Sødalsvegen 3

Forretningseiendom1736m²kr 17 000 000

Moderne og fleksibel næringseiendom i Sødalen næringspark | Lager, produksjon og kontor

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 17 000 000
BRA: P-rom 1 736 m²
Omkostninger: kr 426 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 17 426 390
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1976
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria A. Klinge presenterer Sødalsvegen 3, en attraktiv næringseiendom i Sødalen næringspark på Frei. Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet med kort avstand til Kristiansund sentrum, flyplass, Krifast og hovedfartsårer. Bygningsmassen består av industri-/produksjonslokaler, lagerhall og moderne kontorfasiliteter, og er tilrettelagt for et bredt spekter av virksomheter. Eiendommen har gode oppstillings- og parkeringsmuligheter på egen tomt og fremstår som en funksjonell base for både industri-, lager-, logistikk- og servicevirksomhet. Dagens utforming gir fleksible bruksmuligheter og gode rammer for videre drift og utvikling.
BRA
1736m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Sødalen næringspark på Frei i Kristiansund kommune. Eiendommen har gode oppstillings- og parkeringsmuligheter på egen tomt og fremstår godt egnet for industri-, produksjons-, lager- og kontorvirksomhet.
Adkomst
Enkel adkomst fra riksvei 70
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert næringsbebyggelse og har kort avstand til Kristiansund sentrum, flyplass, Krifast og E39.
Konstruksjon
Eiendommen består av bygningsmasse fra ulike byggeperioder. Hoveddelen av industribygget er opprinnelig oppført i 1976, men er senere modernisert. Kontorbygget fra 2022 er oppført som leasede moduler. Industribygningen oppført i 1976, senere modernisert med blant annet nye vinduer og fasadeplater i 2017 samt oppgraderte gulv med varmekabler i 2019. I tillegg er det oppført en lagerbygning i 2017 med stålkonstruksjon og sandwich-elementer, samt et kontor- og kantinebygg bestående av modulbygg fra 2022. Bygningsmassen er hovedsakelig fundamentert på støpte fundamenter på planerte masser og er tilrettelagt for produksjon, lager- og kontorvirksomhet.
Det foreligger verditakst, men ikke tilstandsrapport. Bygningene er kun visuelt besiktiget av takstmann.
Mangler og pålegg
Det er ikke kjent at det foreligger pålegg eller krav fra offentlige myndigheter utover det som fremkommer av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov.
Innhold
Bygningsmassen tilbyr gode kontor- og administrasjonsarealer med tilsammen 14 kontor, møterom og tilhørende fasiliteter, kombinert med romslige produksjons- og lagerarealer.
Industribygg:
- Produksjonshall
- 4 kontorer
- Møterom
- Arkivrom
- Garderobe
- Teknisk rom
- 2 ganger
Lagerbygg:
- Lagerhall
- Verkstedrom
- Syrerom
Kontorbygg:
- 10 kontorer
- Kjøkken/ kantine
- Gangarealer
- Teknisk rom
- HC-toalett
- WC
Standard
Eiendommen fremstår med gjennomgående god og funksjonell standard tilpasset moderne næringsvirksomhet. Bygningsmassen består av en eldre industribygning fra 1976 som er modernisert med blant annet nye vinduer og fasadeplater i 2017 samt oppgraderte gulv med varmekabler i 2019. Lagerbygget er oppført i 2017, mens kontorbygget er etablert i 2022 og holder moderne standard med lyse kontorlokaler, møterom og tilhørende fasiliteter.
Produksjons- og lagerarealene har robuste overflater med betonggulv, god takhøyde og løsninger tilpasset industri-, lager- og verksteddrift. Kontorarealene fremstår moderne og innbydende med systemvegger, glassfelt, balansert ventilasjon og gode arbeidsforhold. Eiendommen har asfalterte utearealer med gode parkerings- og oppstillingsmuligheter. Samlet vurderes eiendommen å ha en god standard for sin type og bruk.
Eeindommens potensiale
Eiendommen har en fleksibel og funksjonell bygningsmasse som kan egne seg for ulike typer næringsvirksomhet.
Eiendommen har videre noe ledig tomteareal mot sørøst og fremstår med muligheter for videre tilpasninger innenfor gjeldende rammer.
Tekniske installasjoner
- Balansert ventilasjonsanlegg i kontorbygget.
- Ventilasjonsanlegg tilpasset virksomheten i industri- og lagerbygget.
- Elektriske panelovner i kontorarealer.
- Nedstøpte elektriske varmekabler i industrihall og deler av lager-/verkstedområdene.
- Luft-til-luft varmepumper.
- Tilrettelagte sanitæranlegg med garderober og toaletter.
- Godt utbygd elektrisk anlegg tilpasset dagens næringsvirksomhet.
Moderninseringer og påkostninger
Etter el-tilsyn er det opplyst at det er påkostet ca. kr 500 000 på eiendommens elektriske anlegg.
Øvrige påkostninger/ moderniseringer:
2022: Kontor- og kantinebygg oppført med moderne kontormoduler, kontorer, møterom, ventilasjonsanlegg og tilhørende fasiliteter.
2019: Industrihallen ble oppgradert med ny påstøp/avretting og nedstøpte elektriske varmekabler i gulv.
2017: Moderne lagerbygg oppført med stålkonstruksjon og sandwichelementer.
2017: Industribygget ble modernisert med nye vinduer og nye fasadeplater. Det opplyses at én vegg mot øst ikke ble modernisert samtidig.
Parkering
Eiendommen har gode parkerings- og oppstillingsmuligheter på egen tomt. Uteområdene er opparbeidet og i hovedsak asfaltert, noe som gir enkel adkomst og god logistikk for ansatte, besøkende og varetransport.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at kontorbygget er oppført som modulbygg og er leaset. Bygget kan kjøpes ut eller returneres ved utløp av leasingavtalen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i avtalevilkårene.
Eiendommen er fullt utleid til Holmek Palletering AS gjennom eksisterende leieavtaler.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to eide matrikkelenheter med et samlet tomteareal på ca. 6 642 m². Tomten er planert og opparbeidet med adkomst-, parkerings- og oppstillingsarealer, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tomten fremstår funksjonell for dagens bruk med gode logistikkforhold og adkomstmuligheter. Eiendommen er i hovedsak opparbeidet i kjørestandard, og deler av arealet er klargjort for grusing.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumper og panelovner.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut yrkesbygg må som hovedregel sørge for at bygget energimerkes og at det foreligger energiattest. Det er eier som er ansvarlig for energimerkingen og for at opplysningene i energiattesten er riktige. For ytterligere informasjon vises det til Enovas nettsider om energimerking. Dersom energiattest foreligger, kan denne fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler og det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.
Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det foreligger avtale om fordeling av drifts- og vedlikeholdsansvar mellom utleier og leietaker. Leietaker dekker egne drifts- og vedlikeholdskostnader, mens utleier forestår og bekoster utvendig bygningsmessig vedlikehold samt vedlikehold av bygningenes faste tekniske anlegg, utomhusarealer og eventuelle fellesarealer. Nærmere regulering fremgår av leieavtalen med tilhørende vedlegg.
Næringsavfall håndteres gjennom egen renovasjonsordning. Kostnader knyttet til renovasjon og avfallshåndtering bæres av leietaker i henhold til leieavtalen.
Info leieavtaler
Samlede årlige leieinntekter er opplyst til kr 2 240 088 eks. mva. (ca. kr 2,8 mill. inkl. mva.) basert på eksisterende leieforhold.
Industribygg kontor/industri/lager: kr 1 646 544
Syrerom: kr 91 596
Kontorbygg: kr 501 948
Interessenter oppfordres til å gjennomgå leiekontrakt.
Ledige arealer
Eiendommen er i dag fullt utleid til Holmek Palletering AS iht. eksisterende leieavtaler. Megler er ikke kjent med ledige lokaler eller arealer i bygningsmassen per salgsdato.
Avtaler ikke regulert i leieavtale
Fremlagt leiekontrakt er datert 30.04.2018. Selger opplyser at leieforholdet senere er muntlig utvidet med ytterligere arealer, herunder kontorbygg, lagerhall og syrerom, og at dagens leieinntekter avviker fra opprinnelig leiekontrakt. Det foreligger ikke skriftlige tilleggs- eller endringsavtaler som dokumenterer endringene. Opplysninger om dagens leienivå og arealomfang bygger derfor på informasjon mottatt fra selger og opplysninger i fremlagt verditakst. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og foreta egne vurderinger.
Mislighold leieavtaler
Ved vesentlig mislighold kan både utleier og leietaker heve eller si opp avtalen med rimelig varsel. Som vesentlig mislighold regnes blant annet manglende betaling av husleie eller tilleggsutgifter, eller dersom lokalene ikke er egnet til den avtalte bruken.
Oppsigelse/reforhandlinger
Leieavtalen har en opprinnelig varighet på 20 år fra tiltredelse, men selger har opplyst om at denne er senere muntlig endret til 10 år, og at leieforholdet opphører i 2028.
Avtalen inneholder årlig indeksregulering av leien. Oppsigelse i leieperioden er i hovedsak begrenset til tilfeller av vesentlig mislighold. Nærmere opplysninger fremgår av leiekontrakten.
Avtalte tiltak for utleier
Megler er ikke kjent med særlige avtalefestede tiltak eller investeringer som påhviler utleier utover ordinært vedlikeholdsansvar etter leieavtalen.
Avtalte tiltak for leietakere
Leietaker har ansvar for egne driftskostnader, innvendig vedlikehold og brukerutstyr samt brukeravhengige kostnader knyttet til eiendommen. Leietaker plikter videre å følge offentlige krav til virksomheten og tilbakelevere lokalene i avtalt stand ved leieforholdets opphør. Nærmere bestemmelser fremgår av leieavtalen.
Leietakers plikter
Leietaker har ansvar for betaling av husleie, egne drifts- og vedlikeholdskostnader, brukeravhengige driftskostnader samt drift og vedlikehold av eget brukerutstyr og spesialinstallasjoner. Leietaker plikter videre å benytte lokalene i samsvar med avtalt bruk og gjeldende offentlige krav, samt tilbakelevere lokalene ved leieforholdets opphør i henhold til leieavtalens bestemmelser.
Utleiers plikter
Utleier har ansvar for utvendig vedlikehold av bygningene, vedlikehold av faste tekniske anlegg, utomhusarealer og eventuelle fellesarealer. Utleier skal videre sørge for bygningsforsikring og nødvendig vedlikehold og fornyelse av eiendommen i henhold til leieavtalens bestemmelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1505/138/330:
23.08.2013 – Dokumentnr: 705925 – Bestemmelse om veg
13.10.2016 – Dokumentnr: 939241 – Bestemmelse om veg og vann/kloakkledn.
07.03.1990 – Dokumentnr: 301302 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1505 Gnr:138 Bnr:490
07.09.1994 – Dokumentnr: 15350 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:359
Bestemmelse om veg
10.07.1985 – Dokumentnr: 303706 – Bestemmelse om gjerde
02.03.2001 – Dokumentnr: 1928 – Rettighet
Rettighetshaver: Holmek AS
Org.nr: 978 684 483
Leie av næringslokale
Leietid 10 år
Fra dato 02/02/1997
Leie 300.000 pr. år.Nærmere vilkår.
10.10.1979 – Dokumentnr: 305500 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:138 Bnr:323
Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest på industribygget, datert mars-75 og kontorbygget datert 19.10.2022. Matrikkelrapport fra kommunen opplyser også om at det foreligger ferdigattest på moderniseringen gjort på industribygget, datert 16.08.2018, men denne ferdigattesten er ikke forelagt megler pr. dato for salgsoppgave. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er ikke utstedt ferdigattest for kontorbygget. Iflg. matrikkelrapport fra kommunen foreligger det rammetillatelse/ igangsettingstillatelse datert 11.10.2021. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.02.1973 og 05.05.2022.
Megler har ikke foretatt noen kontroll eller vurdering av hvorvidt dagens bruk, planløsning eller bygningsmessige forhold samsvarer med godkjente tegninger. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og foreta egne undersøkelser.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Industri/ mulig service i reguleringsplan 19900001 Sødalen I, vedtatt 09.03.1990
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Næringsbebyggelse – nåværende.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde brann-/ eksplosjonsfare H350_3 Ytre sone
Grunnboksdato
2026-07-02T22:00:00Z
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Bnr. 490 er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er avsatt til bebyggelse og anlegg, og hvor tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
17 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
425 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
426 390 (Omkostninger totalt)
17 426 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
426390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
17 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
425 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
426 390 (Omkostninger totalt)
17 426 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave