PARADIS Paradisalléen 7

Tomt
1227.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, terrasser, dobbel garasje og drivhus.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og stille beliggenhet i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Paradis. Nydelig tomt og etablert nabolag. Eiendommen har gode solforhold og lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til bybanen, skoler, barnehager, butikk og treningssenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Paradis barnehage: 0,7 km. Tryllefløyten Steinerbarnehage: 1,2 km. Storetveit barnehage: 1,4 km. Skoler: Paradis skole: 0,4 km. Rudolf Steinerskolen i Bergen: 1,1 km. Bjørgvin Montessoriskole: 1,9 km. Storetveit skole: 1,4 km. Hop skole: 1,6 km. Langhaugen vgs: 3,5 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss og bybanestopp på Paradis 2-300 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i naturstein/støp, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: trekonstruksjoner med utvendig puss på netting. Vinduer: Hovedsakelig vinduer/terrassedør fra 2007. Takkonstruksjon: Skifertekket saltak m/arker bygget med tresperr og stående sutaksbord. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad 2 etasje: I forbindelse med at varmtvannet ble koblet til toalettet i 2 etasje, sprakk sisternen til det fargete toalettet i 2 etasje. Nytt toalett ble installert. Arbeid utført av: TPA rør/ Vestrheim 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av kjeller. bland annet lagt inn bad/toalett og vann i kjeller. Fliser, varmekabler ect. I forbindelse med byggingen av Paradisalleen 5 ble det lagt nye rør i hagen, samt etablert ny vannkum med betonglokk. Arbeid utført av: Chr M Vestrheim AS/Per Hovden Lynghaug murmester & entreprenør AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. For ca. 3 år siden var det litt fukt i et hjørne av garasjen i forbindelse med en storm. Jeg har ikke registrert andre tilfeller i garasjen. Ved sjeldne tilfeller med ekstremvær (kraftig regn kombinert med vind fra riktig retning) har det vært fuktproblemer enkelte steder. Ett område ved gangen har vært synlig siden 2011, i tillegg til område ved karnappet. Se eventuelt takstrapport for nærmere detaljer. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se takstrapport. Jeg har ikke registrert noen endringer de siste 14 årene. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har sjelden observert skjeggkre eller sølvkre i garasje og kjeller. Antar at det dreier seg om sølvkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av kjeller. Andre arbeider, se pdf filer Arbeid utført av: Nordhordaland Elektro AS, Prestegard AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Se pdf SKMBT.. EL garasje 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tømrerarbeid i hagen, inkludert gjerde og hagehus, er utført som egeninnsats og dugnad 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har ved behov selv/dugnad skiftet (fliser-terrasse) samt malt og utført annet vedlikehold. Arbeid utført av: AR Tak og beslag 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Rehabilitering av kjeller. Se vedlagt dokumentasjon. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen vedtak som medfører endringer i bruken av eiendommen. Eiendommen ligger sentralt i Paradis, nær bybanen. For øvrig henviser jeg til Bergen kommunes nettsider og/eller megler for oppdatert informasjon. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret etter det jeg kjenner til. Det finnes ferdigattester på ulike arbeider fra 1932. For ytterligere opplysninger henvises til byggesaksmappen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (13 stk): Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tg 2 settes grunnet stedvis salt/kalkutslag på vegg i kjeller/sokkeletasjen. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Takterrasse - 19m2 : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Taktekking og beslag: Antatt taktekking fra byggeår. TG 2 settes på grunn av alder. Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Bad i kjeller - 2.7m2 - Totalvurdering av overflater: bemerket begynnelse på svertesopp i silikonfug i dusjsone Bad i kjeller - 2.7m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad i 2 etasje - 7m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad i 2 etasje - 7m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett. Bad i 2 etasje - 7m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Trapp: Manglende håndløper på vegg. Kjøkken: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en noe slitasje på innredningen. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9002012

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 318 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 320 100 (Omkostninger totalt) 336 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 338 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 070 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler. Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31584

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 085,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1790580

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7162320

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/179: 01.04.1914 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 13.10.1920 - Dokumentnr: 911460 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:351 01.04.1914 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:2 13.10.1920 - Dokumentnr: 900284 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:351 EIENDOMMEN ER NØSTETOMT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1321567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:179 01.04.1914 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:2 Bestemmelse om naustplass 17.11.2022 - Dokumentnr: 1309000 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:20 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.1932. Det foreligger også ferdigattest på garasje, tilbygg datert 29.10.1985. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at vegg til et av soverommene er flytttet mot trappen, balkong er utvidet, vog trapp er endret. Det foreligger ikke tegninger på kjeller eller del delen som dagens eiere har leid ut. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnmett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse og uteoppholdsareal. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 65560000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 67,0 % 65560000 1600 - Uteoppholdsareal 14,0 % 65560000 2012 - Gate med fortau 10,2 % 65560000 2011 - Kjøreveg 6,6 % 65560000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 2,2 % 65560000 2015 - Gang- sykkelveg 0,1 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71640000 35 Fana. Gnr. 13, Bnr. 154 mfl., Paradisåsen 202413038 22,4 % 71600000 35 Fana. Gnr. 13, Bnr. 101 m.fl., Paradishaugen 202412665 22,5 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 15700000 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 15700000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad 15700000 112 - Krav om bebyggelsesplan 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 60760000 34 FANA. GNR 13 MFL., PARADIS 3 200900376: Endelig vedtatt områderegiøeromg fra 2014 for området FANA. GNR 13 MFL., PARADIS / Sandbrekkevegen. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461. Planlegging igangsatt med Kommuneplanens arealdel KPA 2027. 15640003 31 FANA. GNR 13 BNR 503, JACOB KJØDES VEG 10 3 201004330: Mindre endelig vedtatt reguleringsendring fra 2012 for området FANA. GNR 13 BNR 503, JACOB KJØDES VEG 10. 15640000 30 FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS 3 199706428: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2004 for området FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS. 64570000 35 FANA. GNR 13 BNR 107 MFL., JACOB KJØDES VEG 3 202220467: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2024 for området FANA. GNR 13 BNR 107 MFL., JACOB KJØDES VEG. 15645100 32 FANA. DEL AV GNR 13 BNR 101 OG 615 MFL., KB6, STORETVEIT, PARADISALLÉEN 20 3 200212183: Endelig vedtatt bebyggelsesplan for området FANA. DEL AV GNR 13 BNR 101 OG 615 MFL., KB6, STORETVEIT, PARADISALLÉEN 20 fra 2008. 15640004 31 FANA. GNR 13 BNR 101, MONTESSORISKOLEN 3 201120787: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2013 for FANA. GNR 13 BNR 101, MONTESSORISKOLEN. Bakgrunnen for planarbeidet var et behov for økt elevkapasitet gjennom et nytt tilbygg til Montessoriskolen på Paradis. 65020000 35 FANA. GNR 13 BNR 1132,TUNVEGEN - JACOB KJØDES VEG, GANG- OG SYKKELVEG 2 202220484: Planforslag detaljregulering for FANA. GNR 13 BNR 1132, TUNVEGEN - JACOB KJØDES VEG, GANG- OG SYKKELVEG. 65610000 35 FANA. GNR 13 BNR 101 MFL., PARADISALLÉEN 10 201704633: Uaktuell/trukket detaljregulering. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 13/153 139400976-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 30.10.2014 201429972: Det er gitt igangsettelsestillatelse til garasjeuthus anneks til bolig for Fana gnr 13 bnr 153 Paradisalllèen 12 Tilbygg garasje. 13/152 139400941-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 03.07.2014 201419441: Det er gitt igangssettelsestillatelse til Fana gnr 13 bnr 152 Paradisalleen 14. Tilbygg bolig. 13/152 139400941-2 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.07.2025 202514396: Det er gitt igangsettelsestillatelse på 13/152/0/0 Paradisalléen 14, påbygg og fasadeendringer bolig. 13/151 301437566 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 22.01.2025 202417453: Det er gitt igangsettelsestillatelse 13/151/0/0 Paradisalléen 16, fasadeendring enebolig og frittstående garasje. 13/151 23659751 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 22.01.2025 - Brenning/riving. 13/101 139400399 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 15.05.2015 -Brenning/riving.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 318 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 320 100 (Omkostninger totalt) 336 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 338 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 070 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
320100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 140 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk.   Totalt kr: 188 680,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.