FREDRIKSTAD Søndre Skrellen 22

Tomt
669.4m²

Beskrivelse av tomt
Innkjøring og gårdsplass er opparbeidet med asfalt og belegningsstein. Tomten for øvrig er opparbeidet med gressplen og noe prydbusker og beplantning. Synlige fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Trosvik i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du i fredelige omgivelser samtidig som du har kort vei til sentrum, handel, servicefunksjoner og et bredt utvalg av fritidstilbud. Beliggenheten gjør hverdagen enkel for både små og store, med nærhet til det meste man trenger i det daglige. Det er trygg og enkel vei til flere barnehager, Trosvik skole, Kvernhuset ungdomsskole og Fredrik II videregående skole. Området er derfor svært attraktivt for barnefamilier som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med rolige omgivelser. For den aktive ligger Fredrikstadmarka i kort avstand fra boligen. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, skøytebane, svømmehall, ridesenter, treningssentre og andre aktivitetstilbud for både barn og voksne. Fredrikstad sentrum ligger kun noen få kilometer unna, med sitt hyggelige byliv, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Det er også kort vei til handelsområdene på Fjeldberg, Christianslund og Ørebekk med et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, bakeri og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt med flere bussholdeplasser i nærheten og enkel tilgang til Fredrikstad jernbanestasjon. Dette er en beliggenhet som gir det beste fra to verdener ? rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som sentrum, servicetilbud og kommunikasjonstilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1979. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er av Leca. Det er sprekkdannelser i grunnmuren og støpt dekke. Dreneringen er av ukjent alder. Ytterveggene er i bindingsverk med stående kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, og det er påvist manglende gnagesikring. Boligen har en valmet takkonstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med shingel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av tre. Vinduer med rammer og karmer i tre har isolerglass. Hovedytterdøren og verandadører er i tre, hvorav verandadørene har store glassfelt med isolerglass. Ytterdøren til kjelleren er i tre. Eiendommen har to verandaer, en med utgang fra et soverom og en med utgang fra stuen. Konstruksjonen består av trevirke. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og et saltak tekket med takpapp. Porten er manuell. Det er etterslep på vedlikehold på de fleste bygningskonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. (Eier opplyser at dette gjelder det lille vinduet i walk in closet hovedsoverom). - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder begge verandaer. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist knirk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell i flere rom. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er manglende fuktsperre på bakken. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist svellinger på skuffen under servanten som følge av vannsøl fra servanten. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsone (ikke vanntett sjikt/membran på vegger). - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Begynnende høy alder på ventilator. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: * Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren og støpt dekke har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget heller enkelte steder mot grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist vesentlige avvik ved ventilasjonsløsningen. De fleste oppholdsrom mangler fast tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder begge verandaer. - Det er opplyst at forrige eier hadde radonmåler som viste lave verdier av radon, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Selv om det foreligger informasjon om utbedringer i nyere tid anbefaler forskriften en kontroll da nåværende eiere har kort botid. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østfold vann og varme AS, Hvaler elektriske AS, Kjetil Johansen bygg og vedlikehold, Malerfirma Henning Rubinstein, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: Oppussing av baderom, vaskerom og wc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluk på bad og vaskerom. Sveiset gulvbelegg bad og vaskerom 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent for forrige eier, 2008 Beskrivelse: Faglært arbeid: Ny taktekking av faglært. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Usikker på om det er gjort av faglært eller forrige eier, 2022 Beskrivelse: Forrige eier meldte at de hadde opplevd noe fuktinnsig i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Forrige eier la inn dobbel drenering under parkering. Ledes ut av krypkjeller til terreng utenfor. Vi har ikke hatt noen problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Forrige eier meldte at de hadde opplevd noe fuktinnsig i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Forrige eier la inn dobbel drenering under parkering. Ledes ut av krypkjeller til terreng utenfor. Vi har ikke hatt noen problemer. Usikker på når arbeidet ble gjort. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker på om det er gjort av faglært eller forrige eier, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Forrige eier meldte at de hadde opplevd noe fuktinnsig i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Forrige eier la inn dobbel drenering under parkering. Ledes ut av krypkjeller til terreng utenfor. Vi har ikke hatt noen problemer. Usikker på når arbeidet ble gjort. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Forrige eier meldte at de hadde opplevd noe fuktinnsig i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Forrige eier la inn dobbel drenering under parkering. Ledes ut av krypkjeller til terreng utenfor. Vi har ikke hatt noen problemer. Usikker på når arbeidet ble gjort. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Driftsteknikk AS, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: Årlig service av kloakkpumpe, felles med nabo. Alt ok ved siste service. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ikke under bakken, står i kjeller. Sanert før vi overtok. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hvaler elektriske AS, Slevik elektriske AS, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: Rehabilitering av elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer, nye kabler og kontakter i alle rom, gulvarme bad, vindfang og kjøkken stue. Downlights bad, kjøkken og stue. Elektrisk pipevifte 2022. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Forrige eier hadde måler. Langtids gjennomsnitt 65 bq per kubikkmeter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ved kjøp av boligen i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ukjent, 2023 Markisemannen, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nye vinduer med datostempel 2023, stue, spiseplass, soverom. Faglært arbeid: Montert screens på de tre store vinduene i stue. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lampe over speil på badet er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Kjeller: BRA-e 42 kvm: 2 boder 1. Etasje: BRA-i 117 kvm: Entré, toalettrom, gang, omkledningsrom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og 3 soverom TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Søndre Skrellen 22 ? en hyggelig og innholdsrik enebolig med en fantastisk utsiktsbeliggenhet, gode solforhold og en praktisk planløsning hvor alle hovedrom er samlet på ett plan. Her bor du høyt og fritt med en sjelden kombinasjon av utsyn, lys og privatliv, samtidig som du har kort vei til sentrum og alt du trenger i hverdagen. Boligen har også kjeller med utvendig adkomst og gode bodarealer, samt frittstående garasje på tomten. Det som virkelig gjør denne eiendommen spesiell er den flotte beliggenheten på høyden. Fra både stuen, kjøkkenet, verandaen og store deler av tomten kan du nyte en vidstrakt utsikt over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Utsikten gir en fantastisk romfølelse og skaper en egen atmosfære som må oppleves. På klare dager strekker blikket seg langt, mens kveldstimene byr på et stemningsfullt skue over nabolaget med lysene som tennes i horisonten. Boligen fremstår som trivelig og godt ivaretatt, og har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. De fleste vinduene ble skiftet i 2023, sammen med inngangsdør og balkongdør fra hovedsoverommet. Flere innvendige overflater er oppfrisket, og dagens eiere har videreutviklet uteområdene med blant annet et flott skiferbelagt parti som bidrar til et pent og gjennomført helhetsinntrykk. Kjøkkenet ble fornyet i 2011, mens badet ble oppgradert i 2012. I stue og kjøkken ble det samtidig lagt gulv med varmefolie som bidrar til god komfort gjennom året. Fra entréen kommer du inn til boligens naturlige samlingspunkt ? det romslige oppholdsrommet med stue, spisestue og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar utsikten bli en naturlig del av interiøret. Her kan du følge årstidene skifte utenfor vinduene, enten du nyter morgenkaffen ved spisebordet eller samler familie og venner rundt peisen på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til verandaen som nærmest fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe og grill. Utsikten er spektakulær, og sammen med de gode solforholdene skaper dette et uterom mange vil misunne. Fra formiddag til kvelden kan du nyte solen og den frie følelsen den høye beliggenheten gir. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og flere hyggelige oppholdssoner. Dagens eiere har gjort ytterligere forbedringer av uteområdet, blant annet med et nytt skiferbelagt parti som både er praktisk og dekorativt. Her finnes gode soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligens private del ligger skjermet fra oppholdsrommene og består av tre soverom, bad, separat toalettrom og garderoberom. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen luftebalkong hvor også utsikten kan nytes i fredelige omgivelser. I tillegg kommer kjellerarealer med utvendig adkomst som gir verdifull ekstra lagringsplass. Dette er en bolig som først og fremst må oppleves. Kombinasjonen av den høye og frie plasseringen, den vidstrakte utsikten, de gode solforholdene og den velfungerende planløsningen gjør Søndre Skrellen 22 til et særdeles attraktivt hjem. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje har belegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og det er takessplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv, slettmalte vegger og takessplater i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje er innredet med veggfestet toalett og en innredning med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Overflater av laminat, belegg, laminatfliser og fliser. Vegger: Veggoverflater av slettmalte flater, våtromsplater og malt tapet. Himling: Takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber, forniklet kobber og pex (rør-i-rør). Det er en blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via åpning av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter, montert i krypkjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke ved salg: - Hylle på kjøkken (over kjøkkenøy) - Hylle til høyre for TV - Hylle på soverom (nordvest) - Epletreet ved drivhuset

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittliggende garasje på cirka 18 kvm. I tillegg er det plass til opptil to biler på steinlagt parkeringsplass på forsiden av huset. Den steinlagte parkeringsplassen på forsiden av huset er etablert noe over tomtegrensen til naboeiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Dagens selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er opplyst at forrige eier hadde radonmåler som viste lave verdier av radon, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler i entre og bad. Sist tilsyn ble utført 15.01.2025.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18967

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 4937,00 Vann - bolig 180 M3: kr 2598,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig 180 M3: kr 7885,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Renovasjon - 140l: kr 3919,00 Totalt: kr 23904,00

Formuesverdi primær
866990

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3467961

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «vei, vann og avløp», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/527: 19.03.1992 - Dokumentnr: 3031 - Bestemmelse om vannledn. strøm, kabler, stolpefester m.v. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Tele og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Kjøper plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren er kjent med at stikkledninger fra tilknytningspunktet med offentlig ledninger frem til tomtegrensen og de anlegg som ikke blir overtatt for kommunal vedlikehold må overtas av kjøperen. Se vedlagt avtale for utfyllende informasjon. 09.11.1978 - Dokumentnr: 4342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 19.03.1992 - Dokumentnr: 3030 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1346497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:527 01.01.2024 - Dokumentnr: 773570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:527

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 16.08.1979. Den midlertidig brukstillatelsen har følgende anmerkning: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: - Ferdigstillelse av balkong. - Plate foran peis. - ventilasjon over tak fra vaskerom. - Utbedring av banebelegg ved klosettoppstikk på bad. - Luftventil i matbod. - Lufting av kloakk må føres over tak. - Montering av stige på tak for feier. - Pipeløpet må støpes igjen under sotluka. - Oljetank i blindkjeller må mures inn. Himlingen over må kles med tennverende kledning. - Montering av permanent trapp fra hoveddør til terreng. Det skal foreligge ferdigmelding for vann og kloakk samt ildstedskontroll ved brannvesenet. Arbeidet må være utført innen: 6 mnd. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest. I vedlagt notat til dokumentet fra kommunen opplyses det: Ildstedskontroll den 12.10.1979. Oljetank i kjeller skal monteres neste år. Ellers ingen mangler. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er fremlagt byggemeldte tegninger for enebolig, datert 1978. Det er gjort endringer av planløsning gjeldende kjøkkendel, vegg mellom kjøkken og oppholdsrom er fjernet slik at det har blitt en åpen stue/kjøkken løsning. Rom som er definert klær/mat/kjøl brukes i dag som vaskerom og veggen mellom de to rommene er fjernet. Endringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. På fremlagte tegninger er ikke rom i kjeller definert, mens deler av kjeller er i dag innredet og det er satt inn kjeller vinduer samt dør som ikke fremkommer i mottatte tegninger. Dette er ikke søkt om og godkjent hos Fredrikstad kommune. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er mellom eiendommene Søndre Skrellen 22 og 24 naboavtale om drift og vedlikehold av felles kloakkpumpeanlegg og felles stikkvei: Det er mellom eiendommene Søndre Skrellen 22 og 24 inngått følgende naboavtale om drift og vedlikehold av felles kloakkpumpe anlegg og felles stikkvei fra hovedvei til eiendommene. Søndre Skrellen 24 er formelt registrert med 2 husstander (utleiehybel) i Fredrikstad kommune, og vi har derfor bestemt at nr 24 dekker 60 % og nr 22 dekker 40 % av felles drift- og vedlikeholdskostnader. Kloakkpumpe anlegget. På grensa mellom eiendommene er det installert en felles pumpestasjon med 3-fas kloakkpumpe og eget styringsskap. Anlegget ble i 2015 ombygget av firma Driftsteknikk AS slik at det er mulig å utføre årlig teknisk ettersyn med kun en servicetekniker (vedlegg 1). Det foreligger per i dag en løpende serviceavtale TS 15007 med samme firma (vedlegg 2), og i samsvar med denne utføres årlig teknisk ettersyn i tillegg til at de har 24/7 beredskap. * Av historiske årsaker er strømkursen (3-fas) for kloakkpumpa tilknyttet Søndre Skrellen 22, men da slike pumper har lavt strømforbruk er det ikke etablert en egen strømmåler. * Av praktiske årsaker er alarm ved eventuell driftsstans installert i underetasjen i Søndre Skrellen 24, da det er denne husstanden som først vil merke de praktiske konsekvensene ved en eventuell driftsstans. Årlig service (teknisk ettersyn) indeksreguleres og avtalen kostet i 2022 kr 3.148,75. I tillegg kommer påslag for et årlig strømforbruk til kloakkpumpe, som i 2022 ble estimert til kr 851,25. Samlede kostnader for drift av kloakkpumpe i 2022 var således kr 4.000,-. (Selger opplyser at de betalte kr. 1.396 for sin del, ved service på pumpe i desember 2025). Ved siste tekniske ettersyn ble det ikke funnet noen avvik ved anlegget (vedlegg 3), og det har heller ikke vært driftsstans eller oppstått behov for ytterligere kostnader forbundet med slamsuging eller annet. Fortsatt stabil drift av kloakkpumpe anlegget forutsetter at de berørte husstandene følger tre enkle regler: * Kun benytte bleket toalettpapir av god kvalitet (f.eks. Lambi) * Aldri kaste fremmedlegemer i toalettet (filler, pads, tamponger, q-tips eller lignende) * Unngå å helle fett, frityrolje og lignende i vask/toalett Felles stikkvei. Den ca 30 meter lange stikkveien fra hovedveien og ned til eiendommene er eiet av Fredrikstad kommune, men kommunen påtar seg ikke noe ansvar for løpende vedlikehold. Stikkveien er asfaltert og vedlikeholdet begrenser seg således til snømåking, strøing og vårengjøring. Dette utføres per i dag som dugnadsarbeid mellom de berørte husstandene, og vedlikehold av stikkveien medfører således ingen ekstra kostnader. Avtalen er datert 29. mai 2023. Se "Naboavtale om felles kloakkpumpe anlegg og stikkvei" i salgsoppgave for utfyllende informasjon

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med gjeldende bestemmelser: 98 Skrellenfjellet syd med formål 110 - Boliger. Godkjent/vedtatt: 21. juni 1977. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres med møneretning som vist på planen. Møneretningen regnes i husets lengderetning. 2. a. I området skal oppføres bolighus i 1 etasje med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 120 m2. b. På nærmere angitt område skal det oppføres kjedehus i 1 ½ etasje. Maksimal grunnflate for: bolighuset er 80 m2. 3. Garasjene skal oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighus (evt. i underetasje) der forholdene tilsier det. Garasjene kan bare oppføres 1 etasje med grunnflate ikke over 20 m2 og skal være tilpasset bolighuset hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av, bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. 4. Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. 5. Området bør ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. 6. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelse får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. 7. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyden må ikke overstige 0.8 meter inklusiv eventuell sokkel. 8. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. 9. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023, og er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 3 950 Fotograf kveld 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (2. stk. gratis) 17 500 Takst/tilstandsrapport - Faktureres direkte fra takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 127.285,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 for utført arbeid.