FURNES Frøbergvegen 312

Tomt
650m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Furnes, omtrent midt mellom Brumunddal og Hamar. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Volljordet og Rema 1000 Olrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mølla storsenter i Brumunddal sentrum et rikt og variert utvalg. I tillegg er det ikke mer enn 13 minutters kjøretur til Hamar som kan by på rikelig med fasiliteter og servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Frydenberg som ligger med ca. 13 minutters gange fra boligen. Fra Hamar togstasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 19 min. Med bil tar det ca. 10 min til sentrum av Brumunddal, 50 min til Lillehammer og 1 time og 22 min til Hafjell. Fra eiendommen er det kort vei med bil til Briskeby stadion hvor fotballklubben HamKam spiller sine hjemmekamper. Vil du se hockey på elitenivå holder Storhamar Dragons til i Hamar OL amfi. Sommeren kan med fordel tilbringes på Jessnes ved Mjøsas bredde - et flott opparbeidet parkområde med sandvolleyballbaner og deilige sandstrender. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kirkenær barneskole og ca. 2,7 km til Furnes ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Hamar Katedralskole og Wang Toppidrett Hamar. Kommunen har et godt utvalg både kommunale og private barnehager. Boligen har umiddelbar nærhet til gode turmuligheter, og via de mange stiene kan man for eksempel gå til Furuberget.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1990. Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Deler av konstruksjon har ukjent oppbygning.Taktekkingen er av betongtakstein. Metallplater over innglasset balkong. Garasje: Fundamentert direkte på grunn. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Bod bygget i 2005. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.08.2025, utført av Takst gruppen AS ved Jan-Fredrik Høgsaas.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Enkelte knuste/knekte stein. Det er observert skader på takstein mot gradrenner. Dette er erfaringsmessig en konstruksjon som ofte krever årlig vedlikehold både fordi konstruksjonen er utsatt for påkjenning og fordi det ofte er mangelfull montering. Se byggforskblad 544.101 for ytterligere informasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Malings/folieflass registrert. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Vindski har råteskader. Frostsprengte nedløp. Bulker på nedløp og takrenner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Vepsebol registrert på loft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte tettelister var harde/slitt. Gjenstående malearbeid innvendig på vindusforinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Skjevheter registrert. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Se punktet ang. lovlighet i rapporten for kommentarer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Knirk i gulv enkelte steder. Gjenstående arbeid. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i enkelte rom. Punktskader på overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.   - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Punktskader på dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom - Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Gjenstående arbeider med montering av hjørnelist. Våtromsplater ved toalett er ikke fagmessig montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Nedsenk i dusjsone skal være minimum 10 mm i henhold til TEK17, nedsenken er lavere enn dette. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilluft vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventiler har enkelte skader. Mekanisk enhet har behov for utbedring. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vannledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20-25 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del skjevheter i etasjeskiller. Helningsavvik på 31 mm ble målt i underetasjen. Ujevnt underlag i underetasjen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats på baderomsplater og gipshimling da jeg er faglært Tømrer. Alt El er utført av faglært, Rør er utført av faglært og gulv er utført av faglært. Arbeid utført av Lundsbakken Elektro, Lie VVS, Løten Malerverksted. Pkt. 2,1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nytt belegg på gulvet. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye sluk i forbindelse med oppussing av badet. Arbeid utført av Lie VVS. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, vannlekkasje pga av drenering i 2019. Fikset av forsikring ifølge forrige eier. Ny grunnsmurspapp rundt der skaden oppsto. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det var mus på loftet for noen år siden. Problemet ble løst med musefeller. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Noen sikringer er byttet ut til nye med jordfeilbryter. Nytt El anlegg på kjøkken og stue. Nytt El anlegg i garasje. Og nytt El anlegg på bad. Arbeid utført av Lundsbakken Elektro. Pkt. 11,1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ene delen i garasjen er isolert og kledd. EL arbeid utført av elektriker. Panel, isolasjon, himling etc. utført av egeninnsats. Arbeid utført av Lundsbakken Elektro. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, badet ble utvidet noen kvadrat. Litt av gangen ble en del av badet. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, privat vanntilførsel og kloakk deles med nabohus.

Innhold
Eiendommen inneholder: Underetasje: Trapperom/gang, bad, vaskerom, 2 soverom 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og soverom Eiendommen har en dobbelgarasje og bod.

Standard
Velkommen til Frøbergvegen 312! Dette er en fin bolig som har en solrik beliggenhet og kort vei til Stavsberg skole og barnehage. Bad: Moderne bad med hjørnedusj, toalett, servant og varme i gulvet. Badet har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Dobbelservant med underskap og speil med tilhørende belysning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminert skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer. Toalettrom: Rommet har vegghengt toalett og servant. Dette ble oppgradert i 2022. Gulv er i hovedsak preget av: Laminat, belegg og teppe. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater, panel og tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Varmepumpe, garasjeinnredningen og resterende i garasjen vil bli demontert. Det som kommer til å stå igjen i garasjen er benkeplater innerst til høyre. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Ukjent hvem som har utført arbeidet. Delvis drenert inntil huset (to av veggene). 2021: Utført av firma. Diverse utbedringer av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussing. 2021: Utført som egeninnsats. Nytt kjøkken fra Kvik. Nye gulv og overflater på stue/kjøkken. 2022: Utført av firma. Nye rør-i-rør i hele huset (kobberrør på kjøkken). Nye sluk på bad og teknisk rom. Installert vannmykneranlegg. 2022: Utført i kombinasjon med firma og som egeninnsats. Totalrehabilitert badet, samt utvidet i størrelse. Pusset opp toalettrommet.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp ved panelover, varmepumpe, og vedovn. Panelovner i diverse rom. Varmepumpe og vedovn i stue. Varme i gulv på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11533

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 4 326,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
549218

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2196872

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 6021-3/11, tinglyst den 11.05.1992. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om kloakkledning. - Dagboknr. 578355-1/200, tinglyst den 18.05.2021. Gjelder bestemmelse om kloakkledning.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 6021-2/11, tinglyst den 11.05.1992. Gjelder bestemmelse om vannrett. - Dagboknr. 578355-2/200, tinglyst den 18.05.2021. Gjelder bestemmelse om vannledning.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for avløpsanlegg/minirenseanlegg i 27.10.2016. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 09.04.1990. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Røkvarsler utenfor soverom - Feieluke for nær treverk - Rekkverk på balkong ikke ferdig - Utv. hovedtrapp - Gammelt hus rives innen 1 år fra dato Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er badet utvidet i underetasjen og dermed tatt deler av det som er definert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er følgende avvik på tegninger: I første etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet. Vegg mellom hall m/trapp og stue er også fjernet. Selger opplyser at ingen av disse veggene hadde bærende funksjon. Endringene er derfor ikke søknadspliktige. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Privat vann og avløp med septiktank. Vann- og kloakkløsning eies og deles med naboen i nummer 314. Trykktanken er plassert hos nummer 314, og renseanlegget er plassert hos nummer 312. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen grenser til dyrket jord, bolig og vei.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 37 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.