OSLO Nåkkves vei 1 4056

Tomt
34928.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte internveier til oppgang.

Beliggenhet
Tveita er en del av bydel Alna og ligger ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Ring 3, med ca. 30 minutters reisetid med bil til Gardermoen og ca. 10-15 minutters reisetid til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby. Boligen ligger like ved Tveita senter, som byr på over 70 butikker. Her er det godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. IKEA og Alna senter ligger også kun en kort kjøretur unna. Ved Tveita senter finner du T-bane med flere avganger i timen, som tar deg til Oslo sentrum på 15 minutter. Det går også flere bussavganger fra Tvetenveien, som buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, eller buss nr. 76 mellom Helsfyr og Hauketo. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum (2N) som stopper ved Tveten gård, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Flybussen (OSL-ekspressen) stopper ved Tvetenveien, kun minutter unna, og tar deg enkelt til Gardemoen på ca. 35 minutter. Jernbanestasjonen på Bryn er også i nærheten. Det nærmeste treningssenteret er Sats på Hellerud. Det finnes idrettsanlegg på Tveita og Trasop med løpe- og kunstgressbaner, samt Oppsal Arena med flerbrukshaller. I tillegg er det kort vei til Jordal idrettspark med idrettshall, fotballanlegg og skatepark. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, samt Valhall flerbrukshall og Valle Hovin ligger innenfor rekkevidde, med mulighet for skøyter om vinteren og konserter. Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv. Borettslaget er omkranset av flotte grøntområder med turstier, og det er kun en kort spasertur til Østmarka. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Her finner du også flere bade-, fiske- og padlevann, som Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano. Ulsrudvann har både sandstrand og svaberg, og det regnes som et av Oslos varmeste badevann. Østensjøvannet, med et rikt fugleliv, gang- og sykkelstier, ligger heller ikke langt unna. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene om vinteren. Tveten gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Tveita skole for 1.?7. trinn, en nærliggende barneskole med kort og trygg skolevei. For ungdomstrinnet tilhører området Haugerud skole, som ligger en kort avstand unna og har gode kollektivforbindelser. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private, hvorav Lohøgda barnehage er en av de nærmeste. Det gode utvalget av barnehager gjør det enkelt for småbarnsfamilier å finne et tilbud som passer deres behov.

Offentlig kommunikasjon
Området har meget gode kollektivmuligheter. Tveita T-banestasjon ligger i underetasjen på senteret, og linje 2 frakter deg raskt både inn mot sentrum og videre østover. Det er også kort vei til flere busslinjer, som 79, 76, 69 og 58. Fra Tvetenveien går buss FB10 direkte til Oslo lufthavn, samt natt- og morgenbuss 2N mellom Østerås og Lørenskog.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og pusset betong. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2004. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Det er avvik: - Hjelpesluk i dusjsonen er tett. Dette kan påvirke daglig bruk, og en rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdet nærmere. - Det er registrert ufagmessig arbeid på rørene på kjøkken. Det er teipet rundt avløp. - Det er registrert tegn på tidligere lekkasje fra avløpet på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: En rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdene nærmere. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Det er registrert fuktighet i gulv foran hvitevarer. * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Prisestimat er kun for bytte av kjøleskap, ytterligere underøkelser bør gjøres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: Løse ledninger, sprekk i stikkontakt, jordet og ujordet stikkontakter, knekk på kabel til stikkontakt og endel skjøtekabler. Generell kommentar: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Kostnadsestimatet reflekterer kun estimat for en utvidet el-kontroll av anlegget. Faktiske kostnader for eventuelle utbedringer kan først kartlegges av en fagkyndig etter at resultatene fra kontrollen er fremlagt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Hentet fra Forskrift om brannforebygging: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav påsøknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja Kostnadsestimat: Under 20 000 Det anbefales at utgangsdøren byttes ut. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2015 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tidvis observasjoner av brun pelsbille Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reparasjon av sikringsskap Arbeid utført av: Boligelektrikeren Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Svar: Ja Beskrivelse: Før 2020 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Oppsett av strømuttak Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innglassing veranda Arbeid utført av: Lumon.

Innhold
4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod

Standard
Entré: Lys entré med malte vegger. Fra entréen er det adkomst til bad og stue. Tilknyttet entréen er det et romslig walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Romslig stue med god plass for både sofagruppe og spisebord, samt TV-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig fin utsikt over Oslo. Fra stuen er det direkte adkomst til balkong, hvor deler er innglasset, noe som gir økt bruksmulighet gjennom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet består av hvitlakkerte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Videre er det installert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator over platetoppen. Kjøkkenet har ukjent alder på innredning og hvitevarer, og fremstår som klart for modernisering. Sovealkove: Romslig og luftig alkove med god plass til dobbeltseng eller enkeltseng. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir gode muligheter for lufting, noe som skaper en lys og behagelig soveplass. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms, men det er delt av kjøkkenet og innredet en del til soverom på 5 m². Teknisk forskrift anbefaler et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Hensikten med bestemmelsen er å sikre at rom får tilfredsstillende størrelse, romhøyde og plass til fast og løs innredning som er tilpasset rommets forventede bruk. Soverom er i dette tilfellet ca. 5,0 m². I denne rapporten er rommet allikevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom. Bad: Lyst flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2012 følge tidligere salgsoppgave, og baderomsinnredningen ble fornyet i 2014. Badet er innredet med servant med underskap med glatte fronter, vegghengt toalett, dusjløsning med innsvingbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medølger: - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål kontakt Telenors kundetjeneste på T: 915 09 000, eller besøk deres hjemmeside www.telenor.no

Parkering
Borettslaget har innført elektronisk parkeringskontroll, manglende registrering av bilen vil medføre kontroll-avgift. Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten. Det gjelder opprinnelig 2 og 3 roms leiligheter hvor garasjeplass følger leiligheten ved salg. Det finnes ingen egne dokumenter for disse plassene.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 290 400 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 240 400 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 250 002 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 258 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 261 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk for 2025 er estimert til ca. 2 580?2 640 kWh. Forbruket vil kunne variere avhengig av bruksmønster, antall beboere

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
720995

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2883979

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
242

Part.obl.nr.
950266376

Felleskostnader pr. mnd.
4291

Andel fellesgjeld
290400

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
2621

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
10900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tveita Borettslag

Borettslagets org.nr
950266376

Om borettslaget
Andelsleiligheter: 819 Næringslokaler: 4 Organisasjonsnummer: 950 266 376 Lokasjon: Bydel Alna, Oslo kommune Adresse: Nåkkves vei 1 - 3 - 5 - 7 - 9 - 11 Gårds- og bruksnr: 140/36 Første innflytting skjedde i 1967. Tomten, kjøpt i 1986, er på 34 959 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng til dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingaktiviteter. Borettslaget leier ut tre næringslokaler til en barnehage og to helseforetak. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Tveita borettslag har fem ansatte. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Oppdragsavnsvarlig revisor på vegne av PricewaterhouseCoopers AS er statsautorisert revisor Berit Alstad. ØKONOMI Det har i hele perioden vært stort søkelys på og oppfølging av borettslagets økonomi. Reduksjon av overskuddet skyldes i hovedsak høye energipriser, økning i drift og vedlikehold. PROSJEKTER Prosjektet med maling av innvendige flater ble ferdigstilt. Det ble gjennomført en analyse av tilstanden til rømningstrappene i blokkene og det ble her klargjort at det er behov for utbedring/rehabilitering av disse. Under undersøkelsene ble det også oppdaget en del løs betong på nærliggende fasader. For å sikre at det ikke ble personskade grunnet nedfall av løs betong, ble det gjennomført en undersøkelse og delvis utbedring av fasadene over inngangspartiene på for- og baksidene. Dette prosjektet vil videreføres i de neste år og det vil være nødvendig å gjennomføre kontroll og utbedring på alle fasadene. INTERNKONTROLL Styret og driftskontoret har fulgt opp sine lovpålagte plikter innen helse, miljø og sikkerhet. PERSONAL Det er ingen endringer på personal i borettslaget. Samarbeidet på driftskontoret er bra, det er god kommunikasjon og åpen tone mellom de ansatte. Det er stor takhøyde for å ta opp saker og de ansatte involveres i planleggingen av driften i borettslaget. Det har i driftsåret 2024 ikke vært rapportert noen ulykker eller skade blant personalet. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Det foreligger ingen eksterne utslipp av forurensninger ut over det som naturlig knytter seg til en virksomhet som vår. Det er god og åpen dialog mellom driftskontoret og sittende styre, som bidrar til godt og tillitsfullt samarbeid. ÅRSREGNSKAP 2024: Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. INNTEKTER Driftsinntektene er kr. 248 870,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra lading samt andre inntekter, der andre inntekter er viderefakturering energi barnehage og tildelt midler miljøfond fra OBOS. KOSTNADER Driftskostnadene er kr 2 254 002 høyere enn budsjettert og skyles i hovedsak større avvik på: - Personalkostnader kr 271 626 - Økt overtid grunnet mye snømåkin gi vinter. - Drift og vedlikehold kr 1 653 051 - Montert dørautomatikk korridordører i Nåkkves vei 5 kr 828 262,5. Av dette dekker Oslo kommune kr 454 000 i tilskudd, utbetales i 2025. - Vedlikehold heiser kr 340 000. - Vedlikehold av kjøleanlegg kr 144 000, angitt som kjølerom/fryserom i regnskapet. - Energi/fyring kr 632 933 Merforbruket skyldes høye strømpriser - Finanskostnadene er kr 126 094 lavere enn budsjettert grunnet noe lavere rente. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.24 kr.2 147 231,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningen for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2024 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT 2025: DRIFT OG VEDLIKEHOLD I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 606 500 til ordinært vedlikehold. Kostnadene er planlagt brukt til løpende vedlikehold og servicekostnader. KOMMUNALE AVGIFTER I OSLO KOMMUNE Oslo kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 21% for kommunale gebyrer. Eiendomsskatten følger egne satser. ENERGIKOSTNADER Energikostnadene har hatt en nedgang siden 2023, men er fortsatt å anse som høyere enn normalt. Vi forventer at energiprisene vil holde seg relativt høye også i 2025, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge noe lavere enn i 2025. FORSIKRING Premieendringen på 9,4 % fra 1. februar, er en følge av indeksjustering på bygninger og forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken til Tveita borettslag. LÅN/FINANSKOSTNADER Tveita borettslag har lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. FORRETNINGSFØRER Forretningsførerhonorar har økt med 5 % fra 01.01.2025. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 per andelsleilighet for 2025. FELLESKOSTNADER I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2025. Budsjettet er basert på 3,7 % økning av felleskostnadene fra 01.01. GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. PARKERING Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Det er inngått avtale med Østlandske parkering AS om kontroll av parkeringsplasser for gjester og beboere med 1-roms leiligheter. NØKLER OG ANNET Nøkler, post- og inngangsbrikker, maling m.m. kan kjøpes på driftskontoret i åpningstiden hverdager kl. 12.00-14.00. VASKERI Det er fellesvaskeri i hver etasje, disse benyttes i henhold til husordensreglene. Større vedlikehold og rehabiltering utført i borettslaget: - 2024: Ferdigstillelse maling innvendige flater i alle blokkene. Gjennomført en analyse av tilstanden til rømningstrappene i alle blokkene. Gjennomført en undersøkelse og sikring av fasadene over inngangspartiene på for- og baksidene. - 2023: Ferdigstillelse maling innvendige flater i Nåkkves vei 5. Oppussing av alle hovedinngangspartier og montert nye, digitale ringetavler. Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer. Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5. Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. De frittstående garasjene ble utsmykket med malerier. - 2022: Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass. Skiftet ut varmepumper for tappevann. Skiftet ut dører på tak. - 2021: Etablering av nytt garasjeanlegg, og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage. -2020: Rehabilitert kjøkken, garderobe og lager driftskontor. Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler Nåkkves vei 9. - 2019: Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor, etablering av 400 V infrastruktur for el-billading, rehabilitering av fortau og-belysning. - 2018: Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) og tettet taket i varmesentralen. Ventilasjonskanaler rengjort. - 2017: Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, og rehabilitering av takterrasse. - 2016-2017: Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder. Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming. - 2015-2016: Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. - 2015: Skiftet inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5. Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5 - 2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. - 2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5 - 2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo kommune. - 2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler varmeanlegg, montert varmepumper for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje 2012/2013. - 2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse. - 2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet. - 2008-2013: Rehabilitering av fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør. - 2005-2006: Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5. - 2005: Utskifting av aggregater til kjøleanleggene. - 2004: Fortsatt rehabilitering av bad (26 stk). - 2003: Etterisolering av gulv til leilighetene med store balkonger (6 stk). - 2002: Omtekking av takene på tregarasjene. - 2001-2009: Rehabilitert 10 bad per år etter våtromsnormen - 2000: Lagt støpeasfalt i "inngangspartiene" på baksiden av blokkene. Skiftet stoppekraner til brannslangene i korridorene. - 1999-2000: Oppgradering av kabelnettet til TV - stjernenett installert. Oppussing av korridorer, trappesjakter, heisrepoer. - 1998: Takomtekking i Nåkkves vei 1 og 3, samt brannseksjonering. - 1997: Montering av ekspansjonstanker. - 1996: Utskifting av oppleggskraner på varmeanlegget. Utskifting av fordampere i kjølerommene. - 1995: Utskifting av varmtvannsberedere + montering av vekslere. - 1994: Utskifting av fordelingssentraler, 6 stk. - 1992-1995: Rehabilitering av fasadene. - 1992: Hovedtavlene utskiftet, 3 stk. - 1991: El-kjele montert. Lavvolt lyspunkter montert i fellesarealene. - 1990: Vaskeriene pusset opp, taket i Nåkkves vei 5 tekket om, garasjeanlegget asfaltert.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist: 19.05.2025). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2024 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 6 330 677,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 1 091 354,-. DISPONIBLE MIDLER: For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan blant annet brukes til å vurdere om det er nødvendig å endre nivået på felleskostnadene som kreves inn, behov for å ta opp lån, eller mulighet for å nedbetale på eksisterende lån. Disponible midler beregnes som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Litt forenklet kan man si at man kontrollerer at innestående midler på bankkontiene er større enn gjelden man har til leverandørene sine. Tallet bør derfor være positivt. Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 2 147 231,- per 31.12.24 Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 482 839,- per 31.12.23 Det er planlagt utbedring av fasadene med oppstart i 2027. Gjennomføringen vil kunne medføre økt låneopptak, og det er foreløpig usikkert om dette vil påvirke felleskostnadene. Dette vil bli nærmere avklart mot slutten av 2026. Det vil bli sendt ut mer informasjon om prosjektet i nær fremtid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 2HANDE-83987154724 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.05.2025: 4,07% pa. Rest løpetid: 27 år 7 md. Saldo per 01.05.2025: 317.769.068,kr Andel av saldo: 265.812 kr kapitalkostnader: 1.555 kr Lånenummer: 2HAND2-83987156794 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.05.2025: 4.07% pa. Rest løpetid: 15 år 6 md. Saldo per 01.05.2025:18.142.006,- kr Andel av saldo: 15.162,-kr kapitalkostnader: 121,- Kr

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget sa opp avtale om Garanterte betalte felleskostnader på generalforsamling mai 2024, effektivisert fra og med høst 2024.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1713727

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Eierskiftegebyr
8212

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/36: 13.03.1967 - Dokumentnr: 3647 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 140 bnr 58
16.07.1986 - Dokumentnr: 43000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
22.02.2021 - Dokumentnr: 216916 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
30.09.1965 - Dokumentnr: 13451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8
09.03.1977 - Dokumentnr: 923589 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 140, BNR. 58


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nåkkves vei 1 - Boligblokk med garasjer datert: 24.08.1977. Det foreligger ferdigattest for Nåkkves vei 1 - Skifte sluk datert 07.06.2006 Det foreligger ferdigattest for Nåkkves vei 1, 3 og 5 - Fasadeendring datert: 24.11.2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge bygningstegninger er leiligheten opprinnelig en 1-roms. Deler av kjøkken er gjort om til soverom på 5 m². Endringen er ikke bruksmeldt. Teknisk forskrift anbefaler et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Hensikten med bestemmelsen er å sikre at rom får tilfredsstillende størrelse, romhøyde og plass til fast og løs innredning som er tilpasset rommets forventede bruk. Soverom er i dette tilfellet ca. 5,0 m². I denne rapporten er rommet allikevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område for bolig med tilhørende anlegg etter V030764 fra 03.07.1964. V030764 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. En mindre del av eiendommen er også regulert til fortau etter samme reguleringsbestemmelse. Deler av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei etter 19670 fra 10.06.1970, felles avkjørsel, garasje i boligområde og forretning/kontor/offentlig etter S-3903 fra 29.05.2002, anlegg for lek og opphold etter 37968 fra 16.10.1968, offentlig kjørebane/veigrunn etter V160366 fra 16.03.1966, bolig med tilh.anlegg etter V040663 fra 04.06.1963 og offentlig kjørebane/veigrunn etter S-1371 fra 18.11.1966. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg, eksisterende. - Bebyggelse og anlegg (fremtidig). Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. - Grønnstruktur, eksisterende. Grenser til følgende hensynssoner: H810_2 - krav om felles planlegging. I dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er laget en plan for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra kravet. Kulturminnevern: Eiendommen ligger inenfor områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven. Luftforurensning: Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv (Gul sone 35 - 44 µg/m3) og av gassen nitrogendioksid (NO2) (Grønn sone, vintermiddel < 40 µg/m3 og Gul sone, vintermiddel >= 40 µg/m3 og årsmiddel < 35 µ/m3). Støysoner: - Eiendommen ligger innenfor gul sone for veg: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. - Eiendommen ligger innenfor rød sone for veg: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Støyforholdene må vurderes når det planlegges nye prosjekter. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage Saksnummer: 202105657 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2021 Beskrivelse: Oslobygg KF foreslår å slå sammen 2 (3) eksisterende barnehager til en 8-avdelings barnehage for 144 barn i et nybygg. Området barnehagen ligger inntil er et område med verneverdier, og det nye bygget må passe godt inn i området. PBE støtter forslagsstillers utgangspunkt med minimum 24 m2 uteoppholdsareal per barn. Oslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Borettslagets eiendom står på gul liste og er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 290 400 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 240 400 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 250 002 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 258 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 261 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 30.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 500 Tilretteleggingsgebyr 6 000 Visning / Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 9 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108.905   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.