FREI Setervegen 3

Tomt
705.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning og verandaer. Parkering er utenfor boligen eller i egen garasje.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i etablert boligfelt på Ånesmyra på Frei, med gangavstand til barneskole og kort kjørevei til barnehage, dagligvare og det meste av handelstilbud. Området rundt boligen er kjent for sine gode turmuligheter, ideelt for friluftsentusiaster og de som ønsker å nyte naturen. Dette gir en fin balanse mellom byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Bjerkelund barneskole, og ellers er det kort kjøreavstand til Frei ungdomsskole, Veslefrikk barnehage, Vassbakken barnehage og Rensvik barnehage. De videregående skolene ligger ca 15 min. kjøretur unna. Ellers har man fine turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen og kort kjøreavstand til det meste av fritids- og kulturtilbud.

Skolekrets
Bjerkelund barneskole og Frei ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Ca 600 meter til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Veggkonstruksjonen i 1. etasje er av betong, mens den videre konstruksjonen er av bindingsverk kledd med liggende og stående bordkledning. Bordkledningen på nord- og vestveggen ble skiftet i 1994. Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Taket har saltakform, og konstruksjonen består av pre-fabrikkerte W-takstoler med underundertak av sutakplater, besiktiget via lofts luke. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Nedløpene ble skiftet i 1994, og det er også eldre beslag, renner og nedløp. Gulvet mot grunnen er av betongdekke, og etasjeskillene videre er av trebjelker med sponundergulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygget er oppført med hvitmalt inngangsdør, balkongdør og heveskyvedør. Boligen er utført med veranda og balkong på tre sider av bygget. Verandaene var snødekt under befaringen. Det er en utvendig trapp av treverk på baksiden av boligen som leder til verandaen. Kjellerdelen av boligen er i sin helhet revet og gjenoppbygget etter vannskade, med unntak av badet, men tilstøtende vegger er åpnet, og tørkeprotokoller fra forsikringsselskapet foreligger. En bod er oppført på verandaen, med veggkonstruksjon av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket har saltakform, tekket med betongtakstein. Boden er utstyrt med en heveskyvedør og malte vinduer med 2-lags glass. Innvendig er boden hovedsakelig preget av åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert store hull i insekts nett for luftingen til tak konstruksjonen. Eier har lagt på en løs takstein ved en pipehatt som ekstra sikring, - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. I gradrenne har eier laget et ekstra beslag for å styre snøfall. Dette er løst. Ved utbygg er et ikke montert beslag i overgang tak vegg. Ved takopplett er beslag kilet ned med synlige lekter. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Begrenset lufting av bordkledningen vil påvirke treverkets forventede levetid. Det er ikke registrert monterte musebånd bak bordkledningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon - Nord og vest vegg Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert ikke fagmessig utførelse av vannbrett montering på karnapp vinduene til stue/kjøkkenet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ved befaringen var verandaen snødekt. Verandaenes dekker er derfor ikke besiktiget. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist at vedovnen i gang m/trapp står for nært veggen. Det er enkelte ovner som kan stå så nærme vegg, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på type ovn eller monteringsveiledning. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er registrert at konstruksjonen over den utvendige delen til varmepumpen er løs og henger skjevt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Utleieenhet Avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: EL anlegget er utført som skjult anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert at fuktsikringene langs grunnmuren ikke er faglig utført. Boligen har hatt vannskade i kjeller etter tilbakeslag. Dette skjedde under ekstrem nedbør med flere boliger i området. Det er ifølge eier gjort tiltak i området på rensking av grøfter og bekkeløp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist mindre riss. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Deler av eiendommen, mot Setervegen er avmerket med flomfare i kommuneplanen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist fugestripe ved dør terskelen. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er ikke klemt i sluken, plassert midt på baderomsgulvet. Den er klemt i sluket under dusjkabinettet. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje/Utleie enhet - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.11.2024 og 03.10.2025 av Runar Meek og Pål Rune Meek. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad sokkel og bad 1. etg er utført av Fosna bygg. Bad 2. etg er utført i kombinasjon mellom faglært og egeninnsats. Elektriker: Alf Velde, VVS: VA kontroll. Flis egeninnsats. Arbeid utført av: Fosna Bygg 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nye bad utført i den gang gjeldene standard. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3 - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbakeslag i mars 2025, i forbindelse med flom, utløste forsikringssak som ble utbedret av Recover. 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med tilbakeslag, har Recover AS kontrollert vann/avløp Arbeid utført av: Recover AS 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I 2007 ble det oppdaget fuktighet på soverommet i sokkelen. Takstmann ble kontakten og We-Bo Graving utbedret drenering rundt området på huset. Gulv og veggplater ble skiftet og ekstra ventilator ble installert. 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I perioder med mye nedbør kan det komme fuktighet i den ytterste takplaten i garasjen. På tilbygget ved overgangen mellom takene ble det oppdaget en lekkasje som ble utbedret 2013. 7 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble i 2024 registrert avvik ved brannkontroll på takstige på den ene pipen på huset. Dette er utbedret. 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mellom inngangsparti og garasjen var det en liten sprekk i muren som er fylt igjen. 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært enkelte innslag av streifmus i huset. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I prosjektet med Fosnabygg ble det endret, renovert og skiftet en del elektro installasjoner. Arbeid utført av: West Elektro / Elektro service/ Alf Velde / Kvikk hvitevarer 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført i 2017. tilsynsrapport sak 30894 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Styrkeberegning, dokumentasjon til kommunen, påbygg veranda Arbeid utført av: Siv. Ingeniør Tore Flagestad og Ingeniør Svein Skalde 17 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet 17.1 - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Det er godkjent av kommunen

Innhold
1. Etasje: Entrè, gang/ trapperom, gang, vaskerom, gang/ mellomrom, bad og 1 soverom. Garasje og bod. 2. Etasje: Stue/ spisestue/ kjøkken, peisstue, 3 soverom og bad. Utgang til balkong fra peisstue og til terrasse fra spisestue/ kjøkken. 1. Etasje/ sokkelleilighet, BRA-i 54 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 1 soverom. Ekstern bod.

Standard
Kjøkken 1. etasje/utleie enhet: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler, veggene er kledd med tapet og det innvendige taket er lagt med malte plater. Kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter som går over to vegger i en L-form. Det er en laminat benkeplate med en nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som frittstående kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger fra 2003 og MDF panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom 1. etasje/utleie enhet: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra 2009. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler, veggene er kledd med malte MDF plater og taket har MDF panel. Rommet har en hvit innredning med profilerte fronter og en laminat arbeidsbenk. Det er opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder er plassert her. Innvendige overflater: Gulv: Flis med elektriske varmekabler og laminat. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken for utleieenheten er på ca. 120 liter. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Gass installasjon: Det er installert gassinstallasjoner. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 2009 er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Bygget er utstyrt med brannslokkingsutstyr og varsler-system.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
FrendeForsikring

Polisenummer
1267479

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er oppført over eiendommens sørlige tomtegrense og strekker seg inn på naboeiendommen, Setervegen 1. Det foreligger samtykkeerklæring fra naboen, datert 18.07.2004, på dette.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gass, Elektrisk, Varmepumpe, Ved. Utstrakt bruk av varmekabler i boligen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen på Setervegen 3 har energikarakter F, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass brukt til oppvarming.

Kommunale avgifter
60918

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 50 668 Re-Midt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 1 0250 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
895477

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3581908

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler på eiendommen, sist avlest 01.12.2023. Det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilbygg til boligbygg" på Seterveien 3, 6520 Rensvik, datert 08.02.1995. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg bolighus" på Tomt nr. 56 Anesmyra, Setervegen, 6520 Rensvik, datert 02.10.1979. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at anmerkningene i de midlertidige brukstillatelsene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk og planløsning av boligen ikke samsvarer med de siste godkjente byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Ånesmyra (Solsletta 121/1) (plan-ID 19730001), som regulerer eiendommen til boligformål. 15.10.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastlår at reguleringsplan skal gjelde. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for skred og ras H310.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse til omdisponering til generasjonsbolig, med selvstendig boenhet, såkalt generasjonsleilighet, i sokkel, jfr. vedtak og midlertidig brukstillatelse fra 1994. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at generasjonsleiligheten leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf/Finn 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 660 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 81 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 0 for utført arbeid.