HUNDVÅG Sagafjords vei 230

Tomt
5995m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig området med flere grøntområder rundt, lekeplasser og plasser tilrettelagt for ballspill. Her har man også barnehager og barne-og ungdomskole i gåavstand. I Hundvågkrossen har man daglivarebutikker, treningssentre, restauranter, bank og klesbutikker. Området har også flotte turområder langs sjøen. I tillegg så har man spennende områder for utendørsaktiviteter, som Trollskogen og Lundsvågen naturskole for de minste ungene. En kort tur gjennom Hundvågtunnelen så har man enkel tilgang til Stavanger sentrum og områdene rundt via E39.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Husebøstykket barnehage (1-5 år) Espira Scala Hundvåg barnehage (0-5) Qmarkå Fus barnehage (0-5 år) Skole Hundvåg skole (1-7 kl.) Skeie skole (1-7 kl.) Buøy skole (1-7 kl.) Austbø skole (8-10 kl.) Lunde skole (8-10 kl.) St. Olav videregående skole Stavanger katedralskole Fritid Hundvåg idrettspark. Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett Lunde skole grusbane fotball. Fotball NO LIMITS SPORT & Fitness Pulz Tr.senter Hundvåg

Skolekrets
Hundvåg

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lundshagen. Linje 1, 38, X60, X74 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i metall konstruksjon med terrassebord. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget.

Innhold
2. etasje: entrè, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe, soverom 2 Kjeller: bod

Standard
Informasjon nedenfor, under dette avsnitt, er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 29.10.25 Leiligheten fremstår i normalt god stand. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. *Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ferdigattest. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. *Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til bad og til radiator(ref kursoversikt). Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler. El tilsyn i 2025. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes (Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er kursoversikt, men rørene er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig Dører - 2 Dør på soverom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er en fuktskade i nedre del av foring på høyre side samt i en del av parketten. I dette området var det noe høyere målbar fukt enn i resten av gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere kontroll og utbedring av skade.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Felles garasjeanlegg

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dette i følge takstmann Alexander Tønnessen. Dokumentasjon i form av ferdigattest.

Diverse
Det bør påregnes en økning i felleskostnadene for 2026. Hva beløpet blir, er ikke endelig avgjort/vedtatt enda. Lampe over spisebord og alle smartpærer i belysningen medfølger ikke i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 160 328 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 910 328 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 919 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 927 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 930 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme Vannbåren varme til bad og radiator.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
909572

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3638289

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
919065540

Felleskostnader pr. mnd.
9512

Andel fellesgjeld
1160328

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
14104

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Husabøryggen Borettslag

Borettslagets org.nr
919065540

Om borettslaget
Husabøryggen borettslag ligger i Stavanger kommune og består av 30 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 919065540. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. Forsikringsavtale Husabøryggen borettslag er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 91983062. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring. Info fra innkalling til generalforsamling avholdt den 07.04.25 *Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 2 styremøter hvor i alt 18 protokollerte saker har vært behandlet. Arrangementer: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Råteskade- som skyldtes fulle stikkontakter med vann på grunn av monteringsfeil fra elektriker. -Manglende PQ beregninger på sprinkel anlegget. -Manglene trykk fra energibrønnen og oppdagelse av feil montering av magnetitt filter som forårsaket at anlegget ble fult av magnetitt som igjen kan ha skadet anlegget. -Fasadevask -Feil på franske balkonger hos de kommunaleboligene. -Få ned kostnader på enkelte poster knyttet borettslaget. -Jobbe proaktivt for å bygge ett godt borettslag for fremtiden. Avsluttet avtalene med vaktmester/gartnertjenesten fra bate, Team VVS, TKS heis, Bravida og Allrent. -Nye avtaler: Madland elektro, Lyse avregning på fjernvarme og el bil lader, Schindler heis, Sopihop som gartner/soping, strøing og måking av fellesområdet, Ragnar Svensen som rørlegger, Heltrent vask av fellesoppgangene, Aktiv sprinkler på sprinkel anlegget i garasjen. Uendret avtale : Suverent på vask av vinduer HMS-arbeid: - Nye Nødlys - Nye utelys/stikkontakter - Nytt garasjelys - Satt i gang tiltak for å få slutt på bruk av parkeringsplass som oppbevaring av gjenstander o.l. For å sikre at brann tiltak er i henhold til retningslinjer og regler. *Styrets planer fremover Styret har som målsetting videre å sørge for at anlegget på fjernevarme blir optimalisert og i orden etter tidligere hendelse med Team VVS hvor det var manglende kompetanse som forårsaket problemer. Det viser også at borettslaget har betalt mer i strøm på grunn av manglende trykk på energibrønn og fullt i magnetitt i anlegget. Fortsette tjenestetilbudet på henting av avfall fra kommunen to ganger i året - en gang i mai og en gang mellom sep og okt.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 135638906, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 2.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 281 Saldo per 29.07.2024: 43 828 752 Andel av saldo: 1 164 082 Første termin/første avdrag: 31.01.2018 ( siste termin 30.11.2047 ) Fastrente 12 terminer Fastrente 20 år til juli 2038

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91983062

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
2017/1185095-2/200 26.10.2017 21:00 FORBUD MOT SALG UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Kan fritt pantsettes 2017/1185095-3/200 26.10.2017 PANTSETTELSESERKLÆRING 21:00 Beløp: NOK 100 000 Panthaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 2017/1185095-4/200 26.10.2017 21:00 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Tilbakekjøpsrett ved salg innen 5 år

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.09.2017 Det er utstedt ferdigattest på parkeringskjeller datert 14.09.2017

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen er regulert til boligformål. Dette i følge: *reguleringsplan Id 2578P Navn Detaljregulering for Husabøryggen, felt 7.1. Hundvåg bydel. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/14/2015 00:00:00 Bestemmelser 2578P bestemmelser.pdf Delarealer Areal 1403.96 kvm Bestemmelseomrnavn #1 Rpbestemmelsehjemmel 2 - Vilkår, bruk Areal 5.45 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 3.4 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 4.45 kvm Hensynsonenavn S3 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 4.45 kvm Hensynsonenavn S4 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 18.88 kvm Hensynsonenavn S2 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 42.8 kvm Hensynsonenavn S1 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 16.9 kvm Hensynsonenavn S3 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 458.73 kvm Feltnavn B1 Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 569.01 kvm Feltnavn B2 Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 35.21 kvm Feltnavn TR1 Rparealformal 1500 - Andre typer anlegg Areal 27.31 kvm Feltnavn HC Rparealformal 2080 - Parkering Areal 19.02 kvm Feltnavn RV Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 827.42 kvm Feltnavn B4 Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 422.78 kvm Feltnavn B3 Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 61.85 kvm Feltnavn f_P1 Rparealformal 2080 - Parkering Areal 166.67 kvm Feltnavn f_K1 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 278.32 kvm Feltnavn F4 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal Areal 341.73 kvm Feltnavn F1 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal Areal 340.08 kvm Feltnavn f_UT2 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal Areal 196.15 kvm Feltnavn F3 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal Areal 335.53 kvm Feltnavn f_L1 Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 1914.39 kvm Feltnavn f_GT1 Rparealformal 2014 - Gatetun Id 2253 Navn Reguleringsplan for Husabøryggen sør 2 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/19/2009 00:00:00 Bestemmelser 2253 bestemmelser vedtatt 05.06.2025.pdf Delarealer Areal 0.32 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 0.2 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.1 kvm Feltnavn _GS Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 0.08 kvm Feltnavn KV Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 0.11 kvm Feltnavn G Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2781 Navn Detaljregulering for Husabøryggen, felt 4.4 og 4.5 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2781 Navn Detaljregulering for Husabøryggen, felt 4.4 og 4.5 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2192 Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00 Bestemmelser 2192 bestemmelser vedtatt 21.05.2025.pdf Delarealer Areal 4778.91 kvm Bestemmelseomrnavn #1 Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming Areal 4778.87 kvm Hensynsonenavn H190_1 Rpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 102.11 kvm Feltnavn AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg Areal 1517.14 kvm Feltnavn KV Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 1803.34 kvm Feltnavn AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg Areal 1356.28 kvm Feltnavn AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 5994.97 kvm Omrnavn B226 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 160 328 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 910 328 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 919 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 927 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 930 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.