FROLAND Jomåsveien 1546

Tomt
4160746.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor skogseiendom i landlige omgivelser. Rundt våningshuset er det heller på gangsti til inngangsparti og enkel beplantning/bed rundt boligen. Det er ca. 22 daa dyrket jord på eiendommen, Dette er fordelt på teiger ved tun og nede ved fylkesveien. Disse arealene har ikke vært i bruk de siste år og er beskrevet til å ha dårlig jordsmonn. Eier opplyser at jordene er infisert av leverikter og at jordene dermed ikke er egnet til dyrehold. Skogbruksplanen viser til totalareal pålydende 4183 daa hvorav produktivt areal har følgende inndeling: Høy bonitet: (17 og høyere): 1013 daa (36 %) Middels bonitet: (11 og 14) 1669 daa (60 %) Lav bonitet (8 og lavere) 109 daa (4 %) Produktivt areal i nøkkelbiotoper: 263 daa (Unntatt fra hogst) Sum produktivt areal: 3053 daa. Annet uproduktivt areal: 1108 daa. Dyrket mark: 22 daa. I 2008 ble 384 daa av skogen fredet som naturreservat. Dette reservatet ligger i Jomåsknutene i de mest utilgjengelige delene for skogsdrift. Det fremgår av verditaksten at det kan utøves jakt på disse arealene men ikke noen form for skogbruk og skogsdrift. Nøkkelbiotoper: Det er registrert en betydelig andel miljøfigurer / nøkkelbiotoper. I alt 263 daa med en stående kubikkmasse på 4352 m3 er unntatt fra hogst. En stor del av skogen som var hogstmoden er hentet ut ved drift i perioden 2021 - 22 og dette medfører at en stor del av gjenstående skog ligger mellom hogsklasse 2-4. Hogstklassefordeling: Hkl.1 = 8.0 % = 212 daa Hkl.2 = 22,0 % = 607 daa Hkl.3 = 40 % = 1119 daa Hkl. 4 = 17,0 % = 474 daa Hkl. 5 = 14,0 % = 378 daa Den gjennomsnittlige totaltilveksten er beregnet til 1557 m3/år. Tilveksten i hogstklasse 3-5 er på 1473 m3 /år og den gjennomsnittlige tilveksten pr. dekar 0,56 m3/daa. For ytterligere beskrivelse av skogen henvises det til verditaksten utarbeidet 28.8.24.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca 16,7 km / kun 15 minutters kjørevei nord for Osedalen i Froland kommune. Her bor man fredelig til omkranset av egen skog på alle kanter.

Adkomst
Fra Osedalen kjører man Jomåsveien i ca 15.5 km oppover til man kommer til Omdalsmoen. Ta til høyre ved garasje og følg veien ca. 1,1 så her man våningshuset på sin venstre side.

Bebyggelse
Våningshus, driftsbygning, garasje og stolpehus.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et rikt utvalg barnehager i Froland kommune.

Skolekrets
Froland skole med 1-10 trinn.

Byggemåte
I følge selger ble totalrenovert i sin helhet i 1977/1978. Det ble også laget et tilbygg. Ved renoveringen ble vinduer, kledning og tak skiftet. Bjelkelag mot grunn ble renovert. Innvendig ble boligen renovert med nye overflater, nytt kjøkken, bad, vvs og elektrisitet, m.m. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være stedlige masser under eldstedelen og at det er steinmasser under tilbygget. Bygningen har grunnmur av stablestein og betong. Det er ikke registrert noen vesentlige sprekkdannelser. Ukjent tilstand bak beplantning. Taktekking fra 1977 er av glasserte tegltakstein. Helbeslåtte piper. To stk piper. Piper er elementpiper oppført i lettklinkerblokker. Vedovner og murt peis. Takrenner og nedløp av plast. Beslag under inngangsdører. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tømmermannspanel med impregnerte og malte bord. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktro av bord. Tekket med papp, sløyfer, lekter og glasserte stein i følge eier. Det er ventiler i gavler på kaldtloftet. Isolasjonsmatter ligger over himlingen til 2 etg. Isolerglassvinduer i tre som har beiset utførelse. Vinduene er fra 1977. Det er ventiler i vinduene. Toppsving utførelse. Innvendige overflater fra renoveringen i 1977. Bygningen har teak hovedytterdør, malt tredør og enkel kjellerdør i tre.Dørene er fra 1977. Betongtrapp inn til vindfang på baksiden av huset. Etasjeskiller av trebjelkelag. Kjeller med betonggulv og pussede grunnmurer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/harvært feil tilknyttet våtrommene, feks, sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i gulvbelegg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vårtrom? Beskrivelse: Byttet toalett og badekar. Egeninnsats. 5. Kjenner du til om det har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Ifølge tilstandsrapport. 6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein, feks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i pipa og ovn. 7. Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i mur, skjeve gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje rundt pipe. 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet pipebeslag. Arbeid utført av Dalberg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert overspenningsvern. Arbeid utført av Aastveit. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av E-verket. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget ut vindfang mot nord. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar. Ja. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapport/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet bolig. 22. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks, rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler) Hvis ja, redegjør: Svar: Ja. Beskrivelse: Veiavtaler.

Innhold
Kjeller med enkle bodrom. 1.etg: Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, stue 2. 2.etg: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, bad, bod.

Standard
Romslig og herskapelig våningshus med god plass til hele familien. Her har man to fulle plan samt kjeller. Planløsningen er slik det ofte er i eldre gårdshus, med flere stuer på hovedplan og soverom plassert i 2.etg. Baderom i begge etasjer. Her er det rikelig med potensiale for den rette kjøper. Det vises til tilstandsrapport og verditakst for beskrivelse av tilstand på bygningsmassene. Det må påregnes oppgradering. Følgende bygningsdeler har fått tg2 og tg3 i takstmannens rapport: Taktekking,TG3 Taktekkingen er av glasserte tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra kaldtloft, med adkomst via luke. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Det er registrert fukt etter pågående lekkasje fra taket ved pipen lengst øst. Det er også registrert noen lekkasjemerker fra pipen side vest, men det ble ikke konstatert fukt på befaringen. Tiltak Knekte takstein må skiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det legges til grunn lokal/pariell reparasjon rundt lekkasjepunkter samt supplering av knekte takstein. Utskiftning av hele taket vil ha en betydelig større kostnad. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG2 Helbeslåtte piper. Takrenner og nedløp av plast. Beslag under inngangsdører. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Beslag under inngangsdør er løst og tetter dårlig. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tømmermannspanel med impregnerte og malte bord. Det er ikke funnet råteskader ved tilfeldig stikktesting fra bakkenivå. Det er litt mose og groe på kledningen. Anbefaler vask og overflatebehandling. Kledningen er ikke luftet med luftespalte i bunnen, - anbefales. Lusinger blokkerer drenasje i bunnen av kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktro av bord. Tekket med papp, sløyfer, lekter og glasserte stein i følge eier. Det er ventiler i gavler på kaldtloftet. Isolasjonsmatter ligger over himlingen til 2 etg. Konstruksjonen er vurdert fra kaldtloft. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er lekkasjemerker i taket rundt pipegjennomføringer. Fukt påvist rundt østre pipeløp. Det er registrert en del museloft og spor etter mus på kaldtloftet. Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i tre som har beiset utførelse. Vinduene er fra 1977. Det er ventiler i vinduene. Toppsving utførelse. Vinduene fremsto med normale bruksslitasjer. Ikke registrert råte ved tilfeldig stikktakning fra bakkenivå. Litt værslitasje og noe mose/groe på vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene er fra 1977 og har nådd forventet levetid. Det betyr dårligere kvalitet på pakning mellom vindu og karm, begrenset tetting og dårligere isoleringseffekt. Vinduer må legges inn som en del av forventet kommende vedlikehold. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, malt tredør og enkel kjellerdør i tre. Dørene er fra 1977 og har forventet grad av aldersslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører tar litt i karm. Det er forventet grad av aldersslitasje, mtp at dørene nærmer seg 50 år. Dører fra 1977 har nådd estimert brukstid. Det betyr dårligere kvalitet på pakning mellom dør og karm, begrenset tetting og dårligere isoleringseffekt. Dører må legges inn som en del av forventet kommende vedlikehold. Overflater,TG2 Innvendige overflater fra renoveringen i 1977. Fremstår men normale og forventede aldersslitasjer, alder og bruk gjennom årene tatt i betraktning. Spor etter lekkasjer under begge pipeløpene. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke tilkomst til å vurdere bjelkelag/konstruksjon mot blindkjeller/krypgrunn. Det er registrert en del skjevheter i gulvene ved lasermåling, spesielt i delen mot øst. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på over 40mm registrert i stue tilstøtende kjøkken. Ellers +/- 20 mm registrert i andre rom i 1 etg og 2 etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonaktsomhetskartet til Norges Geologiske Undersøkelser ligger eiendommen i radonakstomhetsklasse "høy". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG3 To stk piper. Piper er elementpiper oppført i lettklinkerblokker. Vedovner og murt peis. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er registrert spekk i pipeløpet på pipe øst, - registrert fra feieluken på kaldtloftet. Tydelig at det har vært en pipebrann i denne pipen. Sprekk i topp-plate i vedovnen i stue mot kjøkken. Sprekk i topp-plate i peisen. Noe kronglete tilkomst til feierluken under vedovn ved peisen. Grunnlag for fyringsforbud. Tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales nærmere undersøkelser. Anbefaler ildfast plate under ildsted. Anbefaler å utbedre sprekker i ildsteder. Pipen med synlige sprekker i pipeløpet må rehabiliteres. Kan gjøres ved å fore pipen med nye rør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjeller med betonggulv og pussede grunnmurer. Det er ved fuktsøk registrert fuktindikasjoner i gulvet og i nedre del av vegger. Kjelleren må betegnes som en "råkjeller". Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. All den tid det er en råkjeller uten organiske materialer i kontakt med fuktige fundamenter, kreves ingen strakstiltak. For å få tørrere kjeller må tiltak utføres som drenering og fuktsperre i grunn e.l. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilkomst til krypgrunnen. Det er registrert ventil i mur. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Rettløpstrapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp mellom 1 etg og 2 etg har større lysåpninger i rekkverk enn dagens krav. Trappen oppleves som bratt og har ikke egnede stigningsforhold. Trappen ned til kjeller mangler rekkverk og har avvik i stigningsforhold. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Andre tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Det oppleves at en del av dørene tar i karm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra 1977. Bygningsdelene må man forvente å skifte ut for å tilfredsstille moderne funksjon- og tetthetskrav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2 Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra 1977. Bygningsdelene må man forvente å skifte ut for å tilfredsstille moderne funksjon- og tetthetskrav. Registrert sprekk i gulvbelegg. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2 Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innredningen nærmer seg 50 år og har moderate aldersslitasjer. Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom Vurdering av avvik:- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Defekt avtrekksvifte.Tiltak Tilluft bør etableres. Elektrisk ventil må skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er fra 1977. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke forskiftsmessig lufting over tak av avløpsrørene. Elektrisk anlegg,TG2 220 V anlegg. Inntak på kaldtloft. Sikringsskap i 2 etg i gangen. Nyere måler montert. Automatisk jordfeilbryter montert. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Eier er usikker på årstall, men det er en god del år siden. Ble installert jordfeilbryter. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Alle elektrikerarbeider er utført av firma i følge eier. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Skade på lysbryter inn til bad 2 etg. Anlegget er av eldre dato. Det anbefales en gjennomgang av fagperson på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Det er røykvarsler i begge etasjer. Det er brannslukkingsapparat eldre enn ti år i boligen. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Ingen synlige dreneringstiltak, ut over at takrennenedløp tilsynelatende ledes til rør. Eventuell drenering langs kjellervegger må i så fall antas at er fra perioden rundt 1977. Fuktutslag i nedre del av vegger og i gulv i kjelleren, ved fuktsøk med fuktindikator. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold,TG2 Boligen står på en liten høyde på tunet. EIendommen ligger i skredutsatt område. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Opplysninger gitt av eier på befaringen. Det er brønnvann. Det er ikke utført vannanalyse på lang tid. Avløp går via slamutskiller og septikktank, videre til infiltrasjonsgrøft/spredegrøft. Anlegget er fra 50-tallet, men ble oppgradert for omlag 12 år siden. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Les: Det er noen avvik på planløsningen i forhold til fremviste tegninger. Det fremgår blant annet ikke entre på tegningene. Ellers noen endringer på planløsningen i begge etasjer i forhold til tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takhøyden er dels under dagens krav til takhøyde i boligen. Ca 2,05 til bjelker i deler av 1 etasje og ca 2,2m i 2 etg.

Innbo og løsøre
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP484847.12.3

Diverse
Eiendommen har selvstendig jaktlag. Jakten er bortleid i fra 2023 til 2033. Eier opplyser om at det er fiskerettigheter til eiendommen. Eiendommen er med i omfattende felles skogsbilveinett med felles eierandeler og forpliktelser i Øyråsveien og Taggdalsveien skogsbilvei. Omlag 2,7 km av Øyråsveien går gjennom denne eiendommen og man har en vedlikeholdsandel på 50 % på den første etappen, den andre halvdelen er på Øyråseiendommene. I Taggdalsveien har man en vedlikeholdsandel på 30 %. Taggdalsveien går fra Moripen og helt inn i nordspissen av skogen ved Taggdalen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2130

Kommunale avgifter år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/50/1: 06.11.1890 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Byttebeskrivelse mellom Aamdal, Moripen, Rustedalen og Sparsaas. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1891 - Dokumentnr: 900130 - Rettsbok Forlik ang. grensen for buskogen mellom d.br. og gnr.52 bnr.8 og 9 m.m. 01.03.1929 - Dokumentnr: 900011 - Erklæring/avtale Rettighetshaver C Collin 2 kvartsfelter i Aamdals skog 02.09.1935 - Dokumentnr: 900138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Froland Kvartsfelter AS 2 kvartsfelt i Aamdals skog 09.10.1950 - Dokumentnr: 1531 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:6 Rett til lasteplass 29.05.1953 - Dokumentnr: 1308 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:4 Bestemmelse om vannledning 27.04.1956 - Dokumentnr: 915 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1956 - Dokumentnr: 1011 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1967 - Dokumentnr: 285 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1979 - Dokumentnr: 1030 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1987 - Dokumentnr: 3539 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1991 - Dokumentnr: 8883 - Erklæring/avtale DIV. BESTEMMELSER VEDR. AUST-AGDER KRAFTVERK 09.06.2000 - Dokumentnr: 4465 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning 07.01.2003 - Dokumentnr: 115 - Fredningsvedtak Naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2008 - Dokumentnr: 935636 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Med flere bestemmelser 11.12.2013 - Dokumentnr: 1078323 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Hægeland Roy Fnr: xxxxx Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2013 - Dokumentnr: 1078323 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hægeland Roy Fnr: xxxxx 16.06.2014 - Dokumentnr: 485726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:11 16.06.2014 - Dokumentnr: 485726 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:11 21.10.2022 - Dokumentnr: 1193774 - Bestemmelse om jaktrett Rettighetshaver: Hægeland Roy Fnr: xxxxx Dokumentnr: 906651 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 25.06.1918 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:2 08.07.1941 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:3 22.07.1950 - Dokumentnr: 1047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:5 15.08.1950 - Dokumentnr: 1200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:6 09.06.2000 - Dokumentnr: 4463 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:10 13.05.2014 - Dokumentnr: 380435 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:50 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 393688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:50 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det opplyses forøvrig fra kommunens side at ombygging av våningshus samt oppføring av garasje er byggemeldt og søknad godkjent.

Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei sammen med naboeiendommer. Fra Osedalen kjører man Jomåsveien oppover til man kommer til Omdalsmoen, da er det ca 1 km inn på privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det er ikke noen fersk analyse av vannkvaliteten, men det ble gjort en test for mange år siden, som viste gode drikkevannskvaliteter, i følge eier. Eiendommen har avløp via septiktank med slamutskiller, med overløp til spredegrøft. To tanker som tømmes med jevnlig intervall. Rør og masser i spredegrøft ble renovert for omlag 10 år siden.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen ligger i Jomåsknuten naturreservat er som følge av dette fredet ved fredningsverdtak tinglyst 7.1.2003. Formålet med dette er å bevare et skogsområde som økosystem med alt naturlig plante og dyreliv. Av §7 fra forskrift om verneplan for barskog foreligger det vernebestemmelser. Kopi av fredningsvedtaket ligger som vedlegg til salgsoppgave. Gjeldende regulering: Kommuneplanens arealdel Periode: 2021-2029 Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at innhus, låve, stolpehus/stabbur og gårdstun er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. . Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper er kjent med risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. For å sikre kjøper ved en eventuell odelsløsning stiller selger odelsgaranti. Dette betyr at 25 % av kjøpesummen vil stå på sperret konto i i preskripsjonstiden, som er 6 måneder fra skjøte er tinglyst. Egen kontrakt om odelsgaranti vil bli forelagt kjøper. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Dersom det blir tatt ut odelløsningssak og det ved overtakst blir bestemt at kjøpesummen skal være lavere enn differansen mellom undertakst og hva som er avtalt å være kjøpesum bærer kjøper risikoen for dette. Kjøper får kun dekket differansen i nominelle kroner oppad begrenset til det sperrede beløp fastsatt i odelsgaranti inklusive påløpte renter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 2 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørshonorar: Kr. 4750,- Eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Sikringsobligasjon: Kr. 500,-