Hansøyveien 66

Påkostet eiendom med idyllisk beliggenhet ved sjøkanten på Hansøya

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria A. Klinge ønsker velkommen til Hansøyveien 66, en innholdsrik eiendom med en sjelden og idyllisk beliggenhet helt nede ved sjøkanten på Hansøya. Her kan du nyte nærhet til sjøen, vakre omgivelser og en fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud. Eiendommen består av en enebolig med 3 soverom, flere stuer, gode uteplasser, romslig tomt, garasje og anneks. Dette er en eiendom med særpreg og mange muligheter, enten du ønsker en familiebolig, fritidslignende kvaliteter eller et sted å skape ditt eget ved sjøen. Den unike kombinasjonen av sjønær beliggenhet og god tilgjengelighet gjør dette til en eiendom som skiller seg ut.

• Om boligen

  Tomt

  1302.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen og gruset parkering på nordsiden av boligen.

  Beliggenhet

  Med en attraktiv beliggenhet helt ved sjøkanten på Hansøya, kombinerer eiendommen rolige omgivelser med nærhet til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud på Rensvik. Handelsparken på Løkkemyra ligger også bare en kort kjøretur unna.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Halvannen km til Rensvik barneskole og Rensvik barnehage, og ellers har man kort kjøreavstand til de øvrige barnehagene og skolene i området. Man når Løkkemyra/ Futura handelsområde på ca 5 min og Kristiansund bysentrum på ca 15 min, med det meste av service-, kultur og fritidstilbud. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

  Skolekrets

  Rensvik barneskole og Frei ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ved fylkesveien, ca 1 km fra eiendommen.

  Byggemåte

  Boligen er opprinnelig oppført i 1888 med tømmerkonstruksjon og sparesteinsmur, og ble i hovedsak modernisert i perioden 2007-2009 med etterisolering, ny utvendig kledning, nye vinduer og nytt taktekke. Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater, og takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeår. Ytterveggene er oppført i tømmer og utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har i hovedsak vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer samt malt hovedytterdør og balkongdør med glassfelt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og ble delvis utbedret i forbindelse med ombyggingen. Eldre teglsteinspipe med feieluke i kjeller er etablert, men boligen har ikke montert ildsted. Grunnmuren består av betong og naturstein/sparesteinsmur, mens tilbygg med garasje er oppført på støpt mur og lettklinkerblokker. På eiendommen finnes også et anneks oppført på garasjetaket med bindingsverkskonstruksjon, liggende trekledning og pulttak tekket med Decra eller tilsvarende plater.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig:

  • Taktekking

  Taktekke fra 2007 har nådd en alder hvor risiko for lekkasjer øker.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp og manglende snøfangere. Kan gi fuktbelastning på grunnmur og sikkerhetsrisiko.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Eldre fuktmerker og fuktskjolder registrert i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Begrenset lufting bak kledning enkelte steder samt mangelfull gnagersikring. Risiko for fukt og skadedyr.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Mangelfulle innsettingsdetaljer og vannbrett uten beslag. Kan medføre fuktinntrenging og varmetap.

  • Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Manglende terskelbeslag og avvik ved innsetting kan gi utettheter, trekk og fuktpåvirkning.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Eldre tettesjikt, for lave rekkverk og for store åpninger. Økt risiko for lekkasjer og manglende fallsikring.

  • Utvendige trapper

  For store åpninger mellom trinn. Sikkerhetsmessig avvik.

  Innvendig:

  • Overflater – gulv

  Mindre setningsskade opplyst ved inngangsparti.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Skjevheter og nivåforskjeller over anbefalt grense. Typisk for eldre bygninger, men kan påvirke komfort og funksjon.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Eldre teglsteinspipe med begrenset inspeksjonsmulighet. Tilstand usikker og rehabilitering må påregnes på sikt.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Fuktgjennomtrenging, saltutslag samt riss og sprekker i mur. Kan påvirke inneklima og konstruksjoner.

  • Krypkjeller

  Mangelfull ventilasjon og forhøyede fuktverdier. Risiko for mugg- og råteskader.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Tidligere angrep av borrebille og observert mus. Åpninger for gnagere registrert.

  Våtrom – 1. Etasje – Bad/vaskerom

  • Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  1. Etasje – Bad/vaskerom

  • Overflater, vegger og himling

  Det er benyttet ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Dette kan føre til raskere nedbrytning av materialene og økt risiko for fukt-, råte- og muggskader over tid.

  • Overflater gulv

  Det er avvik i skjøt mellom belegg ved skyvedør. Lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Belegget er ikke ført tilstrekkelig opp ved skyvedør, og beleggskjøt er ikke sveiset. Dette medfører risiko for fuktinntrenging ved lekkasjer.

  • Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke etablert tilfredsstillende løsning for å avdekke lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelle lekkasjer kan derfor forbli uoppdaget over tid og føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.

  1. Etasje – Kjøkken:

  • Overflater og innredning

  Det mangler lekkasjesikring ved oppvaskkum/oppvaskmaskin, og sokkel under innredningen er fjernet etter en tidligere lekkasje som opplyses utbedret. Det anbefales å etablere lekkasjestopper og montere ny sokkel.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige avløpsrør

  Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kan medføre lukt og redusert funksjon.

  • Ventilasjon

  Mangelfull ventilasjon i deler av boligen. Flere ventiler bør etableres.

  • Varmepumpe

  Manglende dokumentert service de siste to årene.

  Tomteforhold:

  • Fuktsikring og drenering

  Saltutslag og tegn på fuktpåvirkning i kjellerområder.

  • Grunnmur og fundamenter

  Mindre sprekker og skjevheter registrert.

  • Terrengforhold

  Mangelfullt fall bort fra grunnmur og eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.

  Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  Manglende snøfangere på tak.

  Rekkverk på terrasser tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger.

  Manglende synlige pipevanger gir usikkerhet rundt pipens tilstand.

  Manglende håndløper og for store åpninger i innvendig trapp.

  Manglende komfyrvakt.

  Manglende samsvarserklæring for deler av elanlegget.

  Manglende sikring på forstøtningsmur.

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2006

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  I forbindelse med Renovering av badet i 2023 så knakk et rør ved demontering av baderomsplater. Rørlegger ble tilkalt og vannet ble tørket opp

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Reparerte skaden.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ansvarlig for rør arbeider på badet

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Trio boligservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Belegg på gulv Og oppsett av badromsplater

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ansvar for varmekabler og annet elektrisk arbeid

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Ansvarlig rørlegger

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Når vi begynte å renovere huset så fant vi ut at det var råte skade under vinduet på stua i tømmeret.

  Vi fant også ut at det var muggsopp under gulvet på kjøkkenet.

  Disse prøvene sendte vi til Myko team for nærmere undersøkelse for sikker på hvilken type råte i tømre og hvilken type muggsopp under kjøkkengulvet.

  Tømmeret ble byttet ut i henhold til at det var tømmer råte. Dette ble utført av faglært tømrer i henhold til instruksjoner fra Mykoteam.

  Gulvet ble byttet helt ut til nytt gulv da det var mye mer arbeid og vaska av og rengjøre som vi kunne ha gjort i henhold til Mykoteams anbefalinger.

  Hele huset etter fjerning av alt på vegger inne og ute bare tømret sto igjen hadde vi Antisimex til behandle alt tømmeret for stripet borrebille.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Antisimex

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av borrebille

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Håvard Stokke

  Beskrivelse av arbeidet: Tømrer / snekker

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Stig Jørgensen

  Beskrivelse av arbeidet: Tømrer snekker

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Liten setningsskade på nytt utbygg ved inngangsdør.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Vanlig vannføring i grunn

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Leiv G Kvalsvik

  Beskrivelse av arbeidet: Anlegg av vei og drenering

  • Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrevet i punkt i tidligere

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Mykoteam

  Beskrivelse av arbeidet: Spesifisering av sopp og råte type. Beskrivelse på sanerings metode.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Mus i huset. Forsikringssak.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Fremtind forsikring

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring og rådgiving av Antisimex

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  • Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: VP service AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut strøm til utelys.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Totalrenovert 2006 -2007

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Godkjent tiltak

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Godkjent tiltak

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Godkjent tiltak

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Snitt beregning august i fjor til august i år 43bqm3

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer alle interessenter å gjøre seg kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

  Loft: Gang, stue, kontor og 2 soverom.

  Kjeller: Garasje, 2 boder og krypkjeller.

  Anneks oppført over garasjen. Frittstående utebod

  Standard

  Kjøkkenet har gulv belagt med laminat, vegger med tømmerpanel, tapet og malte plater samt himling kledd med panel. Kjøkkeninnredningen har hvitmalte fronter på over- og underskap, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator med avtrekk til det fri.

  Bad/vaskerommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med mørk baderomsinnredning med under- og overskap, heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett, badekar, dusjkabinett, vaskekar og opplegg for vaskemaskin.

  Boligen har tre soverom. Gulvene er belagt med laminat, veggene har overflater av tømmerpanel, tapet og malte plater, mens himlingene er utført med panel.

  I stuer og øvrige rom er gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, veggene er utført med tømmerpanel, tapet og malte plater, og himlingene er kledd med panel. Innvendige dører er profilerte furudører.

  Kjelleretasjen består av garasje, boder og kryperom med åpne murkonstruksjoner.

  Annekset oppført over garasjen består av ett rom. Innvendig er gulvet belagt med flis og tømmerpanel på vegger.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannrør i plast med rørfordelerskap, samt enkelte vannrør i metall.
  • Avløpsanlegg fra modernisering utført omkring 2007.
  • Naturlig ventilasjon via ventiler samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
  • Luft-til-luft varmepumpe.
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg fornyet i 2007 ifølge eier.
  • Røykvarslere og slokkeutstyr.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025: Strøm lagt frem til utelys.

  2023: Bad/vaskerom modernisert med nye varmekabler og nytt gulvbelegg ifølge eier.

  2022: Ny luft-til-luft varmepumpe montert.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt fiber til huset med en rask og stabil 300/300 Mbps symmetrisk linje.

  Parkering

  I garasje og på egen tomt. Elbillader montert

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har foretatt egen uoffisiell radonmåling, kontakt megler for mer informasjon. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 04.10.2016. Saken ble avsluttet 17.11.2016. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Boligen er utstyrt med Futurehome strømstyring for optimalisering av strømforbruket gjennom styring av elbillader og varmtvannsbereder. Løsningen er ikke aktivert i dag, men ny eier kan aktivere eget abonnement. Ta kontakt med megler for informasjon.

  Selger opplyser om mulighet til å leie båtplass med kapasitet til båt opptil 42 fot. Konferer megler for mer informasjon.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk. Varmepumpe montert. Varmekabler i gulv på bad/ vaskerom. Eiendommen har teglsteinspipe, men ikke ildsted montert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22277

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vannmålerleie, vann, kontroll/ oppfølging slamavskiller og eiendomsskatt, kr 14 393.

  ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 7 884,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  661195

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2644778

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Vannmåler er montert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i vannavgift som følge av forbruk

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/140/13:

  06.02.2006 – Dokumentnr: 1372 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1505 Gnr:140 Bnr:1

  16.02.2006 – Dokumentnr: 1814 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:140 Bnr:1 og bruksrett til naust på nærmere vilkår

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det foreligger ferdigattest på «Nytt bygg – garasje m/ terrasse» datert 29.11.2011

  Det er ikke utstedt ferdigattest for «Tilbygg til bolig», men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.09.2007. Megler kjenner ikke til om alle gjenstående arbeider er fullført. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.

  Det er mottatt byggetegninger av fasader, samt plantegninger av hovedetasje og loft fra kommunen ifbm. «oppføring av nytt bygg, garasje m/ terrasse», datert 17.04.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen over kjelleretasjen.

  Det foreligger ikke byggemelding eller tegninger på frittstående utebod. Byggeår ukjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann

  Avløp via slamavskiller med kommunal tømming/ kontroll

  Adkomst via privat vei. Kommunen opplyser at eiendommen ikke har regulert avkjørsel.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, der arealformålet er LNF-område for spredt boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kvikkleire (H310_4) og gul støysone for flyplass (H220_2).

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf inkl dronefoto

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 813 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 116 398

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, er det kun foto og tilstandsrapport som skal betales av oppdragsgiver.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave