OSLO Ammerudhellinga 33

Tomt
10449m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har andel i en eiertomt på 56 082 kvm. Borettslagets tomt fremstår som meget pent opparbeidet, med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk, prydbusker og trær, som skaper et trivelig og grønt bomiljø. Det er lagt vekt på gode uteoppholdsarealer med flere sittegrupper og lekeplasser for både barn og voksne. Tomten er delvis inngjerdet, noe som gir et trygt og brukervennlig uteområde. Uteområdene er nylig oppgradert med ny sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og vakker beplantning, som gir et innbydende og gjennomført helhetsinntrykk.

Beliggenhet
Ammerudhellinga 33 ligger i et attraktivt område på Ammerud, spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Nabolaget er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en score på 94/100 for turmuligheter, noe som gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ammerudlunden bussholdeplass kun 3 minutters gange unna, og Grorud T-banestasjon en 5 minutters spasertur fra eiendommen. Herfra kan man enkelt nå Oslo sentrum på 17 minutter med T-bane, og Oslo Gardermoen på 34 minutter med tog. Totalt er det 24 ulike linjer tilgjengelig, noe som gir et meget bra kollektivtilbud med en score på 90/100. Servicemuligheter er også gode, med Rema 1000 og Kiwi Ammerud innen 6 minutters gangavstand. Grorud Senter, med apotek og diverse butikker, ligger 9 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Ammerud skole og Apalløkka skole, som begge ligger innen 11 minutters gangavstand. Området har et godt naboskap med høflige naboer, og opplevd trygghet er vurdert til 71/100, noe som gjør det til et trygt og behagelig sted å bo. Med en blanding av blokkbebyggelse og gode fasiliteter, tilbyr Ammerud et komfortabelt og praktisk bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Ammerudhellinga har kort vei til Oslo sentrum og gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, med flere bussforbindelser fra Grorud og kun omtrent 5 minutter til Grorud T-banestasjon, som gir enkel og rask adkomst til sentrum og resten av byen.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i en mur- og trevirkekonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er av betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i finert utforming. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass. Det er en innglasset balkong med gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe slitasje på vindus karmer.

- Utvendig - Balkongdør
Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det ser ut som glass i skyvedør er punktert.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,11m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

- Innvendig - Overflater
Avvik: TG settes ut i fra slitasje og merker på enkelte veggflater og parkett i stue, det er observert en del merker i parkett på soverommene.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad mot bad, stue og ett soverom tar i karm.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken og wc. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Bygning generelt

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elvia
Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg utført den 18.01.2023 Avvik er utbedret. Ble gjort i hele bygningen.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg utført den 18.01.2023 Avvik er utbedret. Ble gjort i hele bygningen.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Veggdyr i flere av leiligheter. Ble behandlet av fagfolk.

Innhold
Boligen inneholder: Entré: Velkommen inn! Det er god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og garderobeksap eller øsnket møblement. Dørcalling gir enkel adkomst for gjester. Bad: Flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom Toalettrom fra 2011 med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med lys og veggmontert wc. Stue: Lys og trivelig stue. Rommet har flere møbleringsmuligheter og god plass til spisegruppe og sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2012 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Soverom 1: Svært hyggelig soverom av god størellse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og det man skulle ønske seg i soverommet. Soverom 2: Praktisk soverom med god plass til seng og ønsket møblement. Balkong og garasje: Koselig og stor innglassetbalkong med plass til ønsket møblement og strålende utsikt mot grønn natur.. Egen garasje markert med nummer 212. Innvedig bod: Praktisk til oppbevaring av yttertøy og øsnket bruk.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2012 med glatte/glass fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom Toalettrom fra 2011 med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med lys og veggmontert wc. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,47 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg fra 2011 med skjult vanntilkobling med Pex-rør, og åpne forkrommede rør på bad og wc. Stoppekran er plassert i luke i bod. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2011. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken, bad og wc. - Oppvarming: Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: En kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Nytt brannvarslingsanlegg 2023: ? Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri ? Internettleverandør 2022: ? Nye postkasser ? Gangarealer bak blokker ? Brannsikring av bygg ? Strømpetrukket innvending taknedløp ? Ny belysning mellom blokk 1og 2 2021: ? Oppgradering av uteområder. ? Nye Inngangsdører ? Nytt callinganlegg ? Nye sittegrupper ute. ? Utelys bak blokkene 2020: ? Srømpetrukket soilrør under blokkene ? Sykkelhus bak blokkene. ? Utelys bak blokkene ? Nytt SD anlegg ? Lekeplasser er oppgradert. 2019: ? Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. ? Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner 2016: ? Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018. 2013: ? Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut. 2012: ? Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene. ? Montering av kjøkken med hvitevarer. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2011: ? Badet ble bygget i regi av brl. og utført av S-Bygg AS. Det foreligger ferdigattest som dokumentasjon på utført arbeid. ? Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3. 2010: ? Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper. 2009: ? Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker. 2008: ? Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken. 2006: ? Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom. 2000: ? Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Parkering
Garasjeplass følger salget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 234 161 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 134 162 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 143 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 151 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 154 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er lagt gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger informerer om ca 500kr i forbruk per måned i strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1109672

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4438688

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
455

Part.obl.nr.
948808811

Felleskostnader pr. mnd.
6963

Andel fellesgjeld
234161.6

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
28167

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
14900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Ammerudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
948808811

Om borettslaget
Ammerudlia Borettslag består av 982 andelsleiligheter og ligger i Oslo kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 948 808 811 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/ammerudlia. Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær i 100 % stilling. Det er fellesvaskeri i hver blokk. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Styret har også i 2024/2025 hatt stort søkelys på vedlikehold og økonomi. - Igangsatte prosjekter: Brannsikring av bygg, Nye vaskemaskiner, Ny leverandør av renhold, Oppussing av inngangsparti og oppganger. - Nytt brannvarslingsanlegg.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (10 614 231,-) Årsresultat for 2024: -1 008 439,- Vedtatte kostnadsøkninger: Valgkomiteens godtgjørelse settes til kr 70 000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Fastsettelse av andre honorarer for perioden 2024/ 2025 Utredning av solcelle panel på våre tak Brandsikkert bytteskap og bokhylle i vaskerommene Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
3

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 11335421-50, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13-10-2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 13-10-2025: kr 1437766.44
Andel av saldo: kr 1542.00
( siste termin 01-06-2026 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 11436833-5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13-10-2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 13-10-2025: kr 1892432.40
Andel av saldo: kr 2033.00
( siste termin 01-12-2025 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 94927039731, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13-10-2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo per 13-10-2025: kr 115788787.00
Andel av saldo: kr 138260.03
( siste termin 28-02-2043 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 94927039758, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13-10-2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 272
Saldo per 13-10-2025: kr 37328158.00
Andel av saldo: kr 44574.57
( siste termin 30-05-2048 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 94927049117, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13-10-2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo per 13-10-2025: kr 40000000.00
Andel av saldo: kr 47752.00
( siste termin 28-02-2043 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
749385

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. 5. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 6. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Veggene på gangplatå, inkludert sjaktlokket og veggen rundt skal holdes rene av andelseier. Dugnad Enhver bør være med å verne om anleggene, ta initiativ til forbedringer og delta på dugnader som blir varslet.

Dyrehold
Dette gjelder både dyr i eierforhold og i pensjon. Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Den som innfrir kriteriene til å holde hund, forplikter seg til å påkoste et dressurkurs. 2. Eier, eller den som leder dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen, og på turveiene i området. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager på at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Eierskiftegebyr
6570

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan Regulerings og bebyggelsesplan med vedt. for Ammerud, gnr. 95, bnr. 1 m.fl. (plan-ID S-1118). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger og inkluderer bestemmelser for felles avkjørsel.. 12.03.1964
Eiendommen følger Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.
Det er gitt tillatelse datert 05.02.2024 for installasjon av brannalarmanlegg i boligblokkene i Ammerudlia borettslag, som inkluderer adressen Ammerudhellinga 33-43.
I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H310_2 for steinsprang og H190_1 for andre sikringssoner.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 234 161 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 134 162 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 143 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 151 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 154 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: Fastpris inkl. 25 000 ,- Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale opplysninge frar: 2490 ,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar; 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 2 490,- Tilretteleggingsgevyr; 22 990,- Visninger/Overtagelse per stk ; 3 490