FREI Setervegen 12

Tomt
1590.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkering, plenarealer, naturtomt/skogsterreng og grusede felt langs deler av grunnmur. Eiendommen ligger i skrånende terreng med nivåforskjeller rundt bygningen. Det er etablert terrasse/utearealer og utvendig trapp.

Beliggenhet
Setervegen 12 ligger i et rolig og familievennlig område på Frei i Kristiansund kommune. Nabolaget Solsletta er spesielt anbefalt for godt voksne, husdyreiere og familier med barn. Eiendommen har nærhet til flere servicetilbud og dagligvarebutikker og kort kjøreavstand til barnehager og skoler. Området er også ideelt for friluftsliv, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter. Trafikken i området er lite, noe som bidrar til en trygg og behagelig atmosfære.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger. EIendommen ligger i enden av byggefeltet og grenser til skogområder.

Barnehage/skole/fritid
Bjerkelund skole ligger kun 1 km fra eiendommen og Frei ungdomsskole ca 4 km unna. Man har kort kjøreavstand til flere barnehager, og det meste av fritidstilbud innenfor en lite kjøretur. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/?? eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ved hovedveien, ca 850 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1981 og er fundamentert på en grunnmur av pussede lettklinkerblokker på en byggegrunn av sprengte masser. Grunnmuren består av pussede lettklinkerblokker. Det er påvist knotteplast langs deler av grunnmuren. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk eller elementkonstruksjon, kledd med utvendig stående og liggende trekledning. Det er registrert luseklosser i nedre del av kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte W-takstoler og tretro som undertak. Taket er tekket med Decra- eller stålpanneplater. Renner og nedløp er utført i aluminium. Vinduer er hovedsakelig trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en tredør med glass, og balkongdøren er en tredør med isolerglass. Boligen har en understøttet balkong eller terrasse med søyler, bærebjelker og bjelkelag av trykkimpregnerte materialer. Det er en utvendig tretrapp til terrassen eller balkongen, med tretrinn, vanger og rekkverk. Eiendommen inkluderer en frittliggende dobbeltgarasje fra 1983. Garasjen er bygget i bindingsverk med stående trekledning, har en støpt plate eller ringmur, og en plassbygd takkonstruksjon tekket med stålpanneplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Taket er tekket med Decra/stålpanneplater, opplyst å være fra ca. 1990-tallet. Taktekkingen har dermed brukt opp en betydelig del av forventet brukstid. Det er registrert mose/groe på takflaten. Dette er normalt med tanke på alder, ru overflate, lokale værforhold og nærhet til trær/vegetasjon, men kan holde på fukt og redusere uttørking av takflaten. Taket er vurdert fra bakkenivå, og undertak, lekter og detaljer er ikke fullstendig kontrollert. Konsekvens/tiltak: Alder og mose/groe kan over tid gi økt risiko for redusert levetid, vannopphold, frostsprengning, lekkasjer og skader på undertak/tilstøtende konstruksjoner. Taket bør rengjøres for mose/groe og holdes under jevnlig tilsyn. Beslag, overganger, innfestinger og takrenner bør kontrolleres. Nærmere kontroll av taktekking og undertak anbefales ved tegn til lekkasje, skader eller økende slitasje. Utskifting/oppgradering må påregnes på sikt ut fra alder og videre utvikling. - Veggkonstruksjon Yttervegger er kledd med trekledning. Det er registrert luseklosser i nedre del av kledningen. Dette var en vanlig utførelse tidligere for å hindre skadedyr, men gir begrenset lufting bak kledningen sammenlignet med dagens løsninger. Begrenset lufting kan redusere uttørking og forkorte levetiden på kledning. Kledningen har værslitasje som er normalt med tanke på alder, bruk og lokale værforhold. Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting og værslitasje kan over tid gi økt risiko for fuktansamling, råteskader og redusert levetid på kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Kledning bør holdes under jevnlig tilsyn, særlig nedre del av panel, endeved, overganger og områder nær terreng/terrasse. Overflatebehandling og vedlikehold må utføres ved behov. Lufting bak kledning bør vurderes nærmere ved fremtidig utskifting eller større vedlikehold. - Vinduer Flere vinduer er eldre trevinduer med isolerglass. Eldre vinduer har brukt opp en betydelig del av forventet brukstid. Det må påregnes normal værslitasje på karmer, rammer, beslag og tettinger. Eldre vinduer kan ha redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer kan gi varmetap, trekk, fuktinntrengning og risiko for råteskader i karm/ramme og tilstøtende konstruksjoner. Vinduer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Overflatebehandling, justering, tetting og utskifting av enkelte vinduer må vurderes etter tilstand og funksjon. Ved tegn til kondens mellom glass, råte, utetthet eller funksjonssvikt bør utskifting påregnes. - Dører Ytterdører/balkongdører er visuelt vurdert fra tilgjengelige sider. Eldre dører har brukt opp en betydelig del av forventet brukstid og kan ha normal værslitasje på overflater, terskler, beslag og tettinger. Konsekvens/tiltak: Slitasje og utettheter kan gi trekk, varmetap, fuktinntrengning og skader i terskel/tilstøtende konstruksjoner over tid. Dører bør kontrolleres med hensyn til tetthet, funksjon, lås/beslag og overflatebehandling. Justering, vedlikehold eller utskifting må vurderes ved tegn til utetthet, slitasje eller funksjonssvikt. - Rom Under Terreng Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Boligens byggeår, ukjent/udokumentert dreneringsutførelse og terrengforhold gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid, selv om målt verdi i undersøkt kontrollpunkt var innenfor tørt område. Konsekvens/tiltak: Skjulte fuktforhold kan forekomme uten synlige tegn. Risikoen gjelder særlig utforede/tildekkede konstruksjoner mot terreng, hvor fukt kan medføre lukt, muggvekst og skader over tid. Rom under terreng bør holdes under jevnlig tilsyn. Ved tegn til fukt, lukt, saltutslag, misfarging eller skader bør det utføres nærmere kontroll av konstruksjoner og drenering/fuktsikring. Lagring av fuktømfintlige gjenstander direkte mot gulv/yttervegger bør unngås. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er registrert begrenset fall mot sluk. Målt fall er ca. 12 mm fra dør til slukrist. Fallforholdene vurderes som svake, men dusjkabinett reduserer normal vannbelastning på gulvet. Konsekvens/tiltak: Svakt fall kan medføre at vann blir stående på gulvet ved lekkasje, vannsøl eller bruk uten dusjkabinett. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på fuger, slukområde og tilstøtende konstruksjoner. Videre bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense vannsøl på gulv. Gulvet bør jevnlig kontrolleres for tegn til vannansamling, løse fuger, riss eller fuktskader. Ved ombygging/oppgradering av badet bør fallforhold utbedres i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt eller tilslutning mot sluk. Utførelse av smøremembran, mansjett og overgang til sluk er derfor ukjent. Det er i tillegg registrert redusert fall mot sluk, med målt ca. 12 mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist. Redusert fall kan gi økt vannbelastning på gulv og underliggende membran ved vannsøl, lekkasje eller bruk uten dusjkabinett. Det ble foretatt kontroll via inspeksjonsluke på bad mot terreng. Det ble ikke registrert unormale forhold i kontrollert område. Fuktkvotemåling i tilgjengelig konstruksjon ble målt til 14,9 vektprosent, som ligger innenfor område som anses som tørt materiale etter måleinstrumentets indikasjon. Målingen er en stikkprøvekontroll og gjelder kun valgt kontrollpunkt. Konsekvens/tiltak: Ukjent utførelse av membran og sluktilslutning gir usikkerhet rundt tetthet og restlevetid. Redusert fall kan føre til at vann blir stående på gulvet og gir høyere belastning på membran, slukområde og overganger. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrengning og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Stikkprøvekontroll uten unormale funn reduserer ikke risikoen for skjulte fuktforhold utenfor kontrollpunktet. Dokumentasjon på membran/tettesjikt og sluktilslutning bør om mulig innhentes. Dusjkabinett bør videreføres for å begrense vannbelastning på gulvet. Sluk, fuger og overganger bør jevnlig kontrolleres, og det bør holdes tilsyn med tegn til lekkasje, misfarging, løse fliser/fuger eller fukt. Ved oppgradering/rehabilitering av badet bør fallforhold, membran og sluktilslutning kontrolleres og utbedres samlet. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som begrenset. Naturlig ventilering gir normalt svakere og mer væravhengig luftutskifting enn mekanisk avtrekk. Manglende luftespalte under dør reduserer tilluft og kan svekke ventilasjonens funksjon. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for kondens, fuktbelastning, lukt og muggvekst. Dette kan over tid påvirke inneklima og øke risikoen for fuktrelaterte skader i våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte under dør eller tilsvarende løsning. Ventil bør holdes åpen og rengjøres jevnlig. Mekanisk avtrekk bør vurderes ved oppgradering av badet. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert motfall på gulvet. Det er målt ca. 5 mm motfall, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. Ved lekkasje eller vannsøl kan vann ledes mot døråpning/laveste punkt. Høy terskel ved dør begrenser at vann renner ut i tilstøtende rom, men kan samtidig medføre at vann blir stående på gulvet. Konsekvens/tiltak: Motfall kan medføre at vann samler seg på gulvet og gir økt fuktbelastning på fuger, overganger og underliggende membran. Stående vann kan også gi glatte gulvflater og økt sklirisiko. Ved lekkasje kan vann bli stående mot dør/terskel og belaste konstruksjonen over tid, med økt risiko for fuktinntrengning og skader i tilstøtende eller underliggende konstruksjoner. Gulvet bør holdes under jevnlig tilsyn, særlig ved sluk, dør/terskel og laveste punkt. Det bør kontrolleres for vannansamling, løse fuger/fliser, riss og tegn til fukt. Ved oppgradering/rehabilitering av badet bør fallforholdene utbedres slik at vann ledes til sluk. Eventuell lekkasjesikring og vannstopp bør vurderes. - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, mansjett eller tilslutning mot plastsluk. Tetthet og kvalitet på overgang mellom membran og sluk kan derfor ikke verifiseres. Det er i tillegg registrert motfall på gulvet, målt til ca. 5 mm. Fallforholdene medfører at vann ved lekkasje eller vannsøl kan ledes mot døråpning/laveste punkt i stedet for til sluk. Høy terskel ved dør begrenser at vann renner ut i tilstøtende rom, men kan samtidig føre til at vann blir stående på gulvet. Konsekvens/tiltak: Ukjent utførelse av membran og sluktilslutning gir usikkerhet om tetthet og restlevetid. Motfall kan føre til vannansamling på gulvet og økt belastning på fuger, slukområde, overganger og underliggende membran. Stående vann kan også gi glatte gulvflater og økt sklirisiko. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrengning og skader i tilstøtende eller underliggende konstruksjoner. Dokumentasjon på membran, mansjett og sluktilslutning bør om mulig innhentes. Sluk, klemring, synlige overganger, fuger og gulvflater bør holdes under jevnlig tilsyn. Ved rehabilitering/oppgradering av badet bør fallforhold, membran og sluktilslutning kontrolleres og utbedres samlet. - Ventilasjon Manglende luftespalte under dør kan redusere tilluft til rommet og svekke funksjonen til det mekaniske avtrekket. Ventilasjonen er derfor avhengig av at det tilføres luft på annen måte. Konsekvens/tiltak: Redusert tilluft kan gi dårligere luftutskifting og økt risiko for kondens, fuktbelastning, lukt og muggvekst. Over tid kan dette påvirke inneklima og øke risikoen for fuktrelaterte skader i våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte under dør eller tilsvarende løsning. Avtrekksventil bør rengjøres jevnlig, og funksjon på mekanisk avtrekk bør kontrolleres. - Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon Rommet har alder og utførelse fra før dagens krav til våtrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, slukløsning, fallforhold eller øvrig våtromsoppbygging. Malt betonggulv er ikke å anse som dokumentert vanntett tettesjikt. Det er registrert lite fall på gulv. Mekanisk avtrekk er etablert, men det mangler luftespalte under dør. Manglende tilluft kan redusere funksjonen til avtrekket og gi svakere luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Eldre utførelse, manglende dokumentasjon på tettesjikt og lite fall gir økt risiko for at lekkasjevann eller vannsøl ikke håndteres tilfredsstillende. Dette kan medføre vannansamling, fuktbelastning, lukt, muggvekst og skader i gulv, vegger og konstruksjoner mot terreng. Manglende tilluft kan svekke ventilasjonen og gi økt risiko for kondens og dårligere inneklima. Rommet bør brukes med forsiktighet som vaskerom/våtrom, og vanninstallasjoner bør holdes under jevnlig tilsyn. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring, for eksempel vannstopper/lekkasjevarsler der dette er relevant. Luftespalte under dør eller annen tilluftsløsning bør etableres for å bedre funksjonen til mekanisk avtrekk. Ved oppgradering bør gulv, fallforhold, sluk/avløp og tettesjikt vurderes og utbedres samlet etter gjeldende krav til våtrom. Det ble foretatt stikkprøvebasert kontroll med fuktmåler via inspeksjonsluke i vegg ut mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,8 %, som ligger innenfor område som anses som tørt materiale etter måleinstrumentets indikasjon. Resultatet gjelder kun undersøkt område og valgt kontrollpunkt på kontrolltidspunktet. Undersøkelsen gir ikke fullstendig dokumentasjon på fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen. Skjulte fuktforhold i vegg-/gulvkonstruksjon mot terreng kan derfor ikke utelukkes. - Tekniske innstallasjoner - Vannledninger Deler av vannledningsanlegget antas å være fra byggeår. Eldre kobberrør og skjulte rørføringer gir økt risiko for korrosjon, svekkelser og lekkasjer over tid. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger kan gi risiko for lekkasje og vannskader i skjulte konstruksjoner. Vannledninger bør holdes under jevnlig tilsyn. Ved tegn til irr, korrosjon, lekkasje, trykkfall eller fuktskader bør anlegget kontrolleres av rørlegger. Utskifting/oppgradering må påregnes ved videre modernisering. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon, og luftutskiftingen vurderes som begrenset og varierende. Dette har særlig betydning i fuktutsatte rom. På bad er det registrert mekanisk avtrekk, men manglende luftespalte under dør kan redusere tilluft og svekke funksjonen til avtrekket. I vaskekjeller er det mekanisk avtrekk, men også her mangler luftespalte under dør. Samlet gir dette risiko for redusert luftskifte i rom med fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Redusert luftutskifting og mangelfull tilluft til våtrom kan gi økt risiko for kondens, fuktbelastning, lukt, muggvekst og dårligere inneklima. Dette kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader i våtrom, vaskekjeller og øvrige fuktutsatte konstruksjoner. Ventiler bør holdes åpne og rengjøres jevnlig. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte under dør eller tilsvarende løsning. Funksjon på mekanisk avtrekk i bad og vaskekjeller bør kontrolleres, og forbedret ventilasjon bør vurderes ved oppgradering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Dreneringens alder, utførelse og fullstendige funksjon er ikke dokumentert. Boligen er oppført i 1981, og drenering/fuktsikring må vurderes ut fra alder, terrengforhold og belastning fra overflatevann over tid. Det er påvist knotteplast langs deler av grunnmur, men terreng faller stedvis mot/langs bygningen og naturterreng/vegetasjon ligger tett på grunnmur. Dette kan gi økt fuktbelastning. Drenering må ses i sammenheng med grunnmur i lettklinkerblokker, rom under terreng og omkringliggende terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Redusert eller utilstrekkelig drenering kan gi økt risiko for fuktinnsig, kapillæroppfuktning, saltutslag, lukt, muggvekst og skjulte skader i grunnmur, gulv og innvendige konstruksjoner mot terreng. Terrengfall, bortledning av takvann/overflatevann og synlig fuktsikring bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Vegetasjon og masser bør holdes unna grunnmur. Ved tegn til fukt, lukt, saltutslag, misfarging eller skader i rom under terreng bør drenering og fuktsikring vurderes nærmere av fagkyndig. Utbedring/fornying av drenering må påregnes ved svikt eller dokumenterte fuktproblemer. - Terrengforhold Terrenget faller stedvis mot og langs bygningen, og det er naturterreng/vegetasjon tett på deler av grunnmuren. For en bolig fra 1981 må terrengforhold vurderes i sammenheng med eldre drenering/fuktsikring, grunnmur i lettklinkerblokker og rom under terreng. Ugunstig terrengfall og masser tett mot grunnmur kan gi økt fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Ugunstige terrengforhold kan øke risikoen for fuktinnsig, kapillæroppfuktning, saltutslag, lukt og skjulte fuktskader i grunnmur, gulv og rom under terreng. Terrengfall rundt bygningen bør kontrolleres og om nødvendig justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmur. Vegetasjon og masser bør holdes unna mur. Takvann og overflatevann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Forholdet bør ses sammen med dreneringens funksjon. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke HMS. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Naturlig ventilasjon og manglende luftespalte under dør til våtrom/vaskekjeller kan gi redusert luftutskifting. Våtrom og vaskekjeller har forhold som kan gi økt fuktbelastning, herunder begrenset dokumentasjon på tettesjikt, lite fall/motfall og konstruksjoner mot terreng. Trapper, terrasse og utvendige gangarealer kan innebære fallfare, særlig ved glatte overflater, slitasje eller mangelfullt vedlikehold. Rom under terreng er en fuktutsatt risikokonstruksjon hvor skjulte fuktforhold ikke kan utelukkes. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon og fuktutsatte konstruksjoner kan gi økt risiko for kondens, lukt, muggvekst og dårligere inneklima. Svikt i våtrom, rom under terreng eller tekniske installasjoner kan føre til fuktskader og redusert brukssikkerhet. Glatte eller svekkede trapper, rekkverk og utearealer kan gi økt risiko for fallskader. Ventilasjon og tilluft til våtrom/vaskekjeller bør forbedres og holdes under jevnlig kontroll. Våtrom, vaskekjeller og rom under terreng bør følges opp med tilsyn for tegn til fukt, lukt, misfarging, kondens eller muggvekst. Trapper, rekkverk, terrasse og gangarealer bør kontrolleres jevnlig med hensyn til innfesting, stabilitet og sklisikkerhet. Tekniske installasjoner bør kontrolleres og vedlikeholdes av fagkyndige ved behov. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.04.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid, 2023: Blitt revet en vegg, nå er det lagt mot ytterveggene 28mm stående imp lekter. Det er stiftet fast asfaltvindtett plater for og sikre lufting Det er 98mm reisverk i vegger, 100mm isolasjon så plast, og liggende panel for og feste vannfast sponplater, malt med baderomsmaling. Det er lagt polyester på gulv og malt med tilhørende gulvmaling for og gjøre det vanntett. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid: Skiftet tak i 1999? 2001 renovert bad pluss nytt vindu. Nytt vindu i andre etasje soverom 2017. Malt om huset i 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært sprekk i noen av flisene i inngangspartiet, på kjøkkenet er gulvet skjevt men ikke noe vi legger merke til i hverdagen. 8.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid: Mellom 2018-23 ble det montert ny Toshiba varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse faglært arbeid: Insatt stålpipe og ny peisovn. Utført av Alphapipe AS, 2021 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse faglært arbeid: Oppgradert til 3-fas. Hele el-anlegget i huset er byttet, det som er gjort av dugnad er gjort av faglært elektriker. Påsettng av stikkkontakter og lysbrytere på soverom nede, også skiftet downlights på badet på første etasje. Utført av Bøifot, 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37.1 Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Utgang til veranda fra stue. Sokkel: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 boder, 1 soverom og 1 disponibelt rom. (Den ene boden og disponibelt rom er i dag innredet og brukt som soverom) Garasje

Standard
1. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i stein, vask, oppvaskmaskin, platetopp med avsug, stekeovn, mikrobølgeovn, Vinskap, kjøl-/fryseskap og kaffemaskin. Utstyr: Varmepumpe, utgang veranda og peisovn. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Loftsluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Sokkel Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bod: Gulvbelegg på gulv, tømmerpanel på vegger og panel i himling. Utstyr: Oppheng klær og utgang. Bod: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og panel i himling. Utstyr: Oppheng klær. Vaskekjeller: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, blandebatteri, opplegg / avløp for vaskemaskin, stengekran vann og varmtvannstank. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber fra byggeår 1981. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftutskifting via ventiler og vinduer. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og peisovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter som er plassert på vaskekjeller. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Bad/våtrom er opplyst oppgradert/ombygd i 2023 med blant annet endret veggoppbygging, isolering, plater/panel, overflatebehandling med baderomsmaling og polyester/gulvmaling på gulv. Montering av Toshiba varmepumpe i perioden 2018-2023 Elektrisk anlegg er opplyst oppgradert i 2023 av Bøifot. Arbeidet omfatter oppgradering til 3-fas og utskifting av hele det elektriske anlegget i boligen, samt arbeid med stikkontakter/lysbrytere på soverom nede og skifte av downlights på bad i 1. etasje. 2021: Pipe/ildsted er oppgradert i 2021 med innsetting av stålpipe og ny peisovn. 2017: Nytt vindu på soverom i 2. etasje montert i 2017

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn 28.11.2016 Følgende anmerkning ble notert i rapporten: Sikringsskap: Deksel til ringetrafo manglet på den ene siden, ned mot bunn. Anbefaler nye jordfeilvern på alle kurser. Inntak: Litt fargeforskjell på kobber ledningene, må regelmessig etterses. Anbefaler nytt overbelastningsvern som inntak. BAD 1.etg.: Stråleovn på vegg var ikke montert etter montasjeanvisning, det var under 1 meter til dusjhjørne. Bruker var klar over dette og de bruker den som tilleggs varme til VK i gulv, når de har vært lenge borte. NB: Ved eierskifte eller bruksendring må den enten flyttes eller demonteres. VVB: Det har vært eldre termisk skade på tilkoblingen og klemme ved blå leder var misfarget, det anbefales å bytte ut regulatoren bak deksel, må regelmessig etterses. Kjøkken: DLE sjekket ikke stikkontakt og støpsel til oppvaskmaskin. Bruker må sjekke dette selv. Komfyrvakt anbefales. Ved eierskifte/bruksendring bør ny eier etterse el-anlegget og tilpasse det til dagens forbruksmønster. Det gjøres oppmerksom på at en anmerkning er ikke et pålegg, men en sterk anbefaling. DLE har ikke mottatt informasjon om noe av dette er utført. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Saken ble avsluttet 05.12.2016. Tilsynsrapport kan sees ved henvendelse megler. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 28.09.2023. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og peisovn. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33480

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 25 797 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 7 686,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
745412

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2981647

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/121/167: 25.08.1980 - Dokumentnr: 304334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:121 Bnr:1 20.10.1981 - Dokumentnr: 305626 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:121 Bnr:1 19.02.1982 - Dokumentnr: 300961 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:121 Bnr:18 30.05.1983 - Dokumentnr: 302671 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:121 Bnr:18 Kontakt megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på bolighuset, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.1981. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i brukstillatelsen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom i sokkeletasjen som på byggetegningene er angitt som disponibelt rom og klesbod er i dag innredet og brukt som soverom. Videre er gang/ entrè utvidet ved at vegger er tatt bort og et "disp" rom er innlemmet i gangarealet, samt at vaskerommet er utvidet ved at vegg mellom opprinnelig vaskerom og matbod er fjernet. I hovedetasjen er det gjort endringer i veggene mellom kjøkken og stue, åpningen er flyttet og en vegg er fjernet. Megler er ikke kjent med om endringene er omsøkt og godkjent, eller om bærende konstruksjoner er berørt. Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Byggtegningene viser en dobbelgarasje. Garasjen som er oppført er en enkelgarasje med dør på siden. Videre opplyses det om at garasjen er oppført nærmere nabogrensen enn byggetillatelsen har gitt godkjenning for. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Felles vedlikeholdsansvar med nabo. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse ? nåværende. Det er ikke registrert noen planer under arbeid i området. Eiendommen er ikke direkte berørt av hensynssoner for kvikkleire, men har slike hensynssoner like sør og nordvest for eiendommen. (Se kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr:101 786   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.