NYBORG Liaflaten 23

Tomt
52541m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med interne veier, asfalterte parkeringsplasser, lekeplass og store grøntarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Åsane. Fra leiligheten er det kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Bussholdeplass og butikk ligger bare steinkastet unna. Gode bussforbindelser til og fra Bergen sentrum. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Borettslaget ligger i umiddelbar nærhet til både barneskole og barnehage, Bilfrie gangveier uten behov for kryssing av vei, noe som gjør hverdagen enklere og tryggere. Ellers ligger Ikea, Gullgruven kjøpesenter, Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter bare 2-5 min unna med bil eller buss. For de turglade er det fine turmuligheter i nærområdet, med bla. Liavatnet, Hjortlandsdalen, Storsåta, Vikinghytten og Veten m.m. Liavatnet er et veldig populært området for både tur, trening og rekreasjon. Her er fin gruset sti rundt vannet og det opplyst om kvelden og natten. Et perfekt utgangspunkt for en joggetur hele året. Har man hund er dette også en perfekt luftetur, samt at det er en liten hundegård i starten av lysløypen. Og det beste, Liavatnet ligger like bortenfor.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Liakroken barnehage, 350 m Flaktveit barnehage, 1,1 km Li barneskole, 800 m Flaktveit barneskole, 1,2 km Breimyra ungdomskole, 2,1 km Kyrkjekrinsen ungdomskole, 1,0 km Åsane Videregående Skole, 900 m Tertnes videregående skole, 3,6 km Vestlandshallen, 2,5 km Horisont kjøpesenter, 2,3 km Åsane storsenter, 2,6 km SKY Fitness Åsane, 900 m Sporty Bergen - Åsane, 1,4 km FlipZone Trampolinepark, 850 m

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Av betongkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater Takkonstruksjoner: Utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og ytterdører: Vinduene er fra 2001 samt noen eldre. Altandør med felt av isolerglass, også fra 2001. Disse fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Vinduene og dørene som stammer fra før 2000-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Balkonger, verandaer og lignende: Det er påvist skjevheter/retningsavvik på balkongen, tiltak må iverksettes for utbedring. Det er påvist avskalling av maling på veggene, tiltak må iverksettes for utbedring. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres, samt må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling: Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid. Det er påvist hull og skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader. Våtrom Overflate gulv: Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser, ettersom ikke hele flisen har kontakt med underlaget. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgraderinger innen kort tid. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2024 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, fasader/ dører, vinduer og ventilasjon og terrasse. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, fasadeoppgradering i 2026

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 100 m² BRA / 94 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Gang(5,7m²), toalett(1,3m²), bad(4,3m²), vaskerom(3,8m²), soverom(6,9m²), soverom(6,8m²), soverom(11,8m²), stue(28,7m²), spisestue og kjøkken(21,9m²). I tillegg er det to ekstern bod på 2,6 og 3,4 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: : Badet, vaskerommet og toalettrommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 28,7 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminat gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vest-vendt balkong, målt til hele 13 m². Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, benkeplate i stein, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Av integrerte hvitevarer er det integrert kjøl- og fryser, samt oppvaskmaskin. Bad | Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjkabinett. Toalettrom | Lite og praktisk WC plassert lett tilgjengelig i gangen. Toalettrommet har flislagte gulv. Soverom | Tre luftige soverom, med plass til å innrede. Vaskerom | Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Bod | For ekstra lagringsplass er det to eksterne boder på 2,6 og 3,4 m². Andre opplysninger: - Sluk og avløpsrør av plast - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Laminatgulvene ble lagt i 2024. - Installert integrert kjøleskap og fryser i 2025. - Malt gangen og ett soverom i 2025.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett & TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 569 120 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 059 120 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 068 680 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 076 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 079 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
905010

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3620040

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
95

Part.obl.nr.
953311054

Felleskostnader pr. mnd.
7656

Andel fellesgjeld
569120

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Liflaten Borettslag

Borettslagets org.nr
953311054

Om borettslaget
Veletablert borettslag bestående av 191 andeler. Liflaten borettslag ble bygget i perioden 1976 ? 1978 og består av ni boligblokker med 3 eller 4 etasjer. Borettslaget holder på å rehabiliteres i perioden 2024 ? 2026 for å sikre moderne, energieffektive og fremtidsrettede boenheter.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Andelshavere i BOB

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Ved overtagelse ønsker styret at ny andelseier skal møte opp personlig for godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Liflaten borettslag gjennomgår en totalrehabilitering som innebærer å skifte yttertak, nye fasader, skifte av balkongdører og vindu med bedre isolasjonsevne og lengre holdbarhet, ny isolasjon i vegger, etter dagens krav, vindsperre som tåler norsk vær og ny platekledning. Terrassene blir rehabilitert med fjerning av altankasser, fliser på dekket, trekledning og glassrekkverk. I fellesgangene er det skiftet gulvbelegg, det er nye rekkverk, nye plater i tak, nye lamper i oppgangene, nye leilighetsdører og nye dører i fellesganger og nye nøkler/iloq nøkler. Det blir også nye postkasser. Alle oppganger males i nye farger, der beboere har fått velge mellom 4 alternativer hvilke farge de ønsker. Det er installert balansert ventilasjon i leilighetene, som gir et sunnere inneklima, økt bokomfort og lavere energiforbruk. Samlet sett vil dette gi en god verdiøkning på leilighetene. Rehabiliteringen er kommet godt i gang og er planlagt ferdig i løpet av 2026. Det er 10 blokker som skal rehabiliteres, dvs at den lengste blokken med 4 innganger kalles blokk 3-4. Framover nå så skal det startes arbeid med den 3.dje siste blokken (Blokk 9). Videre skal det være oppstartsmøte i neste blokk (blokk 10) i november. Ut på nyåret starter arbeidet i den lengste blokken (Blokk 3-4). Først skal det jobbes med den delen av blokken som inneholder adresse Liaflaten 17 og 19,(B3) før de , ca. i mars-april starter med arbeidet på den delen som inneholder Liaflaten 21 og 23,(B4) der den aktuelle leiligheten ligger. Det er planlagt at innkledning av blokken (B4) fjernes før sommeren 2026. Styret i borettslaget har gjort tiltak for å redusere utgifter. Vi vil betale inn på lån mens byggingen pågår. Det vil være avdragsfrihet på lånet i 5år etter byggestart, deretter avdrag som betales over 45 år. Det vil si at de første 5 årene vil det kun bli betalt renter på lånet. Felleskostandene vil øke, men det vil skje etappevis over hele rehabiliteringsperioden. Det er forventet at den totale fellesgjelden for andel 95 kommer til å øke når rehabiliteringen er ferdig, og er beregnet til å bli kr 1 379 478. Det vil si at de neste 2 årene vil husleien øke med 10% om kpi holder seg på et normalt nivå. Deretter er planen at prosenten gradvis går nedover.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12119150548 Lånebeskrivelse: DNB, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Andel av saldo 15 122,91 Innfrielsesdato: 30.09.2025 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217449708 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Andel av saldo 53 327,81 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Fellesgjeld pr. 08.09.2025: kr 569 120,88 Total fellesgjeld for Liflaten Borettslag pr. 08.09.2025: kr 102 315 503

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
8733682

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har ingen forpliktelser når det gjelder trappevask og dugnad.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk 3 og 4 datert 08.06.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Montering av skilt mrk. "BRANNSLOKKER" over håndslokkeapparater i garasjer samt justering av dørfjærer på B-30 dører. Vertikale soilrør i garasje må innkasses. Bedre klamring av vannledningsrør i berederrom. Alle utsparinger for rørgjennomganger fra garasje til andre rom må tettes igjen. Lekeplassen må opparbeides i henhold til godkjente planer, og terrassedekkene skal være tette. Det kreves også endel finplanering. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på bygging av bosshus datert 23.01.1993.

Vei, vann og avløp
Det er tilkomst via privat vei på borettslagets tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 3690000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.10.1976 Saksnr: - Dekningsgrad: 99,8 % Gjelder bebyggelse av boliger PlanID: 64420000 Plantype: 35 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.2018 Saksnr: 201507150 Dekningsgrad: 0,2 % Gjelder bebyggelse av boliger i område "Liavegen" Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad PlanID: 64420000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 64420000 Reguleringsformål: 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. Dekningsgrad: < 0,1 % (15,6 m²) PlanID: 64420000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % (6,1 m²) PlanID: 64420000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: < 0,1 % (2,7 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 64420000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 62360000 Plantype: 34 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG Saksnr: 202220443 Dekningsgrad: < 0,1 % (25,0 m²) Gjelder seksjon plan for transport (Bybanen) Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Viser oversikt over hvordan kommunen planlegger bygging av boliger, næring, grøntområder og infrastruktur Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 99,8 % Gjelder planlagt brukt til bygging, typisk bolig- eller annen bebyggelse PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,2 % Gjelder delen som skal være grøntområder Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 5,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 19,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 2,9 % PlanID: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Gjelder utviklingen av de sentrale delene av Åsane bydel. Kommuneplanen er fremdeles gjeldene per nå. Arealformål i kommunedelplan PlanID: 9930000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 170 - Friområder Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) PlanID: 9930000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 133 - Industri Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1, Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 Gjelder å skal legge til rette for flere boliger og mer næringsutvikling. PlanID: 66290000 Plantype: 21 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Planstatus: 2, planforslag Saksnr: 202220546 Forslag som peker på prinsipielle løsninger for å sikre en samlende byutvikling som ligger til grunn i tråd med kommuneplanens arealdel. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 207/131 1 ygningsnr: 139745159-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Terrassehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.04.2021 Saksnr: 202111967 Gjelder bygging av tillbygg. Eiendom: 207/131 Bygningsnr: 139745140-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Terrassehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.07.2024 Saksnr: 202414743 Gjelder bygg av tilbygg "pergola".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 569 120 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 059 120 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 068 680 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 076 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 079 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Alle visninger og overtagelser kr 2 900,- Boligfoto kr 8 000,- Grunnpakke kr 10 000,- Markedspakke kr 20 000 Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- Eierskiftegebyr kr 6 570,- Provisjon kr 32 000,-