OSLO Fossveien 12C

Tomt
665.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 665,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet og har en fin bakgård.

Beliggenhet
Denne attraktive adressen ligger midt på Grünerløkka ? perfekt plassert mellom idylliske Akerselva og det pulserende bylivet i området. Her får du det beste av begge verdener: rolige turområder og et bredt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka regnes som en av Oslos mest sjarmerende bydeler, kjent for sitt levende folkeliv og grønne parker. I nærområdet finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og utesteder. Blant de mange populære møteplassene kan vi nevne Le Benjamin, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. Olaf Ryes plass er et naturlig samlingspunkt med markedsdager, boder fra lokale butikker, matopplevelser og tivoli for de minste ? en opplevelse man ikke vil gå glipp av som beboer. Handlegaten Markveien byr på enda flere butikker og servicetilbud, mens kulturinteresserte har kort vei til Dansens Hus, Riksscenen, DOGA og Ringen Kino. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan-området ? et trendy kultur- og næringsområde med den populære Mathallen, spennende restauranter, barer og treningsmuligheter. Her finner du blant annet BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket og Fyrhuset Kuba. Akerselva ligger bare et steinkast unna og inviterer til hyggelige spaserturer eller løpeturer langs elvebredden ? fra sentrum og helt opp til Maridalen og Nordmarka. Området byr også på flere treningssentre, Grünerhagen ballplass, Ringnes Park med kino, SATS og Meny, samt enkel tilgang til Oslo sentrum til fots eller på sykkel. Offentlig kommunikasjon er svært godt dekket. Fra nærmeste trikkestopp (300 m) går linjene 12, 15 og 18. I tillegg har du busstopp for linje 30 i Toftes gate, linje 21, 33 og Flybussen fra Sannergata, samt buss 34 og 54 fra Telthusbakken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård fra 1898 oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Yttervegger antas å være oppført med doble teglstensvegger. Utvendig pusset og malte overflater i mur m/ ornamenter, konsoller og dekorbånd i fasaden. Slemmet og malt mot bakgård. Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein med snøfanger. Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på påler og leire som er klassisk for området. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidstypisk kjeller med sprekker i murverk. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Vinduer - TG 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fungerer som forventet med tanke på alder og konstruksjon, men det er observert værslitasje på utvendige flater samt sig i enkelte karmer. Dette har ført til stedvis avskaling og brudd i treverket nederst på karmene mot Fossveien 12. Vinduer er fra 80-tallet, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører - TG 2 Døren har på et tidspunkt blitt renovert iflg. tidligere salg. God funksjon med tanke på alder. INNVENDIG Overflater - TG 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv: Parkett er ikke lagt i henhold til produsentens leggeanvisning, noe som har ført til at skjøtene stedvis har glidd fra hverandre. Overflaten viser merker og sår som følge av bruksslitasje over tid. Stedvis noe knirk og svai. I entréen er det registrert stedvis bomlyd under fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mot underlaget. Det er også observert riss i fuger. Vegg og himling. Overflater på vegg og himling bære preg av varierende standard og tilstand. Overflater synes å ha en normal funksjon tatt alder på bygget og skjevheter i betraktning. Eldre boligblokker vil alltid ha noe loddavvik, retningsavvik, setninger og ujevnheter som er registrert i andelen. Sprekk og løs puss på synlig tegl. Enkelte av overflatene og avslutninger fremstår med en ufagmessig utførelse. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og hovedsoverom , der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 23 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 15 mm. i nivåforskjell. Noe høydeforskjell mellom rommene. Det er registrert noe knirk og svai noe som er naturlig på eldre bjelkelag. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - TG 2 Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er i flere salg i borettslaget opplyst om renovering av pipeløp ifm. renovering av tak, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Kontakt styret for info. Pipen er plassert slik at 3 sider er synlig i denne andelen og pipevang mot naboen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige dører - TG 2 Dørene synes å ha en normal funksjon. Noe løse vridere. Det er registrert noe varierende grad av slitasje på enkelte dører med bruksmerker og sår. Noe knirk i terskler. VÅTROM Generell - TG 2 Uten fullstendig dokumentasjon og prosjektering kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Overflater vegger og himling - TG 2 Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert riss og sprekker i enkelte flisfuger, samt bomlyd under noen fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft til underlaget. Slike forhold kan utvikle seg over tid og føre til ytterligere svekkelse av overflaten. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørnet er det registrert ca. 27 mm. høydeforskjell, men det registrert enkelte søkk og svanker. Det er registrert riss og sprekker i enkelte flisfuger, samt bomlyd under noen fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft til underlaget. Slike forhold kan utvikle seg over tid og føre til ytterligere svekkelse av overflaten. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er plassert en inspeksjonsluke under servant for tilgang til rørtilførsel og strømpunkt dekket med enkelt deksel. Luken er montert i våtsone uten synlige tettedetaljer eller dokumentert tetting mot membran, noe som ikke er i tråd med gjeldende krav til utførelse i våtrom. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og skade over tid. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svelling under innredning og sokkel/dekkplater. Innredning synes å ha en normal funksjon. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk på våtrom og manglende tilluft. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller av skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik, utover alder og slitasje som er tatt i betraktning ved vurdering av innredningen. Panelplater bak oppvaskkum viser tegn til svelling og fremstår som lite egnet materiale i fuktutsatt sone. Det er registrert enkelte løse hengsler og justeringsbehov på skapdører, som påvirker funksjon og brukervennlighet. Det er normalt at innredninger og fronter utsettes for slitasje over tid, og mindre skader betraktes derfor som normale overflateavvik. Det er ikke registrert montert Waterguard eller komfyrvakt, noe som ikke er i tråd med dagens krav til sikkerhet og vannskadesikring.. Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler tilluft. Punktet må ses i sammenheng med punktet ¨ventilasjon¨. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. På kjøkkenet mangler det endetettinger på rør-i-rør-systemet. Dette innebærer at eventuelle lekkasjer i rørene ikke vil bli ledet tilbake til fordelerskapet, men i stedet renne ut i oppvaskbenkeskapet. Manglende endetettinger svekker lekkasjesikkerheten og øker risikoen for skjulte vannskader. I tillegg er det ikke montert en Waterguard eller annen lekkasjestopper i oppvaskbenkeskapet, noe som kunne ha bidratt til å oppdage og begrense skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. Uten slik sikring kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid og føre til fuktskader i skap, gulv og omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør - TG 2 Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon - TG 3 Ingen ventilering utover åpning av vindu. Punktet må sees i sammenheng med "Ventilasjon", hvor det er påpekt manglende tilluft på kjøkkenet. Bygningen har naturlig ventilasjon, noe som var vanlig på byggetidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i nyere bygg, og det gis derfor normalt grunnlag for tilstandsgrad 2, da dagens krav til luftmengder og ventilasjonsløsning ikke er oppfylt ? til tross for at dette var vanlig praksis for boliger/leiligheter oppført i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert, da det krever måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1-vurdering etter NS 3600. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse; Vinteren 2024 var det tett avløp på terrassen i øverste etasje. Dette førte til at det rant vann nedover i etasjene. Styret håndterte dette og skadene ble utbedret. Åpnet og tørket. Styret har dokumentasjon. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Rotter i kjelleren, styret håndterte saken. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Kontroll av el-anlegg i leiligheteten 03.03.2023, avsluttet 19.04.2023. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Rotter i kjelleren, styret håndterte saken.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 421 026 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 321 026 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 330 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 338 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 341 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1693203

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6772811

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
955251164

Felleskostnader pr. mnd.
7575

Andel fellesgjeld
421026

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
29940

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET FOSSV 12

Borettslagets org.nr
955251164

Om borettslaget
Borettslaget Fossveien 12 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Org. nr. 955251164. Styrets arbeid 2024: ? To dugnader ble gjennomført, samt 5 styremøter. ? Vi hadde en skadesak ifm vannlekkasje fra takterrassen i 5 etasje oppgang C som førte til vannskader i fere leiligheter i oppgang A/C. Daværende forsikringsselskap Tryg ble involvert og arbeidet med utbedring av de berørte leilighetene ble ferdigstilt i Q2. ? April 2024 bytet vi forsikringsselskap fra Tryg til Gjensidige forsikring - årlig kostnader for byggforsikring ble redusert fra 550,000 kr til ca 140,000kr, en årlig besparelse på over 400,000. ? Sterk økning i kostnader av kommunale avgifter, strøm, renter mm førte til at vi likevel måte øke felleskostnadene i starten av året, slik at vi kunne budsjetere for overskudd. Man har budsjetert for overskudd også i 2025 uten behov for økning av felleskostnader. Per i dag er det ikke behov for yterligere økninger i felleskostander. ? På sikt er det behov for oppussing av oppganger og vinduer, men grunnet den økonomiske situasjonen så avventet styret å starte opp med dete. Det anbefales at nyt styre ser på om det kan være hensiktsmessig å starte prosessen i 2025, hvor blant annet muligheten for offentlig tilskudd til nye vinduer vurderes. Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget gjennom Sofenberg elektro i Q4, kun små utfordringer ble identifsert, tilbud om utbedring har blit eterspurt. ? Årlig sjekk av brannvarslingssystemet ble gjennomført av Elotec ? Callingssystemet i C oppgangen ble fkset eter varsel om feil. ? Det ble også varslet om potensielle roter i kjelleren mot sluten av Q4 - ila av 2025 har vi hat fere runder med forsikringsselskap/ anticimex for å få fernet problemet. Eter siste tetingsarbeid utført av anticimex har det ikke vært tegn til roter i boretslaget. Styrets arbeid 2025: ? Man har budsjetert for overskudd også i 2025 uten behov for økning av felleskostnader. Per i dag er det ikke behov for yterligere økninger i felleskostander. ? Det ble varslet om potensielle roter i kjelleren mot sluten av Q4 - ila av 2025 har vi hat fere runder med forsikringsselskap/ anticimex for å få fernet problemet. Eter siste tetingsarbeid utført av anticimex har det ikke vært tegn til roter i boretslaget. ? Vi har gåt inn i avtale om Fibernet med Obos net, som vil redusere kostnadene med 50kr per enhet per måned (total besparelse på 12000kr årlig), fbernetet er også mer stabilt og raskere enn tidligere (fra kollektiv 100 gjennomTelia til 1000/1000 ms). Implementering pågår i Q2 2025 med oppstart senest 1 juni. ? Ifm fbernet implementering fra elektriker inne for å klargjøre det elektriske systemet. Samtidig ble det også installert overspenningsvern og oppdaget to jordingsfeil (varmekabler mot gate og varmtvannstank) av selskapet. Jordingsfeilen ble retet opp av Sofenberg elektro. ? Vi jobber med å innhente tilbud for utskiftning av varmtvannstank til oppgang B grunnet alder (samme tank som hadde jordingsfeil), samt utskiftining av kraner, ferne kran og montere ny hovedkran. ? Arborist er også bestilt for å beskjæring av trærene i bakgårde, samt felle et tre mot Marselis gate 29 og ferning av fuglerede. ? Vår-dugnad gjennomført 15.05.25 - inkludert vernerunde. Svar fra styret: Det er planlagt at oppganger og vinduer skal pusses opp. Det er ikke innhentet noe pristilbud på dette, men det vil føre til at fellesgjelden og felleskostnader vil økes. Dette skjer mest sannsyling om 2-3 år, men må gjennom generallforsamling før dette kan vedtas.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen. Det er intern forkjøpsrett i borettslaget, samt obos forkjøpsrett. (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget ? forkjøpsrett. (2) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. (3) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styregodkjennelse
Det er styregodkjennelse på nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207562831 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 1 780 569,00 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207562858 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 1 049 667,00 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207943428 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 3 972 454,00 Innfrielsesdato: 30.04.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93242172

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensrelger.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold. Det er mulig å søke styret om godkjenning til unntak.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1986/71722-1/105 06.11.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver kvartal 23 02 02 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1990/44641-1/105 23.07.1990 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 383 990 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S LØPENR: 1089213 2002/62290-1/105 24.09.2002 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 1,683,890 2016/1036482-1/200 09.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2016/1049855-1/200 14.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 950 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2021/472671-1/200 23.04.2021 08:18 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1899/900108-3/105 28.02.1899 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FOSSVN 2B EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1991/2059-1/105 11.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 30 Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/10741-1/105 18.02.2002 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 212 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegningen samsvarer med tegningene innsendt i byggesøknad fra 1981 i forbindelse med innredning av loftet og sammenslåing av leiligheter.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Pågående byggesaker i nærheten: Steenstrups gate 16 - Fasadeendring - Oppføring av 1 balkong Saksnummer: 201311307 Mottatt byggesak: 27.08.2013 Status: Tillatelse gitt Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=201311307 Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Utskifting vinduer Saksnummer: 202453580 Mottatt byggesak: 13.03.2024 Status: Tillatelse gitt Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=202453580 Fossveien 19 - Riving verksted/annen skolebygning Saksnummer: 201405102 Mottatt byggesak: 03.07.2014 Status: Tillatelse gitt Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=201405102 Marselis' gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer Saksnummer: 202461103 Mottatt byggesak: 22.10.2024 Status: Mottatt søknad Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=202461103 Marselis' gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon Saksnummer: 202209919 Mottatt byggesak: 30.06.2022 Status: Tillatelse gitt Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=202209919 Plansaker i nærheten som kan påvirke eiendommen: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=202209792 Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak Mottatt: 27.06.2022 Innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=202111711

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 421 026 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 321 026 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 330 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 338 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 341 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,6% av kjøpesummen. Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 2 490