FREI Lauvhaugveien 28A

Tomt
1434.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med terrasser av treverk og plen med beplantet hage og berg. Parkering er i garasje eller på område opparbeidet med belegningsstein.

Beliggenhet
Boligen ligger på Godhaugen boligfelt i Omsundet på Frei. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og treningssenter. Kort kjøretur til Løkkemyra med kjøpesenter, forretninger og flyplass. Fine turområder i nærheten.

Adkomst
Fra offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, fritidsaktiviteter og turområder.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
200 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i hvit stål. Veggonstruksjonen er av bindingsverk, som er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør. Hvitmalt balkongdør med glass. Terrasse og veranda på 3 sider av bygget. De utvendige oppholds områdene er opparbeidet med terrassebord, med rekkverk av -stående trebord med håndløper. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er av trebjelker. Elemtnpipe med pusset overflate. I stuen er det montert en vedovn med glassdør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettene i toppen på vinduene er av treverk. Ved befaring, under stikkontroll blir det oppdaget fukt i trekarmer av vindu. Fukt-opptrekket kommer ikke-faglig utførelse av underliggende beslag. Det opplyses av eier om at underliggende beslag er utbedret. Konsekvens/tiltak: Tidligere mangelfull utførelse har medført fuktopptak i treverket. Dersom forholdet ikke er tilfredsstillende utbedret, kan dette føre til videre fuktpåvirkning, råteskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Fuktskadede trekarmer og vannbrett av tre bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov, og det bør vurderes mer fuktbestandige løsninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Verandaen er konstruert over garasjen. TG2 gis på grunnlag av overbygde verandaer er en usikker og risikofylt konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for drastiske tiltak på grunn av avviket, men en slik konstruksjon bærer økt risiko for fukt-inntrengning til tilstøtende konstruksjoner. Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. - Flisbelagte gulv 1. etasje Det er registrert bom (hullrom bak fliser) på flis, samt løs flis. Konsekvens/tiltak: Bom og løse fliser kan føre til økt risiko for fuktinntrenging og skader på underliggende konstruksjon. Over tid kan dette gi løsere fliser og sprekker. Fliser med bom og løse fliser bør utbedres ved å fjerne og remontere disse på korrekt underlag. Det anbefales samtidig å kontrollere underlaget. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - 1. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig fuktskade i konstruksjonen. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført 12 April 2026 -vannbrett/beslag under vinduene er festet bedre, og gjort silikonering. -Beslag i underkant av utvendige dører -satt opp musesperring bak hjørnekassene. Faglært arbeid: Triohus (privat avtale) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: utført 7 mai-24 Daikin varmepumpe -Rengjort filter - Byttet viftemotor. Utført 24.01.25 Flexit Ventilasjonsanlegg - Inspeksjon og testing - Rengjøring Faglært arbeid: Orkland Klima og Kuldeteknikk 2024, Nordisk Ventilasjonsrens AS 2025 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utført 12.12.22 - Temperatur Armatur på veggen i gang ble skiftet. Utført 2024 - Sjekk av nettverk og sikringsboks Faglært arbeid: Tingvoll Elektro AS 2022, Neas 2024 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utført 2020 - Satt opp Rekkverk på både fremsiden og baksiden av huset. Utført 2021 - Lagt belegning stein i oppkjørsel og bygd mur til hage. Også utført noe gravearbeid i forbindelse med hage Faglært arbeid: Goma Bygg 2020, Fosna Stein 2021 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entré, hall m/?trapp, 4 soverom, vaskerom og 2 bad. Utgang til terrasse fra det ene soverommet og fra entrè. Garasje og bod 2. Etasje: Stue, kjøkken og bod. Utgang til veranda fra stue

Standard
Kjøkkenet har en hvit, U-formet innredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Gulvet er belagt med laminat, veggene er kledd med malte plater og himlingen har tak-ess eller tilsvarende. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som to integrerte kjøleskap, to stekeovner, en mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1, 1. etasje: Flislagt baderom fra byggeår 2014 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og himlingen har tak-ess eller tilsvarende. Badet er utstyrt med en lys innredning av skuffer med glatte fronter, en heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det veggmontert toalett og veggmontert dusj med glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon. Bad 2, 1. etasje: Flislagt baderom fra byggeår 2014 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og himlingen har tak-ess eller tilsvarende. Badet er utstyrt med en mørk innredning av skuffer med glatte fronter, en heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det veggmontert toalett og veggmontert dusj med glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom fra byggeår 2014 med fliser på gulv og vegger, og tak-ess eller tilsvarende i himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en hvit innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, rør-i-rør-skap og sikringsskap er plassert her. Ventilasjonen er balansert. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og flis. I hall med trapp og i entre er det flisbelagte gulv med elektriske varmekabler. Vegger: Kledd med malte plater. Himling: Tak-ess eller tilsvarende. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en OSO varmtvannsbereder på 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 2014 er utført som skjult anlegg med automatsikringer. - Oppvarming: Boligen er utstyrt med en varmepumpe på stuen. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameiet: 2026: Vannbrett/beslag under vinduene er festet bedre, og gjort silikonering. Beslag i underkant av utvendige dører. Satt opp musesperring bak hjørnekassene. Arbeidet er utført av Trio Hus AS 2022: Det er opplyst av eier om at fra perioden 2021-2022 ble det utført tiltak på uteområdet med fullføring av belegningsstein, og etablering av plen med hage.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført etter 01.07.2010 og er dermed omfattet av byggteknisk forskrift (TEK10), som stilte krav til radonsikring. Bygget antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 25.10.2017, og avvik ble registrert. Avvikene er ikke registrert utbedret. Saken er avsluttet hos DLE pga alder. Vedtak og tilsynsrapport kan sees ved henvendelse megler. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvikene. Nordmøre interkommunaøle brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 27.10.2022. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske varmekabler på badene og vaskerommet, samt en vedovn med glassdør i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31140

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 25 228,- ReMidt fakturerer for renovasjon: kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
900469

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3601877

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er montert på eiendommen, vannmålerleie er inkludert i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.01.2014 - Dokumentnr: 3127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.06.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-268 Godhaugen (plan-ID R-268). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. 31.01.2012 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er en plan under arbeid i området med plan-ID R-321. Planen er en detaljregulering for en ny barneskole i Omsundet og har status som planforslag med høringsfrist 29.03.2026. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Ingrid Sandnes Olsen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum, minimum kr 50 000, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 110 658   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.