FREDRIKSTAD Utsikten 17

Tomt
3962.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget, med dels fjell i dagen og dels opparbeidet med beplantning. Etablert terrasseplatting på siden av blokken med flott utsikt. Asfaltert, felles parkeringsplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og usjenert til på enden av Lahellemoen i Fredrikstad. Det er kort vei til bussholdeplass og søndagsåpen nærbutikk Joker i Lislebyveien. Forøvrig kort avstand til sentrum med sine butikker, servicetilbud og bryggepromenaden med sine utesteder og restauranter. Fra sentrum er det videre kort vei til Kråkerøysiden med Fagskolen og Høgskolen i Østfold. Jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen ligger en kort gåtur unna

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken er fundamentert på fjell, støpt gulv på grunn. Videre er boligblokken bygget med bærende konstruksjon i plasstøpt betong. Utvendig er boligblokken kledd med fasadeplater/teglstein/panel. Det er flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt/folie. Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.01.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Progruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Membran på bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og varmekabler. Utført av faglærte men ikke i regi av et firma. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se prosjektperm (godkjenning). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar:Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja 9: Sett rotte på utsiden av blokken og vært i kontakt med styreleder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av inventar til bad, servant, dusj og toalett. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny stikkontakt på bad. Satt opp av faglært, men ikke i regi av firma. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Borettslaget har solgt en del av tomt, dette hindrer ikke utsikt eller annet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
3. etg: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken

Standard
Entré / gang Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk og funksjonell entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen gir en naturlig og oversiktlig adkomst til boligens øvrige rom og bidrar til en god flyt i planløsningen. Lyse overflater og en ryddig utforming skaper et trivelig førsteinntrykk. Stue Stuen er lys og romslig med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt over østsiden og Fredrikstadbrua ? en kvalitet som virkelig setter sitt preg på boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer naturlig som boligens samlingspunkt. Overflatene fremstår pene og gir et moderne uttrykk. Kjøkken Kjøkkeninnredningen fra 2014 har profilerte fronter og laminat benkeplate, og byr på god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gir en fin sammenheng mellom rommene og gjør kjøkkenet til en integrert del av oppholdsarealet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/fryseskap samt underbygget oppvaskmaskin. En praktisk og funksjonell løsning med god arbeidsflyt. Bad Badet ble modernisert og oppgradert i 2021 og fremstår tidsriktig og pent. Rommet er utstyrt med frittstående servant med innredning, veggfestet toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulv gir god komfort året rundt. Et funksjonelt og oppgradert våtrom som dekker hverdagens behov. Soverom Soverommet er romslig og behagelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Rommet har en rolig atmosfære og fine lysforhold, og gir et komfortabelt og privat rom for hvile og oppbevaring Informasjon fra takstmann - Innvending: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater -Våtrom: Bad/vaskerom modernisert/oppgradert i 2021. Rommet har innredning med frittstående servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin - Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber og forniklet kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Sikringsskap med automatsikringer. - Varmekilder: Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. 2-roms andelsleilighet i boligblokk opprinnelig oppført i 1972. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre. Balkongdør i PVC med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Vurdering av avvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber og forniklet kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør:Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 27 mm fra topp membran til topp av slukrist. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Stedvis noe ufagmessig silikon, omfanget er lite. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk (ikke skiftet ifm oppgraderingen i 2021). Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på sluk. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med frittstående servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.  - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon Forhold som har fått TGIU: - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon/sjakt. Helse, miljø og sikkerhet Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppmerket på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespris på leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
573109

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2292435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
950646683

Felleskostnader pr. mnd.
4849

Andel fellesgjeld
115485

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 114284326 Restsaldo: 29 266,35 Kapitalkostnader: 4 536,41 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207954802 Restsaldo: 86 218,16 Kapitalkostnader: 585,88 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 114284326 Restsaldo: 29 266,35 Kapitalkostnader: 4 536,41 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207954802 Restsaldo: 86 218,16 Kapitalkostnader: 585,8

Andel fellesformue
25157

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Glomma Borettslag

Borettslagets org.nr
950646683

Om borettslaget
Styrets årsrapport for 2024. Det er gjennomført 3 styremøter fra forrige ordinære generalforsamling, et befaringsmøte med utbygger og en ekstraordinær generalforsamling. Det har ikke vært behov for flere møter. En del saker løses uten styremøte, det gjelder små reparasjoner og andre oppgaver. Under budsjettforhandlingene høsten 2024 ble økonomien gjennomgått. Det ble utearbeidet et budsjett somøker felleshusleien i 2025 med 8 %. Prisene på alle tjenester og varer øker fortsatt mer enn tidligere år. Vi håper at rentene kan gå noe ned i 2025. Foreløpig har det ikke skjedd, hvor lengre det går ut i året jo mindre vil det sifor kostnadene. Kommunale avgifter for 2025 vil også øke mye mer enn konsumpris indeksen. Det er tatt høydefor 20 % på vann. Det er varslet halv moms kanskje sent august, det ligger en oppside der også. Det vil brukes en del på fasade ut mot Glomma, kostnader per nå er ukjent. Det var planlagt at noe av det skulleblitt utført høsten 2024, men det er blitt forsinket. Vi har derfor ingen kostnader som kunne vise oss hva resten kan koste. Det er satt inn et beløp på 1000000. Det er mye usikkerhet i størrelsen på beløpet. Det må lånes opp til dette arbeidet, det er for stor beløp til å ta over ordinær drift. Styret vil holde dere orientert om fremdriften. Det er satt av også 100000 til annet vedlikehold, det kan være vinduer og dører som må repareres eller byttes.. Det er gjennomført en ekstraordinær generalforsamling i 2024. Det har vært arbeidet med et forslag på å skille ut en tomt og gi en utbygger opsjon på kjøp.. Det har tatt litt tid fra de første samtalene startet. Opprinnelig forslag ble ikke godtatt av styret, det ville påvirket antall parkeringsplasser. Det ble endret slik at borettslaget opprettholder alle gjesteplasser. Det ble stemt over forslaget på å gi utbygger en opsjon på å kjøpe denne tomten for 3500000. Alle de som deltok på ekstraordinær generalforsamling stemte for forslaget. Prosessen for å få det godkjent i kommunen pågår i disse dager, det kan ta tid. Om det godkjennes er det planlagt å bruke dette beløpet til fremtidig vedlikehold, eventuelt å nedbetale deler av borettslagets lån for å redusere felleshusleien. Det er lagt opp til et ca. «0» budsjett for kontantstrømmen uten lånebeløp som vil finansiere fasadeutbedring. Det er vedtatt å bruke midler på kun høyst nødvendige saker i hele 2025, pga. de store kostnadsøkningene. Om litt over 4 år er nedbetaling av husbanklånet ferdig, det påvirker muligheten for hver og en med lavere rentefradrag slik det har vært de siste årene som kommer på selvangivelsen. Meste parten er nå avdrag, da det er annuitetslån. Det er utført diverse små reparasjoner i 2024, det ble ødelagt en innvendig gangdør etter en slåsskamp, flere andre tilsvarende dører er har hatt små reparasjoner. Det tok litt tid for å få tak i egnet vindu i den ene døren. Oppdages det feil i fellesområder eller noe som ser ut til å bli en skade, varsles dette til styret så for som mulig. Det er ofte billigere å reparere i forkant før skadeomfanget blir stort. Det samme gjelder om det oppdages skader inne i leilighetene som kan forårsake f.eks. vannlekkasjer. Vi har hatt en vannlekkasje dette året. Det var en feil som hang igjen etter byggeåret. Det var feil fall på et rør, det tettes med tiden og medførte en vannlekkasje. Det ble brukt forsikring på dette, det medførte bruke av egenandel. Det er fortsatt noe støy fra enkelte beboere, det oppfordres til å lese ordensreglene og forholde seg til disse. Når man bor sammen i en bygningsmasse som er noen år, er det mer lytt enn i nye bygg. Det er viktig at alle kan ha det hyggelig og ikke føle ubehag med støy til alle tider. Styret følger nøye med på dette og tar tak i eventuelle klage saker fortløpende. Det er gjennomført årlig sjekk av røykvarslere og slukke utsyr i regi av Norsk Brannvern også dette året. Husk at det er viktig å melde ifra om aktuell dato ikke passer slik at dette arbeidet gjennomføres effektivt. I hovedsak er beboerne flinke til å være hjemme ved varslet kontroll og melder ifra om det ikke passer. Det medfører ekstra kostnader om Norsk Brannvern må komme mange ganger. Det ble ikke leid inn konteiner dette året slik at beboerne kunne kaste annen søppel. Det vil bli leid inn en konteiner våren 2025. Det vil bli sendt ut varsel via Vibbo.og hengt opp lapper på inngangsdørene. Det er etablert felles elbil ladeanlegg dette året. Om flere ønsker å bruke dette, kan dere ta kontakt med styreleder for å skrive avtale og få tilgang via app. For normal kjøring koster det 500 kr. per måned, gjelder ikke for bilbruk i jobbkjøring. Da vil det settes en annen pris i avtalen. Det gjelder per bil. Parkeringsplassene der ladeanlegget står skal kun brukes for lading av elbil. Når lading er ferdig må bilen flyttes.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskapet til borettslaget viser til positivt årsresultat for 2024 på kr: 234 178,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 114284326 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 1 162 765,00 Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207954802 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 3 425 027,00 Innfrielsesdato: 30.07.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78963531

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedtekter Glomma Borettslag Side 5 (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1543: 09.02.1993 - Dokumentnr: 1106 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.8 bnr. 1543 med reguleringsbetegnelsen Utsikten 17 (tidligere gnr.8 bnr.1033 fnr.1354) i Fredrikstad til Glomma Borettslag foretaksnr. 950646683 for kjøpesum kr. 59456, som er oppgjort på avtalt måte. Eiendommen er en boligeiendom og er bebygd med blokkleiligheter. Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. Festekontrakten over tomten kvitteres samtidig til avlysing. 09.02.1993 - Dokumentnr: 1087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1033 SAMT BNR. 1032 09.02.1993 - Dokumentnr: 1087 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1033 Fnr:1354 01.01.2020 - Dokumentnr: 1553031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1543 01.01.2024 - Dokumentnr: 790796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1543

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Kommunen opplyser: I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001- Bebyggelse og anlegg. Eiendommen er uregulert. Det er ingen planlagte arbeid i nærområdet. Deler av tomten til borettslaget er skilt ut og kjøpt opp av Radin Eiendom, dette har nå blitt godkjent hos kommunen og ligger nå hos Kartverket for endelig godkjenning. De skal bruke den utskilte tomten for utvikling av nye boliger. Konferer megler for ytterligere informasjon. Områdeanalyse Eiendommen ligger et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 10 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 3 stk gratis Eierskiftegebyr. Varierende kostnad 8 000 Tilstandsrapport - Faktureres selger direkte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 429   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.