Nerhagvegen 32

Enebolig156m²3 soveromkr 4 700 000

Solrik og pent opparbeidet eiendom med fin beliggenhet. Flott enebolig fra 2008 med garasje og dobbelgarasje fra 2012!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 118 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 818 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2008
Soverom: 3
Tomt: 984.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Furnes og Nerhagvegen 32!
En solrik og pent opparbeidet eiendom som er bebygd med en fin enebolig fra 2008 og en stor dobbelgarasje fra 2012. Boligen har en god planløsning over to plan med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, 3 soverom, 2 baderom og boder. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i de fleste rom, samt vedovn i stuen. Både fra stuen og kjøkkenet er det utgang til stor og solrik terrasse på ca. 58m² med videre adkomst til koselig hage med gapahuk. Under terrassen er det inntilbygget garasjerom på 31m².
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kylstad i Furnes. Her bor du med kort gangavstand til barnehage og skole, med nærhet til fine tur- og aktivitetsmuligheter, samtidig som det kun er en kort kjøretur til byliv og alle fasiliteter.
Tomt
984.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 948,8m². Skrånende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Delvis belagt med belegningsstein foran huset og garasjen. Forstøtningsmur av stablet naturstein ved innkjøring til huset. Støttemur av betong ved tomtegrensen mot nabo.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kylstad i Furnes. Eiendommen har en flott, solrik og usjenert beliggenhet nest øverst på feltet. Her bor du i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk!
Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til Kylstad barnehage og ca. 600 meter til Kylstad barneskole. Ved skolen er det fotballbane og muligheter for annet ballspill, samt bussholdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal. Det er ca. 3 km til Furnes ungdomsskole og ca. 7,7 km til Ringsaker videregående skole.
Furnes er et landlig og hyggelig område midt mellom Hamar og Brumunddal. Det er kun ca. 5 minutters kjøretur til bla. matbutikk og IKEA, ca. 10 minutter til Brumunddal sentrum og ca. 15 minutter til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.
Her bor du med kort gangavstand til barnehage og skole, med nærhet til fine tur- og aktivitetsmuligheter, samtidig som det kun er en kort kjøretur til byliv og alle fasiliteter!
Barnehage/skole/fritid
Kylstad barnehage (1-5 år) – ca. 300 meter.
Furnes barnehage (1-5 år) – ca. 4,2 km.
Marihøna gårds- og friluftsbarnehage – ca. 4,7 km.
Kylstad skole (1-7 kl.) – ca. 600 meter.
Furnes ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 3 km.
Ringsaker videregående skole – ca. 7,7 km.
Hamar katedralskole – ca. 9,8 km.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Kylstad skole – ca. 600 meter.
Linje 645, 646, 647.
Brumunddal togstasjon – ca. 6,8 km.
Linje F6, RE10, RE11.
Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasjerom – Byggeår: 2008.
Eneboligen fra 2008 er oppført med støpt gulv i underetasjen og kjelleryttervegger av betong, med fuktsikring av grunnmursplast festet i topplist og grunnmursplater utenpå, mens drenering og øvrig fuktsikring er nedgravd og ikke tilgjengelig. Boligytterveggene er utført i bindingsverk isolert med mineralull, med yttervegg i underetasje mot parkering også i bindingsverk, og ytterveggene er kledd med tømmermannpanel med synlig musebånd og lufting bak panel. Taket har saltakkonstruksjon med fabrikerte w-takstoler, undertak med ranittplater og himling isolert med mineralull, samt lufting ved raft og ventiler i gavlveggene. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er montert helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, lakkerte ståltakrenner og nedløp, takstige samt forkantbeslag, isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag isolert med mineralull, med lecaplank over garasjen. Vinduer er med 3 lags isolerglass fra 2008, og boligen har ytterdør med to glassfelt samt terrassedører med 3 lags isolerglass. Fra stue og kjøkken er det adkomst til åpen balkong understøttet med tresøyler på støpte fundamenter, og det er i tillegg platting ved inngang, beiset tretrapp med adkomst til stor balkong og steintrapp i skråning. Garasjerom: Støpt gulv. Kjelleryttervegger av betong. Dels kledd med sponplater. Himling med leca-plank. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Ventilasjon igjennom veggventil.
Garasje – Byggeår: 2012.
Innvendig: Støpt plate på mark. Oppført i bindingsverk, uisolert. Vinduer med 2 lags isolerglass. Leddport med motorstyring. Lys og strøm. Ytterdør.
Delvis uinnredet loftsrom: Gulvflater med sponplater. Delvis kledd med sponplater. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Vindu med 2 lags isolerglass. Lys og strøm. Malt panelt ytterdør.
Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Innfelt downlight i gesims over inngang til garasjerom. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag. Forkantbeslag. Utvendig tretrapp med adkomst til uinnredet loftsrom. Utført med rekkverk av treverk på en side. Balkong ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Inntilbygget skap på baksiden av garasje. Kledd med panel og pappshingel på tak.
Avvik: Noe mosegroing på taktekking. Panel er ført langt ned mot terreng og belegningsstein, fare for fuktopptrekk. Noe fuktsvelling nederst i ytterdør. Mangler håndløper ved siden av tretrapp til uinnredet loftsrom. Slitt tretrapp. Synlig markisolering ved grunnmur mot nabogrensen.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Laftet gapahuk – Byggeår: Ukjent.
Gulvflater med tregulv. Oppført i laftet tømmer. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Bordet undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan.
Avvik: Mangler takrenner og nedløp.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Noe mosegroing på taktekking.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak ved pipe og undertak ved ventilasjonskanal.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist noe svertesopp på utvendig panel.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist sprekker i flere fliser.
Det er påvist råteskadet rekkverksbord.
Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Trappen har slitasjeskader.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Knirk i gulv i spisestue.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, normalt med noe fuktighet i kjelleryttervegg mot terreng.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Knirk i trapp til 1.etasje.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Fallforhold er ikke fullstendig kontrollert.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist fuktskjolder på baderomsinnredning.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu.
Det er påvist fuktskjolder i himlingplate rundt takventil. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Fallforhold er ikke fullstendig kontrollert på grunn av dusjkabinett.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Krakkeleringer i servant.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Eier opplyser: Kan ikke bruk lys og vifte samtidig på ventilator.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Avvik: Tråd til persienner har løsnet.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
Elektrisk anlegg:
Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom i underetasje.
Montert strømmåler.
Kursene er merket.
Hovedsikring, 40 A.
Åpent og skjult ledningsnett.
Fremlagt samsvarserklæring fra 2008.
Arbeidsbeskrivelse:
Opplegg til div stikk i bolig
1stk utestikk til robotklipper
1stk utestikk på garasje
1stk stikk u/trapp underetg
1stk dimmer til pkt over spisebord
1stk stikk v/4-veis bak TV
Fremlagt samsvarserklæring fra 2022.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja.
Beskrivelse: utvendig persienne, noen tråder er av.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2008 med intilbygget garasjerom, en frittstående dobbelgarasje fra 2012 og en gapahuk.
Eneboligen inneholder:
Underetasje: Entré, gang/trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og lagerrom.
1. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad.
I underetasjen er det også inntilbygget garasjerom på 31m² som består av garasjen og lagerrom.
Frittstående dobbelgarasje på 47m² med uinnredet loftsrom på ca. 28m² (ikke måleverdig areal).
Eiendommen er også bebygd med en gapahuk på ca. 5m² (ikke måleverdig areal).
Standard
Enebolig med inntilbygget garasjerom – Byggeår: 2008.
Generelt med standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Garasje – Byggeår: 2012.
Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Laftet gapahuk – Byggeår: Ukjent.
Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger montert på teknisk rom.
Brann/tyverialarm tilknyttet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).
Elektriske utvendige persienner.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I inntilbygget garasje, frittstående dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med meget høy radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.06.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.
Feiing ble utført siste gang den 13.10.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 06.03.2014, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren i 1. etasje utenom soverom, samt i underetasje utenom bod/teknisk rom og lagerrom. Vedfyring med peisovn i stue/spisestue.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
20857
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 856,81,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,-
- Forskudd forbruk vann (grunnlag: 52 kubikk): Kr. 1 821,51,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,-
- Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 52 kubikk): Kr. 2 116,32,-
- Renovasjon (80 liter restavfallsdunk): Kr. 3 250,-
- Årlig feiing: Kr. 705,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
- Eiendomsskatt: Kr. 3 976,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
919405
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3677620
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.01.2022, dagboknummer 70605. Rettighet hefter i: Gnr. 774, bnr. 137, 140, 141, 142 og 143 i Ringsaker kommune.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bolig i 2010.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og garasjen. Terrassen på fremsiden av boligen er i dag større enn hva den er på tegningene, ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Kylstad» fra 1980. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (979m²) og felles avkjørsel (5m²).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at det er en ubebygd boligtomt litt nord for denne eiendommen, samt et større område syd for eiendommen som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det må påregnes utbygging på disse områdene. Konferer megler for mer informasjon.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 15 000,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.