FJELLHAMAR Lørdagsrudveien 8

Tomt
1409.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt med flere biloppstillingsplasser, plen, steinbelagt inngangsparti og terrasser. Det er en stor utendørs bod med steinbelagt terrasse ved siden av.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Fjellhamar, rett ved flotte turløyper langs vannet og nærhet til Fjellhamar sentrum. Fjellhamar stasjon ligger ca. 9 minutters gange unna huset. Her kan du ta tog som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. Toget går hvert kvarter i ukedagene og hver halvtime i helgen. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og det meste man er innom i løpet av en hektisk uke, som matbutikker osv. Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Huset ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger ca. 900 meter unna. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna, Vesletjern og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboligbebyggelse. Det er er noe næring på nabotomten med leiligheter over.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 900 meter til Fjellhamar stasjon. Se ruter.no og Vy sine sider for mer informasjon om buss- og togtidene.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført rundt 1926 og har siden blitt bygget ut og på i flere omganger. I perioden 2021?2022 gjennomgikk boligen en større utvendig oppgradering som omfattet etterisolering, samt skifte av vinduer og kledning. Byggegrunnen er av ukjent art. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur av varierende alder, som følge av de ulike byggetrinnene. Det er registrert enkelte småsprekker og riss i muren. Forstøtningsmurer på eiendommen er utført i betongstein. Dreneringen er etablert rundt tre sider av kjelleren, men dokumentasjon på utførelsen mangler. Levetiden for deler av dreneringssystemet er overskredet, og det er observert stedvis flatt terreng inntil grunnmuren. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent type, med utvendig stående bordkledning. Fasadene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2021, og det er synlig luftespalte og musesikring. Takkonstruksjonen er ukjent, med adkomst via luker uten nedfellbar stige. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og takstige. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, og det er montert snøfangere på begge sider av taket. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag fra de respektive byggeårene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre, også fra 2021. Eiendommen har terrasseplattinger i trevirke som antas å være lagt direkte på mark, samt en overbygget terrasse i trevirke. Det er også utvendige tretrapper, hvorav tre går fra terrassen og én ned til kjelleren. Under bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv, men denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Det er påvist andre avvik: - Balkongdør 2.etasje Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist andre avvik: - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Svertesopp er registrert - Våtrom - Kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Svertesopp er registrert - Våtrom - Kjeller > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målt relativ fuktighet i sjiktet er i området 60-74%, som ifølge fuktteknisk tabell gir liten fare for biologisk skade, men indikerer høyere fuktbelastning enn optimalt. - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Eldre vannrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det elektriske anlegget i boligen fremstår som delvis oppgradert. Eier har bodd i boligen siden 1994 og har ikke samsvarserklæringer for tiltak utført etter 1.1.1999. Sist kjente kontroll av anlegget ble utført i 1996. Det foreligger ikke dokumentasjon utover el-kontroll fra 1996 og et KS skjema fra 2021 som antyder mindre oppgraderinger på anlegget. Arbeider som eventuelt ble utført før 1.1.1999 krevde ikke samsvarserklæring. Deler av anlegget nå over 30 år gammelt (blant annet vaskerommet). DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av deler av anleggets alder, manglende dokumentasjon på installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Trappene fra terrassen til terrenget mangler rekkverk (alle 3). Dette er et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet for utvendige trapper med høydeforskjell, og utgjør en risiko for fall og personskade. - Teglsteinspipe og ildsted(gang/liten stue) Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. * Det er påvist andre avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Forstøtningsmurer Avvik: * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Cenco, 2022 Beskrivelse: Nylig pusset opp bad. 100% renovert. Videre pusset opp kjøkken 2006. Pusset opp bad kjeller av ISH 2011. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Cenco, 2022 Beskrivelse: Hele fasaden ny i 2022. Etterisolering og ny utvendig panel. Nye vinduer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ISH AS, 2011 Beskrivelse: Ny drenering i forbindelse med oppussing av kjeller og sprenging av kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Cenco, 2022 Beskrivelse: I forbindelse med nytt bad og nytt bad i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Cenco, 2022 Beskrivelse: Full oppussing av huset og deler av el. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endring av konstruksjon av tidligere eier - 1976. Nye rom - laget 'ark' i tak 1998. Uteområde 2011/2022. Kjeller 2011. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Sprengt ut kjeller til godkjente boende rom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 123 kvm: Entré, hall m/trapp, vaskerom, soverom, spisestue, kjøkken og 2 stuer TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 71 kvm: Hall m/trapp, bad/wc og 3 soverom Kjeller: BRA-i 38 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, stue og entré/gang Uthus: BRA-e 22 kvm: Bod

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen. Dette er en innholdsrik familiebolig over 3 plan. Det er mange rom, store rom og god lagringsplass i huset. Vi starter med å ta en titt på boligens 1.etasje. Her kommer man inn til en inngangsparti med overbygg. Det er plass til koselig kafébord el. ved inngangen. Inne har du en krok med heng og god plass til ytterklærne. Med ett bredt inngangsparti kan du også sette opp enda flere lagringsløsninger som kommoder, skap mm. Flisene gjør det enkelt å holde rent, samt at det tåler hverdagstrafikken inn og ut. Til venstre får du et soverom på ca. 13.47 m² med koselig utforming. Dette benyttes som TV-rom og lagring i dag. Og det er fordelen med mye plass, man har mange muligheter til å tilpasse etter akkurat det man selv behøver. Til høyre fra gangen kommer du inn til et vaskerom. En praktisk plassering. Dette har oppnådd sin forventet levetid basert på alder, men det er gjennomført hulltaking uten unormale utslag. Her kan du skape vaskerommet du drømmer om. Videre i etasjen finner vi hjertet i huset, nemlig de sosiale allrommene. Et kjøkken som er romsligere enn de fleste, på hele 28 m². I tillegg får du to stuer på henholdsvis 31 m² og rett under 15 m². Kjøkkenet var nytt i 2006 og gir deg mye skap- og benkplass. Det er laget en kjøkkenøy med platetopp. Komfyren finner du i praktisk høyde med integrert kaffemaskin. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. I tillegg får du en hjørneservant med et greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Den romslige størrelsen på rommet gir deg god plass til spisestuebord i tillegg. Den største av de to stuene har en sjarmerende og lun utforming. Her er det vindusflater som går helt ned til gulvet og et sjarmerende skråtak. Stue nummer to er en praktisk mellomgang med bibliotek, men kan også passe ypperlig som spisestue. Hagen kommer du til via terrassedøren fra mellomgang/stue nummer 2. Terrassen måler ca. 36 m² og har adkomst til enda en platting på ca. 43 m². Kort fortalt er dette en eiendom med flotte uteområder. Terrassen er overbygd med varmelamper og downlights i himling. Det er montert en sklie ned fra plassen og til hagen. I tillegg kan de minste nyte lekestativ og stort plenareal for lek. I det ene hjørnet av tomten finner du et areal med heller og mer beplantning. Her er det en sone for lyslenke og bålpanne. Vi beveger oss opp til boligens 2.etasje og avdelingen for soverom. Det er totalt 3 soverom i etasjen. To av rommene er ideelle barnerom som måler 10.4 m² og ca. 13.6 m². Hovedsoverommet har en veldig funksjonell utforming med mye garderobeplass. Det er laget et omkledningsrom i skråveggen bak sengen. Her er det adkomst fra hver side om man plasserer sengen i midten. I tillegg er det utnyttet veggplass til venstre for døren med enda mer garderobeplass. Det er montert en stor verandadør og fransk balkong som gir sjarm til rommet. Så til badet i etasjen som virkelig gir deg følelsen av hverdagsluksus. Dette er fra 2021 og velutstyrt med badekar, dusjhjørne med vannfall dusj, integrert dusjnisje for såper og tidsriktig innredning med eikefronter. Flisene er brede og gir et eksklusivt preg. Det er en integrert hylle i rommet for håndklær. Det er varme i gulv og downlights i himling. Rett og slett et gjennomført rom du vil sette pris på i hverdagen. Til slutt har vi kjelleretasjen. Denne ble utvidet med høyere takhøyde i 2011. Da ble det pigget ned for å kunne få en mer funksjonell etasje. Det ble bygget et bad med dusj, bred servant og vegghengt toalett. Det er varme i gulv og downlights i himling. I etasjen er det en mellomgang som er ideell for lagring. I tillegg er det innredet til en TV-stue og gang. Denne delen har en egen inngang, men er også tilgjengelig innefra. Det er spesifisert under punktet "ferdigattest" at denne delen av boligen ikke ble bruksendret. Inngangsdøren ble heller ikke søkt. For ytterligere lagringsplass er det godt med et uthus som fungerer som bod. Dette bygget måler ca. 22 m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Nabohuset (Lørdagsrudveien 10) har rett til å parkere to biler på tomten til Lørdagsrudveien 8. Det gjelder parkeringsplassen nede ved veien. Dette tinglyses før overtakelse.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på badene, vaskerom og i entré. Ellers er det elektrisk oppvarming fra panelovner i tillegg til to peiser. Det er to pipeløp i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25964

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er innhentet fra faktura selger mottok fra kommunen for 01.01-30.06.26. Beløpet fordeles slik: Feie/tilsynsgebyr: kr. 653,- 140L renovasjon: kr. 2.358,72,- Fastledd renovasjon: kr. 2.786,- Vanngebyr: kr. 9.128,7,- Avløpsgebyr: 11.037,6,- Totalt estimert for 2026: 25.964,02,-.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Denne blir fakturert to ganger i året med innbetaling på kr. 3.201,50,- hver gang i 2026. Denne beregnes slik: Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) ? bunnfradrag) x skattesats Bunnfradraget er på 100.000,- og skattesatsen er på 1 promille.

Formuesverdi primær
2322763

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9291051

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/113/33: 24.12.1975 - Dokumentnr: 8130 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Søknad om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning/stikkrenne til eiendommen. 05.10.1979 - Dokumentnr: 6893 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver sydøstre parsell Eier av Lørdagsrudveien 8 gir herved eier av den av bygningsrådet i møte 19.06.1979 godkjent fradelte sydøstre parsell rett til adkomst over gnr. 113 bnr. 33 frem til Lørdagsrudveien. Denne overføres på senere eiere og kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningsrådet. Det fremkommer ikke konkret hvilken eiendom det gjelder, men basert på at det står sydøstre parsell er det tolket som rett gitt til Lørdagsrudveien 10. 05.10.1979 - Dokumentnr: 6894 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver nordvestre parsell Eier av Lørdagsrudveien 8 gir herved eier av den av bygningsrådet i møte 19.06.1979 godkjent fradelte nordvestre parsell rett til adkomst over gnr. 113 bnr. 33 frem til Lørdagsrudveien. Denne overføres på senere eiere og kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningsrådet. Det er uklart hvilken eiendom dette gjelder. Nordvest for eiendommen i dag er det parkering for Lørdagsrudveien 2. 09.02.1990 - Dokumentnr: 1530 - Erklæring/avtale Målebrev. 01.10.1920 - Dokumentnr: 900115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:5 PB 57/5-541 ELDRE REG C-273 17.06.1980 - Dokumentnr: 3481 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:272 24.06.1980 - Dokumentnr: 3699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:113 Bnr:273 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:113 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 172008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:113 Bnr:33 21.02.1921 - Dokumentnr: 901042 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett 30.06.1976 - Dokumentnr: 4080 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikehold I denne servitutten gir gnr. 113 bnr. 7 eiendommen i Lørdagsrudveien 8 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom. Samt tillatelse til å foreta reparasjon og ettersyn når det er påkrevd. Ved skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Eiendommen med gnr. 113 bnr. 7 er eid av kommunen. Dette arealet ligger på andre siden av veien der det er skogholt og turvei ved vannet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer for det meste med dagens bruk i 1.etasje og 2.etasje. Vindfanget er revet i 1.etasje og det er bygget hjørne for garderobeløsning i stedet for wc. I tillegg er veggen mellom stue og kjøkken revet. Underetasjen er det avvik fra godkjente byggetegninger. Selger opplyser om at de i 2011 utvidet kjelleren ved å sprenge. Det ble en høyere takhøyde, etablert kjellerstue, egen inngang og bad. Endringen er ikke bruksendret fra div og ikke utsprengt som det står på tegningene fra kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ledningskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Veien til huset er privat. Kostnader tilknyttet vedlikehold ol. bekostes av huseier. Lørdagsrudveien 10 har veirett over Lørdagsrudveien 8.

Regulerings- og arealplanner
Områder står som uregulert i reguleringsplankartet. På kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse - nåværende. Nabotomten Lørdagsrudveien 2 er regulert til sentrumsformål - nåværende. Deler av garasjerekken tilhørende den adressen står på tomten til Lørdagsrudveien 8.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 229 Kommunale opplysninger 21 800 Markedspakke 15 000 Markedspakke i Aktiv 7 750 Oppgjørshonorar -15 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 890 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 25 375 Tilstandsrapport (betalt av Proaktiv) 2 950 Visninger per stk. (første 2 stk. kr. 0,-, deretter 2.950,- per stk) 13 000 Foto 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 171 744   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.