino, Torvbyen kjøpesenter og byens koselige gågate med butikker og caféer. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både bussterminal, togstasjon og byferge i nærheten – sistnevnte frakter deg gratis til Gamlebyen, Isegran og Gressvik. Ønsker du tur- og naturopplevelser, ligger Fredrikstadmarka kun 15-20 minutters gange unna, med flotte stier og rekreasjonsområder.
Dette er en leilighet som kombinerer det beste fra bylivet med gode, praktiske løsninger i en moderne bolig.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk (Flexit). Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1
Flislagt baderom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er slettmalt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.
Bad 2
Flislagt baderom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er slettmalt tak. Badet er utstyrt med servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, antatt våtromsmaling på vegger og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk (sentralavtrekk).
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Kjøkken, bad og vaskerom har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, montert på vaskerom. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet.
- Ildsted: Peisinnsats i stue/kjøkken.
- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie:
2026:
- Det er ikke tillatt med blinkende lys på terrassen i forbindelse med jul.
- Svaret fra Fredrikstad Brannvesen er at det ikke er tillatt å oppbevare bensin, gass eller annen brennbar væske i kjeller eller boder.
2025:
- utbedring av søyle i garasjen
- De reviderte husordensreglene med en endring i punkt 4, hvor «markiser» ble byttet med solskjerming, ble enstemmig godkjent.
- Skiftet fjører på garasjeporten
- Utbedret søyler i garasjen/ etterkontrollert
- Utbedret lekkasje i A inkludert følgeskader
- Malt tak og vegger i oppgang C etter lekkasje.
- Montert telefontilgang til garasjeporten.
- Lys over inngang og lysbryter i C er reparert
- Det er avholdt branntilsyn.
2024:
- Installasjon av alarmer i alle leiligheter
- Byttet til 4G på alarm i alle heisene
- Tettet lekkasje i tak i blokk C
- Fått rapport og innhentet tilbud på utbedring av søyler i garasjen
Parkering
Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles kjeller.
Det er gjesteparkeringsplasser på tomten.
I husordensreglene fremgår det at alle har et felles ansvar for å holde det ryddig i fellesarealene. Dette gjelder også garasjen. Alle plikter å sørge for at garasjeport og dører til felles bruk er låst.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Kr 23 619 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 373 619 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 134 320 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 135 670 (Omkostninger totalt)
Kr 147 570 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 150 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 509 289 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 521 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 523 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på begge bad.
Peisinnsats i stue/kjøkken.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1163531
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4654122
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
95/3699
Felleskostnader pr. mnd
4222
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker kabel-TV og kommunale avgifter, felles forsikring, drift, festeavgift og standard vedlikehold.
Andel fellesgjeld
23619
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z
Andel fellesformue
22667
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Boligsameiet Grønlifjellet Terrasse er et sameie beliggende i Fredrikstad kommune, bestående av 36 seksjoner. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 989382284 og har gårds- og bruksnummer 208, 1151. Forretningsfører for sameiet er Fredrikstad Boligforvaltning AS, mens revisor er Gopperud Consulting AS.
Sameiet har eierskap i tomten: Gårdsnummer 208, Bruksnummer 1150 i 3107 FREDRIKSTAD kommune. Hjemmel til eiendomsrett: De til enhver tid av eiere av sek 1-36, GNR. 208/1151.
Av årsberetningen for 2025 fremgår det at styret har avholdt 5 møter, og at referat fra 4 styremøter er sendt seksjonseierne. Følgende saker har vært behandlet/gjennomført:
- Skiftet fjører på garasjeporten
- Utbedret søyler i garasjen/ etterkontrollert
- Utbedret lekkasje i A inkludert følgeskader
- Malt tak og vegger i oppgang C etter lekkasje.
- Montert telefontilgang til garasjeporten.
- Lys over inngang og lysbryter i C er reparert
- Det er avholdt branntilsyn.
Videre fremgår det av årsberetningen at gulvet i søppelrommet har blitt vasket tre ganger av Bjørg og Per, garasjen har blitt feiet av Gaards-service, og at planter og blomster på uteområdene er tatt hånd om av Bjørg Syversen. Det ble også gjennomført kaffetreff i juni og gløggaften i desember.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 1636.94.90749, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28-02-2026: 7.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 28-02-2026: kr 919688
Andel av saldo: kr 23619
( siste termin 01-11-2034 ) flytende rente
IN-Ordning: Nei
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Årsberetningen for 2025 opplyser videre at sameiet hadde et underskudd på kr 234 531,-, kontoinnskudd på kr 882 594,- pr. 31.12.2025 og restlån på kr 938 210,- pr. 31.12.2025.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husordensregler har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og opprettholde og sikre et godt naboskap.
- Ved innflytting, utflytting, modernisering eller reparasjoner i eierseksjonene som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet hverdager kl.08:00 -20:00 og lørdager kl. 10:00 – 18:00.
- Alle har et felles ansvar for å holde det ryddig i fellesarealene. Dette gjelder også garasjen.
- Risting av tøy, teppebanking, spyling og lignende fra terrasse bør ikke forkomme og det må sørges for at det ikke renner vann ned ved vanning.
- Det skal søkes styret om adgang til å gjøre inngrep i felles-arealer, yttervegger/utearealer, som å sette opp sol-skjerming eller lignende.
- Fellesarealer skal holdes fritt for brennbare gjenstander. Adkomstveier må ikke hindres. Sykler bør settes på sykkelplassen, egen garasjeplass eller i bod.
- All søppel skal sorteres i henhold til Fr.stad kommunes regelverk. Alt som ikke er vanlig husholdningsavfall, skal den enkelte kjøre bort selv.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse. Styret skal informeres.
- Alle plikter å sørge for at ytterdører, garasjeport og dører til felles bruk er låst.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiernes forpliktelser.
De enkelte eierseksjoner må ikke benyttes på en slik måte at bruken er til unødvendig eller urimelig ulempe og/eller sjenanse for de øvrige seksjonseiere og deres familier.
Eventuelle fysiske inngrep i den enkelte eierseksjons yttervegger, fasadeendringer, herunder utskifting av vindusrammer, vindusglass, montering av markiser, omgjøring av balkonger eller lignende forutsetter styrets og/eller sameiemøtet forutgående og skriftlige tillatelse. Eiendommens stil skal hensyntas ved alle slike arbeider.
Videre plikter den enkelte seksjonseier å påse at alle fellesarealer brukes på en slik måte at øvrige brukere ikke unødig eller urimelig forhindres i sin egen lovlige bruk av fellesarealene. Bruken av disse fellesarealer må ikke ved støy, lukt eller på annen måte være til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonseierne.
Disse bestemmelser gjelder for alle beboere i boligsameiet, og det er den enkelte seksjonseiers plikt å påse at beboerne i ens egen eierseksjon er kjent med, og følger disse regler.
Den enkelte seksjonseier sørger selv for forsvarlig vedlikehold av sin eierseksjon, samt det areal han har eksklusiv bruksrett til.
Det påhviler seksjonseierne som et felles ansvar å holde alt fellesarealet rent, ryddig, og for øvrig i en slik stand som fremstår som alminnelig og ordentlig.
Se vedlagte husordensregler og vedtekter for utfyllende informasjon.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse. Styret skal informeres.
Eierskiftegebyr
3125
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/208/1151/13:
06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Parkeringsplasser og boder merket med seksjonsnr skal være tilleggsareal til den enkelte seksjon.
Tinglyst på feil eiendomsnivå, rettet etter tingll §18,vedtak av 19.11.2013 B.R.N e.f
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Urådighet
Gnr 208 bnr 1150 og gnr 208 bnr 1151 er seksjonert sammen.
All registrering etter seksjonering skal foretas på hovedseksjonseiendommen gnr 208 bnr 1151.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.1986 – Dokumentnr: 546 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0106 Gnr:208 Bnr:980
30.03.2004 – Dokumentnr: 4305 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:208 Bnr:980
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1040
01.01.2020 – Dokumentnr: 1404751 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1150
01.01.2024 – Dokumentnr: 783692 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1150
21.06.2004 – Dokumentnr: 8591 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 108 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2005 – Dokumentnr: 15236 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Til: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Parkeringsplasser og boder merket med seksjonsnr skal være tilleggsareal til den enkelte seksjon.
Tinglyst på feil eiendomsnivå, rettet etter tingll §18,vedtak av 19.11.2013 B.R.N e.f
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.2004 – Dokumentnr: 8591 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 108 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Urådighet
Gnr 208 bnr 1150 og gnr 208 bnr 1151 er seksjonert sammen.
All registrering etter seksjonering skal foretas på hovedseksjonseiendommen gnr 208 bnr 1151.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/3699
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-36
Reseksjonering
Bestemmelse om tilleggsdel
Tilleggsdel parkering overføres fra snr 1 til snr 32.
Snr 32 og 33 bytter tilleggsdel parkering og bod.
01.01.2020 – Dokumentnr: 178206 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1151 Snr:13
01.01.2024 – Dokumentnr: 783225 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1151 Snr:13
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2007. Som omhandler Nybygg tre blokker med 12 leiligheter i hver.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 476 Presteveien, øst med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 110 – Boliger
322 – Gangvei, 710 – Felles avkjørsel, 750 – Felles lekeareal og 780 – Felles grøntareal. Godkjent/ vedtatt: 23. oktober 2001.
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: Formål/hensyns soner: 1001 – Bebyggelse og anlegg og 2001 – Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer)
Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023.
Område analyse:
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Kr 23 619 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 373 619 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 134 320 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 135 670 (Omkostninger totalt)
Kr 147 570 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 150 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 509 289 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 521 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 523 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
135670
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 950 Fotograf
3 250 Garantipremie/inneståelse
5 750 Kommunale opplysninger
19 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
3 950 Opplysninger fra forretningsfører
1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
6 350 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 109 684
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Kr 23 619 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 373 619 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 134 320 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 135 670 (Omkostninger totalt)
Kr 147 570 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 150 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 509 289 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 521 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 523 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.