FROLANDS VERK Haugås 39

Tomt
15841m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser med utsikt. Her har man stor tomt fordelt på 2 bruksnummer. Stort tun med god biloppstillingsplass hvor man har uteplasser i tilknytning til boligen samtidig som man kan anlegge sitteplasser på fremsiden hvor man kan se utover området. Tilleggsparsellen ligger i skrånende terreng med tilhørende skog.

Beliggenhet
Boligen har en idyllisk beliggenhet på Haugås, kun 4 km fra Osedalen sentrum i Froland kommune. Her finner man spredt boligbebyggelse og eiendommer med romslige tomter. Et stille og rolig område med en landlig og fin beliggenhet, samtidig sentralt. Kort gangavstand til Trevann med flott badeplass og fiskemuligheter. Kun få minutter i bil til Osedalen, som er Frolands kommunesentrum. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bakeri, kafeer m.m. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i tillegg til et godt tilbud av fritidsaktiviteter. Det kan nevnes aktivitetspark, badeland med treningssenter og ball-løkke. Flotte badeplasser ved Ovelandstjenna og Osevollen familiepark. Oppkjørte skiløyper på vinterstid. Nærhet også til skole og barnehager samt god bussforbindelse til skole.

Adkomst
Fra Arendal kjører man i retning Froland. Kjør gjennom Osedalen sentrum og følg veien mot Frolands Verk. Kjør forbi bussterminalen på høyre side og følg veien til man ser skilt mot Haugås. Ta til venstre her og følg veien i ca. 100 meter. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med garasje og leilighet.

Barnehage/skole/fritid
Froland skole 1- 10. Rikelig med barnehager i kommunen.

Skolekrets
Froland

Byggemåte
Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2 og TG3: Nedløp og beslag,TG3 Heldekkende pipebeslag med ukjent alder. Luftehatt i metall, takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør og vannbordbeslag i belagt metall skiftet i 2022. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekking er oppgitt å være skiftet i sin helhet i 2022. Det vil derfor medføre at det skal monteres snøfanger på alle takflater i henhold til dagens krav og forskrifter. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det anbefales å etablere snøfanger på alle takflater i henhold til dagens krav av sikkerhetsmessige årsaker. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000,- Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Kledning ligger helt ned til terreng ved inngang. her er det også råte i nedre del av kledningsbord. Det er manglende musetetting bak overbord nede på kledning på utvalgt stikkprøve. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må foretas nærmere kartlegging og stenging av adkomstveier inn bak kledning for mus og andre skadedyr. Skadedyr utgjør risiko for skjulte skader i konstruksjoner i bolig. - Det anbefales å etablere god avstand fra terreng til underkant av kledning for å redusere risiko for fuktopptrekk og fuktskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert muselort på kaldtloft. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Spor etter mus settes i sammenheng med avvik på utvendig musetetting. Mus i bolig gir risiko for skjulte skader i konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det anbefales at omfang kartlegges av godkjent firma innen skadedyrsbekjempelse. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør i aluminium er treg å åpne. Tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong i tre og rekkverk i tre med adkomst fra stue fra byggeår. Balkong i tre med rekkverk i tre med adkomst fra soverom oppført i 2024. Tiltaksplater i metall mellom bjelkelag. Vurdering av avvik: Det drypper vann fra terrasse mellom garasje og bolig enkelte steder. Plater mellom bjelkelag er ikke helt tette. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Innvendig Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rom under terreng er normal å regne som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Inntrenging av fukt skyldes normal sviktende utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Malt fyllingsdør til bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør mellom stur og kjøkken kan ikke brukes på grunn av høyde på gulv. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Våtrom Kjeller > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i kjeller er fra 1978. Det er lagt opp synlige nye røirør for vannopplegg til rom. Bad har malt vinylbelegg med oppkant Det er plastsluk i gulv. Det er malt baderomstapet på vegg. Det er malt trepanel i himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er gulvklosett. Det er vegghengt elektrisk panelovn. Det er naturlig utlufting via ventil i tak. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er utgått på forventet brukstid og er modent for renovering. Det er forøvrig trukket inn vannrør av type rørirør. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000,- Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist andre avvik: Våtrom er under terreng, det er påvist indikasjoner på fuktinntrenging i grunnmur i tilstøtende bod. Det er derfor vurdert at det er risiko for liknende forhold bak utforet veggkonstruksjon i rom. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Andre tiltak: Rom under terreng er normal å regne som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Inntrenging av fukt skyldes normal sviktende utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. 1 etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår med malt vinylbelegg med oppkant. Det er malt baderomtapet på vegg. Det er himlingsplater. Vegg over badekar har baderomsplater. Det er sluk under fastmontert badekar uten inspeksjonsmulighet. Det er gulvklosett. Det er baderomsinnredning med nedsenket servant. Det er oppvarming ved elektrisk panelovn på vegg. Det er ventil i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er utgått på forventet brukstid og er modent for renovering. Det er forøvrig trukket inn vannrør av type rørirør. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000,- Kjøkken 1 etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredning er kjøpt inn brukt og montert av eier. Vurdering av avvik: Det mangler laminat på siden av benkeplate. Kjøkkeninnredning var bruk fra før nå den ble montert inn i bolig og har derfor noe vanskelig tilkomst under kjøkkenvask. Skuffer under vask, en har avvik på beslag. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i bod med fordelerskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Alle arbeider med røropplegg i bolig er utført med egeninnsats og ikke av godkjent rørleggerfirma. Det er derfor ingen reklamasjonsrett på arbeid. Arbeider i teknisk bod er ikke ferdigstillet og mangler tilstrekkelig klamring. Det er trukket frem rør for vann til våtrom som må bygges inn ved renovering av våtrom. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegget ser ut til å fungere, men det må påregnes tiltak etter kontroll av godkjent rørleggerfirma. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral,TG2 2 stk luft til luft varmepumper. Service er foretatt i år på den til stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken fra 2012 er på ca. 200 liter. Flyttet ut i bod i 2025. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1978. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på grunnmursplast generelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må monteres klemlist på toppen av grunnmursplast inn mot grunnmur for å redusere fuktpåkjenning i rom under terreng. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er enkelte riss i mur. Det var snø på befaring, og det anbefales en nærmere undersøkelse nå det er fritt for snø. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er septiktank, usikkert om septiktank er tett uten overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres Dårlig vannkvalitet kan være skadelig for helse og gi økt slitasje på røropplegg og tilkoblet utstyr. Septiktank,TG2 Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1978. Kumlokk i betong. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak:Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Orion elektro. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, stikk og spotter. Nye kurser til vaskemaskin/tørketrommel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Malemester Gundersen as. Beskrivelse av arbeidet: Flytting av baderomsgulv og legging av vinylbelegg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Reisverk Isolering Himlingsplater Fibo baderomsplater (vegg) Innsetting av ytterdør/vindu Foringer/listverk. Egeninnsats av faglært tømrer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt vannskap Alt nytt av «rør i rør» i heile huset. Sluk Utført ved egeninnsats av rørlegger lærling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk. Vinylbelegg klemt godt ved sluk ring. God oppkant bak Fibo baderomsplater. Aluminiums list i bunn av Fibo baderomsplatene er limt/tetta etter monteringsanvisning med Fibo baderoms fuge. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje gjennom yttertak på bolig. Ble lagt nytt tak i 2022 ved egeninnsats av faglært tømrer. Ny difusjonsåpen duk lagt rett på eldre bordtak, 23x48 mm sløyfer, 36x48mm lekter. Nye takrenner, Skvettsink og nye dobbelkrum ru takstein/mønestein fra Skarpnes. Eldre pipebeslag men nytt beslag på luftehatt. Mangler stigetrinn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ca 13 kledningbord som hadde råte i seg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak på bolig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kjøkken vindu vil ikke åpne seg. Mekanisme inni vindu knekt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Orion elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt hovedinntak. Stikkkontakter Sikringsskap Spotter Varmekabler 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Agder Mestermur AS Beskrivelse av arbeidet: Forskaling Isolering Slukrist Støyp og glatting av såle. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Reisverk Vindtetting Musetetting Utlekting Kledning Oppbygging av takkonstruksjon Montering av garasjeport Isolering Bygging av brannvegg mot bolighus Innvendig reisverk Veggplater Himlingsplater Innsetting av dører Vinduer Foringer/listverk Legging av gulv Utført ved egeninnsats av faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeidet i leilighet ovenpå garasjen. Alt av avløps rør kobla på septiktank før garasje såla ble støpt. Uført ved egeninnsats av rørlegger lærling. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Stue gulv i leilighet er litt høyere der det ligger en ah-bjelke i bjelkelaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering i bakken rundt garasje. Leder vann ut fra tomta. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Pumpe til borrehull gikk i stykker i 2024. Ble byttet da og lagt opp ny koblingsboks ute i kum hvor pumpa ligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjetil Bringsverd vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Bytta pumpe til borrehull og nødvendige deler tilhørende 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av vannrør i huset. Og nytt vannskap på teknisk. Ble byttet i sammenheng med opppussing av nytt vaskerom. Utført ved egeninnsats av rørlegger lærling. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elva installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Orion elektro as Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til vaskerom. Fiksa varmekabel som ligger langs vannrøret ut til borrehull. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Størrelsen på tomta har økt og tunet har blitt gravd ut og blitt større. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Kjøpte mer skog tilknytta eigendommen. Godkjent hos kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Ca 60m2 leilighet i 2. etasje på garasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest godkjent av kommunen.

Innhold
Enebolig Kjeller: Vindfang, gang med trapp, kjellerstue, soverom, bad, bad/vaskerom, bod. 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang med trapp, soverom, soverom 2, bad. Garasje 1.etasje: Garasje, bod. Loft: Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom.

Standard
Bolighuset holder gjennomgående normal standard hvor det er gjort noe oppgraderinger i senere tid. Når man kommer man inn har man først entreen hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer man inn i mellomgang hvor det er god plass til garderobeskap. Boligens første soverom ligger til høyre og her har man i dag vinkelsofa. Tilligende dette rommet har man stort toalettrom, dette har potensiale til å bli et flott baderom med litt innsats. Til venstre fra mellomgangen har man stor kjellersstue med varmpeumpe. Dette er et stort og godt rom med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Her har man anledning til å både ha kontordel samt sofa/mediedel om ønskelig. Boligen er utformet med halvplan slik at når man beveger seg fra mellomgangen og opp de første trinnene har man først en stor lagringsbod på høyre hånd, her er varmtvannsbereder, vannfordelingsskap og trykktank plassert. Rommet har ellers god plass til lagring. På motsatt side har man nytt og flott bad/wc/vaskerom fra 2025. Her har man stor dusjnisje, wc, downlights i tak og en meget romslig innredning hvor vaskemaskin og tørketrommel sømløst passer inn. Speil med innfelt belysning og vask med sort armatur danner et eksklusivt og påkostet inntrykk. Fra dette rommet har man dør ut til arealet mellom bolig og garasje, her har man støpt dekke. Beveger man seg igjen opp trappen fra mellomgangen kommer man opp i stuen. Her har man fantastisk overblikk over Uvatn. Stuen holder god størrelse slik at man enkelt får plass til både spisestue og tv/mediedel. Høy himling kombinert med de store vinduene gir en romfølelse som bør oppleves. I stuen har man både peis og varmepumpe. Dør ut til fin veranda hvor man nyter sol hele dagen. Egen tv/mediedel hvor man har god plass til stor sofa. Kjøkken ligger i tilknytning til stuen og har god plass i innredning med fin fordeling av skuffer og skap. På øverste plan har man 2 soverom på hver sin side samt baderom i midten. Soverommene er pent pusset opp. Fra dagens barnerom har man adkomst til flott veranda med fin utsikt. Badet har malte vegger, nyere innredning og speil med innfelt belysning. Badekar og wc. Stor garasje oppført i 2023 med god plass til kjøretøy og alt man måtte ønske å lagre tørt og trygt. Over garasjen har man leilighet og denne holder god standard. I leiligheten kommer man først inn i flislagt gang hvor man har downlights i himling. To fine soverom på hver side. Stue og kjøkken i åpen løsning med moderne materialvalg, store vinduer og god plass. Oppsummert: Enebolig med stor garasje og godkjent leilighet over denne Landlig men sentralt beliggende 3 soverom i hoveddel + 2 i leilighet Taktekking fra 2022, rør i rør fra 2025, nytt bad/vaskerom i 2025. Stor tomt med skogen som nærmeste nabo Utsikt mot Uvatn Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Stor garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1662

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
757459

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3029835

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Tilleggsparsellen med bnr. 214 har en formuesverdi pålydende kr. 360 000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/20/156: 30.08.1978 - Dokumentnr: 6491 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
18.11.1981 - Dokumentnr: 8983 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
20.12.1977 - Dokumentnr: 10263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0919 Gnr:20 Bnr:19
01.01.2020 - Dokumentnr: 1322662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:20 Bnr:156
18.02.2010 - Dokumentnr: 127610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:40
04.12.2018 - Dokumentnr: 1640391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:275
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1435369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:20 Bnr:214
26.06.2023 - Dokumentnr: 669554 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:275
Elektronisk innsendt
4214/20/214: 30.08.1978 - Dokumentnr: 6491 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
18.11.1981 - Dokumentnr: 8983 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
20.12.1977 - Dokumentnr: 10263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0919 Gnr:20 Bnr:19
01.01.2020 - Dokumentnr: 1322662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:20 Bnr:156
18.02.2010 - Dokumentnr: 127610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:40
04.12.2018 - Dokumentnr: 1640391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:275
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1435369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:20 Bnr:214
26.06.2023 - Dokumentnr: 669554 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:275
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for garasje med leilighet men ikke for bolighuset. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolighuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hobbyrom er innredet som kjellerstue. Vaskerom og bod er slått sammen og innredet til bad/vaskerom. 2 boder er slått sammen til 1 bod. Garasje: Under balkong er det satt opp vegger og delvis innredet en bod. Utvendig trapp til hybel på loft er flyttet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp Eiendommen har avløp via septiktank i glassfiber. Usikkerhet om septiktank har overløp, eller om den er tett. Tømmes jevnlig av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel Periode: 2017-2029 Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne grønt skjema om konsesjonsfrihet. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Denne er avtalt til 1,5 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 18750,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4389,- Garantipremie: Kr. 3800,-