HALDEN Krokstien 10

Tomt
1547m²

Beskrivelse av tomt
Stor solrik tomt, med en herlig gressplen i to nivåer. Koselig og lunt opparbeidet med hekkplanter og god grusbelagt gårdsplass. Tomten er vestvendt med sol hele dagen. Meget barnevennlig i rolig villavei og med utsyn over mot jordene på Strupe/Holteødegården. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom jmf vedlagte områdeanalyse. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til et fantastisk barnevennlig boligområde - med kort og trygg gangvei til skoler, buss og butikk, herlige turstier som strekker seg opp til marka og mye mer. Like på bortsiden har vi også tennis- og fotballbaner, idrettshall og treningssenter.

Adkomst
Direkte fra Krokstien

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med fasade kledd med liggende bordkledning. Det er prefabrikerte takstoler. Undertak av rupanel. Taket er tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag i stål. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Grunnmur i Leca som er utvendig pusset. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet oppe er totalrenovert. Badet nede er nybygd i forbindelse med hybel i kjeller. Arbeid utført av Elisenberg Elektro og Halden Rørleggerservice 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Badet oppe er totalrenovert. Badet nede er nybygd i forbindelse med hybel i kjeller. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad nede er nybygd og bad oppe er totalrenovert. Arbeid utført av Halden Rørleggerservice 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var fukt, det er drenert på nytt i 2014 med egeninnsats. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garsjetaket er ikke tett. Kledning på garasjen bør også byttes. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, men dette er i orden nå. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det var påvist. Behandling mot skjeggkre har blitt utført i 2.etg og det er ikke påvist der i ettertid. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt El-anlegg i 2018 av Elisenberg Elektro. Egeninnsats med fjerning av oljetank, sanitert av Østfold Høytrykk AS. Arbeid utført av Elisenberg Elektro 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: På begge bad er det lagt membran, fliser og fuging på egeninnsats. Alt av innvendig arbeid + terrasse er på egeninnsats, med unntak av El og rør. Dette er utført av godkjente faglærte. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt er totalrenovert. Garasjen er kun beiset, men trenger oppgradering ved å bytte kledning og nytt tak. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en hybel/leilighet i underetasjen. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjelleren ble totalrenovert og bygd en hybel/leilighet istedenfor kun en kjeller med lagringsplass.

Innhold
1.etg.: Hoveddel med entre, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken med delvis åpen løsning til stue og spisestue med utgang til veranda. Sokkel: Utleiedel (ikke omsøkt) med inngang, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, og stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg stor lagringsbod. Frittstående garasje

Standard
Lekkert oppusset! Hele boligen har gjennomgått store moderniseringer de siste årene. Her er det gjennomført en moderne stil både innvendig og utvendig. Av innvendig standard kan nevnes enstavs laminat på gulv, i tillegg til fliser på bad/wc. Utleiedel har tiltalende kjøkken i hvit utførelse. Alle hvitevarer som er helintegrerte medfølger. Flislagt nytt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og god baderomsinnredning i begge boenheter. I hoveddel er det et hvitlakkert, profilert kjøkken fra ca. 2000. Øvrige rom er pusset opp i moderne stil og har slette, malte veggflater i duse fargevalører. Rentbrennende peisovn i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av rupanel. Inspisert fra loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Noe synlig svertesopp og fuktmerker i undertak. Spor etter tidligere lekkasje rundt pipe. Det er noen løse shingel-lapper. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunktet for bytting av taktekking nærmere seg, må beregnes på sikt. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Noe rust på rennekroker, flass i beslag og løse ender på nedløp. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Naturlig å bytte ved omlegging av tak. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier informerer om at gavl-vegger er tilleggsisolert med 10 cm og langvegger med 5 cm. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Prefabrikerte takstoler fra byggeår. Det er isolert med ca 30 cm blåseisolasjon på loftet. Synlig dampsperre i himling. Det er tilgang til loft via luke i himling på det ene soverommet. Det er ikke lagt gulv på loft. Kun inspisert fra luke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke ventiler i gavl. Luftingen i gesims er blokkert pga isoleringen. Eldre loftsluke uten isolering og tettepakning. Kan medføre varmetap og kondensering på loft. Synlig svartsopp på undertak. Luken lukker seg ikke helt. Tiltak - Loftsluken bør skiftes og lufting i gesimskasse etableres. Evt. lufting i raft bør også undersøkes nærmere. Generelt anbefales det god lufting med minimum 5 cm spalter. Vinduer,TG2 Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe kondensering på glass på et soveromsvindu. Kan tyde på mangelfull ventilering. Det er noe merker i enkelte vinduskarmer. Vinduet med lysgrav ligger helt ned til bakken. Vil kunne medføre vanninntrengning. Noe manglende ferdigstillelse rundt lyskasse. Tiltak - Vinduer må justeres. - Utbedrings tiltak i lysgrav for å hindre vanninntrengning. Etablere større lysgrav for å sikre mulighet for rømning (minimums krav 0,5m X 0,6m). Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er kort avstand fra bakken og opp til inngangsdøren til underetasjen. Manglende beslag under dør. Tiltak - Dører må justeres. - Det bør monteres beslag under dør til hybel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Stor terrasse i impregnert materialer. Elektrisk terrassemarkise montert. Det er montert vannavvisende plater under terrassen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det må beregnes noe lekkasjer i plater. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper,TG3 Trapp i impregnert trevirke opp til inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Slette, malte overflater på vegg og himling. Listefritt rundt dør, vindu og i overgang vegg/himling. Gulv med laminat og flis. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe svelling i laminatgulv i flere rom. Noe utflytende maling og flass i maling. Noen sprekker i hjørner. Knirk registrert i gulv. Noen manglende avslutninger. Synlige skjøter og sprekker i himlinger. Det er bom i flis i vindfanget i underetasjen. Tiltak - Noe ferdigstillelse og oppgraderinger må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 15-20 mm målt i stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv mot grunn,TG2 Gulv i underetasjen er støpt betong. Gulvet er pigget opp. Det er ikke synlig isolasjon eller dampsperre. Eier informerer om at gulvet er avrettet og det er lagt dampsperre under laminaten. Det ble målt et avvik på 15 mm på soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved utleie er det krav til rapport på radonmåling. Pipe og ildsted,TG2 Toløpet lecapipe, helbeslått over tak. Vedovn med glassplate på gulv i stuen. Feieluke tilgjengelig i underetasjen. Eier informerer om at det tidligere var en lekkasje rundt pipe. Dette ble tettet med tettemasse for ca ett år siden. Det er kun et løp som er i bruk. Det andre har tidligere vært koblet til oljefyr. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe hakk og avflassing i overflater på brannmur. Det er et hull i det ene pipeløpet (som ikke er i bruk). Det er mottatt rapport fra feier. Siste tilsyn utført i 2025. Hull i pipeløp må mures forskriftsmessig igjen hvis det pipeløpet skal tas i bruk. Pipen ble sist feiet i 2024. Tiltak - Hull i pipeløpet må beregnes tettet. Rom Under Terreng,TG2 Vegger i underetasjen er av leca, utforet med ca 2 cm luftespalte. Det er dampbrems på vegger under terreng, isolert med 5 cm og kledd med gipsplater. Arbeidet med utforingen er gjort ved egeninnsats. Eier informerer om at det var saltutslag på vegger under terreng før dreneringen ble oppgradert. Boder er uinnredede. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det ble hullboret i vegg mot terreng. Det ble målt opp til 84% RF ved 18°C (relativ fuktighet) i veggen. Ved nivåer over 75% vil det være fare for utvikling av fuktskader. Det ble målt 24 vekt% fukt i bunnsvill i veggen. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte. Merkbar kjellerlukt i vegg. Høye fuktindikasjoner målt på betong. Synlig mugg og flass på vegger i bod. 24 vekt% fukt målt i treverket. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innredede rom under terreng må beregnes jevnlig overvåket med tanke på bakenforliggende fukt. Bakenforliggende fukt og svartsopp må beregnes ved åpning/hulltaking av innredede vegger. Anbefaler tiltak for å redusere fuktproblematikk i kjeller aktuelle tiltak kan være utskifting/ utbedring av tekniske anlegg, bedre ventilering eller avfukting. Innvendige trapper,TG3 Tretrapp mellom etasjer. Eier har snekret trappen selv. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er avvik: - Trappen er brattere enn dagens standard. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det mangler noe ferdigstillelse av trapp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Underetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger og himling med malte gips-overflater. Det er flis på vegg i dusjnisjen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er lav takhøyde over dusj. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og det er montert sokkelflis. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 1:100 i dusjnisjen. 30 mm fra topp flis ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Det er misfargede fuger i dusjnisjen. Synlig vannansamling. Det ble målt høye fuktindikasjoner på fliser i dusjnisje og fliser ved dør. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mansjett synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Utette rørgjennomføringer i våtsoner må tettes. 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er avvik: - Det er en del merker og sprekker i himling. Klumpete silikonering i overgang vegg/himling. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 20 mm fra gulv ved dør og til sluk. I dusjnisjen er det fall på 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Noe misfarging av fuger i dusjnisje. Noe svartsopp på silikonfuger. Noe trapping i flis. Tiltak - Det må beregnes etablering av membran min 15mm på terskel for og hindre eventuelt lekkasjen kan rende ut av rommet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Synlig mansjett og membran. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det må innhentes dokumentasjon av utførsel, sjekklister, prosjektering og bilder som kan verifisere tilfredsstillende utførsel. Det er ikke mulig og inspisere membran under fliser på vegg/gulv. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kjøkken Underetasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er noe heng i dører. Noen bruksmerker og hakk. Innredningen bærer preg av å ha vært montert ved egeninnsats. Noe svelling i benkeplate og fronter. Noen løse sokler. Det mangler ventilering av skap med kjøl- og fryseskap. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Utbedringer på innredning må beregnes. Underetasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert noe støy fra ventilatoren. Lyset er løst. Skapet med ventilator er noe løst. Tiltak - Noen utbedringer må beregnes. 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nyere fronter er montert på eldre skrog. Det er plass ti komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis montert på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er en del bruksmerker på skrog. Noe heng i dører og fronter. Sokkelen er løs. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det mangler fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er noe svelling og løs laminering på benkplaten. Mye løse fuger og noen sprekte fliser. Det er manglende maling i hjørnet mot høyskapet. Misfarget og ujevn silikonering i overgang benk/vegg. Tiltak - Det anbefales montering av komfyrvakt og vannstopp. Noe vedlikehold og oppgraderinger anbefales. 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe luftlekkasje i ventilatorrør. Ventilatoren har ikke lys. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å stoppe luftlekkasje. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør i plast (rør i rør). Det er et fordeler skap som går til første etasje i den ene boden. I bod/teknisk rom er det et fordelerskap til underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er ikke sluk eller vannstopp i boden med det ene fordelerskapet. I fordelerskapet til underetasjen er fordelerstokken ikke festet. Det er noen fuktmerker i himling rundt rør opp til kjøkkenet. Utekranen er løs. Trolig ikke-fagmessig arbeid. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Den løse fordelerstokken og utekranen bør festes. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er avvik: - Det er synlig mugg i glasskant på et soveromsvindu. Kan være tegn på mangelfull ventilering. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet er plassert i vindfanget. Det er 15 kurser og en hovedsikring på 32 amp. Digital måler er montert i utvendig skap. Dette har 10 kurser og en hovedsikring på 40 amp. Det er eget sikringsskap med måler i hybel. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar: Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Eier har oppgradert dreneringen i senere tid. Det er lagt drensrør langs såle og drensplast på grunnmur. Det er isolert og pusset over terreng. Eier informerer om at en oljetank ble fjernet i forbindelse med oppgradering av drenering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er løs topplist på deler av drensplasten. Tiltak - Topplisten bør festes tilstrekkelig. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur/underetasje i leca, utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker i grunnmur bør fuges tette. Terrengforhold,TG2 Noe skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Eier informerer om at det kan bli noe vannansamlinger i hagen ved store nedbørsmengder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) under kjellergulv. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige VA-ledninger er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36642

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
727587

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2910348

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet, kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/585: 26.09.1985 - Dokumentnr: 5193 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:586

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig tillatelse for nybygg enebolig datert 12/5-75. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Inngangspartiet finnes ikke på noen tegninger. - I underetasjen er det innredet en hybel. Denne er ikke byggesøkt og finnes ikke på tegninger. - Vegg mellom wc og bad i første etasje er fjernet. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i noen av soverommene i underetasjen. - Vinduet på det ene soverommet tilfredsstiller ikke krav til rømning, da det er over 1 meter fra gulv til karm. - Bredden på lyskassa er trolig ikke bred nok til å tilfredsstille krav til rømning. - Det er noe begrenset dagslys i stue i underetasjen pga tett terrasse utenfor. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Deler av tomten ligger i definert faresone for høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) H370. I tillegg hensynssone H740 (ikke tillatt med ny bebyggelse i hensynssonen)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dog er ikke underetg. omsøkt eller godkjent til beboelse. Utleiedel er per i dag utleid for kr 9000 pr mnd. Leietager betaler egen strøm. Leietager er opplyst at skal flytte, så hele huset vil bli ledig for kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4990,- oppgjørshonorar kr 3500,- og markedspakke kr 12900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.