RØROS Øyaveien 90

Tomt
1829.7m²

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og sentrumsnær beliggenhet i Øya ca 1 km fra Røros sentrum. Området er pent opparbeidet og består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til idrettsanlegget på Øra. Til skolene og Verket er det ca 1 km.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

Byggemåte
FIREMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke reist stige til taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. -Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. -Enkelte bord har mindre sprekker som kan utbedres lokalt.

Takkonstruksjon/Loft: Taket på boligen har saltaksform, og kan være oppført av takstoler. Over 2. etasjen innvendig vurderes det kaldloft. Utvendig ved raft er det synlige luftespalter, samt at det er lufteventil i gavl. Det er ingen utvendig adkomst til loftet, slik at dette ikke er inspisert. -Kontrollen av taket blir noe begrenset på grunn av at det er besiktiget fra bakken. Det er ikke registrert utvendige symptomer på unormale forhold fra bakkenivå. Sameiet har overordnet ansvar for loftsrom i boligen.

Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass.

Dører: Det er teak hovedytterdør.

Dører - 1: Det er malt balkongdør med 2-lags glass. -Balkongdøren fremstår uten unormale forhold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasseplatting i impregnert trevirke på baksiden. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet er av støpt betong på grunn. -Det ble målt med laser i stue og kjøkken uten å påvise måleavvik opp mot NS 3600.

Pipe og ildsted: Boligen har dobbel elementpipe. Det er vedovn og sotluke etablert på stue. Pipe over tak er beslått, og kun inspisert fra bakkenivå.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning og ukjent fyllmasse i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Det er med bakgrunn i at boligen er oppført med plate på mark, vurdert at det ikke er etablert drenering. Eventuell drenering vil ligge under bakken, og vil kun ha sekundær funksjon. Ses i sammenheng med "Terrengforhold".

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over støpt plate på mark. Utvendig registreres det overpusset isolasjon rundt grunnmur.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt. Det vurderes tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og inntak er av plast og er fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og inntak er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

BOD

Det disponeres én bod i felles uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Taktekking og undertak har nådd en alder med usikker restlevetid. -Det er noe begroing på takstein, som ikke er unormalt med alderen. Noe rengjøring anbefales som vedlikeholdstiltak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. -Kontrollen av tekking og overganger/beslag er begrenset. En nærmere undersøkelse på taket bør utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sameiet har overordnet ansvar for taket.

Nedløp og beslag
-Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng.
Konsekvens/tiltak: -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Sameiet har overordnet ansvar for takrenner og nedløp.

Vinduer
-Vinduer fra byggeår har isolerglass som er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer ved disse vinduene. -Innvendige vinduskarmer fra byggeår har litt malingsslitasje i karmene. Kondensering på glass på vinterstid kan være årsaken. -Utforinger i bunn av de nyere vinduene har behov for litt pussing og maling. -Underbeslaget på baderomsvinduet utvendig har sklidd ut av sporet under vinduet.
Konsekvens/tiltak: -Jevnlig kontroll av eldre isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. -Normalt vedlikehold av innvendige vinduskarmer anbefales. Sørg for å holde ventiler åpne for best mulig uttørkingsvilkår innvendig. Tørk av eventuelt kondensvann på vinteren. -En må sørge for å trykke underbeslaget under baderomsvinduet på plass og sørge for at det sitter godt. Risikoen er at nedbør kan trekke inn i åpningen.

Dører
-Tettelisten i døren er slitt.
Konsekvens/tiltak: -Tettelisten bør skiftes. Konsekvensen er at det kan komme kaldtrekk fra døren.

Pipe og ildsted
-Sotluka er plassert bak vedovnen. Dette gjør tømming av sot vanskelig.
Konsekvens/tiltak: -Vedovnen må påregnes flyttet ved tømming av sot. Annen løsning anbefales.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: -Våtrommet fungerer med avviket. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Deler av innvendige rør har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. -Det er påvist at noe puss har løsnet fra grunnmuren. Ukjent årsak til dette. Isolasjon på grunnmur og ved støpt plate foran inngangen er delvis kommet til syne.
Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. -Denne isolasjonen er brannfarlig og skal overdekkes på tilfredsstillende vis. Pussing av avskallet grunnmur og synlig isolasjon må påregnes. Sameiet har overordnet ansvar for dette.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Sameiet har overordnet ansvar for utvendig vann- og avløpsrør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen forklart følgende: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Forelå tilstandsrapport når jeg kjøpte boligen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Har trivdes godt i leiligheten.

Innhold
Firemannsbolig: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, bod og soverom. Det disponeres i tillegg en bod i et felles uthus. Bodens areal er på 5 kvm.

Standard
Overflater: -Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlinger har takess. Kjøkken: -Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benk er det laminatplater på vegg. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Bad med flislagt gulv og vegger. Himling har takess og downlights. Det er elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via elektrisk gulvvarme og vedovn. -Sikringsskap, bereder og stoppekran er plassert i bod. -Bad og kjøkken har downlights. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Overflateoppussing i alle rom utenom bod. -Ny kjøkkeninnredning. -Renovering av bad. 2020: Oppført ny terrasseplatting.

Parkering
På oppstillingsplasser på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19938

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 5 075,58,- - Eiendomsskatt: Kr. 5 412,- - Feiing: Kr. 536,04,- - Renovasjon: Kr. 5 493,48,- - Vann: Kr. 3 421,14,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
502500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2009999

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
63/556

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Snøbrøyting og vedlikehold. Seksjonseierne i 1. etasje klipper det som er utenfor egen husvegg. Fellesområdet klippes på rundgang av alle åtte seksjonseierne.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Forretningsfører har gitt megler beskjed om at det jobbes med nye vedtekter, men at disse ikke er klare ennå. Vedlagt i prospekt ligger dagens vedtekter. Martin Kokkvoll Sorken har fungert som leder i sameiet og beboer Halbjørg Jordet har fungert som kasserer. Da begge disse har solgt sine leiligheter i sommer, er det for tiden ingen leder og Halbjørg Jordet funderer som kasserer i sameiet inntil videre.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pr. idag ingen lån. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret i sameiet skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for 2025 finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter fra sameiet. Disse finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/352/1: 15.07.1994 - Dokumentnr: 3332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/556

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leiligheten datert 05.01.1995. For felles uthus foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men ingen ferdigattest, da det er ikke krav om ferdigattest på bygg omsøkt før 01.01.1998.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsbestemmelser for Øra/Øya. Planen ligger på kommunens nettsider eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.