FROLANDS VERK Kleivene 29

Om prosjektet
For AHUS Norge presenteres Borås - Kleivene. AHUS Norge er ett nytt, spennende og standardisert boligkonsept for Norge. Konseptet baserer seg på standardiserte boenheter med kort byggetid og arealeffektive boligløsninger med lettstelte tomter. For oppføring innenfor reguleringsområdet er det planlagt 6 eneboliger og 12 leiligheter fordelt på 3 bygg (4-mannsboliger). Både leiligheter og eneboliger bygges fortløpende i takt med salg. Eneboliger (BRA 155 m2 inkl. carport/bod) Boligene inneholder som følger: 1. etasje: Carport (ca. 25 m2) og isolert utvendig bod/hobbyrom. Gang, stue og kjøkkenløsning med utgang tomten. Bad og bod/teknisk rom. 2. etasje: Loftstue med utgang stor takterrasse (ca. 39 m2), 3 soverom, bad/wc. Boligene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard i.h.t. vedlagte byggebeskrivelse. Presentasjon AHUS: - Miljøvennlig. - Rasjonell bygging med standardiserte boenheter. - Boliger som krever mindre tomter. - Sosial boligbygging som passer alle generasjoner. - Muligheter for husbankfinansiering. - Nøkkelferdig leveranse. https://ahusnorge.no/

Priser fra og til
kr 3650000 - 3650000

Omkostninger fra og til
kr 13202 - 13202

Generell orientering
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering
Biloppstillingsplass i carport samt på egen grunn.

Boder
Boligene leveres med romslig, isolert bod i carport samt innvendig bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene vil bli oppført i takt med salg. Estimert byggetid er ca. 4 - 6 måneder fra signert kontrakt.

Forsikringsselskap
Selger vil holde eiendommen forsikret i byggeperioden.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomtene leveres grovplanert og avrettet med ferdig asfaltert adkomstvei. Øvrig utomhusarbeider og beplantning inngår ikke i leveranse. Tomtene vil bli fradelt i forbindelse med salg og oppføring, i.h.t. situasjons- og reguleringsplan. Tomteareal vil variere. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Kjøkken
Kjøkken leveres i.h.t. tegning fra anerkjent kjøkkenleverandør. Innredning leveres i standard, hvit utførelse mørk benkeplate. Integrerte hvitevarer er inklkudert (platetopp, komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator).

Bad
Bad leveres komplett med dusjvegger, servantskap, speil, vegghengt toalett, blandebatterier og garnityr. Det levers opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plasseres i bod. Gulv leveres fliselagt grå 30 x 30 fliser og varmekabler. På vegger leveres fibo våtromsplater i Denver White på vegg.

Andre oppholdsrom
Innvendige overflater beboelsesrom leveres med eik 3-stavs matt parkett. Innvendige vegger kles med Focus MDF plater, malt i skygge hvit og malt gips i lydskiller. Tak leveres med plater i klassisk hvit og lydskiller i malt gips.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap i.h.t. tegninger medfølger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Konstruksjon
Boligene leveres i trekonstruksjon, oppført i bindingsverk med trefiberisolasjon

Fasade
Utvendid stående kledning leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Yttertak
Yttertak leveres med takpapp/pvc belegg som tekking. Beslag, takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål i sort utførelse.

Trapper
Innvendig trapp type sving med trinnsikring malt i hvit.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon leveres komplett med aggregat, kanaler og ventiler i.h.t. byggeforskrift (TEK 17).

Dører og vinduer
Vinduer leveres ferdig malt i med tre karm og ramme hvit utførelse med U-verdi i.h.t. byggeforskrift. Leveres med standard håndtak og beslag.

Overflater og kledning
19x148 mm stående kledning, lekter, sløyfer, musebånd og vindtett plate samt isolert bindingsverk.

Bodløsning
Bod leveres i.h.t. tegning. Bod er isolert og har støpt gulv.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres ferdig trekkerør for eventuell fiberledning.

El-anlegg
Elektisk anlegg leveres med leveranseomfang i tråd med gjeldende bransjestandard (NEK 400).

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Boligene til Ahus Norge har mulighet for finansiering gjennom husbanken. Se mer informasjon om oppdaterte renter og andre opplysninger på www.husbanken.no

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/20/45: 21.11.1947 - Dokumentnr: 1720 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Froland kommune
Også rett til opplagsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1948 - Dokumentnr: 224 - Bestemmelse om veg og opplagsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1952 - Dokumentnr: 985 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1975 - Dokumentnr: 2005 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:154
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1983 - Dokumentnr: 7471 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1989 - Dokumentnr: 1683 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Froland kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1995 - Dokumentnr: 3015 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:186
Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:187
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1995 - Dokumentnr: 3517 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:185
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1947 - Dokumentnr: 1720 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:1
22.01.1975 - Dokumentnr: 909705 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR: 20 BNR: 151
14.02.1975 - Dokumentnr: 1199 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:154
15.03.1995 - Dokumentnr: 1729 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:186
21.03.1995 - Dokumentnr: 1928 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:185
06.06.1996 - Dokumentnr: 3888 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:188
06.06.1996 - Dokumentnr: 3888 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2000 - Dokumentnr: 270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:196
07.08.2001 - Dokumentnr: 6390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:199
06.05.2011 - Dokumentnr: 347972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:218
06.05.2011 - Dokumentnr: 347987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:219
25.01.2017 - Dokumentnr: 75092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:255
21.02.2017 - Dokumentnr: 157777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:259
21.02.2017 - Dokumentnr: 157786 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:258
21.02.2017 - Dokumentnr: 157794 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:257
21.02.2017 - Dokumentnr: 157800 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:256
02.04.2019 - Dokumentnr: 386800 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:277
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1765208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:20 Bnr:45


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Boligen oppføres med radonsperre.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert område. Detaljplan Plan for 20/45, 199 Borås , vedtatt i kraft 15.05.2013. Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert bebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                           Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Kr. 100.000,- ved kontrakt. Tilrettelegging: kr. 10.000,- Oppgjør: kr. 4.250,- Digial annonsering: kr. 3.750,- Markedspakke : kr. 5.625,- Søk eiendomsregister:_ kr. 1.125,-

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.