Heggvinvegen 165

Enebolig273m²3 soveromkr 4 500 000

Landlig og idyllisk eiendom med nydelig utsikt | Enebolig med tre soverom og to stuer| Garasje med hobbyrom

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1953
Soverom: 3
Tomt: 1 962 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Heggvinvegen 165!
Her får du en landlig og hyggelig eiendom med nydelig utsikt over jordbruksområder og landskapet omkring. Eneboligen går over to etasjer med kjeller, og byr på tre soverom, to stuer, separat kjøkken, bad og vaskerom med toalett. Boligen er modernisert innvendig i flere omganger, blant annet med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken i 2018, samt gulvvarme i kjøkken, stue og gang i 2025. På eiendommen står også et romslig uthus med garasje og hobbyrom. Her bor du fredelig og landlig, ca. 14 km fra Hamar sentrum og under 7 km fra Gåsbu skistadion, med flotte turmuligheter året rundt.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
1962m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 962 m² fordelt på to gårds- og bruksnummer, hvorav den ene er på ca. 1 782 m² og den andre på ca. 180 m². Eiendommen har gruset gårdsplass og adkomstvei. Den er delvis omkranset av skigaard mot sør og vest, og med hekk mot øst. Ellers er tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Vang på Hedmarken, omgitt av et åpent og vakkert kulturlandskap. Fra eiendommen er det nydelige utsiktsforhold over jordbrukslandskapet og områdene omkring. Her bor man i et rolig og spredt bebygd området, samtidig som Hamar sentrum ligger ca. 14 km unna. Hamar byr på et godt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder, kultur- og aktivitetstilbud, i tillegg til togstasjon og øvrige offentlige og private servicetjenester. Langs Mjøsa finnes fine rekreasjonsområder, turmuligheter og flere serveringssteder i sommerhalvåret.
For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt fin. Det er under 7 km til Gåsbu skistadion, som er et naturlig utgangspunkt for turer i Vangsåsen. Områdene innover mot Hedmarksvidda byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året, med blant annet langrenn, sykkel- og fotturer. Her ligger forholdene godt til rette for både korte hverdagsturer og lengre turer i skog og mark.
For de minste barna er det ca. 2,7 km til Skramstad barnehage, mens det er ca. 5,5 km til Vang aktivitetsbarnehage. Til Lunden barneskole er det ca. 5 km, mens det er ca. 11 km til Ener ungdomsskole. Til Hamar katedralskole er det ca. 14 km og til Storhamar videregående skole er det ca. 16 km.
Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker ro, romslighet og naturnære omgivelser, men fortsatt vil ha Hamar og hverdagens servicetilbud innenfor behagelig kjøreavstand.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktigelse er utført fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord er beslått med plastbelagt metallbeslag.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftsrommet er kombinert kaldt loft og skråhimling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra henholdsvis 1977, 1981, 1989, 2007, 2011 og 2022. Det er også enkelte eldre vinduer med varevinduer fra byggeår.
Ytterdører: Boligen har profilerte entrédører. Balkongdør med isolerglass fra 1971.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til sørvendt delvis takoverbygd veranda på 48 m². Veranda i tre og murkonstruksjoner med rekkverk av treverk. Verandaen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord.
Trapper: Utvendiger trapper fra veranda er utført i treverk. Trappene til boligens to entrédører er utført i mur/betongkonstruksjoner, belagt med skifer og utstyrt med varmekabler.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Gulv i kjeller er utført som støpt betonggulv.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med vedovn i kjeller, åpen peis og peisovn i stuer.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonene er massive og derfor ikke egnet for denne typen undersøkelse.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er ukjent hvilken type fuktsikring som er benyttet, hvilke masser som er brukt ved opparbeidelse av tomten og rundt fundamentene, samt når arbeidene er utført.
Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein og murte blokker.
Terrengforhold: Tomten er svakt skrånende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av støpejern og vurderes å være fra før 1990. Eksakt alder er ukjent. Avløpsledningene er tilknyttet privat septiktank. Vannledningen er av plast (PEL), med ukjent alder, og er tilknyttet privat borebrønn.
Septiktank: Det er septiktank i betong. Installasjonsår er ukjent.
Garasje
Frittstående garasje/uthus oppført med betongfundament og støpt betonggulv på grunn. Oppforet tregulv i bod. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående, malt trekledning. Saltak i trekonstruksjon med flisundertak og tekking av betongtakstein. Takrenner og beslag i metall, samt vindskier i tre. Vinduer med malte trekarmer og 1-lags glass. Bygningen har dobbel garasjeport, ytterdør, pipe og innlagt strøm.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Taktekkingens eksakte alder er ukjent. Betongtaksteinene har betydelig overflateslitasje, med stedvis bortslitt overflatebehandling. Basert på registrert slitasje og takets oppbygging med tynne sløyfer og begrenset lufting under taksteinene, vurderes taktekkingen å være eldre enn 18 år. Alder og slitasje medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid, mens begrenset lufting øker risikoen for fuktbelastning på underliggende konstruksjoner.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert slitasje og stedvis avflassing av overflatebehandling på takrenner, nedløp og pipebeslag. Det er også registrert riss i enkelte teglstein på skorsteinen. Forholdene medfører økt risiko for korrosjon, fuktopptak og videre nedbrytning ved vær- og frostbelastning.
- Takkonstruksjon/Loft: Hoveddelen av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på takkonstruksjonens utførelse. Kun en mindre del av loftet har vært tilgjengelig for kontroll. I dette området er det registrert manglende dampsperre, manglende lufting og svertesopplignende misfarging på undertaket. Begrenset tilkomst medfører at konstruksjonens øvrige oppbygging og tilstand ikke har kunnet kontrolleres. Forholdene gir økt risiko for kondens og fuktopphopning i takkonstruksjonen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert aldersrelatert slitasje, avflassing av maling og stedvise tegn til råteskader i vinduskarmer. Enkelte vinduer tar i karm og har treghet i åpne- og lukkemekanismen. Det er også registrert sprekk i glass på ett av varevinduene. Flere av isolerglassene har høy alder, noe som medfører økt risiko for punktering. Slitasje og mangelfull overflatebeskyttelse øker risikoen for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket.
- Ytterdører: Balkongdøren mangler håndtak, og det er registrert luftlekkasje med merkbar trekk rundt døren. Forholdene medfører redusert funksjonalitet og tetthet, med økt risiko for varmetap og trekk.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller på gulv. Største registrerte avvik er målt til ca. 25 mm i stue i 1. etasje og ca. 31 mm i gang i 2. etasje. Skjevheter av denne typen er ikke uvanlig i eldre trekonstruksjoner, men kan også skyldes tidligere bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen. Det er usikkert om forholdene har utviklet seg over tid.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert synlige tegn til fuktinnsig i kjelleren, men overflatesøk med fuktindikator ga ingen indikasjoner på forhøyet fukt på befaringsdagen. Det ble målt 18,0 vektprosent trefuktighet i nedre del av en tresøyle som står direkte på betonggulvet. Kjelleren er av eldre utførelse med tynt støpt betonggulv, og dreneringens tilstand er ukjent.
Kjellervinduene sto åpne under befaringen, noe som kan ha påvirket inneklimaet og redusert eventuell fuktlukt. Det kan derfor ikke utelukkes at fuktforholdene er annerledes ved normal bruk med lukkede vinduer. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til kjellerens fuktbelastning og risiko for periodisk fuktinntrengning.
- Krypkjeller: Krypkjelleren er kun inspisert fra luke i grunnmuren grunnet begrensede tilkomstmuligheter. Det er registrert begrenset ventilasjon og manglende fuktsperre mot grunnen. Det ble ikke registrert synlige skader i tilgjengelige områder, men begrenset inspeksjon medfører usikkerhet om konstruksjonens øvrige tilstand. Mangelfull ventilasjon og fuktsikring gir økt risiko for fuktopphopning, kondens og sopp- og råteskader i underliggende trekonstruksjoner.
- Dokumentasjon for våtrom på vaskerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Våtrommet har baderomsplater som vanntett sjikt på veggene og våtromsvinyl på gulvet. Tilgjengelige skjøter, overganger, gjennomføringer og tilslutning til sluk er vurdert under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til produktvalg, underlag og skjulte utførelsesdetaljer.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskeorm: Sluket er plassert under vaskeromsinnredningen og har begrenset tilkomst for inspeksjon og rengjøring. Sluket var ikke rengjort på befaringsdagen, og det var ikke mulig å kontrollere om overgangen mellom membran og sluk, herunder klemringens utførelse, er tilfredsstillende. Mangelfull tilkomst vanskeliggjør nødvendig vedlikehold og medfører usikkerhet knyttet til slukets og membrantilslutningens tilstand.
- Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Våtrommet har baderomsplater som vanntett sjikt på veggene og våtromsvinyl på gulvet. Tilgjengelige skjøter, overganger, gjennomføringer og tilslutning til sluk er vurdert under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til produktvalg, underlag og skjulte utførelsesdetaljer.
- Overflater, vegger og himling på bad: Det er registrert utetthet i overgangen mellom baderomsplate og hjørneprofil i dusjhjørnet. Forholdet medfører risiko for at vann kan trenge inn bak baderomsplatene og videre til underliggende konstruksjoner. Det er ikke registrert synlige følgeskader på befaringsdagen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Det er registrert utetthet mellom baderomsplate og hjørneprofil i dusjhjørnet, som beskrevet under overflater vegger og himling. Ettersom baderomsplatene utgjør veggenes vanntette sjikt, medfører dette risiko for direkte vanninntrengning i underliggende konstruksjoner ved bruk av dusjen. Det er også registrert manglende tetting rundt avløpsrør fra servant og i overgangen mot innfelt fordelerskap. Disse områdene har begrenset vannbelastning ved normal bruk og vurderes å ha lavere risiko.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, og glødde kobberrør er eldre enn 15 år. Rørenes alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon, med økt risiko for lekkasjer.
- Innvendige avløpsrør: De gjenværende innvendige støpejernsrørene, som kun fører avløpsvann fra kjøkkenet, er eldre enn 33 år. Alderen medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Aldersrelatert slitasje og korrosjon gir økt risiko for lekkasjer og redusert avløpsfunksjon.
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen, heller ikke i løpet av de siste to årene. Selger opplyser å ha gjennomført periodisk rengjøring av filter. Manglende dokumentert service medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og fremtidige funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er registrert plastrør tilkoblet direkte til varmtvannsberederen. Det er ikke dokumentert at rørene og tilkoblingene er egnet for aktuell temperaturbelastning. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til rørenes bestandighet og økt risiko for lekkasjer ved høy vanntemperatur.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering vurderes å være fra før år 2000 og har dermed en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Det er registrert enkelte tegn til fuktvandring i kjelleren, noe som kan ha sammenheng med redusert funksjon på drenering og utvendig fuktsikring.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss i puss og stedvis avskalling av puss på grunnmuren. Skadene medfører redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning ved frostbelastning.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsledninger av støpejern er vurdert å være fra før 1990 og dermed eldre enn 35 år. Alderen medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon, med økt risiko for korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Ledningene ligger skjult i grunnen og er ikke kontrollert. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra den private borebrønnen, og det er derfor usikkerhet knyttet til vannets kvalitet.
- Septiktank: Septiktanken er utført i betong og vurderes å være eldre enn 25 år. Alderen medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon.
Ifølge opplysninger fra Hamar kommune datert 15.06.2022 er det private avløpsanlegget registrert som ikke-forskriftsmessig. I fremlagt informasjonsskriv opplyser kommunen at avløpsanlegget er i dårlig stand og må skiftes ut om kort tid. Det fremgår videre at pålegg om utbedring må forventes dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Det er ikke kjent om det er gitt et formelt pålegg med tidsfrist.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull rensefunksjon kan medføre utslipp av forurensende stoffer til grunnen og nærliggende vannforekomster. Kommunens opplysninger tilsier at utskifting eller omfattende oppgradering av det private avløpsanlegget må påregnes innen kort tid, med tilhørende kostnader. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare gjeldende krav og eventuelle tidsfrister, samt innhente fagkyndig vurdering og planlegge nødvendig utbedring.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterkledningen er montert direkte utenpå eldre kledning, uten luftespalte mellom kledningslagene. Det er registrert stedvis avflassing av maling og råteskader i kledningen, særlig i nedre del av kledningsbord over vinduer. Manglende lufting gir redusert uttørking og økt risiko for fuktopphopning og videre råteutvikling. Tilstanden til underliggende kledning og veggkonstruksjon er ukjent.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Rørleggeren Løten
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovert.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Per Olav Lindstad ENK
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindski over kjøkkeninngangen og veranda
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Per Olav Lindstad ENK
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gamle salgdører med dobbel garage port
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja
Er et gammelt hus, noen skjevheter må påberegnes.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Gravd inn kommunalt vann.
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: SG Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Ny gulvvarme, kjøkken, stue og gang. Nytt sikringsskap og all installasjon, kjøkken, stue, bad og Vaskerom 2022, Løten Elektro
25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?: Ja
Har fått generelt varsel om avløpsanlegg, ikke noe som må utbedres enda.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til
40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1953 på ca. 273 m² og uthus/garasje antatt oppført i ca. 1953 på ca. 66 m².
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 273 m²
BRA-e: 66 m²
BRA totalt: 339 m²
TBA: 48 m²
GUA: 294 m²
ALH: 21 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 112 m². To entréer, gang, to stuer, kjøkken og vaskerom.
2. etasje
BRA-i: 71 m². Gang, tre soverom, bad og to kott.
Kjeller
BRA-i: 90 m². Tre uinredede kjellerrom og sisterne.
Boligens øvrige areal:
TBA: 48 m². Terrasse.
GUA: 294 m².
ALH: 21 m². Areal i 2. etasje.
Tilleggsbygningers areal:
BRA-e: 66 m². Garasje og hobbyrom.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Eiendommen har uthus med garasje og gode parkeringsmuligheter på tomta.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket 3 avvik, men disse sakene er avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.
Feiing ble utført siste gang i 2022. Det ble varslet feiing 13.08.2026, men ikke svart på varsel. Tilsyn ble sist gang utført i 2026, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket følgende:
- Ildsted i kjeller har utett rørforbindelse. Utbedres, evt. fjerne ildsted, og mure fagmessig igjen.
- Teglskorstein delvis innkledd i andre etasje. Tilfredsstiller ikke avstandskrav minimum 100 mm. til brennbart, og tilsynsmulighet av skorsteins røykløp. Tilsyn fra 2015 beskriver samme.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet:
Gulvvarme i gang, vaskerom, kjøkken og stue i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.
Varmekabler i utvendig trapp.
Luft-til-luft varmepumpe installert i 2017.
Vedryring:
Vedovn i stue montert i 2019.
Åpen peis i stue.
Vedovn i kjeller.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.
Selger opplyser at det i 2026 har vært en gjennomsnittlig strømforbruk på 1 853 kWh per måned.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16878
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16 878,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamavgift. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Septiktank med wc: Kr 2 600,-
- Ekstra tømming septiktank: Kr 575,- pr. m³.
- Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
- Eiendomsskatt: Kr 9 082,-.
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
903827
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3615308
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 904108, tinglyst den 20.04.1959. Gjelder elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr. 990513, tinglyst den 20.11.1974. Gjelder elektriske kraftlinjer.
Meglerforetaket har forsøkt å innhente ovennevnte dokument, men dokument er ikke funnet i Kartverkets arkiv. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollert innholdet i disse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for parafintank og montering av kombiovn i 2007.
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Boligen har privat vannforsyning fra borebrønn, med trykktank, pumpestyring, partikkelfilter og vannbehandlingsanlegg plassert i kjelleren. Det er klargjort for tilkobling til kommunalt vann, men boligen er foreløpig ikke tilknyttet. Privat avløp til septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Ifølge opplysninger fra Hamar kommune datert 15.06.2022 er det private avløpsanlegget registrert som ikke-forskriftsmessig. I fremlagt informasjonsskriv opplyser kommunen at avløpsanlegget er i dårlig stand og må skiftes ut om kort tid. Det fremgår videre at pålegg om utbedring må forventes dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Det er ikke kjent om det er gitt et formelt pålegg med tidsfrist. Se vedlagt skriv fra kommunen i salgsoppgaven.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.