Sanengveien 1 B

Leilighet89m²3 soveromkr 3 790 000

Nyoppført og moderne halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - sentralt og familievennlig på Lisleby

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 96 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 886 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2026
Soverom: 3
Felleskostnader: kr -
Tomt: 629.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en nyoppført og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Lisleby i Fredrikstad. Her får du en gjennomtenkt bolig med god planløsning over to etasjer, lyse og moderne materialvalg, tre soverom fordelt på begge plan og flere flotte uteplasser. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et luftig og sosialt hovedrom med rikelig naturlig lys. Boligen ligger i et sentralt og etablert boligområde, perfekt for familier eller par som ønsker en behagelig hverdag. I nærheten finner du både skole, barnehage, kollektivtransport og fine turområder. Fredrikstad sentrum ligger kun 3,5-4 km unna. Dette er et hjem som kombinerer moderne komfort med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.
Tomt
629.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Hver av de to seksjonene vil få sitt eget avgrenset uteområde i tillegg til felles gårdsplass.
Beliggenhet
Sanengveien 1 har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde på Lisleby – kun 3,5-4 km fra Fredrikstad sentrum. Her bor du i en hyggelig gate med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, enten det gjelder skole, barnehage, kollektivtransport eller turmuligheter.
Innenfor kort gangavstand finner du både Nøkleby barneskole (ca. 900 meter) og flere barnehager – blant annet Leie barnehage og Roselia barnehage. For eldre barn ligger Haugeåsen ungdomsskole i nærheten, og Glemmen videregående skole er lett tilgjengelig, enten med sykkel eller buss.
Sanengveien er ideelt plassert for en aktiv hverdag: Lisleby Sentralidrettsanlegg og ballbingen ligger bare noen minutters gange unna, og tilbyr moderne fasiliteter for både fotball, friidrett og lek. Lisleby IL, et av byens største idrettslag, har base her og gir et flott tilbud for barn og unge.
Det finnes flere dagligvarebutikk i nærområdet. For et større utvalg ligger Østfoldhallens handlesenter og Dikeveien handelsområde kun 3-4 minutter unna med bil.
For deg som verdsetter natur og friluftsliv, er det kort vei til både Fredrikstadmarka og Bingedammen – populære utfartsområder med turstier, lysløyper og skiløyper vinterstid. Mørkedalen med sine grønne omgivelser og lekeplasser ligger like i nærheten, og passer ypperlig til søndagsturer med barna.
Området har også et godt kollektivtilbud med bussholdeplasser bare noen hundre meter fra boligen. Her går det jevnlige avganger mot Fredrikstad sentrum, Værste og videre mot Rolvsøy og Sarpsborg.
Sanengveien 1 kombinerer et barnevennlig nærmiljø med svært god tilgjengelighet til både byliv, handel og rekreasjon – perfekt for deg som ønsker en bolig med det lille ekstra.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Roselia barnehage:
Roselia barnehage er en foreldredrevet barnehage med stabil økonomi – og foreldre er aktivt med og påvirker hva barnehagen skal bruke penger på.
De ansatte ser hvert enkelt barn og ivaretar barnets behov. Barnehagen ønsker å være så fleksible som mulig i møte med foreldrenes behov – men vektlegger barnas behov først og fremst. Turer ut av barnehagen og opplevelser for barna blir prioritert, slik at de får felles erfaringer som knytter dem sammen – og de kan bruke det i leken. Det er fokus på bevisst kosthold og fysisk aktivitet. Barnehagen har en meget stabil personalgruppe med dyktige og erfarne ansatte. Åpningstider: 06:45 til 17:00. Adresse: Rosebuen 2, 1617 Fredrikstad.
Leie barnehage:
Leie barnehage er en kommunal barnehage med 85 barn i alderen 0 til 6 år. To avdelinger i alderen 0 til 8 år og tre avdelinger i alderen 3 til 6 år. Vi er sertifisert som Miljøfyrtårn. Vi jobber for å gi barna mange gode opplevelser hver eneste dag, og fokuserer derfor på vennskap og lek, utvikling av språk og relasjoner. Omtrent 40 % av våre ansatte menn – og alle ansatte har barnehagefaglig utdannelse: Halvparten er utdannet barne- og ungdomsarbeidere, halvparten er utdannet barnehagelærere. Barnehagen har en leke- og oppholdsareal på 368 kvm. Åpningstiden er 06:45 til 16:45. Adresse: Gamle Kirkevei 50, 1617 Fredrikstad.
Nøklebyskole 1. til 7. klasse:
Nøkleby skole er en barneskole med ca. 545 elever fordelt på 24 klasser og 62 ansatte. Skolen ligger sentralt på Lisleby og er blant de største barneskolene i kommunen. På skolen er det SFO fra 1. – 4. klasse. Adresse: Leiegata 17, 1617 Fredrikstad.
Haugeåsen ungdomsskole 8. – 10. klasse:
Haugeåsen ungdomsskole ligger på Rolvsøy i Fredrikstad. Skolen er bygd i 1969, men etter en brann i 1988 ble store deler av skolebygget gjenoppbygd. Skolen har i dag rundt 350 elever fordelt på 13 klasser og 60 ansatte. Adresse: Råkollveien 16, 1663 Fredrikstad.
Videregående skole:
Glemmen vgs – Lisleby. Visjonen skal sammen med våre 5 kjerneverdier bidra til læring og utvikling: Respekt, trivsel, glede, trygghet og lagånd. Adresse: Traraveien 13, 1605 Fredrikstad.
Byggemåte
Utvendige overflater vegg.
På vegger utenpå vindsperre som består av 12 mm asfalt plate+vind-duk er det utlekting og grunnet bordkledning.
Utvendig overflater tak.
Yttertak med skråtak over 18 gr. tekkes med 18 mm asfalt vindtett+vind-duk, (mao dobbel vindtetting/ -tekking både på vegger og tak) og dobbelkrum betongtakstein. På andre tak benyttes papptekking/alternativ membrantekking.
Fundamenter og grunnmur
Fundament, grunnmur, bunnledninger og radonsikring inngår i leveransen med mindre annet avtales. Det samme gjelder evt. støpte gulv på grunn og støpte badog vaskeromsgulv på bjelkelag. Det er inkludert levert platting foran inng. parti. Eventuelle andre viste utvendige plattinger, kan leveres mot tillegg.
For mer info se vedlagt leveransebeskrivelse som ligger ved salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Innhold
Underetasje:
BRA-i 43 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje:
BRA-i 46 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom og omkledningsrom
TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod (utvendig adkomst):
BRA-e 3 kvm: Bod
Standard
Velkommen til Sanengveien 1 – en nyoppført og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et sentralt og etablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Her bor du i en trivelig gate med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder finnes like i nærheten, og Fredrikstad sentrum ligger bare 3,5-4 kilometer unna.
Boligen strekker seg over to etasjer og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som passer både familier og par. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og med med plass til garderobeløsning. I første etasje finner du også et stilrent bad med dusj, servant med underskap, speil og toalett, samt et tilknyttet vaskerom som gjør hverdagen praktisk og effektiv. To av boligens tre soverom ligger også i denne etasjen, noe som gir fleksible muligheter for både barnesone, hjemmekontor eller gjesterom. Fra det overbygde inngangspartiet har du tilgang til en praktisk bod med utvendig adkomst.
I boligens andre etasje åpner det seg et luftig og lyst oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og fra rommet er det utgang til en solrik balkong med plass til sittegruppe. Et ekstra wc-rom i denne etasjen gir ekstra komfort og funksjonalitet.
Det tredje soverommet ligger i denne etasjen og har tilknytning til en praktisk bod, samt utgang til terrasse – perfekt for både lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Boligen vil før overtakelse bli seksjonert i to boligseksjoner. Det legges opp til at hver enhet får et eget, avgrenset uteområde på den felles tomten.
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en moderne og lettstelt bolig i et populært og fredelig boområde – med nærhet til alt du trenger. Velkommen til Sanengveien 1 – et hjem hvor det er lett å trives.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport av boligen i forbindelse med salget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På felles gårdsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er oppvarming fra varmekabler i 1. etasje og. Det er lagt opp ferdig stålpipe for tilkobling til vedovn i stue 2. etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
14560
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
AVLØP FASTGEB. BOLIG 1,00 Boenh. kr 2 834,00
VANN FASTGEB. BOLIG 1,00 Boenh. kr 1 243,00
AVLØP – BOLIG 180,00M3 kr 7 885,00
VANN – BOLIG 180,00M3 kr 2 598,00
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/2
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
21.05.2026 – Dokumentnr: 559567 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er tegnet inn en bod på 2,8 kvm i entré som ikke finnes i dag.
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.2026. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det opplyses i søknaden at følgende arbeider gjenstår:
- Fotlister innvendig
Gjenstående arbeider skal i henhold til søknaden være utført innen den 28.05.2026.
Det er videre opplyst i søknaden at dato for søknad om ferdigattest er den 15.08.2026
Krav til søknad om ferdigattest:
Søknad om ferdigattest må vedlegges:
- Oppdatert gjennomføringsplan
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med formål 1001 – Bebyggelse og anlegg. godkjent/vedtatt 15. juni 2023.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 488 Del av Sanengveien med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 111 – Frittliggende småhusbebyggelse og 990 – Annet kombinert formål. Godkjent/vedtatt 19. september 2002.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming.
Den viste plassering og utforming av bebyggelsen er veiledende. Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av kommunen.
Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling.
Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.
Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan når særlige grunner taler for det tillates av kommunen innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen.
Frittliggende småhusbebyggelse (felt A). Det settes som vilkår for å gi delings- eller byggetillatelse at fellesarealer erverves/klausuleres eller tilsvarende og opparbeides i samsvar med planen, jfr plan- og bygningslovens § 67a.
I området kan det oppføres boliger i inntil 2 etasjer. Maksimal tillatt mønehøyde for bolig er 7,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Maksimal mønehøyden for garasje og utebod er 4 m. Mønehøyden måles fra ferdig planert terreng ved garasjeport. Bebyggelsen skal ha saltak, pulttak eller halvvalm med en takvinkel mellom 25 og 40 grader.
Tillatt BYA må ikke overstige 25% av tomtenes nettoareal. Med BYA forstås totalt bebygget areal delt på netto tomteareal (målebrevsarealet). Allerede bebygde eiendommer som har en høyere utnyttelsesgrad tillates å beholde denne.
Garasje og utebod kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge. Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggemeldingen for boligen selv om den ikke skal byggeanmeldes samtidig.
Det skal opparbeides minst 2 bilopsstillingsplasser (evt. i garasje) på hver boligtomt.
Zoarbakken 2 kan i henhold til planen gis tilleggstomt (merket T1). Dette sikere eiendommen adkomt via øvre del av Zoarbakken. Et mindre restareal nord for Lislebyveien 160 kan i henhold til planen gis som tilleggstomt (merket T2) til denne tomta.
Trafikkområder skal nyttes til kjøreveier og gang- og sykkelveier som vist på planforslaget.
Zoarbakken er vist som offentlig gangvei, men tillates nyttet som kjørbar adkomst til 3 boligeiendommer: Zoarbakken 1 og 2 med adkomst via Østensensvei og Lislebyveien 160 med adkomst via Lislebyveien. Gjennomkjøring i Zoarbakken er ikke tillatt.
I felt B tillates opparbeidet lekeplass og enkel park, men siden mesteparten av arealet er bratt helling mot Lislebyveien, forutsettes mesteparten av arealet nyttet som ubearbeidet naturterreng. Opparbeidelsen bør skje terrengtilpasset slik at mest mulig naturlig terrengoverflate og vegetasjon bevares.
Eventuell opparbeidelse av lekeplass skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Produkt- og elektrisitetstilsynet.
Frisiktsone. I området mellom frisiktlinjer og veiformål (frisiktsonen) skal det i avkjørsler og veikryss være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.
Bevaring av bygninger og anlegg. I område C skal eksisterende bygning bevares. Ved restaureringsarbeider skal bygningens opprinnelige karakter søkes opprettholdt eller gjenskapt. Forøvrig gjelder samme bestemmelser som for felt A.
Felles avkjørsel. Viste felles avkjørsel skal nyttes til felles avkjørsel for Østensens vei 1 og 2A.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt med midlertidig brukstillatelse 22.05.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
0 Garantipremie/inneståelse
2 250 Interiørveiledning/styling
5 950 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
5 429 Opplysninger fra forretningsfører
0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 950 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 117 679
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.