STAVANGER Tennisveien 5

Tomt
15275.4m²

Beliggenhet
Tennisveien 5 ligger i det attraktive nabolaget Solborg/Tjensvoll i Stavanger, med kort vei til de aller meste. Gangavstand til Tjensvolltorget og Madla Amfi som bl.a. har butikker, kafêer, restauranter, treningsenter m.m. Universitetet i Stavanger ligger kun ca 7 minutters sykkeltur unna, og det er ca. 3 km. til Stavanger sentrum. Gode bussforbindelser i området. En rekke idrettsanlegg like i nærheten som Stavanger Idrettshall , tennisanlegg, ishaller, turnhall og fotballbaner. Kort vei til nydelig turområder ved Mosvannet, Stokkavannet, Sørmarka, Møllebukta/Hafrsfjord, samt svømmeanlegget ved nye Gamlingen. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Tjensvoll skole som ligger ca 8 minutters gange unna, og Lassa skole som er ca 13 minutter unna. Wang Ung Stavanger og Wang Toppidrett Stavanger ligger begge 5 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt entrédør og balkongdører i PVC.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue og ut fra kjøkkenet.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Etasje - Bad /vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverkshøyde er ca. 0,8 m, blomsterkasse er lavere og tilfredsstiller ikke dagens krav. Utførelse er imidlertid i samsvar med krav på oppføringstidspunktet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyde er ca. 0,8 m, blomsterkasse er lavere og tilfredsstiller ikke dagens krav. Utførelse er imidlertid i samsvar med krav på oppføringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg as, 2020 Beskrivelse: Rehabilitering av baderom og WC. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2023 Beskrivelse: Sølvkre ble først oppdaget i boder etter varsel fra annen andelseier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg as, 2020 Beskrivelse: Rehabilitering av baderom og wc-rom. Utført i regi av sameiet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg as, 2020 Beskrivelse: Nye ventiler montert på baderom og wc når rommene ble rehabilitert. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Ombygging av nærliggende trafostasjon. Usikker på om dette påvirker leiligheten, og når eventuell arbeid starter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
3. etasje: BRA-i 84 kvm: Entré, toalettrom, bad /vaskerom, spisestue/kjøkken, stue og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Bod i trappegang TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til en lekker oppusset leilighet i Tennisveien 5, med attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Her ligger man sentralt til med kort avstand til det meste. Leiligheten har god planløsning med moderne fargevalg, og har blitt betydelig oppusset de senere år. Oppgraderinger inkluderer bl.a. rehabilitering av bad og WC i 2020. Kjøkken: Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av finér. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og installert vannstoppsystem. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. WC: Praktisk gjeste-wc med fliser på gulv Soverom: 2 gode soverom med garderobeplass 2 boder - en i trapperom og en i kjeller Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger FDV dokumentasjon. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Toalettrom med wc og håndvask. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Oppgradering el-tavler: Skiftet utstyr i 5 blokk-tavler * Oppgradering sikringsskap: Frivillig (privat) oppgradering av ca 55 sikringsskap * Oppgradering branntekniske tiltak: Komplettering brannvarsling i oppgangene. 2024: * Oppgradering av felleslokalet: Miljøfond * Lekkasje- og fuktproblemer i terrasseleilighetene: Pågående kartlegging og planlegging av utbedring. Påbegynt utbedring av 3 leiligheter med vanninntrenging. 2023: * Gulvbelegg i oppganger: Det legges Polyflor vinylbelegg med 2 mm slitesjikt og dempelag under for redusert trinnlyd. Arbeidet utføres av OK Vedøy AS. Arbeidet startet i september 2022. Borettslaget har kontrakt uten prisstigning ut 2023. 2021: * VVS rehabilitering: SansBygg gjennomførte i 2020-21 full rehabilitering av rør i både blokk, rekke og kjedehus. Rehabiliteringen medførte også at hver enkel andel fikk nytt bad, WC-rom og vaskerom. 2016: * Fasaderehab. 25 stk. rekkehus: Jadarhus Rehab AS ble engasjert (NS8407 Totalenteprise) til å rive all fasadekledning, påmontert ny vindtetting, utlekting og kledningsbord av type Royal-brun på 25 stk. rekkehus. * Fasaderehab. av 5 terrasseblokker (RSM Fasade, 2015, NS8407 Totalenteprise); - utbedring av betongskader - vasking og maling av fasader - ny taktekking, og utskifting av de eldste takslukene - utbedring av balkongveggers vindtetting og isolasjon (inkl. asbest sanering) - montering av nye fasadeplater på balkongveggene og nye ventiler * Fasaderehab. av 16 stk kjedehus (Frøiland Bygg, 2015, NS8407 Totalenteprise); - ny kledning av typen Royal på kjedehus og tilhørende boder * Fasaderehab. av 25 stk boder som tilhører rekkehusene (Frøiland Bygg, 2016, NS8407 Totalenteprise): - ny kledning av typen Royal på tilhørende boder. - utskiftning av gamle vinduer og dører på bodene 2008: * Drenere fukt inni balkonger: Murmester Frantzen AS ble engasjert til å borre 20mm dreneringshull i blokkenes terrassetak. 2006: * Vindu og dørutskifting: Farstad Glass & Aleminium AS ble engasjert (NS3436 Totalenteprise) til å skifte ut 149 skyvedører (Schuco Royal s 120 + aluminiumsskyvedører). * Vindu og dørutskifting: Sbbl's Bo og Eiendomsservice ble engasjert (NS3436 Totalenteprise) til å skifte ut 1438 vinduer (Gealan 7000 profil og H-produkter), 88 balkongdører (Gealan 8000 profil) og 39 ytterdører (Gilje Borgund). * Vindu og dørutskifting: Stavanger Låseservice AS ble engasjert (NS3436 Totalenteprise) til å skifte ut leilighetsdører, postkasser og låsesystem.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox, som betales via felleskostnadene

Parkering
Parkering i lukket anlegg. Gjesteparkeringsplasser tilgjengelig like i nærheten

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 564 434 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 554 435 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 564 231 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 573 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 575 931 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
956835

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3827340

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
935

Part.obl.nr.
955043723

Felleskostnader pr. mnd.
7275

Andel fellesgjeld
564434.52

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
36497

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
82000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Tjensvoll Terrasse 4

Borettslagets org.nr
955043723

Om borettslaget
Borettslaget Tjensvoll Terrasse IV ligger i Stavanger kommune og består av 169 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 955043723, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på Vibbo.no. Vedtatte saker: - Etter vedtak på generalforsamlingen 16/4-2013 gis styret fullmakt til å administrere regler for gjesteparkeringen framover. - Nye vedtak på generalforsamling 23.04.07: 1:Alle hannkatter skal kastreres, og alle hunnkatter skal steriliseres.. Dette gjelder ikke \"innekatter?. 2:Alle katter som ikke er \"innekatt? skal merkes. Styret avgjør hvilken type merking som skal brukes. - Mating av fugler: Det er ikke lov til å legge mat til fugler på bakken og på terrasser da det gir oss utfordringer med rotter og mus og sjenerende måker. Fuglebrett er OK.Vedtatt på styremøte 06.01.2025. - Vedtektsendring: Tilførsel: ordlyden skal endres til at styret og generalforsamlingen kan fastsette husordensregler. - Prioritert vedlikehold: Notatet fra Obos Prosjekt er fra 2024. Forrige styreleder la ut rapporten på Vibbo 9. mai. - Trepleie: Styret har hatt kontakt med kommunal ekspertise fra Park og Vei. Styret ønsker å skjønnsmessig vurdere hver enkelte situasjon. - Borettslaget Tjensvoll terrasse IVs nye revisor forblir PwC Assurance AS\", org. nr. 834 836 912. - Sak 6 \"Etablering av ny og utvidet, påhengt endevegg ved Bandyveien 1\" strykes fra dagsorden. Pågående saker: - Vannlekkasje inn i leilighetene har de siste årene hatt prioritet når det gjelder tiltak. 3 leiligheter har vært i fokus de siste årene, og i disse er renoveringen utført. - I år har vi kommet i gang med å etablere takrenner for å hindre drypp på terrassene (7 leiligheter har fått renner). - Strømtavlene i blokkene er nå renovert. - Alle lysstoffrør i garasjene er skiftet ut med led-lys. - En rekke reparasjoner og mindre oppgraderinger er utført på berederanlegget. - Stiger til tak i oppgangene i blokkene holdt ikke påkrevd standard. Dette er utbedret. I samme omgang ble seriekoblede røykvarslere i oppgangene utvidet til å gjelde alle etasjer. - I en blokkoppgang er det foretatt en større oppgradering av defekt motor i røykluke. - Reklamasjon Frøyland Bygg/Venta Windows: Reklamasjonen gjelder feil montering av Venta Windows i kjedehus som ble montert i 2015/2016. Dette førte til én lekkasjesak i 2022 og risiko for flere. - Reklamasjonsaker rettet mot SansBygg: 6-7 nye saker er avvist eller venter på avklaring. - Branntekniske avvik: Det er engasjert et firma med kompetanse på brannteknisk prosjektering, Lilleland AS, for å se nærmere på disse forholdene. Rapport fra Lilleland AS avventes. - Beredersentraler/energisentraler for felles varmtvann: Styret må nå fremme et krav for energitap og samlede utgifter for å gjøre anlegget operativt. - Høsten 2024 ble det søkt om midler til oppussing og oppgradering av felleslokalene. Budsjettet for dette er på ca kr. 150 000. I skrivende stund er arbeidet i ferd med å bli ferdigstilt. - Søknad om plassering av ny trafostasjon ble sendt til NVE ved årsskiftet 2023/2024. Søknaden er i skrivende stund ikke behandlet av NVE. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Gjennomgang av lekkasjesaker til kjeller fra terrasseområdet i bakkeplan (TV15-TV25). - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Etablering av takrenner (takdrypp fra huller) dersom flere melder om problem med dette. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Noe ombygging og ferdig oppgradering av berederanlegget i blokkene slik at vi kan få etablert en service- og driftsavtale. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Konkret gjennomgang av meldte lekkasjer i bodtakene i rekkehus ? suksessiv reparasjon. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Undersøke reklamasjonsforholdet for royal-kledning samt avdekke behovet for behandling av utsatte vegger. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Ved iverksetting av tiltak mot ny vann-inntrenging i rekkehus-leilighet i Bandyveien legges det opp til rørinspeksjon av dreneringssystemet for å fastslå tilstand. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Iverksette et fugetettingsprosjekt i blokkenes «bakside» for å hindre vanninntrenging. - Prioriterte oppgaver i kommende årsmøteperiode: Reparere et felt på isolasjonsveggen, østre side, Bandyveien 1 - eller oppgradere hele veggen dersom budsjettet tillater det.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 586 425,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 191 382,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Prioritert vedlikehold: Forslag om at minst én gavlvegg utbedres hvert år, under normalt vedlikeholdsbudsjett, inntil alle gavlveggene er fornyet. Varsel 2024 ? TT IV ? Borettslaget ? Sak til Generalforsamlingen 2025: Forslag om at styret må dekke utgiftene for to ugyldige vedtak i 2024 på totalt 58.947 kr. Trepleie - Beskjæring av trær: Forslag om at beskjæring av trær skal gjøres av sertifisert arborist. Etablering av ny og utvidet, påhengt endevegg ved Bandyveien 1: Forslag om fornying av endevegg i Bandyveien 1 med forbedring av isolasjonsverdi og en mindre utvidelse på sidene, med gjennomføring i 2026 dersom vedlikeholdsbudsjettet gir rom for det. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207429759, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20-02-2026: kr 10323617.00 Andel av saldo: kr 65759.22 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207890936, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 20-02-2026: kr 85075281.00 Andel av saldo: kr 498675.30 ( siste termin 30-07-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Mulighet for innfrielse/nedbetaling ihht gjeldende avtale med långiver på deler av lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
91090381

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. (9) Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av alle ekstrapåbygg som blir gjort i form av innglassing av terrasser, varmekabler på og/eller fliser på terrassegulv, ekstra terrasser, hagehus osv. For påbygg som blir dekket av borettslagets byggforsikring, må andelseier betale eventuell forsikrings egenandel. Skadebeløp som er mindre enn egenandelen, må andelseier selv dekke. Andelseier er ansvarlig for eventuelle følgeskader som måtte oppstå på grunn av ekstraarbeider som for eksempel vannskader som kan komme i forbindelse med arbeider på terrassene. Dugnad Vanlige ryddeoppgaver i uterommet.

Dyrehold
Det skal søkes om tillatelse til å ha hund eller katt i borettslaget. Skjema for husdyrhold kan hentes i styrerommet når det er styrekontakt. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere i borettslaget, for eksempel ved at hunder står ute og bjeffer, og at katter reker rundt og gjør fra seg i naboens blomsterbed eller på terrasse / terrassemøbler. Ifølge Politivedtektene for Stavanger kommune, og borettslagets regler, skal dyreeierne til enhver tid ha full kontroll over sine dyr. Eierne er ansvarlig for å fjerne ekskrementer etter dyrene. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område hele året. Nye vedtak på generalforsamling 23.04.07: 1:Alle hannkatter skal kastreres, og alle hunnkatter skal steriliseres.. Dette gjelder ikke "innekatter?. 2:Alle katter som ikke er "innekatt? skal merkes. Styret avgjør hvilken type merking som skal brukes. Styret kan trekke tilbake tillatelsen til å ha dyr dersom disse reglene blir misligholdt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/26/451: 01.09.1976 - Dokumentnr: 9804 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.03.1982 - Dokumentnr: 2899 - Erklæring/avtale RETT FOR STAVANGER E-VERK TIL Å LEGGE KABLER 22.09.2006 - Dokumentnr: 16534 - Erklæring/avtale Avtale om høyspenningskabelanlegg for Lyse Nett AS Med flere bestemmelser 23.06.1976 - Dokumentnr: 7127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:26 Bnr:28 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 03.06.1981 - Dokumentnr: 7817 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:26 Bnr:578

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.75.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til bolig Følger reguleringsplan Tjensvoll (plan-ID 600), som er en eldre reguleringsplan som regulerer hoveddelen av eiendommen til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan 987 (Utvidelse av deler av Gunnar Warebergs gate) og reguleringsplan 2052 (Reguleringsplan for området nord for Solborg).. 27.07.1971 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 34139.22 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3. Plan 2865, Detaljregulering for tennishall og konkurransearena på Forum-området, er under arbeid og berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H110 for nedslagsfelt for drikkevann og H370_3 for høyspenning, i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 564 434 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 554 435 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 564 231 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 573 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 575 931 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.