FROGNER Haldenveien 613

Tomt
1281.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier, i rolige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og flotte turmuligheter. Det lille boligfeltet omkranses av skog og store åkre i et landlig landskap. Plasseringen oppleves usjenert, og boligen har en skjermet tomt med stor hage. Tomten er over 1,2 mål, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning. En flaggstang understreker idyllen, og mot veien har hagen en høy hekk. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Foran garasjen har boligen en gårdsplass med belegningsstein, som glir sømløst over i et gangareal til inngangen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse ? oppgradert i 2022. Belysning er montert, og størrelsen gir flere soner for ulikt bruk. Det er trapp ned til en markterrasse med markise, og hovedsoverommet har en privat balkong med overbygg. Til sammen måler uteplassene ca. 57 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og fredfulle omgivelser, ca. 4 km fra Frogner sentrum i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Ved barneskolen er det ballbinge, gapahuk og lekeapparater, og Frogner skole har friarealer med idrettsplass, fotballbane og skateramp. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Frogner kultursenter er en del av Frogner skole og ligger i sentrum av tettstedet. Det komplette anlegget inneholder i tillegg til skole, både kantine, svømmehall og flott, toppmoderne bibliotek. Eneboligen har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira på Frogner, med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm sentrum. Høyt & Lavt klatrepark ligger ca. 3 minutter unna med bil. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner, Kiwi Fjellbo og Extra Lørenfallet. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med nesten 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vilbergveien, som ligger ca. 4 min unna til fots. Det er ca. 6 min med bil til Frogner stasjon. Herfra går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Vesterskaun barneskole. En ny, toppmoderne skole på Vesterskaun er planlagt til å stå klar i 2027. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 4 kilometer til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny høsten 2016. Skolen ble høsten 2022 sertifisert som dysleksivennlig. Skolen disponerer et eget leirsted i Numedal. Hit reiser elever på 6. trinn, 8. trinn og 10. trinn. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lunderåsen FUS er nærmeste barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Lunderåsen Fus barnehage (0-5 år) - 15 min gange
Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år) - 4 min kjøring
Nordli barnehage (1-5 år) - 4 min kjøring

Skoler
Vesterskaun skole (1-7 kl.) - 6 min gange
Frogner skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring
Sørumsand videregående skole (videregående skole) - 13 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 15 min kjøring

Sport og trening
Vesterskaun skole - 5 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.5 km
Lundermoen ballplass - 14 min gange
Ballspill
1.2 km
Avancia Sport Center Skedsmokorset - 9 min kjøring
Nemus Fysio - 10 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973 og bygget i bindingsverk av tre, med utvendige fasader som har trekledning og malte pussede overflater. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og fundamenteringen er utført med såleblokk under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1973. Bygningens vegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Taket er et skråtak tekket med Eternittplater. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et bordet undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskilleren mellom første etasje og kjeller er et trebjelkelag, mens dekket mot grunnforhold i kjelleren er av betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en teakdør, og terrassedøren er en malt tredør med 2-lags isolasjonsglass fra byggeåret. En terrasse med utgang fra stuen ble oppgradert i 2022, konstruert med bjelker, trespaltegulv og fundamentert på synlige jordspyd. En utkraget balkong er tilknyttet et soverom, og det er i tillegg etablert en terrasseplatting mot grunnforhold ved gavlveggen. Til eiendommen hører en frittstående garasje. Garasjen er bygget med bindingsverk i tre og murt lettbetong, og har utvendig stående trekledning. Taket er et pulttak tekket med Eternitt takplater. Dekket over kjelleren er støpt, og grunnmuren er av lettbetong. Garasjen har to leddporter i aluminium med elektrisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasseplattingen på gavelvegg er skjev og balkongen er med noe manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig fuktskade av parkett på kjøkken. Noe knirk i gulv. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det gjøres oppmerksom på alder og avvik på utvendige forhold rundt grunnmuren som drenering og terrengforhold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det opplyses om at det skal monteres ny kjøkkenkran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er synlig utettheter i luftekanal på loft. Det er fukt rundt takventil og takplater på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det gjøres oppmerksom på at mange skjøtekabler som er nå er etablert i huset er en faktor for brannfare. Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er vedlagt dokumentasjon. Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er synlig skade og hull i plate i nedre del ved takutstikk. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er synlig lekkasjer og fukt rundt rørgjennomføringer og pipe over tak. Det anbefales å etablere utkaster som mellomstykke der det ikke er tett mellom nedløp og rør som går ned i bakken. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det fukt rundt alle gjennomføringer i taket, der det er luftekanaler og pipe som går gjennom. Det er mye vann på plast rundt luftekanal ved pipe. Det er synlig hull i undertaket ute ved takutstikk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Feieluke er skadet. Det er synlig rennmerker rundt feieluke og synlig rust på feieluken. Stige på tak til pipe er ikke godkjent av brann og feiervesen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Membran i gulv er ikke kjent og er ikke synlig klemt til klemring i sluk. Det er kun naturlig ventilasjon. Noe slitasje på innredning. Vindu er i våt sone. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg er ikke tett på gulv og er ikke klemt til klemring i gulv. Innredning er ødelagt. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Se øvrig vurdering av badet. - Våtrom - Kjeller > Annet rom med sluk > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i gulv eller i sluk. Fliser på gulv er løse. Kun naturlig ventilasjon. Pumpesystem er fra byggeår og har ikke blitt brukt over en lengre periode. Skal boblekar beholdes må det foretas service på pumpeanlegg og gjennomgang av rørsystem. Det er ikke kjent av undertegnede eller funksjonstestet om dette virker. - Våtrom - Kjeller > Annet rom med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Stoppekran er ikke merket og kan ikke lukkes ved test befaringsdagen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det var lekkasje i hovedvannledning inn til kjeller befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utbedring av bad og boblebad gjennomført selv for flere år siden. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i tak ved lufteluke over kjøkken. Åpen vanntilførsel i kjeller under garasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus i kjeller under Garasje og på loft. Men ikke noe av dette nå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert el anlegg til trefas av autorisert elektriker, men ingen dokumentasjon på arbeid gjennomført. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har murt opp peis selv, men er kontrollert av kommunen 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert terrasse utvendig i 2022 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering gjennomført av takstmann vedlegges ved salg

Innhold
1. Etasje: BRA-i 128 kvm: Entré, gang, omkledningsrom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom TBA 57 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 117 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, bad, badstue, annet rom med sluk, innredet kjellerrom og bod Garasje: 1. Etasje: BRA-e 45 kvm: Garasje Kjeller: BRA-e: Lagerrom Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to etasjer. - God planløsning; fint utgangspunkt. - Dobbelgarasje v/steinlagt gårdsplass. - Skjermet hage med stor gressplen. - Fin terrasse i forlengelse av stuen. - Terrassen ble oppgradert i 2022. - Markterrasse nedenfor terrassen. - Balkong utenfor hovedsoverommet. - Omkledningsrom m/innebygde skap. - Kjøkken med mye oppbevaring. - Hvitevarene er dels integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Både peisinnsats og varmepumpe. - Stor kjellerstue for ekstra spillerom. - Barløsning og peisinnsats i stuen. - To eldre bad/wc i hver sin etasje. - Dusjrom med tilhørende badstue. - Separat vaskerom i kjelleretasjen. - Tre soverom er samlet i 1. etasje. - Innredet rom i bruk som soverom. - Lagring i garasjen og i kjellerbod.

Standard
Entré Velkommen inn i et romslig familiehjem med god fleksibilitet. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg. Inngangen er utstyrt med belysning og ringeklokke. To ytterdører tar deg inn til en liten entré og et hendig omkledningsrom med plassbygde skap. Sistnevnte har adkomst til kjøkkenet, mens entreen er tilknyttet en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet består av tre seksjoner med gode arbeidsflater. Innredningen er i eik, med steinplate, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum av stål. Over benken er det belysning og beige fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Dagens løsning gir godt med skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Stue Stuen er meget romslig og fleksibel, med god møbleringsfrihet og fint lysinnslipp fra to retninger. Store vinduer inkluderer en tofløyet glassdør til den oppgraderte terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Parkettgulv kombineres med trepanel og hvite vegger, og med både varmepumpe og murt peisinnsats får man det lunt og godt i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjellerstue I kjelleretasjen har boligen en stor stue med peis, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er god plass til flere sittegrupper, og rommet har en plassbygd barløsning ? utmerket for sosiale sammenkomster. Stuen er et koselig tilholdssted, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. I kjelleren har boligen et separat vaskerom, tilknyttet et dusjrom med tilhørende badstue. Badet oppe er innredet med flislagt gulv, kombinert med fliser og våtromstapet på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og et nedsenket, innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med underskap i treverk, to matchende veggskap, et stort høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har gulvbelegg, panelvegger og en utslagsvask av stål. Bad 2 Nede er badet innredet med gulvfliser, varmekabler og våtromsplater på veggene. På badet er det toalett, enkel servant og et dusjhjørne med skyvedører. Et speil med belysning er plassert over servanten. Dusjrom og badstue Dusjrommet har flislagt gulv, i kombinasjon med mørkeblå våtromsplater på veggene. I rommet er det både et åpent dusjhjørne og et stort, innfliset boblebad. Badekaret er nedsenket og har egen trapp. Badstuen er oppført som et rom i rommet, innredet med badstueovn og plassbygde trebenker. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Opprinnelig planløsning er med 4 soverom i første etasjen. Hovedsoverommet har egen balkong, og innredes enkelt med diverse møblement. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også et av de øvrige soverommene er innredet med en romslig garderobe. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en kjellerbod med innebygde skap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tepper, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022:
? Oppgradert terrasse utgang fra stue i 2022. Etablert terrasse med, bjelker, trespaltegulv og synlig jordspyd som fundamentering.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere og et samlet areal på ca. 45 kvm. Under garasjen er det et kjellerrom for lagring, og tilknyttet garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene, vaskerom, rom under trapp og i innredet rom i kjeller. I tillegg er det en varmepumpe i hovedstuen. For vedfyring er det to peisinnsatser i hver sin stue. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er montert i trapperommet, utstyrt med både skru- og automatsikringer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru- og automatsikringer, plassert i trapperom. Anlegget er fra 1973. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24346.67

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter er i 2025 fordelt slik: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Kontroll og tilsyn - spredt avløpsanlegg: kr 870,00 Oppmøtegebyr slamtømming (15% mva): kr 717,60 Slam/septik m3 (15% mva): kr 1973,40 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1178,52 Vanngebyr etter bruksareal (15% mva): kr 14131,15

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Formuesverdi primær
1681196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6724783

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdi kalkulator på nett. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/266/19: 08.12.1892 - Dokumentnr: 900056 - Bestemmelse om gjerde 02.06.1960 - Dokumentnr: 1592 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1974 - Dokumentnr: 7706 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense
09.10.2025 - Dokumentnr: 1215185 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
30.06.1908 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:266 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 885160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:66 Bnr:19
01.01.2024 - Dokumentnr: 245476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:266 Bnr:19
29.10.1959 - Dokumentnr: 3271 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:266 Bnr:13
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg, gnr./bnr. 66/19, datert 17.01.75. Det foreligger byggetillatelse gnr./bnr. 66/19 med ferdigkontroll juni 1960. Det foreligger byggetillatelse gnr/bnr. 66/19 vedtatt 26.09.1974. Det foreligger utslippstillatelse, datert 16.08.1974. Det foreligger erklæring med tillatelse for nabo gnr./bnr. 66/19 om å oppføre garasje langs vestgrensen av eiendom, datert 24.09.1959. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle rom i kjeller ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig hopphold grunnet blant annet lav takhøye (under 1,9 m), manglende rømningsvei mm. Rommene er ikke beskrevet hva de skal benyttes til på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Lundermoen (plan-ID 42). Planen er en reguleringsplan som regulerer området til boliger.. 03.08.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 1281,2 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger i en sone for differensierte støykrav (Sone 3) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 045,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.