OSLO Sinsenveien 9

Tomt
8375.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, lekeareal og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Carl Berner - En by i byen! Carl Berner er et område i sterk utvikling, og fremstår i dag som et naturlig samlingspunkt i bydelen. Her bor du med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren, med det meste tilgjengelig innen få minutters gange. Blant de nyere tilskuddene finner du Carl Berner Torg, som åpnet i 2021 og har etablert seg som et moderne handelspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé og flere serveringssteder. I tillegg tilbyr Carl Berner Passasjen, som åpnet året før, ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt rundkjøringen ved Carl Berner byr også på et variert utvalg av dagligvare, bakerier og takeaway-muligheter, samt praktiske tjenester som elektronikkforretninger, apotek, helse- og velværetilbud. Søndagsåpen butikk er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Et særpreg ved området er transformasjonen av den gamle verkstedhallen, som nå er utviklet til et urbant samlingssted med kafé, restaurant, bar og arrangementslokaler. Carls gir området et levende og sosialt preg gjennom hele dagen og kvelden. Nærhet til byliv og kultur Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, restauranter og kulturtilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, kafeer og utesteder, samt markeder og arrangementer som bidrar til et levende nærmiljø. Grønne omgivelser og rekreasjon Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til flere attraktive grøntområder. Botanisk hage er en av byens mest populære parker, med et rikt plante- og kulturtilbud. I tillegg ligger parker som Tøyenparken, Sinsenparken og Sofienbergparken i nærheten, alle med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Turmuligheter langs Akerselva og badeplass på Sørenga gir ytterligere variasjon. Nærliggende bydeler På få minutter når du Rodeløkka, et sjarmerende og rolig boligområde med historisk trehusbebyggelse. Videre ligger Tøyen i kort avstand, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, spisesteder og lokale møteplasser. Samlet sett er Carl Berner et område som kombinerer det urbane med det praktiske og grønne, og som gir en komplett hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler ligger i nærområdet. I tillegg er det svært kollektivforbindelser til sentrale utdanningsinstitusjoner som BI Norwegian Business School, OsloMet - storbyuniversitetet og Høyskolen Kristiania, noe som gir enkel og effektiv reisevei for studenter. Området tilbyr gode treningsmuligheter, både innendørs og utendørs. Flere treningssentre finnes i nærområdet, i tillegg til parker, idrettsbaner og turstier som legger til rette for en aktiv hverdag.

Skolekrets
Område tilhører skolekretsen for Sinsen skole. For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes nettsider.

Offentlig kommunikasjon
Carl Berner er et av Oslos mest sentrale kollektivknutepunkt, med svært gode forbindelser i alle retninger. Kort vei til T-bane, trikk og buss gir enkel tilgang til blant annet sentrum, Nydalen, Blindern og Ullevål. Flere busslinjer går hyppig, inkludert døgnbuss, og området har også bysykkelstativ og flybuss i umiddelbar nærhet. Her er hverdagslogistikken enkel og forutsigbar.

Byggemåte
Høyblokk på 7 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp. Bygningene er antatt fundamentert på fjell. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredører i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 4,8m². For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2026 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vindupartner AS Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjkabinet, toalett, servantskap, fliser opp på eksisterende fliser på bad hoveddel. Ny dusjkabinet, toalett, servantskap bad hybel. Mangler dokumentasjon på arbeid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lefdal Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av internmåler strøm for hybeldel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Oslo Renovering AS Beskrivelse av arbeidet: Ny bryter/termostat til varmekabler på badet hoveddel. Nytt lys stue hoveddel. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Det er en utleiedel/hybel som har egen inngang, bad, kjøkken. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt kjøkken hoveddel, nytt laminatgulv hoveddel

Innhold
Entré Velkommen inn til en praktisk og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen binder rommene sammen, og med mulighet for dør inn til stue kan den enkelt avskjermes etter ønske. Stue Stuen fremstår som lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet har et moderne uttrykk med nytt gulv og lyse overflater. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med praktiske løsninger og godt med skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for en funksjonell hverdag, og den åpne løsningen legger til rette for sosiale samvær. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har gode solforhold og utsikt ned mot Oslofjorden. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Integrert garderobeløsning sørger for praktisk oppbevaring. Rommet er malt i lune, behagelige fargetoner som skaper en rolig atmosfære og legger til rette for god hvile. Bad Delikat med flislagte overflater. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Hybel Boligen disponerer en egen hybel med separat inngang, som gir fleksible bruksmuligheter. Denne egner seg godt til utleie, gjester eller som hjemmekontor, og bidrar til økt funksjonalitet og potensielt gode leieinntekter. Fasiliteter Med direkte adkomst fra heis- og trapperom har borettslaget en flott, felles takterrasse inndelt i ulike soner. Herfra er det panoramautsikt over hovedstaden og gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig bod i kjeller med enkel adkomst.

Standard
Leilighet, bad: Badet er bygget under oppføring av blokken. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 22.02.2007. Badet er oppgradert med flis på flis, samt nytt garnityr. Takflate er belagt med lakkerte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Badet er av type badekabin, med eget membran system utarbeidet av produsent. Sluket er av plast med klemring for membran. Det foreligger ferdigattest som legges til grunn for vurdering av tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med: Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Tilleggende konstruksjoner bad: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Hybel, bad: Badet er bygget under oppføring av blokken. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 22.02.2007. Takflate er belagt med lakkerte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Badet er av type badekabin, med eget membran system utarbeidet av produsent. Sluket er av plast med klemring for membran. Det foreligger ferdigattest som legges til grunn for vurdering av tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med: Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Tilleggende konstruksjoner bad: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Leilighet, kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Integrerte hvitevarer med: komfyr,platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hybel, kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Leilighet, overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,44m. Hybel, overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Herdet tregulv Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Etasjeskille i betong. Vannledninger: Røropplegg i leilighet/hybel fremstår med: Vanntilkobling med skjulte Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i himlinger på begge bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i leilighet/hybel fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Varmesentral: Oppvarming i leilighet/hybel ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles skap i fellesareal. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for en forenklet kontroll utført av takstmann. Takstmann har verken kompetanse eller lov til å utføre en full kontroll. Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? - 2005. El-anlegg unntatt oppgradert arbeid er utført i 2005, arbeidet er utført i regi av utbygger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utført arbeid av det elektriske anlegget i leiligheten. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ved manglende dokumentasjon og noe eldre el-anlegg, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann. Det er ingen kursoversikt i felles sikringsskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Leilighet - Bad - Gulv Vurdering av avvik: Det er på badegulvet målt 18mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner og at skader skal kunne oppstå. Hybel - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert enkelte hull etter fester i fliser. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Hybel - Bad - Gulv Vurdering av avvik: Det er på badegulvet målt 25mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Hybel - Bad- Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner og at skader skal kunne oppstå. Hybel - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er observert noe avskalling på fronter, sokkel og benkeplate, samt svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak: Oppgradering av benkeplate bør påberegnes. Slitte overflater vil forringe levetid på benkeplater. Tekniske Installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabler, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak som forlenger levetiden: - Bruk alltid gulvføler - Begrens maksimal gulvtemperatur til ca. 27?29 °C. - Velg moderne termostat med jevn regulering. - Unngå overdekning av større felt. Når ett skifte av varmekabel må påberegnes, er vanskelig å bedømme ut i fra alder. Faktorer som sliter mest: For høy temperatur over tid. Gulv som kontinuerlig holder høy temperatur fører til raskere aldring av kabelen, spesielt dersom termostaten er stilt for høyt. Manglende eller feilmontert gulvføler Uten korrekt gulvføler kan temperaturen bli for høy uten at det merkes, noe som øker slitasjen betydelig. Feil installasjon Kabler som ligger for tett, krysser seg selv eller har for lite overdekning, kan få varmepunkter som forkorter levetiden. Tunge eller faste installasjoner over gulvet Dusjvegger, badekar og skap kan hindre varmeavgivelse og føre til lokal overoppheting. Fukt og skader i isolasjonen Fukt kombinert med små skader i kabelens isolasjon kan føre til jordfeil og kabelbrudd. Hyppig av og på-styring. Ustabil temperaturregulering belaster kabelen mer, enn jevn og kontrollert oppvarming. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet fiberinternett (1000/1000 Mbps) fra NextGenTel til kr 199,- per måned. Abonnementet bestilles individuelt av den enkelte beboer. Det tilbys kostnadsfri installasjon og oppsett av linjen ved tegning av 12 måneders bindingstid. Det er også mulighet for å bestille TV-tjenester fra RiksTV via fiberlinjen fra NextGenTel.

Parkering
Det finnes et garasjeanlegg på borettslagets eiendom, hvor parkeringsplasser med jevne mellomrom blir gjort tilgjengelige for leie og/eller salg. Det er beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på regulerte plasser, også utover ordinær makstid. For parkeringssone A-E, som omfatter blant annet bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, gjelder følgende satser: Bensin-, diesel- og hybridbiler: kr 3 850 per år Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år Elbil: kr 1 300 per år El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år Det tas forbehold om prisendringer. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 593 982 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 193 982 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 195 372 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 204 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 207 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leilighet/hybel ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badene. Borettslaget har et felles varmtvannsanlegg, hvor a-konto for varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1589268

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6357072

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
210

Part.obl.nr.
986841709

Felleskostnader pr. mnd.
8072

Andel fellesgjeld
593982

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
70007

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Carl Berner Terrasser

Borettslagets org.nr
986841709

Om borettslaget
Borettslaget Carl Berner Terrasser (BCBT) ble etablert i 2005 og består av 237 andelsleiligheter, hvorav 176 med tilhørende utleieenhet, samt 110 garasjeplasser i 4 blokker som strekker seg fra Sinsenveien 5A, 5B, 7 og 9. Borettslaget Carl Berner Terrasser er et stort og veldrevet borettslag med profesjonell forvaltning via OBOS. Borettslaget har en solid økonomi, høy egenkapital og gode disponible midler, og fremstår som godt organisert med et aktivt styre. Det gjennomføres løpende vedlikehold av bygningsmassen og tekniske installasjoner, herunder VVS, elektro, ventilasjon og heisanlegg. Styret vurderer at vedlikeholdsnivået er tilfredsstillende for å opprettholde bygningenes verdi over tid. Styret har over tid arbeidet med flere større prosjekter knyttet til energieffektivisering og oppgradering av tekniske anlegg. Det er blant annet utredet etablering av energibrønner og varmepumpesentral, med en samlet kostnadsramme på ca. kr 10,5 mill. Prosjektet kan gi betydelige besparelser i energikostnader, estimert til ca. kr 500.000-750.000 per år, avhengig av strømprisnivå, og det er innvilget tilskudd fra Enova på inntil kr 3 mill. Videre er det planlagt utskifting av varmtvannsberedere, med en estimert kostnad på ca. kr 1,3 mill. Arbeidet anses som nødvendig vedlikehold og vil gjennomføres i 2025. Når det gjelder takterrasser er det gjennomført tilstandsvurdering, hvor konklusjonen er at det per i dag kun er behov for mindre vedlikehold. En eventuell full rehabilitering er estimert til kr 10-15 mill. og vil kunne medføre økte felleskostnader dersom det gjennomføres på et senere tidspunkt. Det er også tidligere vurdert tiltak knyttet til vannproblematikk i garasjeanlegget, samt ulike energitiltak, uten at disse per i dag er besluttet gjennomført. Borettslaget har en solid økonomisk stilling med et positivt årsresultat i 2024 på ca. kr 8,1 mill. Samtidig har borettslaget langsiktig gjeld knyttet til eiendommen, og det må påregnes normale svingninger i kostnadsnivået som følge av renteutvikling og fremtidig vedlikeholdsbehov. Styret står for den daglige driften av borettslaget og arbeider aktivt med vedlikeholdsplanlegging, økonomistyring og oppfølging av leverandører og prosjekter. Det legges vekt på langsiktig forvaltning og tiltak som enten bidrar til verdiøkning eller reduserte kostnader over tid. Det er i tillegg behandlet flere saker knyttet til seksjonering av leiligheter, noe som på sikt kan påvirke sammensetningen av boligmassen i borettslaget.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntektene i 2024 var til sammen kr 20 635 921,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 6 903 121,-. Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr 8 145 345,-. Dette foreslås tilført egenkapital. Budsjett 2025: Det er budsjettert med et overskudd på kr 6 178 751,- for 2025. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 42 164 670,00 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 21 559 165,00 Innfrielsesdato: 01.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 7 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 70 931 901,00 Innfrielsesdato: 01.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8863556

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad når det er nødvendig. Alle beboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeider i borettslaget.

Dyrehold
Fra husordensreglene punkt 9: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/98: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901500 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.11.1933 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.11.1934 - Dokumentnr: 909719 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.11.1936 - Dokumentnr: 13606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 13.01.1937 - Dokumentnr: 392 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.09.1946 - Dokumentnr: 8937 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.04.1947 - Dokumentnr: 4057 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1949 - Dokumentnr: 12833 - Erklæring/avtale VEDR. KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 24.06.1953 - Dokumentnr: 8287 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.02.1970 - Dokumentnr: 2599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3597 - Skjønn 23.06.1995 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2004 - Dokumentnr: 11627 - Erklæring/avtale Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser 18.03.2004 - Dokumentnr: 19427 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 28.06.2005 - Dokumentnr: 41314 - Erklæring/avtale Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 28.06.2005 - Dokumentnr: 41320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 17.01.2007 - Dokumentnr: 134460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 07.04.1933 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 02.11.1933 - Dokumentnr: 900809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 25.11.1936 - Dokumentnr: 13605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 23.05.2001 - Dokumentnr: 28096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406 22.02.2002 - Dokumentnr: 11984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71503 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2011 - Dokumentnr: 931383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.07.2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig og sameiets interne veier. Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende bestemmelser. Den omfattes også av kommuneplanens arealdel fra 2015 («Oslo mot 2030 ? Smart, trygg og grønn»), som fortsatt gjelder. Ny kommuneplan frem mot 2040 er under arbeid og kan føre til endringer i eksisterende reguleringer, men er ikke vedtatt per i dag. Oppdatert informasjon finnes på kommunens nettsider. Pågående byggesaker i nærområdet: - Trondheimsveien 137: Vurdering av bruksendring fra kontor til kompaktboliger (sak 202514189). - Hasleveien 15 A: Planlagt bruksendring til minilager i 1. og 2. etasje (sak 202507738). Pågående plansaker i nærområdet: Det pågår en omfattende plansak for Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 (naboeiendom). Området planlegges omregulert fra næring til bolig, næring og grøntarealer. Det er aktuelt med betydelig utbygging, inkludert bygg i høyden. Dette vil medføre anleggstrafikk, støy og byggeaktivitet over en lengre periode for nærområdet. Saksnummer: 2025/06699 hos Plan- og bygningsetaten. Det foreligger også planer for utvikling av Hasleveien 4?6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 (sak 202550615). Dagens bruk er blant annet parkeringsplass og småhusbebyggelse, men området vurderes utviklet til boligformål. Også her må det påregnes byggeaktivitet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller innsyn i planmateriale.

Adgang til utleie
Fra vedtektene pkt. 4-2: (1) Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den (opp til 50%) til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. I henhold til leieprisestimat fra Utleiemegleren er markedsleien anslått til kr 13 500,-. Dersom eier selv benytter hoveddelen av boligen til egen bruk, kan utleie av hybeldel gi gode leieinntekter i henhold til gjeldende regler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 593 982 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 193 982 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 195 372 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 204 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 207 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.