FUSA Vinnesvegen 40

Tomt
1274.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott eiendom, pent opparbeidet med plen og beplanting. Hytten har flere usjenerte uteplasser, blant annet en stor og pent holdt hage, to terrasser, en balkong og en koselig uteplass ved inngangspartiet. Her er det med andre ord rikelig med uteplasser å boltre seg på ? perfekt for å nyte ferier og helger på hytten. Tomen er en spolrik utsiktstomt hvor en kan flytte seg etter solen, nytte utsikten og sitte helt usjenert. Etter matrikkelrapport mottatt fra kommunen har eiendommen et areal på 1274.9 kvm. Skyldskifteforretningen oppgir et areal på ca. 1,5 dekar. Ifølge kart mottatt fra kommunen ser det ut som deler av boligen er utenfor tomtegrensen. Kart fra Seeiendom viser annen grense og eier mener at det er den mest riktige. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Vinnesvegen 40 har en flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Fra boligen nyter man en nydelig utsikt over Fusafjorden og over mot Os. Under en times kjøretur fra Bergen, ankommer du denne idylliske plassen. Her kan man virkelig senke skuldrene ? og nyte roen og den flotte naturen. Fra hytten er det ca. 2 minutters kjøring til fergen Venjaneset - Hatvik, som bare bruker 15 minutter. Fergen har jevne avganger gjennom dagen ? både ukedager og helger. Man kan også unngå ferge ved å kjøre gjennom Holmefjord og Samnanger ? hvor man bruker ca. 1 time fra Arna. Ankommer man hytten med buss, er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp, med avganger mellom Venjaneset kai og Ådnavik snuplass. Like ved fergekaien ligger Framo Fusa ? en stor og populær arbeidsplass. Også kort vei til Vinnes småbåthavn. For den aktive kan man benytte seg av de flotte turmulighetene i nærområdet. Av enklere fotturer kan det trekkes frem Vinnesholmen rundt eller fottur langs Vinnesleiro natursti. For mer krevende fotturer er Dallandsstølane og Skåtefjellet gode alternativer. Fusa tilbyr også aktiviteter med aktivitetshall, fotballbane og sandvolleyballbane. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Spar Fusa som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Har du behov for et bredere servicetilbud finner du Fjord'n senter ca. 15 unna med bil, med flere spisesteder, butikker, vinmonopol og apotek. Ellers kommer du deg til AMFI på OS på ca. 25 minutter, og videre til Bergen sentrum på rett under en time. Os kan skilte med flotte turer, flere butikker, spisesteder og kultursenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse. Her er det både eneboliger og fritidsboliger. Området passer begge deler da det er nært ferje, sjø, butikk og arbeidsplasser m.m.

Barnehage/skole/fritid
- Trollskogen barnehage. - Fusa skule.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 300 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Tak: Yttertaket er tekket med metallplater og shingel. Tresperretak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Fabrikkmalt gatedør, fra 2010, med isolerglassfelt. Tofløyet terrassedør, fra 2020, i kjøkken. Altandør med enkelt glass i trekarmer. Terrassedør, fra 2004, i vaskerom. Innvendige dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong og i lettbetong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Takstmann har funnet sprekker i marmorfliser på badet. Det er dusjkabinett, så det skal iflg takstmann gå greit videre. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nytt system for vannlås/ inntak utenfor hytta Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utettheter i pipe førte til litt vanninntrenging, ble tett når pipen ble pusset på nytt Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Feier anbefaler at det plasseres en beskyttelse (vi bruker en flis) ved inspeksjonsluken under fyring i ovn Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt el anlegg ifbm påbygg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse ved kjøkkeninngang Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Påbygg fra opprinnelig hytte ca 2004/05. Søknad om bruksendring av loft er til behandling hos Bjørnafjorden kommune Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Trinn på taket for feierinspeksjon. Bonden har rett til vannuttak fra oss. Høst 24 måtte vanninntaket byttes pga lekkasje. Det ble da laget eget uttak som bonden kopler seg på om det blir behov. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Har ferdigattest datert 10.06.24, men venter på godkjent bruksendring av loft Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ang parkeringsplass. Hos Vestland fylkeskommune er det arkivert kart med skravert område for vår parkeringsplass. Om det skulle være tvil om rettigheten.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Vinnesvegen 40. En sjarmerende fritidsbolig med en landlig og naturskjønn beliggenhet på Fusa. Hytten ligger høyt i terrenget, og har en upåklagelig sjøutsikt som kan nytes fra flere av boligens uteplasser og oppholdsrom. Hytten har flere usjenerte uteplasser, blant annet en stor og pent holdt hage, to terrasser, en balkong og en koselig uteplass ved inngangspartiet. Her er det med andre ord rikelig med uteplasser å boltre seg på ? perfekt for å nyte ferier og helger på hytten. Fritidsboligen går over to etasjer og har bl.a. 4 soverom, 2 bad og loftstue. Den har har god standard og fine løsninger. Offentlig kloakk og vann fra privat vannverk. Fra Bergen kan du enten kjøre via Samnanger, eller ta fergen fra Os. Fra fergekaien er det bare 2 minutters kjøring til hytten. Det er kjørevei helt frem og god parkeringsplass på egen tomt. Velkommen på visning! Hytten har en sosial stue- og kjøkkenløsning på 45,7m² med god plass til både sittegruppe og spisebord. Her er god plass til å samle familie og venner på spillekveld eller et bedre måltid. De store vindusflatene i rommet rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor samt gir rikelig med lysinnslipp i arealet. Lysinnslippet og den generøse takhøyden skaper en romslig og innbydende romfølelse. Bruker man hytten på kaldere dager har man god nytte av både vedovn og varmepumpe i rommet. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter med heltre benkeplate, tre dører med glassfelt, overskap til tak, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen er meget romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Her kan man både lage mat og ta oppvasken mens man nyter den flotte sjøutsikten. Hytten byr på rikelig med uteområde. Her er det treterrasse på 12m² med utgang fra kjøkken og plass til ønsket utemøblement. Med utgang fra stuen og et soverom er det altan på 23m² med lite innsyn. Boligen har også stor gressplen med god boltreplass. Loftet inneholder loftstue, to soverom og bad. Loftstuen m/trapp har et gulvareal på 25,7m² og er et koselig areal med masse naturlig lys. Fra loftstuen er det også en mindre altan på 3,3m² med en helt fantastisk utsikt. Etasjen på loftet er med på å gi hytten det lille ekstra. Hytten har et bad i hver etasje, samt toalettrom. I 1. etasje er badet på 5,2m² fra ca. 2005 med våtromsplater på vegger og marmorfliser på gulv, samt varme i gulvet. Her er det innredet med dusjkabinett, badekar og servant med møblement. Med tilgang fra badet er det et toalettrom med wc og servant. Toalettrommet har marmorfliser på gulv, malte himlingsplater, tapet, platet og malt vegger. Badet på loftet har et gulvareal 3,9m² og har fliser på gulv med varme. Her er det innredet med dusjkabinett, servant med møblement og wc. Praktisk vaskerom i 1. etasje med et areal på 3,9m². Rommet er fra 2005 og har fliser på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Vaskerommet er innredet med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Soverommene i 1. etasje er på henholdsvis 7,6m² og 11m². Her er det plass til standard soveromsinnredning. Fra hovedsoverommet er det terrassedør ut til altan. Det er i tillegg innredet med soverom på loftet. Rommene her er av lik størrelse med et gulvareal 9,4m². Ellers kan det trekkes frem bodarealet i hytten. Hytten har to innvendige boder, utebod og bod under hytten med utvendig adkomst ? perfekt for å lagre turutstyr, hageleker etc. Kort oppsummert er dette en sjarmerende og innholdsrik hytte med kort avstand fra Bergen, en nydelig sjøutsikt og fantastiske uteplasser.

Standard
Innvendige overflater: Parkett, lakket furu og fliser på gulver. Malt panel, tapet, platet og malte vegger. Malt panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del mose på shingeltekkingen. Tekkingen er ca 19 år gammel. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Mose bør fjernes. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for shingelen Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluken under badekar. Sluk under dusjkabinett er ikke sett. Riss/sprekk i flere gulvfliser. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med disse avvikene, så lenge det brukes dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 18 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Flere rustskadde rennekroker. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Enkelte rennekroker bør skiftes. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er enkelte råteskadde bord. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadde bord må skiftes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke avtrekk fra vaskerom eller fra bad i 2. etasje. Tiltak: Det bør monteres avtrekksvifte i bad i loft og i vaskerom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering fra 1972 og fra 2004. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Deler av ringmuren er ikke pusset utvendig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmur bør pusses utvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er fra før 1999. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fall til sluk under dusjkabinett bør kontrolleres. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet har kun lufting via spalteventiler og åpningsvinduer. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra badet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Vaskerommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet er ca 19 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke avtrekk fra vaskerommet, kun en ventil i yttervegg. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluken er ikke sett. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet er ca 18 år gammelt. Det bør brukes dusjkabinett videre, da smøremembran har begrenset levetid. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges delvist møblert. Selger tar selv ut det hun ønsker, det resterende følger med eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Fridtidsboligen er betydelig tilbygget og ominnredet i 2004/2005.

TV/Internett/bredbånd
Selger har hatt Riks-TV og mobilt nett. Selger opplyser også om at det er lagt opp for fiber i området.

Parkering
Parkering for flere biler. Statens vegvesen har lagt om veien frem til eiendommen. Felles privat vei med veirett frem til eiendommen. Avtale er vedlagt og areal for parkering er merket i kartet. Selger opplyser om muntlig enighet med Statens vegvesen om parkering for bil i inntegnet lomme som viser på vedlagte avtale fra 2008. Selve parkeringslommen er på bnr 3 og er brukt siden 2008.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen selges delvist møblert. Selger tar selv ut det hun ønsker, det resterende følger med eiendommen. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse. Snarlig overtagelse er ønskelig for selger, men ikke avgjørende. Selger opplyser at feier/branntilsyn har opplyst at det mangler stigetrinn på tak. Dette er noe ny eier må montere.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i gang, kjøkken og i badene, og luft-til-luft varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12793

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp og feiing/brannverntilsyn. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2051,60,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
249484

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/136/22: 25.02.1999 - Dokumentnr: 1796 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:136 Bnr:3 - Gnr 136 bnr 3 har rett til å legge vannledning over gnr 136 bnr 22 for å skaffe vann til besetningen. 12.12.1958 - Dokumentnr: 6520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:136 Bnr:3 - Gnr 136 bnr 22 er opprettet fra gnr 136 bnr 3. 01.01.2020 - Dokumentnr: 740348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1241 Gnr:36 Bnr:22 12.12.1958 - Dokumentnr: 6520 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:136 Bnr:3 - Gnr 136 bnr 22 har rett til å anlegge vannbrønn på gnr 136 bnr 3 , der en kan finne vann nærmest parsellen, og rett til å legge vannledning fra brønnen til parsellen. 19.02.2008 - Dokumentnr: 146041 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:136 Bnr:3 - Gnr 136 bnr 22 og gnr 136 bnr 14 har veirett til veien som går til eiendommene over gnr 136 bnr 3.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidbustad datert 10.06.2024. Det foreligger ingen ferdigattest eller byggesaksdokumenter fra byggeår. Selger har i senere tid søkt om ferdigattesten for hytten. Det foreligger ferdigattest for bruksendring loftsetasje datert 27.05.2025. Søkt om tilbygg i 2003 og tilbygget/ominnredet i 2004/2005. Vindfanget/inngangsparti tilbygget i 2007 ifølge eier. Det er gjort endringer av planløsning i hovedetasjen. Hovedetasjen er opprinnelig tegnet inn med 3 soverom, stue, kjøkken og utvendig bod. Kjøkken og stue er en del av den opprinnelige delen. Hytten er ombygget og endret ved tilbygging i 2004/05. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 13.03.1971 - Tegninger tilbygg (udatert). - Situasjonsplan stemplet med godkjenning 12.05.2003. - Tegninger snitt og plan, prosj, tilbygg hytte.Tegning er stemplet med godkjenning. - Tillatelse uten ansvarsrett for bruksendring loftsetasje ("Saka gjeld søknad om bruksendring av loftsetasje frå disponibelt areal til to soverom og loftsstove med bruksareal (BRA) opplyst til å vere 35 m2) datert 23.05.2025. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over privat vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vann fra privat vannverk. Skjørsand og fusa vassverk SA. Se mer på vannverkets nettside: http://www.skjorsandogfusa.no. Selger opplyser at årlig kostnad for vann ligger på ca. kr. 3000 per år. Selger har opplyst at hun betalte kr. 2975 for 2024. Avløp: Eiendommen har offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Etter opplysninger mottatt fra kommunen er det ingen pågående planer som påvirker eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.