HEGRA Mellomriksvegen 1810

Tomt
2647.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og solrik skjermet eiendomstomt på hele 2 648 kvm. Tomten er omkranset av trær og beplantning som gir en lun og privat følelse. Tomten er opparbeidet med romslig gårdsplass og for øvrig mye grøntareal bestående av plen, busker og trær. Tett på eiendommen ligger Midtkiløra Idrettsplass og det er også kort gangavstand ned til Stjørdalselva.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Midtkiløra i Sona rett ved idrettsplassen og i nærheten av Stjørdalselva. Eiendommen grenser for det meste til landbruksareal og er i stor grad skjermet for innsyn. Selv om man har ligger landlig til, har man likevel kort vei ut på E14 med ca. 6 minutters kjøring til Hegra sentrum med dagligvarebutikk, barnehage, skoler, idrettsanlegg m.m. Fra eiendommen har man ca. 15 minutters kjøring til Stjørdal sentrum med alle sine servicefunksjoner. Eiendommens beliggenhet og Sona generelt er et flott utgangspunkt for tur og rekreasjon, med vakker natur og flotte turløyper tett på i form av jakt- og fiskeområder, bademuligheter, skiløyper, flere Kjentmanns-poster m.m. Forsamlingshuset Bergly ligger i nærheten og det er kort vei til Dalebrand Il`s lysløype.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hegra barne- og ungdomsskole finnes ved Hegra Sentrum, ca. 8 kilometer fra eiendommen. Hegra barneskole dekker 1. - 7. trinn og har ca. 142 elever. Hegra ungdomsskole dekker 8. - 10. trinn og har ca. 160 elever. Videregående skole finnes på Stjørdal, Ole Vig videregående skole ligger ca. 18 km unna. Nærmeste barnehage er Hegra barnehage, ca. 8 kilometer unna. Her finnes ca. 72 barn fordelt på 5 forskjellige avdelinger.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Hegra barne- og ungdomsskole. Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for offentlig transport finnes bare 500 meter unna eiendommen, ved Midtkil tilknyttet bussrute 670. Utover dette avganger i Hegra og Stjørdal sentrum med både buss og tog. Ca. 20 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass. Stabburet er anlagt på pilarer, kledd med stående kledning og taket tekket med profilerte stålplater. Uthus/garasje har store avvik/skader og vurderes som et rivingsobjekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Storebrand Polise/avtalenr. 9748681 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Var svertesopp i baderomsvindu da jeg tok over. Ikke kommet tilbake etter jeg vasket det bort og installerte avtrekksvifte. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ble visstnok gjennomført renovering av bad rundt 2011 av rørlegger på kveldstid Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye vann- og avløpsrør ifm. renovering av kjøkken. Arbeid utført av Caverion. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i kjeller er fuktig. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Taket var lekk da jeg tok over. Har lagt ny undertaksduk på deler av taket, med god overlapp over takpapp. I tillegg er det lagt nytt ståltak. Utført i 2022. Har vært tett siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulvene. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus kommer inn i kjeller og tak. Kommer ikke inn i innredning. Råte i enkelte gulvåser og takutstikk synlig i bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elanlegg i stabbur, kjøkken og kontor/soverom nordøst. Arbeid utført av Fjeldseth. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fjeldseth utførte en elkontroll på hele anlegget i august 2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Har selv satt opp vegg mellom kjøkken og kontor/soverom nordøst, samt kledd innvendige vegger og lagt gulv i kjøkken og kontor. Kjøkkeninnredning er selvlaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har lagt ny undertaksduk på deler av taket, med god overlapp over takpapp. I tillegg er det lagt nytt ståltak. Utført i 2022. Foto ligger i boligmappa. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Rapport ligger i boligmappa. Radonmåling År 2023 Verdi Høyeste årsmiddelsverdi 120 Bq/m3 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Finnes ikke ferdigattest fra arbeidet som ble gjort rundt 2010. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tinglyst vegrett i dokument 1946/2036-1/67

Innhold
1.etasje BRA-i 102 kvm BRA-e 54 kvm Beskrivelse av BRA-i: Éntre/gang, bod, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Beskrivelse av BRA-e: Bod med utvendig adkomst, stabbur og uthus/garasje. BOLIGENS TOTALE BRA (BRA-i,BRA-e,BRA-b) 156 kvm

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Èntre/gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater og trepanel på vegger og takplater i himling. Vegghengt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og kran og avløp for vaskemaskin. Varme i gulv. Soverom: Laminat på gulv, malt slett og malt panel på vegger, takplater i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv, panelplater og trepanel på vegger, takplater og trepanel i himling. Varmepumpe. Soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og takplater himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, glassplate på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er komfyr, platt topp og ventilator. Lukket vedovn. Bod/spisskammers: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Hyller og sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter, drenering, krypkjeller, yttervegger/fasader, takkonstruksjon, kaldloft, bad, etasjeskille, VVS og stabbur.   Forhold som har fått TG3: Rom under terreng: Det ble avdekket fukt i gulv/grunnmur. Det avdekkes høy luftfuktighet og gjøres målinger med høyt fuktinnhold i overliggende bjelkelag(20 vektprosent). Det ble påvist råte i gulvbjelker, manglende understøtte av bjelkelag og støtter av tre som er etablert direkte mot grunnen og dermed utsatt for fuktpåvirking. Manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad, totalvurdering av overflater: Det er avvik på utførelsene på overflater, mtp montering av baderomsplater. Disse fungere som membran og vil således ikke inneha denne funksjonen. Fallforhold er ikke iht. krav til fall på våtrom. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad, totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Baderomsplater er ikke riktig montert og badet innehar såledesikke et godkjent tettesjikt i våtsoner. Badet må renoveres for å tåle bruk/tilfredstille krav til våtrom. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Uthus/garasje: Bygget har store avvik/skader og er et rivingsobjekt. Kostnadsestimatet baserer seg på oppføring av nytt tilsvarende bygg. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende gjenstander medfølger i handelen: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Følgende gjenstander medfølger ikke i handelen: FG-godkjent brann- og innbruddsalarm fra Homely (det blir likevel igjen to røykvarslere), vaskemaskin, våpenskap, varm-kompostbinge utvendig og det meste fra uthus og stabbur (sag, materialer, lagrede møbler, redskaper).

Hvitevarer
Se punkt innbo og løsøre.

Moderninseringer og påkostninger
2022 Skifting av bordkledning og maling Råtne bord ble byttet ut og hele huset fikk seg to strøk med Butinox Futura, farge 0907 Herregårdsgul. Totalt ble det brukt omtrent 35 liter. 12-års garanti fra malingsmappa.no lagt ved. Hvite detaljer utendørs som vindu og vindskier ble også malt, i fargen 0182 Perlegrå. Til sammen ble det brukt rundt 5 liter maling. Dører er malt i blåfargen 5946 Vips. Omtrent 1 liter ble brukt til to strøk på begge dører. Legging av undertaksduk samt skifting av takplater Over påbygd del (østre del av stue og kjøkken) ble det lagt undertaksduk type Wütop Thermo L SK, art.-nr. 0681 001 080. I tillegg ble alt av takplater skiftet ut og nye Verform trapesplater 0,4 mm polyester ble lagt. 2024 Takskifte stabbur Taktro på vest-siden var råtten, og ble byttet ut. Alt av takpapp fjernet. Undertaksduk satt på. Lektet opp og montert TP20 4 mm trapesplater. Satt opp nye vindskier og vassbord. Bytte av deler av kledning samt maling stabbur De værste bordene ble byttet. Malt to strøk over hele. Rødt: 0042 Villvin, cirka 6 liter Hvitt: 0182 Perlegrå, cirka 2 liter Blått: 5946 Vips, cirka 1 liter på 3 strøk. Oppussing av kjøkken Revet halv-vegg og satt opp ny vegg. Satt opp kjøkkenbenk. Benkeplate heltre eik, smurt med kokt linolje. Caverion la opp rør-opplegg med lekkasjevakt og tilhørende ventil på kaldtvann. Lagt gulv type gran. Smurt med Osmo Hardvoksolje farge 50% 3116 Leire, 50% 3032 Fargeløs silkematt. Toppstrøk fargeløs. Panel beiset med Tyrilin 0107 Vette Blått på vegger er 4131 Veronika Tak er 4468 Aladdin Hvitt er 1453 Bomull Oransje i skap er 11285/S0570-Y40R. Oppussing av soverom/kontor Lagt gulv, type gran. Smurt gulv og vegger med Osmo hardvoksolje 3168 Eik Antikk. Gulv smurt med toppstrøk á klar osmo. Malt vegger med 7613 Northern Mystic. Tak malt i 7629 Antique green Listverk og vinduer: 1453 Bomull.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst bredbånd er benyttet

Parkering
Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9748681

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling i 2023 og målinger viser en verdi på 120 Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og for øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk foregående år: 12 440 kWh i 2023 10 188 kWh i 2024

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
429

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker kun årlig feieavgift.

Formuesverdi primær
364920

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1459690

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, strømutgifter og vannavgift må det påregnes kostnader til forsikring, tv/internett, innboforsikring, renovasjon, boliglån, drift/vedlikehold, brøyting/strøing/drift av privat vei med veirett m.m. Kostnad til Innherred Renovasjon for 2025 som omfatter slamtømming og renovasjonsavgift er kr. 5 377,-. Kostnad til vei er ca. kr. 1 000,- per snø-måned til brøyting etter årlig avtale med nabo Espen Solvang. Cirka 3 000,- per år.

Velforening
Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.

Vannavgift
2800

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eiendommen har vannrett til felles brønn på gnr. 219, bnr. 1. Vannretten er ikke tinglyst. Det skal betales en årlig avgift for vann fra brønn til eier av gnr. 219, bnr. 1. Denne avgiften skal følge avgiften Stjørdal kommune belaster sine brukere og reguleres i samsvar med Stjørdal kommunes regulering.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/219/12: 02.08.2000 - Dokumentnr: 5957 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2025 - Dokumentnr: 1262661 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 13.05.1946 - Dokumentnr: 868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:219 Bnr:1 24.07.1958 - Dokumentnr: 2277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:219 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 192362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:219 Bnr:12 03.09.1946 - Dokumentnr: 2036 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:219 Bnr:1 Med flere bestemmelser 02.03.2023 - Dokumentnr: 228722 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:219 Bnr:3 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Ferdigattest/brukstillatelse
Det forefinnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Stjørdal kommunes arkiver da det ikke var normal praksis på det tidspunkt eiendommen ble oppført. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det forefinnes heller ikke ferdigattest for utbyggingen i 2009. Det er ferdigattest på rehabilitering av skorstein i 2011. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiv da det ikke var normal praksis på det tidspunktet eiendommen ble oppført. Boligen er imidlertid oppført før 1955, det var da ikke noe krav til søknadsplikt og kommunen vil derfor ikke etterse manglende tillatelser. Da det ikke eksisterer noen dokumeneter som sier noe om hvordan bruken har vært på boligmassen, vil det ikke være mulig å si noe om dagens bruk er slik den var tenkt før 1955.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst veirett. Eiendommen har vannrett til felles brønn på gnr. 219, bnr. 1. Vannretten er ikke tinglyst. Det er etablert septikk med sandfiltrering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF og er godkjent utnyttet til boligformål. Eiendommen har i følge reguleringkartet begrensninger i forhold til utbygging med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplanens arealdel får ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag. Alle beløp er inkl. mva.