OTTESTAD Hvervagutua 32

Tomt
16238.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 16 238 m². Tomten bestås av ca. 12,9 dekar fulldyrket jord, ca. 0,2 dekar produktiv skog, ca 1 dekar annet markslag og ca. 2,1 dekar med tun, hage og bebygd område. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser i Ottestad mellom Stange og Hamar sentrum. Eiendommen er omgitt av åpne jorder og gode turmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med nærhet til både skog, mark og landbruksområder. Fra boligen er det ca. 5 km til Stange sentrum, som tilbyr dagligvarebutikker, Vinmonopol. bank, apotek og andre servicetilbud. Her er det også togstasjon med hyppige avganger både nordover mot Hamar og Trondheim og sørover mot Gardermoen og Oslo. Til Hamar sentrum er det ca. 7,5 km Byen har et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og diverse kulturtilbud. Det er kun noen hundre meter til bussholdeplass langs Stangevegen hvor det er hyppige avganger mellom Stange, Hamar og Brumunddal. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Til Kausvoll gardsbarnehage er det ca. 3 km, mens Grimerud barnehage ligger ca. 2,3 km fra boligen. I Ottestad er det flere barnehager å velge mellom. Til Hoberg barneskole i Ottestad er det ca. 3,3 km, mens det til Ottestad ungdomsskole er ca. 4,4 km. Det er videregående skoler både i Stange og i Hamar. Jønsberg videregående skole ligger ca. 4,5 km fra eiendommen. Området byr også på gode friluftsmuligheter med turstier, sykkelruter og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Samtidig er det enkel adkomst til hovedfartsårer som gir gode pendlermuligheter både mot Hamar, Elverum og Oslo.

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetshensyn. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Østvegg ble i følge selger oppgradert i 2015, men omfang for arbeidene er ikke kjent. Takkonstruksjon/Loft: Det er kaldtloft over boligen. Kaldtloftet mangler gangbart gulv og har lav takhøyde. Kaldtloftet er av den grunn ikke kontrollert. Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass og koblede vinduer. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 37 m². Terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Utgang fra spisestue til østvendt terrasse på 16 m². Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller i tre og stedvis støpt gulv på grunn. Pipe og ildsted: Skorstein fra byggeår. Det er montert ildsted i stue og på ett soverom på loft. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein og betong/lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger i plast fra ukjent årstall. Boligen har privat avløpsanlegg og tilknyttet offentlig vann. Anneks med badstue Frittstående badstue. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Innvendige flater i panel og heltregulv. Vedfyrt badstueovn. Garasje Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Låve Frittstående låve. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Magnus Karlstad.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Yttertaket er stedvis mosegrodd. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og redusert avrenning, med konsekvens for nedbrytning av tekkingen og forkortet levetid. - Nedløp og beslag: Nedløpsrør har skader i form av frostsprengning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vannansamling i rørene kombinert med frostpåvirkning. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med konsekvens for fuktbelastning på fasade og grunnkonstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Yttervegger er lite luftet og det er registrert stedvis behov for overflatebehandling. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning av materialer, med konsekvens for redusert levetid og begynnende råteskader. - Vinduer: Det er registrert utvendig slitasje på vinduer, og vinduer i kjeller har nådd en alder hvor skader kan oppstå. Forholdet innebærer økt risiko for svikt i tetninger og overflater, med konsekvens for fuktinntrengning og redusert funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har råteskadet og løst rekkverk, og det er behov for overflatebehandling. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning og redusert stabilitet, med konsekvens for svekket sikkerhet ved bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i etasjeskillere med avvik på 20 mm i stue/spisestue og 20 mm på soverom på loft. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger i konstruksjonen eller deformasjoner over tid. - Pipe og ildsted: Ovn på soverom på loft er i følge egenerklæringsskjema montert ved ufaglært innsats, med den risiko dette innebærer. - Rom Under Terreng: Det er registrert saltutslag på gulv og veggflater, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for vedvarende fuktbelastning, med konsekvens for nedbrytning av materialer og utvikling av fuktskader. - Krypkjeller: Det er ingen inspeksjonsmulighet av krypkjeller, og tilstanden er derfor ikke kjent. Krypkjeller er erfaringsmessig en skadeutsatt konstruksjon. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, med konsekvens for redusert levetid på bærende konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert riss og skader i flisfuger på vegg i dusjsonen, samt sprekk i flis. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget og slitasje i overflatesjiktet. Forholdet innebærer økt risiko for vanninntrengning bak fliser, med konsekvens for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Overflater gulv på bad: Gulvet er tilnærmet flatt rundt sluk til badekar. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling, med konsekvens for fuktbelastning og mulig vanninntrengning i konstruksjonen. - Vannledninger: Det er registrert irr på fordelerkolber for rør-i-rør-system. Årsak er ikke kjent. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og svekket funksjon, med konsekvens for vannskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering: Det er stedvis ikke synlig utvendig fuktsperre, og fuktsperre er ikke klemt med topplist. Terrenget har fall mot grunnmuren, og det er registrert saltutslag på vegg i kjeller. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull fuktsikring og uheldig terrengutforming. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning i grunnkonstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og nedbrytning av materialer. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker i grunnmuren. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling, med konsekvens for svekket funksjon og behov for utbedringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Det foreligger ingen informasjon om avløpsanlegget, og tilstanden er derfor ikke kjent. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader, setningsskader og driftsproblemer. Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/Loft: Det er kaldtloft over boligen. Kaldtloftet mangler gangbart gulv og har lav takhøyde. Kaldtloftet er av den grunn ikke kontrollert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger er av tømmer.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Byggtakst Øst. Beskrivelse av arbeidet: Bad og gang ble totalrenovert av tidligere eier i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad og gang ble totalrenovert av tidligere eier i 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Byggmester Kristian Snare. Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2012 iht. opplysning fra tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Østvegg ble i følge tidligere eier renovert i 2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny terasse/platting og inngangsparti bygget privat av ufaglært i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Byggmester Kristian Snare. Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje i 2009. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja. Observert mus etter overtagelse. Vi gjorde det en jobb med å tette alle mulige innganger utvendig og innvendig etter overtagelse og har ikke observert mus eller spor av mus i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kuli Hedmark AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny luft-til-luft varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ovn i andre etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: KB Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeid fra 2023-2025, inkl. ny jordingskabel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?. Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt kjøkken i 2023. Gjort delvis av faglært og ufaglært. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1900 på ca. 150 m², dobbelgarasje oppført i 2009 på ca. 52 m², låve med ukjent byggeår på ca. 92 m² og anneks med ukjent byggeår på ca. 12 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 150 m² BRA-e: 156 m² BRA totalt: 306 m² TBA: 53 m²  GUA: 245 m² ALH: 43 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 83 m². Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og bod. 2. etasje BRA-i: 48 m². Gang, tre soverom* og to boder. Kjeller BRA-i: 19 m². Bod. Boligens øvrige areal: TBA: 53 m². Terrasse. GUA: 162 m². ALH: 12 m². Areal i 2. etasje.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 156 m². Låve, garasje med loft og anneks med badstue. GUA: 83 m². ALH: 31 m². Areal på loft på garasje.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 270 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 273 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler på bad. - Panelovner i enkelte rom. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring: - Vedovn i stue - Vedovn på et soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39370

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 39 370,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann: Kr 1 035,- - Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. - Septikrenovasjon: Kr 4 289,- (tømming 1 gang i året) - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr ,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
312693

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 2324, tinglyst den 18.02.2004. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. - Dagboknr. 1074941, tinglyst den 02.10.2017. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og parkering. Eier av naboeiendom med gnr./bnr. 31/44 som ligger nordvest for salgsobjektet har rett til adkomst over salgsobjektets eiendom fra Hvervagutua. Parkering for gnr./bnr. 31/44 skal skje i dobbelgarasje og 2 biloppstillingsplasser foran dobbelgarasjen. Rettighetshaver skal besørge snømåking og strøing samt nødvendig vedlikehold av denne veien.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1226775, tinglyst den 31.10.2022. Gjelder bestemmelse om veg. Salgsobjektet har veirett fra Hvervagutua over eiendom med gnr/bnr. 31/1.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Stange kommune opplyser at det ikke er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av eneboligen med tilbygg fra 1979. Det er mottatt byggetegning med fasadeendring fra 2008 med tilbygg av overbygd inngangsaprti. Fasaden mot sør samsvarer med dagens bygg. På fasade mot nord er det satt inn to vinduer i loftetasjen som ikke fremkommer av byggetegninger. Det er satt inn doble dører fra spisekrok og ut på terrasse, der det på byggetegninger fremkommer et vindu. I byggetegninger fremkommer det to soverom i loftetasjen. Det ene soverommet er delt av og fremstår som to soverom. Rommet i midten av etasjen har for små vinduer til at de er godkjent som rømningsvei. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje. På fasade mot vest er det bygget en større balkong enn det som fremkommer av byggeteginger. To vinduer på loftet eksisterer ikke og det er satt inn et vindu i 1. etasje. På fasade mot nord er to vinduer på fjernet. På fasademot øst er det to vinduer i 1. etasje og ett i loftetasjen i motsetning til to i loftetasjen og ingen i 1. etasje, slik det fremkommer av byggetegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger av låve eller anneks. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak for disse byggene. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom med gnr./bnr. 31/1. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader for vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med septikanlegg som er felles med naboeiendommen, Hvervagutua 34 (gnr./bnr. 31/44). Anlegget har slamavskiller og sandfiltergrøfter og tank med 3 kammer med et voulm på 7 m³. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Kostnader for vedlikehold av privat avløpsanlegg på påregnes. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Se vedlagt skriv fra kommunen i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen ligger i hensynsone H320_02 for flomfare, H550 med hensyns til landskap og H220 for gul støysone. Planforslag for ny kommuneplan er under arbeid. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent hvilke betydning/endring dette vil ha for salgsobjektet.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med ´´en bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 270 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 273 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,66 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 35 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.