FREDRIKSTAD Sportsveien 23

Tomt
416m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for sameiet. Tomten er solrik og opparbeidet med plen og busker. Deler av tomten er inngjerdet og det er gruset adkomst. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og særdeles attraktivt villaområde som stort sett består av frittliggende eneboliger og fleremannsboliger. I nærområdet er det både barne-, ungdoms- og videregående skoler. En ruseltur fra eiendommen ligger jernbanestasjonen, noe som gjør det enkelt å kunne pendle til Oslo dersom man jobber i hovedstaden. Busstasjon, lekeplass, fotball- og isbane, tennisanlegg og varierte flotte turterreng ligger også i gangavstand. Det er kort vei til fergeforbindelse med gratis by-ferge som frakter deg til idylliske Gamlebyen. Fra boligen er det gangavstand til gågaten i sentrum og Torvbyen, samt bryggepromenaden med diverse restauranter. Med bare 5 minutters gangavstand til bussholdeplassen er det enkelt å komme seg til hovedstaden enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man ønsker seg ut på reise.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken, trapperom og bad. Kjeller: Boder.

Standard
Dette er en innholdsrik selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger i første etasje og byr på en god planløsning, lyse overflater, og en normal standard. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde, med kort vei til Fredrikstad sentrum og alle dens fasiliteter. Når du entrer boligen via det innbydende og overbygde inngangspartiet, kommer du inn i en gang med plass til yttertøy og sko. Derfra ledes du videre inn til boligens bad, som selv om det er av eldre dato, har fått en nyere innredning og overflateoppussing i seinere tid. Kjøkkenet er lyst og trivelig, med rikelig skap- og benkeplass, og er utstyrt med slette fronter og en laminat benkeplate. Her finner du integrert komfyr og platetopp ? alt du trenger for å gjøre matlagingen enkel og effektiv. Oppvaskmaskin er frakoblet og er defekt. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig veranda på cirka 9 kvm ? et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig kveld utendørs. Stuen er av god størrelse og er adskilt fra kjøkkenet med en praktisk kjøkkenøy. Denne delvis åpne løsningen skaper en luftig og behagelig atmosfære, og gir plass til både sofa og spisebord. Leiligheten har tre gode soverom av ulik størrelse, strategisk plassert i hvert sitt hjørne av leiligheten, noe som gir en god følelse av privatliv for alle beboere. I tillegg har du bodplass i kjeller. Eier har laget opplegg for vaskemaskin i kjeller (dette er ikke fagmessig utført). Dette er en leilighet som kombinerer funksjonalitet med sjarm, og som ligger i et område som tilbyr det beste av Fredrikstads byliv, samtidig som du kan nyte en rolig og fredelig bolig. Velkommen til visning! Det opplyses at det er en høyst uavklart situasjon angående eierskap til kjelleren og trapperom i 1. etasje. Dagens bruk, tilgang til kjeller og fordeling av rom stemmer ikke med tinglyst seksjonering. Det er gjort endringer av dagens eier av seksjon 1 i form av rivning av vegger, blending av felles inngang og trapperom i 1. etasje, pigging av gulv ved avløp og flytting av inngangsparti til kjeller. Kjeller og trapperom som fører ned til kjeller er i tinglyst seksjonering delvis fellesareal. Eiere av de to seksjonene har per dags dato ikke kommet til en enighet i saken. Ny eier overtar et hvert ansvar, risiko og eventuelle kostnader i forbindelse med dette. For spørsmål vennligst kontakt megler og se vedlagt seksjonering i salgsoppgave. Det har nylig vært en vannlekkasje fra 2. etasje som har gått gjennom denne leiligheten og ned i kjeller. Skadene etter denne vannlekkasjen er utbedret via Kaph Entreprenør for IF forsikring. Kaph beskriver arbeidet/utbedringen følgende via e-post per 12.05.2025: Utført arbeid i kjeller: Her var det tydelig trukket fukt igjennom og deler av isolasjonen langs yttervegg var våt. Isolasjonen har blitt byttet og trevirke tørket ut. Til denne prosessen er det benyttet avfukter og vifter. Verdt og merke er at det i teknisk rom var det ett par bjelker som bar preg av og ha blitt utsatt for fukt over tid. Dette kan ikke relateres skaden. (Eier opplyser at dette er fra tidligere vannskade som har blitt utbedret. Det er ikke mottatt dokumentasjon for dette). 1.etg: Her ble det avdekket fukt i himling. Himling ble derfor åpnet frem til tørt område (ca.3-4m og i hele rommets bredde. Spotter ble demontert og alle lag åpnet. Det ble også her benyttet vifter og avfukter for å tørke ut. Kjøkken, yttervegg og deler av vegg til bad ble også åpnet for tørk og kontroll etter fukt. Videre er dette blitt lukket og montert tilbake iht. slik det var før skaden. Under arbeidet ble koketoppen ytterligere skadet og byttet ut med en tilsvarende koketopp. Overflater er sparklet og malt i samme farger som det var før skaden, og leiligheten er vasket ut etter utbedringene. Det er ikke mottatt ytterligere dokumentasjon for arbeidet utover e-posten som er beskrevet over. Det gjøres oppmerksom på at bilder i salgsoppgaven er fra før vannlekkasjen og mindre endringer kan forekomme. Det opplyses at det tidligere er observert vann i kjelleren ved stor snøsmelting. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Standarden er normal, dog er det en del avvik mot den nye forskriften «Forskrift om tryggere bolighandel». Det understrekes at alle oppgraderinger som er foretatt på boligen kun er informasjon opplyst fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Innvendige overflater: - På gulv er det overflater av laminat, mikrosement og fliser. - Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. - I tak er det slettmalte flater. - Lukket trapp i tre mellom etasjene. Bad er modernisert nyere tid, dog er det høy alder og ukjent tilstand på opprinnelig vanntett sjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og gulvfestet toalett. Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin er frakoblet og defekt. Tekniske innstallasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe fra 2016. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004. - Sikringsskap med automatsikringer. - Drenering utbedret i 2012. Utvendige avløpsrør av plast fra 2012 og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. I 2008 ble i følge eier taket skiftet inkludert takpapp, sløyfer, lekter og stein samt takrenner. Undertak og takstoler ble ikke endret på. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2015. Vinduer i tre med enkle glass uten isolerglass i kjeller. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite, de fleste har normal tilstand. - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre fra nyere dato. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda på 9 kvm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist andre avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 93 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Noe svikt i gulv, antatt noe underdimensjonert konstruksjon. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis noe fuktmerker i etasjeskillere fra kjeller mot 1. etasje. Det registreres høyt fuktnivå i bjelke/etaseskillere fra kjeller mot 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist andre avvik: Gjelder kun de eldste rør. Eier har åpnet opp (pigget opp) rør til grunn i kjeller som gir økt fare for skadedyr m.m. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004. Montert i bod i kjeller. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Drenering: Drenering utbedret i 2012 i følge opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selvom dreneringen er utbedret måles det stedvis høye verdier og dette har antatt sammenheng med normale kapilærkrefter som kommer fra grunn. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2008 i følge eier. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.   Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse mangler. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det observeres en rekke løse ledninger og ufagmessige tilkoblinger med mer. Det anbefales en full kontroll og det må påregnes oppgraderinger. Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el -kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er påvist andre avvik: ? Grunnmuren har setningsskader. Deler av dekke er pigget opp. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Badet er modernisert nyere tid, dog er det høy alder og ukjent tilstand på opprinnelig vanntett sjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og gulvfestet toalett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Det er påført mikrosement på gulvet. Mikrosement er et vannavvisende materiale, men ikke godkjent membran iht SINTEF. Det benyttes videre dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Eier opplyser at dusjkabinettet trenger nye plastknotter. Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Valmet takkonstruksjon. Loftet er seksjonert og tilhører seksjon 2. Takstmannen har ikke adkomst til loftet da aktuell enhet ligger i 1. etasje. Da loftet videre er seksjonert og tilhører seksjon 2 er ikke konstruksjonen undersøkt. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler og satser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Dagens eier har opplyst at det tidligere er foretatt en el-sjekk hvor det ble avdekket avvik. Rapporten er etterspurt av megler men ikke mottatt. Eier har opplyst at det også tidligere har vært vannlekkasje i leiligheten. Det er ikke mottatt dokumentasjon eller beskrivelse utover dette. Eier har opplyst at taket, samt drenering er utbedret i hans regi. Det er ikke mottatt dokumentasjon utover noen bilder av arbeid ved drenering. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, felles årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22215

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2025 inkludert eiendomsskatt er kr. 27.665,-

Formuesverdi primær
941414

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3765654

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eierseksjonssameier har i dag ingen faste fellesutgifter. Kostnad for bygg forsikring må deles etter nærmere avtale med eier av seksjon 2.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er et generelt pålegg om utkobling av private septiktanker. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.07.2001 - Dokumentnr: 8341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt eldre bygnings tegninger fra kommunen samt seksjonerings tegninger som er stemplet med dato: 21. Mai 2001. Det er gjort noen endringer fra disse tegningene: inngangsparti til kjeller er flyttet og det er revet noen vegger i kjeller. I 1. etasje er det ene rommet som i dag er tatt i bruk som soverom ved inngangspartiet, omtalt som hybel. Det er i forhold til i mottatte tegninger gjort endringer ved at kjøkkenet er utvidet og et soverom er derav fjernet. Det er oppført et soverom i deler av stuen hvor det på tegningen er bemerket at veggen rives. Balkong og balkong dør utenfor kjøkkenet fremkommer ikke i mottatte tegninger og tinglyst seksjonering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål/hensyns sone: 310 - Ras og skredfare, H310. 320 Flomfare, H320 Urban. 570 Hensyn kultur og miljø, H570. 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Skredfare H310: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 Flomfare H320: a) Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. b) H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. c) H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. d) H320_Flomvei Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i reguleringsplan. e) H320_Urban Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. NVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum- og skredfare i arealplaner) etter etterfølgende revisjoner bør legges til grunn for dokumentasjon av flomsikkerhet. Bevaring av kulturmiljø H570: a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Områdeanalyse: Radon: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kvikkleire: Aktsomhetsområde for kvikkleire: Nei. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Alvorlig. Flomfaresoner: Analyseområde for flomsoner: Nei. Aktsomhetsområde for flom: Ja. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Kopi av kommuneplanens bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.