BERGEN Nicolaysens vei 5A

Tomt
3107m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med en stor gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Festeavgiften betales av sameiet og betjenes gjennom felleskostnader.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Wergeland med kort avstand til det meste i hverdagen, Bybanen like ved og kort reisetid til flere store studieinstitusjoner og arbeidsplasser. Leiligheten i Nicolaysens vei 5A ligger perfekt til i et av Mindes mest etterspurte strøk; en rolig, grønn gate med svært kort avstand til alt som gjør hverdagen enkel. SATS Wergeland kun 2 minutter unna, for deg som ønsker et komplett senter med gruppetimer og stort utvalg av fasiliteter. Fra boligen har du kun 15 minutters gange til Sammen Kronstad, et av Bergens største og mest moderne treningsanlegg med nytt utstyr og et bredt tilbud for både styrke og kondisjon. For pendlere og deg som verdsetter sømløs mobilitet, er Wergeland bybanestopp (spor 1) bare 3 minutters gange fra inngangsdøren, et sentralt knutepunkt som har gitt området svært gode kollektivforbindelser siden 2010. Ønsker du tilgang til Bybanens linje 2, tar det kun 10 minutter å gå til Mindemyren bybanestopp, et område som nå utvikles til en moderne bydel med nye boliger, arbeidsplasser og innbydende byrom i et omfattende transformasjonsprosjekt. I nærområdet finner du i tillegg hyggelige nabolagsgater, restauranter, gode servicetilbud og korte forbindelser til både Landås, Kronstad og Solheim, noe som gjør Nicolaysens vei 5A til et svært attraktivt sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av ro, tilgjengelighet og et nabolag i positiv utvikling. Her ligger du rett nedenfor Løvstakken og du befinner deg en kort avstand fra Ulriken, bedre tilgang til ordentlig turmiljø og naturomgivelser finner man ikke så sentralt. Området ligger sentralt til med flere dagligvarebutikker innen gangavstand, og i området er det særlig populært å bruke sykkel som fremkomstmiddel siden så mye er rett i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet er hovedsakelig bebygget med tilsvarende blokkbebyggelse, samt småhusbebyggelse med én eller flere boenheter. Litt lengre borte er finner en større andel næring med handel og restauranter, samt enkelte næringslokaler i blokkbebyggelsens 1. etg. i nærområdet.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Minde barnehage (0-6 år) 0.3 km Inndalen barnehage (1-5 år) 0.4 km Leaparken barnehage (0-5 år) 0.6 km Barneskoler: Fridalen skole (1-7 kl.) 0.6 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.4 km Ungdomsskole: daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 0.9 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.3 km Videregående skole: Langhaugen videregående skole 0.8 km NTG Brann Stadion 0.9 km Høyskole: Høgskulen på Vestlandet 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Wergeland busstopp - 0,3 km Wergeland Bybanestopp - 0,2 km Bergen busstasjon Buss, Tog - 3,2 km Jernbanestasjonen i Bergen - 3,8 km Strandkaiterminalen båtkai - 4,7 km Bergen Nøstet kystrutekai - 5 km Bergen Flesland - 13,9 km

Byggemåte
Bygget er oppført i 1962. Utvendig Vinduer: Bygningen har malte tre/aluminiums vinduer med 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Helse, miljø og sikkerhet Ingen avvik. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Bygningsdeler som er tildelt TG2: Innvendige overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av eldre dato. Det er registrert røykelukt samt misfarging på overflater som følge av røyking. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken, overflater og innredning - Innredning og overflater med eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det er behov for modernisering. Kjøkken, avtrekk - TG2 grunnet alder på vifte. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder må det på beregnes utskiftning. Bygningsdeler som er tildelt TG3: Ingen forhold er tildelt TG3. Forhold som har fått TG IU: Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er felles trappegang.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Arna og Åsane rørleggingservice Beskrivelse av arbeidet: Alt skiftes på bad med garanti frem til oktober 2026 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Skiftet i 2016 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: Usikkert Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Eier har fått nyere peis. Vet ikke årstall eller hvem som har utført innsettingen. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang (4,6 kvm), bad (2 kvm), kjøkken (7 kvm), stue (20.4 kvm) og soverom (11.8 kvm). Boligen disponerer også en ekstern bod (3 kvm) i kjeller.

Standard
Boligen er å anse som et oppussingsobjekt. Boligen har en praktisk planløsning med store rom og mye lysinnslipp. Boligen er bygget med mye oppbevaringsplass, samt mye veggplass for ekstra møblement. Det er opparbeidet en enkel løsning for opplegg for vaskemaskin i garderobeskap på soverommet. De fleste innredninger og overflater er av eldre årgang med en del brukstillatelse og er klar for modernisering. Det gjøres oppmerksom på at det er noe røyklukt i boligen. Badet er modernisert i 2016 av fagfolk og fremstår som moderne. Ca samme tid var det også installert en peisovn i stue, men selger er usikker på nøyaktig årstall for denne oppgraderingen. Boligen er enkel å renovere med en bad som holder god standard og et moderne uttrykk. Lett oppgradering av overflater og kjøkken vil bringe nytt liv i denne trivelige leiligheten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt inventar som står i boligen under fellesvisning medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Peisovn byttet i senere tid, ukjent årstall. - Bad ble oppgradert i 2016 av fagfolk med varmekabler i gulv, membran, rør-i-rør og ny innredning. Samtidig ble vann og avløpsrør i borettslaget som er tilknyttet badene oppgradert, samt det ble etablert felles varmtvann for hver av byggene.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass/biloppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er avsatt til boligsoneparkering, sone 30. Pris for boligsoneparkering: Bil 1: Kroner 436 per måned. Bil 2: Kroner 655 per måned For firmabil koster det Kroner 1647 per måned. Det er mye gateparkering i nærområdet, så her er det gode muligheter.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 400 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 590 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 591 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedpeis, med mursteinspipe. Felles sentralanlegg for varmt vann. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi sekundær
3303544

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet formuesverdi for eiendommen som primærbolig. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
947217860

Felleskostnader pr. mnd.
5393

Andel fellesgjeld
360755

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
17070

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET NICOLAYSENSV 1 X

Borettslagets org.nr
947217860

Om borettslaget
Borettslaget består av 42 enheter fordel på 2 blokker. Hver blokk har tre inngangsdører hver med to leiligheter i hver etasje og hybel på loft. Kjeller er benyttet til bodareal og garasjer, samt felles sykkelrom, vaskerom og tørkerom.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 14 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023 viser et negativt resultat på kr 1 377 223,- mot et budsjettert negativt resultat på kr 45 000,-. Dette skyldes at låneopptak (fellesgjeld) ikke var hensyntatt i budsjettet. Per 31.12.2023 hadde borettslaget kr 796 694,- i disponible midler. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån (annuitet) i Handelsbanken (lån nr. 95217530793), 12 terminer. Resterende total gjeld pr. 17.02.2026: kr 15 485 284. Nominell rente 5,4%, effektiv rente 5,55% pa. Årlig avdragssum kr. 235 152. Innfrielse februar 2052. Andel restgjeld: 338 155 Lån (annuitet) for pipe rehab, Handelsbanken (lån nr. 95217568758), 2 terminer. Resterende gjeld pr. 31.12.25: kr 890 188 Nominell rente: 5,4%, effektiv rente: 5,5% pa. Årlig avdragssum kr. 14 912. Innfrielsestidspunkt desember 2053 Andel restgjeld: 22 600 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP834777.10.2

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres klesvaskelister for tilgang til felles vaskerom.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret før anskaffelse av dyrehold. Styreleder opplyser at det er enkelte beboere som har dyrehold, men det må godkjennes i hvert spesifikt tilfelle, og kommer an på den aktuelle oppgangen om det er noen allergier eller andre grunner som taler mot å gi samtykke til dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/421: 06.07.1962 - Dokumentnr: 5090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 3,106 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Festekontrakten regulerer festeavtalen borettslaget har med grunneier. 15.07.1938 - Dokumentnr: 4856 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 106 15.07.1938 - Dokumentnr: 4857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 108 15.07.1938 - Dokumentnr: 4858 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 110 15.07.1938 - Dokumentnr: 4859 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 112 15.07.1938 - Dokumentnr: 4860 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 114 Meglers kommentar: Nærliggende eiendommer har en eldre veirett over eiendommen fra før veien ble kommunal. 07.02.1939 - Dokumentnr: 1141 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Fridalsveien 42,44,46 og 48 Meglers kommentar: Nærliggende eiendommer har en eldre rett til tilknytning på eiendommens vann og avløpsrør. 18.02.1941 - Dokumentnr: 1375 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Nærliggende eiendommer har en eldre veirett over eiendommen fra før veien ble kommunal. 15.12.1945 - Dokumentnr: 5204 - Best om garasje/parkering Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring vedrørende rett til å føre opp garasje. 06.07.1962 - Dokumentnr: 5090 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 3,106 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Festekontrakten regulerer festeavtalen borettslaget har med grunneier. 12.02.1938 - Dokumentnr: 1054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:10011 Bnr:3 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 15.07.1938 - Dokumentnr: 4856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:436 15.07.1938 - Dokumentnr: 4857 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:437 15.07.1938 - Dokumentnr: 4858 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:438 15.07.1938 - Dokumentnr: 4859 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:439 15.07.1938 - Dokumentnr: 4860 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:440 10.09.1938 - Dokumentnr: 5856 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT INNDALSVEIEN 72 (116) 17.09.1938 - Dokumentnr: 6164 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:434 17.09.1938 - Dokumentnr: 6166 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:446 17.09.1938 - Dokumentnr: 6170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:435 07.02.1939 - Dokumentnr: 1139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:433 10.10.1939 - Dokumentnr: 7622 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:402 10.12.1940 - Dokumentnr: 6451 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT GAMLE FRIDALSVEI 03.08.1946 - Dokumentnr: 4777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:443 OGSÅ UTSKILT FRA INNDALSVEIEN 68 - NÅ UTPARSELLERT 29.06.1962 - Dokumentnr: 4744 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: INNDALSVEIEN 68X OG 118X 01.01.2020 - Dokumentnr: 140665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:421

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1960 vedrørende 2 stk. boligblokker i betong i 3 etasjer med beboelse på loft, garasjer i kjeller og garasjenalegg i betong for 6 biler mellom blokkene. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.08.1960. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei som går langs tomtegrensen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone og er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde. En mindre del av eiendommen er avsatt til grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel. Hensynsoner som berører eiendommen: Kulturmiljø PlanID 65270000 H570_3 Minde-Nymark 99,9 % Faresone PlanID 65270000 H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID 9730000 Restriksjonstype 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. 560100 ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126) - Eldre reguleringsplan for et mindre boligfelt i Finnbergåsen 64960000 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI 201533931 - Regulering for bygging i Falsens vei 59 61160000 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND - Regulering vedrørende området rundt Bergensmeieriet 62190000 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR - Eldre reguleringsplan for boligbyggingen av Falsens vei 69-73 560000 ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) - Eldre reguleringsplan for hele den eldre bebyggelsen på vestsiden av Bybanesporet 16980000 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND - Eldre reguleringsplan av Bybanetrasseen fra Kronstad til Wergeland 20000 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL - Opphevet 30010000 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN - Opphevet 60120000 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET - Reguleringen av Fanahallkvartalet/næringsbygget i Eikeveien 65880000 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI - Regulering av Fridalen Eldreboliger og blokkbebyggelse på Bendixens vei 22, samt Schweigårds vei 53-55 Årstad, Gnr.160, Bnr.409, Bendixens vei - Avsluttet sak 30020100 ÅRSTAD. GNR 13, WERGELAND - Opphevet 65150000 Årstad. Gnr. 13, bnr. 1132, Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren - Nyere reguleringsplan for sykkelvei fra Hagerups vei til senteret på Wergeland, samt noe av senterbebyggelsen og blokkbebyggelse på vestsiden av Bybanesporet 30020000 ÅRSTAD. GNR 15, DEL AV NYHAUGEN, GNR 13, DEL AV STORETVEIT - Opphevet 10460000 ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI - Eldre reguleringsplan for nabo-borettslaget 10570000 ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 - Eldre eguleringsplan av eksisterende bebyggelse Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr 160/390 Endring Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 20.02.2026 Saksnr. 202518017. Det er foreløpig ikke gitt igangsettelsestillatelse. For mer informasjon, se planinfo vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 400 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 590 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 591 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg fotograf (faktureres megler direkte) 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 100,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag på kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekking av utlegg.