OSLO Birch-Reichenwalds gate 2A

Tomt
8085.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med lekeapparat, beplantning, sittegrupper og grøntarealer. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2G ? en del av vakre Lillohagen, et moderne og ettertraktet boligområde med fredelig atmosfære og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, omgitt av store fellesarealer, frodige plener og parklignende tun. Området er perfekt for barnefamilier, med trygge lekeplasser og gode uteområder for både lek og rekreasjon. Lillohagen består av moderne bygg med arkitektur som legger vekt på lys, luft og utsyn. Her får du bokvaliteter som solrike uteplasser, hyggelige grøntområder og en nærhet til naturen som er sjelden så sentralt i Oslo. Rett i nærheten finner du Akerselva Miljøpark ? et grønt og innbydende rekreasjonsområde med gang- og sykkelstier langs elven. Følg den idylliske elvepromenaden hele veien fra sentrum til Maridalen og Nordmarka, og nyt flotte turmuligheter året rundt ? enten du går, løper eller går på ski. Området har en svært sentral beliggenhet mellom Sandaker, Storo og Nydalen, med alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. Her finner du blant annet Storo Storsenter, Odeon kino, og et bredt kollektivtilbud med T-bane, trikk og buss like i nærheten. I nabolaget finner du også et godt utvalg kafeer og spisesteder, som Åpent Bakeri og Nydalen Bryggeri & Spiseri. På varme sommerdager er Nydalen badekulp et populært sted for et forfriskende bad. For den aktive finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS Storo og Nydalen, FitnessXpress på Sandaker, og Myrens Sportssenter på Torshov ? med blant annet squashbaner, klatresenter og golfsimulator. Alt i alt er dette et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel stille og grønt ? med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet. Innen kort gangavstand finner du flere barnehager, blant annet Lillohagen barnehage, Lillo Gård barnehage og Nydalen barnehage, som alle har gode uteområder og trygge omgivelser. For skolebarn sokner boligen til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole, som begge har et godt rykte og tilbyr et trygt og inkluderende læringsmiljø. I tillegg ligger Nydalen videregående skole bare en kort spasertur unna, og gir et bredt fagtilbud for ungdom.

Offentlig kommunikasjon
Her bor du med svært gode kollektivmuligheter: buss og trikk stopper i umiddelbar nærhet, nærmere bestemt ved Grefsenveien og Lillo gård (ca. 3 minutters gange). Vil du ta T-banen, har du Storo stasjon innen ca. 5 minutters gange . For togpendling ligger Grefsen stasjon også innen gangavstand (ca. 8?10 minutter).

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkong Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,1m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen da det er et dødsbo, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, hjørnebalkong, 2 soverom, 1 bad og 1 toalettrom, innvendig bod og entré. Stue: Stuen ligger ut mot hjørnet av bygget, fremstår som svært lys og luftig, med lyse farger og godt lysinnslipp fra vindusflater. Stuen er av god størrelse og møbleringsmulighetene er mange. Det er parkett på gulvet, og adkomst til boligens flotte balkong. I den andre enden av stuen ligger kjøkkenet, og rommene er i fin flyt mellom hverandre. Dette er virkelig plassen for avkobling eller sosiale sammenkomster. Med skyvedører til balkong, blir man invitert ut til sola og lyset. Hjørnebalkong: Hjørnebalkongen er på hele 17kvm, og strekker seg rundt hjørnet av bygget for optimal utnyttelse av sola. Her har du sol fra morgen til sent. Gulvet på balkongen er belagt med støpt betongdekke som gjør det enkelt å vedlikeholde. Det kan også legges parkettfliser dersom man ønsker. Balkongens størrelse gjør det enkelt å møblere etter behov. Med en sittegruppe er dette den perfekte plassen for å nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder, og dette med vakker utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er stort og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Store vindusflater skaper godt lys samt et naturlig sted for en spiseplass av god størrelse. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og er med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre, og det er lys under overskap. Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og microovn er integrert i innredningen. Her kan det nytes herlige middager i godt selskap. Soverom 1: Soverommet er av god størrelse, og vender ut mot stille område. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap på den ene siden av rommet, og det er god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. På den andre siden av soverommet er det adkomst til boligens interne bod, der mulighetene er mange. Du kan for eksempel gjøre det til et walk-in closet, eller beholde det som en bod for oppbevaring av ting du ellers ikke vil ha fremme til enhver tid. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse, og passer parfekt som gjesterom, barnerom, og/eller kontor. Bad: På badet fra 2012 er det underliggende gulvvarme for ekstra komfort i hverdagen, samt god belysning fra dowlights i himling. Det er fliser på gulv og vegger, og innredningen står i stil til kjøkkenet for helhetsfølelsen. Benkeplaten er også av heltre, og det er opplegg til vaskemaskin. Ellers består badet av wc, dusjplass med tilhørende garnityr, servant på benkeplate med gode oppbevaringsmuligheter i skap. Toalettrom Toalettrommet er flislagt på gulvet og inneholder wc og servant. Entré: Velkommen inn! Leilighetens luft og lys møter deg i gangen og du får et godt førsteinntrykk fra første steg inn. Det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I entréen er det også adkomst til et halvbad - perfekt når man skal ha gjester

Innbo og løsøre
Reoler i kjellerbod medfølger ikke salet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-tv og internett til borettslaget.

Parkering
Det medfølger en plass i parkeringskjeller, med en kostnad på kr. 203,- pr.mnd. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 262 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 252 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 254 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2032576

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8130302

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/11000

Felleskostnader pr. mnd
4953

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr 4 953,- pr. mnd. Herav: Parkeringsplass: kr. 203,- pr.mnd. Energi: kr. 475,- Felleskost brøk: kr. 2 393,60,- Felleskost likt: kr. 1 882,10,- I fellesutgiftene inngår tv/internett, sentralfyring og varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
8766

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av sameiet Lillohagen Nedre Sameie (org.nr 999315917), bestående av totalt 148 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr -883 025,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Hjemmeside: Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no med mye nyttig informasjon. Kontakt: Styrets e-postadresse er: styret@lillohagennedre.no Styrets arbeid: Styrets hovedoppgave er å drive løpende og forebyggende vedlikeholdsarbeid i sameiet for å sikre at byggmassen holder seg i god stand over lengre tid, og at vi slipper uforutsette utgifter i årene fremover. Det høye fokuset på vedlikehold har gjort at kostnadene våre har forutsigbare, på tross av at faste kostnader spesielt på energi, kommunale avgifter samt forsikring har økt signifikant de siste årene. Blant annet er følgende vedlikeholdsoppgaver og tiltak gjennomført i 2023/2024: - Generell opprydning i fellesarealer og tekniske rom for bedre orden og sikkerhet. - Vask av søppelkasser og søppelrom for å opprettholde et godt hygienisk nivå og trivsel i fellesarealer. - Videreføring av arbeidet med utskifting til LED-lamper i bodområdene. I år er dette fullført i blokk C. - Oppfølgning etter innbrudd i bodområdet i A-blokka, der det er gjennomført bytte og forsterkning av dører for bedre sikkerhet. Styret har gått gjennom alle bodområder og sørget for å forsterke dørene ytterligere for å unngå innbrudd. Dette blant annet med lister og stålforsterking av inngangsdører fra garasje og inn i bodene. - Bytte av garasjeport-åpner og tilhørende modem for å sikre fremtidig drift etter nedleggelse av 2G-nettet. Dette gjør garasjeanlegget klart for moderne standarder. - Større opprydning og koordinering i forbindelse med bytte av måleenheter fra Techem. Dette sikrer nå mer presise avlesninger av energi- og vannforbruk i sameiet. - Oppfølgning og utbedring av sak med løse vannrør i vegg. Skaden er nå reparert, og tiltak er gjort for å hindre at dette skjer igjen. - Forbedringer i elbilladeanlegget sammen med leverandør AS WATT, med fokus på signal og nettforbindelse til individuelle ladebokser. Alle bokser er nå online og fungerer som de skal. Dette sikrer også fremtidige behov i forbindelse med flere ladebokser i sameiet. -Fortløpende vedlikehold av ventilasjon, heiser og øvrige tekniske installasjoner. - Boning av alle trappeoppganger er videreført, noe som gjør det enklere med ukentlig renhold og gir et bedre visuelt inntrykk. - Bruk av «slugg» på låser videreføres, noe som reduserer slitasje på låsesylindere og forlenger levetid på låsesystemene. Styret har satt i gang vurdering av elektroniske/nøkkel-løse løsninger for å unngå slitasje på lås-sylindere. Andre saker som styret har arbeidet med siden forrige årsmøte: - Dugnader har blitt gjennomført med fokus på inngangspartier og uteområder. - Sameiet har hatt plassert avfallskontainere to ganger i løpet av året for rydding og bortkjøring av større avfallsmengder. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Energiavregning: Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/. Nøkler: Systemnøkler må bestilles av styret. Skriftlig bestilling pr e-post styret@lillohagennedre.no. Se hjemmeside www.lillohagennedre.no for mer informasjon. Postkasseskilt bestilles fra Servicegruppen via http://www.servicegruppen.no. Skiltene skal være hvite med svart skrift av "ny type" Alle postkasseskilt skal merkes etter følgende mønster: A.A.Andersen. Mht callinganlegg så ta kontakt med styret. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/346/40: 03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale Best. om nettstasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2011 - Dokumentnr: 66321 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1997 - Dokumentnr: 19353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008684 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:408 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409 12.12.2012 - Dokumentnr: 1058040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/11000 ---------- Reseksjonering Fellesareal (P-plasser) tillegges snr. 17, 26, 76 og 104 som tilleggsdeler Fellesareal tillegges snr. 102 som tilleggsdel Fellesareal (bod) tillegges snr. 55 som tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 2015 - Det foreligger brukstillatelse for boligblokk datert 2012 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-4524), industri m.tilh.anlegg (S2255), boligbebyggelse (S-4771), samt andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg (S-5142). Pågående plansaker i området: Saksnr. 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 262 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 252 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 254 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Markedspakke + foto: kr. 19 990,- -Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- -Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- -Eierskiftegebyr: kr. 6 875,- -Kommunale opplysninger fra: kr. 1 800,- -Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 750,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.