FROSTA Hojemsvegen 16

Tomt
1782.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1780,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er opplyst byggegrunn av fjell. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur av plasstøpt betong og leca. Forstøtningsmur av naturstein ved altan. Forstøtningsmur av betongstein bak garasje. Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Septiktanken fra byggeår er av ukjent type. Opplyst etablert overløp til sandfiltergrøft i 2003. Dokumentasjon fremlagt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Frosta kommune, ca. 6 km fra sentrum. Området gir enkel tilgang til offentlige kontorer, banker, forretninger og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass kun 0,2 km unna, og Åsen stasjon ligger 12 minutter unna. Trondheim Værnes kan nås på 33 minutter. For familier med barn finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Frosta skole (1-10 kl.) som ligger 6,6 km unna og kan nås på 7 minutter, samt videregående skoler som Aglo videregående skole og Ole Vig videregående skole, henholdsvis 22 og 33 minutter unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Frosta og Coop Extra Frosta ligger 6,4 og 6,6 km unna, begge med søndagsåpent og post i butikk. Området har også gode fritidsmuligheter med Myra aktivitetsanlegg og Rappbanen grusbane kun 3-4 minutter unna, samt Sportssenteret Frosta og Åsen Treningssenter innen 6-12 minutters avstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1984 og består av en etasje pluss kjeller. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell med fundamenter av plasstøpt betong og leca. Grunnmuren er konstruert av plasstøpt betong og leca. Det er observert bruk av grunnmursplast, men det foreligger ingen ytterligere informasjon om dreneringens tilstand eller materialtype. Overbygningen består av trekonstruksjoner med bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er boligen kledd med stående tømmermannskledning og liggende kledning på deler av fasadene. Taket har en saltaksform og er konstruert som et sperretak med w-takstoler. Konstruksjonen er et kaldtloft med isolasjon i undergurter mot første etasje, og det er lufting via ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertaket er av papp, og taket er tekket med betongstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert et heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillerne i boligen er bygget som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 1983, men med enkelte nyere vinduer fra 2004, 2008 og 2014. Dørene inkluderer en utadslående ytterdør med isolerglass, samt utadslående balkongdører fra 1983 og 2006. I tillegg er det to ytterdører i tre til utvendige boder. Eiendommen har en takoverbygget altan fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Det finnes også en treplatting med spaltegulv på avrettet grunn ved garasjen, samt en strekkmetalltrapp til hovedinngangen. Garasjen har støpte gulv og en veggkonstruksjon av tre. Fasaden er kledd med tømmermannskledning og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Garasjen har to leddporter i metall, vinduer med isolerglass, en dør av tre, samt renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noe solbleking på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert noe solbleking på renner og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Til orientering: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Registrert stedvise fuktmerker i undertak, spesielt ved gjennomføring for luftehatt. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Stedvise spor etter mus. Deler av takkonstruksjonen over stue/kjøkken er ikke underst tilstrekkelig grunnet vanskelig tilkomst. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Registrert hakk, sår og bruksmerker på dører. Stive og overmalte pakninger. Manglende beslag under dør. Noe løst håndtak på balkongdør på stue. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert værslitasjer og noe misfarginger på enkelte deler av spaltegulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Registrert saltutslag på vegg i utvendig bod. Utforede og innkledde yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Manglende fuktsperre mot grunnen. Enkelte ventiler i grunnmur er blendert fra utsiden. Registrert rør gjennom grunnmur, uvisst funksjon på disse. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 18%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Trevirke er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Manglende bunnlist på baderomsplater, underkant av plater er fritt eksponerte og utsatt for fuktopptrekk. Registrert liten glippe mellom hjørnelist og veggplate over vegghengt WC. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell er på 23mm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anbefalt service er hvert 2. år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert sprekk i krypkjeller. Grunnmuren har oppnådd en alder på 42 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 Avvik: Det er avvik: Registrert noe skjevhet i muren samt mosevekst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Registrert rust på skruer i sluk, utett ved rørgjennomføring i vegg. Oppbrett på vinylbelegg er lagt utenpå veggplater, stedvis utett i overgangen. Utsatt løsning mtp fuktinntregning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger er flislagt og består av mur. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Johan Arnt Brenne (2021), Frosta Byggeservice (2014), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Flis bad og gulv med varme i kjeller, ferdigstilt 2021. Renovert bad i hovedetasje 2014. Byttet baderomsinnredning i hovedetasje 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kjell Risan (2009), Jostein Lillenes (2023), Ufaglært (1999) Beskrivelse: Takoverbygg veranda 2009. Bygget platting foran hus. Nåværende eier har bygget platten litt større. (ufaglært). Bygget Dobbelgarasje. ferdigstillt i 1999 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Har opplevd kondens på soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Frosta VVS og Jon Viken (2011) Beskrivelse: Drenert deler av boligen i 2011. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Vet ikke 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Fri-Bo Bygg AS (2012) Beskrivelse: Vannskade på kjøkken i 2012. Byttet deler av kjøkken, Byttet deler av vegg og gulv. (Har takstrapport og arbeidsbeskrivelse) Men kjøkken er totalrenovert i ettertid.(2020) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jon Viken (2003) Beskrivelse: Septik/avløp utført i 2003. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen ustabilitet opplevd. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NTE (2020) Beskrivelse: Lagt nytt skjultanlegg, montert stikk og belysning, nye jordfeilautomater, 4 veis stikk i stue, stikk under kjøkkenvindu, og oppussing kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Peder Vik (2000), Jan Morten Hokstad (2007), Ufaglært (2018) Beskrivelse: Brostein lagt av anleggsgartner Peder Vik i 2000. Oppmuring av naturstein, grusing og grøfting utført i 2007 av Jan Morten Hokstad. Satt opp mur mot veien ved septiktank i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Beskrivelse: Ingen feil eller skader kjent.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 113 kvm: Bad, kjøkken, vaskerom, entré, gang og trapperom BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 81 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 39 kvm: Bad, trapperom, soverom og 2 boder BRA-e 4 kvm: Utvendig bod Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2020 med folierte skrog og glatte fronter. Kjøkkenet har benkeplater med vask, og det er avsatt plass for kjøleskap og fryseskap. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra 2014 med vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Veggene har baderomsplater og flis i dusjsonen, og himlingen har hvite himlingsplater. Rommet er innredet med en dobbel servantinnredning med to nedfelte servanter, vegghengt WC og et dusjhjørne med glassdør. Servantinnredningen er opplyst som ny i 2025. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i døren. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår med gulvvarme. Gulvet har vinylbelegg som er opplyst som nytt i 2014. Veggene har malte glatte plater og himlingen har hvite himlingsplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i døren. Bad kjeller: Badet er opplyst som pusset opp i 2014. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Flisene på gulv og vegger er opplyst som nye i 2021. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, gulvmontert WC og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i døren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg, laminat og flis. Vegger: Panel, malte glatte plater, malt strie og malt mur. Himling: Hvite himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er plassert i kjeller. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 er etablert i stuen. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny baderomsinnredning bad 1.Etg i 2025. 2024: * Pusset opp ett soverom 1.Etg i 2024. 2021: * Ref. Tidligere salgsoppgave: Flis lagt ny i 2021. 2020: * Montert varmepumpe i 2020. * Nytt kjøkken i 2020. 2014: * Bad 1.Etg renovert i 2014. * Bad kjeller pusset opp i 2014. * Vaskerom i 1.etasje fra byggeår, opplyst nytt vinylbelegg i 2014. * Boligen har enkelte nyere vinduer med isolerglass som er datostemplet 2014, 2008 og 2004. 2012: * Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 198 liter og er fra 2012. 2008: * Boligen har enkelte nyere vinduer med isolerglass som er datostemplet 2014, 2008 og 2004. 2006: * Utadslående balkongdør fra soverom, med isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 2006. 2004: * Boligen har enkelte nyere vinduer med isolerglass som er datostemplet 2014, 2008 og 2004. 2003: * Opplyst etablert overløp til sandfiltergrøft i 2003.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og gulvvarme på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 18.10.2019 - ingen merknad Det er iflg. feieren ingen pålegg på eiendommen.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15689

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing: kr 1199,00 Avløpsgebyr: kr 1207,00 Eiendomsskatt: kr 4004,00 Årsgebyr renovasjon: kr 6900,00 Slam/septik: kr 2378,75 Totalt: kr 15 688,75,-

Formuesverdi primær
476977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1907906

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Har forespurt info fra Frosta Vassverk SA, venter på svar. Legger inn dette så fort vi mottar dette

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5036/61/19: 25.08.1983 - Dokumentnr: 9170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5036 Gnr:61 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 62595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1717 Gnr:61 Bnr:19 25.08.1983 - Dokumentnr: 9171 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5036 Gnr:61 Bnr:1 Med flere bestemmelser 26.08.1983 - Dokumentnr: 9223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5036 Gnr:52 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig på "NYSTUGGUHAUGEN" 61/19, datert 26.06.1984. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Endret planløsning kjøkken og gang. Det er på tegninger vist eget vindfang. Deler av kjøkken er vist som gang. Plantegninger mangler rombenevnelser. Ingen tegninger for kjeller foreligger fra Frosta kommune. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tilgang til eiendommen via Hojemsvegen. Tilknytning vann: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg. Eiendommen har septikktank

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 3 800 Fotograf fra. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.