STJØRDAL J P Holans gate 47

Tomt
147.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt med asfaltert gårdsplass og inngangsparti mot vest. Hageareal mot øst.

Beliggenhet
J P Holans gate 47 ligger sentrumsnært i et attraktivt og familievennlig boområde på Husbymyra. Fra eiendommen er det kort avstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg til utdanningsfasilitetene er det flere sports- og fritidsmuligheter like over veien fra eiendommen med blant annet kunstgressbaner, friidrettsbane, sykkelpark, volleyballbane, svømmehall og flere innendørs idrettsanlegg. Beliggenheten er også strategisk med tanke på gangavstand til sentrum. Her kan du enkelt tilfredsstille alle dine daglige behov, og i tillegg utforske et mangfoldig utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, kafeer og mye mer.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus/leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Herfra finnes flere skoler, barnehager og fritidsområder innenfor en kort radius og i gangavstand fra eiendommen.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Halsen barneskole og Stokkan Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Her finnes busslomme kun 100 meter unna eiendommen, tilknyttet linje 90. For øvrig finnes Stjørdal stasjon ca. 1,5 km unna og Trondheim lufthavn Værnes ca. 8 minutters kjøring unna.

Byggemåte
Rekkehus med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel. Saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens i takvindu på kjøkkenet Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er en felles bod som alle i velforeningen disponerer sammen, samt privat bod integrert i huset både på første og andre plan. På eiendommen er det også en bod i hage som er delt med nærmeste nabo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Kjøper oppfordres til å foreta grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold
Kjeller BRA-i 39 kvm Beskrivelse av BRA-i: Gang, vaskerom, 2 boder og stue/soverom. Etasje 1 BRA-i 39 kvm BRA-e 3 kvm Åpent areal (TBA) 7 kvm Beskrivelse av BRA-i: Entre, gang, bad og 2 soverom. Beskrivelse av BRA-e: Utvendig bod Beskrivelse av åpent areal: Terrasse Etasje 2 BRA-i 39 kvm BRA-e 3 kvm Åpent areal (TBA) 14 m Beskrivelse av BRA-i: Stue/kjøkken Beskrivelse av BRA-e: Utvendig bod Beskrivelse av åpent areal: Veranda Sum areal BRA-i 117 kvm BRA-e 6 kvm Åpent areal 21 kvm BOLIGENS TOTALE BRA (BRA-i,BRA-e,BRA-b) BRA 123 kvm

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Sokkel Gang: Gulvbelegg, malt strie på vegg og malt himling. Panelovn. Bod: Betonggulv, betong og gips på vegger og gips i himling. Sikringsskap. Vaskerom: Betonggulv, betong og gips på vegger og gips i himling. Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp) og varmtvannsbereder. Stue/soverom: Tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling Bod: Tregulv, tre panel på vegger og trepanel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv, malt strie på vegg og takplater i himling. Gang: Belegg på gulv, malt strie på vegg og takplater i himling. Varmepumpe. Soverom: Vegg-til-vegg-teppe, malt strie på vegg og takplater i himling. Garderobeskap og panelovn. Soverom: Vegg-til-vegg-teppe, malt strie på vegg og takplater i himling. Garderobeskap og panelovn. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant og overskap med speil. Dusj med dusjdører av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett. Varme i gulv. 2. etasje: Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegg og takplater i himling. Panelovn. Kjøkken: Gulvbelegg, malt strie på vegg og takplater i himling. Innredning med over-og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er komfyr, platetopp og ventilator. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, radonsikring, yttervegger/fasader, takrenner/beslag, våtrom, etasjeskille, VVS,   Forhold som har fått TG3: Kjeller: Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og/eller grunnmur og det er gjort målinger i treverk med høy fuktverdier, 20 vektprosent. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Lysgrav: Lysgraven må etableres på nytt for å bevare sin funksjon og sikre tilgjengelighet som rømningsvei. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Vinduer / dører: Grunnmursplast under/ved kjellervindu er ikke tilfredsstillende avsluttet/pusset inn tillater fuktighet å komme inn. Det ble registrert punktert vindusglass på takvindu i 2.etg. Ikke observert på andre vinduer selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Beslag under vindu er utført uten oppbrett i ender noe som kan tillate vann/fuktighet å komme inn. Ingen visuelle tegn til skade, men det anbefales en sjekk av omliggende konstruksjon ved evt. skifte av vinduer. Tilstandsgraden settes pga kort gjenværende brukstid på vinduer. Det vil være påregnelig med hyppigere vedlikehold og utskiftinger. Balkongdør 2.etg har stort etterslep på vedlikehold. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Terrasse/veranda: Etterslep på vedlikehold registreres. Det observeres begynnende skader som følge av fukt og tiltak må utføres for å hindre videre avvik/skade. Det må i denne sammenheng påregnes noe utskifting av skadde bord/planker. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Søyler under veranda er blitt hevet med klosser. Det er som følge av dette manglende/ingen innfesting av søyle til veranda i søylesko. Dette må utbedres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. generelt må det påregnes tiltak. Skade på nedløpsrør ved inngangsparti. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TELIA

Parkering
Parkering i carport samt en parkeringsplsas foran huset. Ellers felles gjesteparkering i området.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 88 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe og elektrisitet for øvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17569

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune praktiserer per i dag ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1048982

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4195926

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til Innherred renovasjon (kr. 5 745,- for 2026), eget strømforbruk, tv/internett, velforeningskontingent (kr. 2 000 for 2026) m.m.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontingent dekker brøyting, strøing, lys fellesareal samt drift og vedlikehold. Velforeningskontingenten betales etterskuddsvis i desember.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/883: 24.12.1991 - Dokumentnr: 11574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:847 Areal: 147,7 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 123160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:883 24.12.1991 - Dokumentnr: 11574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:847 Areal: 147,7 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 123160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:883 5035/102/898: 24.12.1991 - Dokumentnr: 11574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:847 Areal: 147,7 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 123160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:883 24.12.1991 - Dokumentnr: 11574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:847 Areal: 147,7 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 123160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:883

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 10.08.1992. Det foreligger godkjent byggemelding for utvidelse av balkong datert 18.08.2004 samt godkjenning for flytting av redskapsbod datert 20.03.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Disponibeltrom i kjeller er delt opp og det er etablert ekstra bod i kjeller. På gjenværende areal tegnet inn som disponibeltrom er rommet innredet og det er satt i vindu. Arealet er dermed endret fra sekundærrom til primærrom. En slik endring er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Det bemerkes også at vindu i kjellerrom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1 m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Lysgrav ved vindu i kjeller har større råteskader og det er nødvendig med tiltak her slik at mulighet for rømning ikke hindres ved evt. svikt i konstruksjonen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til feltet, siste stikkvei inn i gata er privat. Offentlig vann og avløp tilknyttet felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulering til boligbebyggelse underlagt bebyggelsesplan Husbymyra nord, planid 1-095-B (12.10.1992). Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017) Omforming Kommuneplan (5.10.2017) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 88 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.