VESTMARKA Stæringsåsen 57

Tomt
2503.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor og naturskjønn hyttetomt på hele 2 503,7 m2 i noe skrånende naturterreng. Solforholdene er gode og beliggenheten idyllisk.

Beliggenhet
Tomten ligger i Stangsnessætra hyttefelt på Vestmarka i Eidskog kommune. Hyttefeltet er omkranset av flott natur, med fine turmuligheter hele året. Det er grusveier å gå og sykle etter, flere merkede stier og god forekomst av sopp om høsten. Hytta ligger høyt og solrikt til med utsikt mot Harstadsjøen. Harstadsjøen er et populært badevann som ligger i gangavstand. Brustadvika ved Harstadsjøen har sandstrand, sandvolleyballbane, fotballbane, gapahuk og toalett. På vestsiden av vannet ligger «Badet» med bryggeanlegg, sandbunn, skiftebu og toalett. Fra hyttefeltet kan du følge fine stier mot Store Stæringen som ligger ca. 2 km unna. Helgesjøen ligger en kort kjøretur unna og er et av få vann i Eidskog hvor det er tillatt å bruke motorbåt. Vannet er derfor mye brukt til aktiviteter og fiske. Nærmeste tettsted er Skotterud, og en tur over til Sverige tar ca. 20 minutter. Charlottenberg shoppingcenter ligger ca. 30 minutter unna. Videre tar det ca. 40 min til Bjørkelangen, i overkant av 1 time til Lillestrøm og halvannen time til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 220 (Omkostninger totalt) 29 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 488 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 504 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 506 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/15/136: 03.09.1860 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:17
husbehovsrett i skogen.
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1863 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:17
husbehovsrett i skogen.
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1888 - Dokumentnr: 900047 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1888 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1908 - Dokumentnr: 900148 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1908 - Dokumentnr: 900147 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1908 - Dokumentnr: 900149 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1914 - Dokumentnr: 900160 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1914 - Dokumentnr: 900159 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1923 - Dokumentnr: 900308 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1923 - Dokumentnr: 900309 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1931 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1957 - Dokumentnr: 192 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1962 - Dokumentnr: 1585 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv.
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.1979 - Dokumentnr: 8177 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:78
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1979 - Dokumentnr: 8207 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:79
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1981 - Dokumentnr: 4742 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:80
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1983 - Dokumentnr: 2207 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1983 - Dokumentnr: 7092 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1987 - Dokumentnr: 1328 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:69
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1987 - Dokumentnr: 4941 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:69
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1988 - Dokumentnr: 1931 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:98
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1999 - Dokumentnr: 2931 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:4
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.2004 - Dokumentnr: 4225 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr. 15, bnr. 100
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2005 - Dokumentnr: 112 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:101
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2005 - Dokumentnr: 112 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:101
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2006 - Dokumentnr: 496801 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Midtsand Grete Nilsson
Fnr: 240853 41614
Gjelder i 20 år. Skal ikke gjøres gjeldende ved salg av tomter
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Skal ikke hefte i fremtidige fradelte parseller fra gnr. 15 bnr. 1 i reguleringsplanen for Stangnessætra Hyttefelt
Overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2021 - Dokumentnr: 781672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Elektronisk innsendt
09.03.2023 - Dokumentnr: 256550 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet felles privat brønn med hyttevellet. Eiendommen er tilknyttet privat renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Utdrag fra reguleringsestemmlser i tilknytning til reguleringsplan for Stangnessætra hyttefelt. 3. Byggeområder for fritidsbebyggelse (PBL § 25, 1. ledd nr. 1) 3. For bebyggelse gjelder følgende: a) Tillatt T-BRA pr. tomt skal ikke overstige 150 m2 inklusiv bod/ garasje. b) Det kan tillates inntil tre bygninger pr. tomt forutsatt plassering og utforming som gir turnvirkning. c) Tillatt maksimalt mønehøyde er 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. d) Eventuell oppbygd terrasse skal ikke være mer enn 1,5 m over terreng. 4. Med byggesøknad skal det følge situasjonsplan og snitt som viser: Plassering av hytte, uthus ev. garasje, møneretning, avkjørsler, parkering, fjerning av trær, terrengbehandling som viser snitt over eksisterende terreng og hyttas høydeplassering med skjæringer og fyllinger. 5. Bebyggelsen skal gis en enkel og helhetlig utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Vegger skal være i trepanel eller tømmer, eventuelt kombinasjon med murstein. Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget. 6. Bygninger skal ha mønetak. Takets farge og materialbruk skal tilpasses naturpreget i området og ha ikke-lysreflektrerende overflater. 7. Hyttene skal ha naturfarger. Eventuelt sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygningen. 8. Gjerder tillates ikke oppført. Flaggstang eller frittstående portaler etc. tillates ikke. 9. Det skal opparbeides minst to biloppstillingsplasser pr. fritidsbolig på hver tomt og de skal anlegges slik at de kan brøytes om vinteren. Bredde på avkjørsel inn på tomta skal ikke overstige 3,0 m. 10. Hyttene skal forsøkes plassert slik at de ikke sperrer utsikten for de bakenforliggende hyttene. 11. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad. 12. Garasjer som ikke har inn- og utkjøring direkte veg, karnapp, inngangspartier, boder og uthus kan plasseres utenfor byggegrensen, inntil 1 m fra eiendomsgrense/regulert veg, hvis dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av kommunen i forbindelse med byggemelding/søknad. Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 220 (Omkostninger totalt) 29 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 488 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 504 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 506 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13220

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr10 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger/overtagelse kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 5000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.